las tarifas de FIDEICOMISO explicadas y qué buscar
por lo tanto, finalmente ha decidido vender su casa y tiene un gran agente de bienes raíces para representarlo. ¿Qué más hay que hacer por tu parte? Tienes que navegar a través del depósito en garantía y los costos de cierre. Pero, ¿cuáles son los costos de depósito en garantía y qué tipos de tarifas puede esperar de la porción de depósito en garantía de su transacción?,
esta entrada de blog va a tratar de descubrir algunos de los misterios detrás de cómo se calcula una tarifa de depósito en garantía y algunos de los ingredientes clave para buscar al comprar servicios de depósito en garantía.
cálculo de las tarifas de depósito en garantía
comencemos primero con una generalización de cómo se calcula una tarifa de depósito en garantía típica. En la mayoría de las cuentas, un oficial de FIDEICOMISO generará una tarifa de FIDEICOMISO base del comprador y el vendedor y la calculará en función del precio de compra. Hice algunas llamadas a compañías locales en San Diego y mi investigación básica muestra lo siguiente como un rango:
$1.00-2 2.,25 por price 1,000 en precio más fee 250-fee 500 tarifa Base.
Ejemplo de Cálculo: Precio de Compra de $450.000
Base de Custodia para este ejemplo será de $375 (promedio)
Además de por mil cargo de $1.50 = 450 x $1.50 = $675
Por un precio de compra de $450.000 un promedio de la cuota de escrow para el vendedor sería de $1,050
El comprador lado de la plica también se cobrará un cargo similar. Hay algunas cosas clave a tener en cuenta al comprar servicios. Hay cargos adicionales que se agregan a lo anterior. El complemento típico puede incluir tarifas de cable, mensajería, durante la noche y tarifas de almacenamiento diversas.,
¿por qué estás pagando exactamente?
Hay algunas cosas a tener en cuenta al comprar servicios. ¿Qué obtienes por lo que pagas? Como comprador de servicios, default al costo más bajo cuando no puedo ver la diferencia entre los proveedores.
Cuando llamé a las empresas locales, me di cuenta de que 2 de las 5 realmente bajaron su tarifa en la conversación inicial sin siquiera preguntar. Y curiosamente, no había 1 compañía que realmente tenía algo único para vender. Me dieron 5 lanzamientos muy similares sobre cómo su servicio era el mejor.,
como comprador, estoy buscando valor o tendré el costo más bajo por defecto. Las tarifas anteriores se proporcionaron y en realidad resultaron ser muy similares.
como propietario de New Venture Escrow, ha sido una pasión de por vida para asegurarse de que el producto y el servicio que ofrecemos es superior a cualquier otra empresa. La diferencia en lo que ofrecemos frente a lo que ofrecen nuestros competidores anteriores, es un producto y una experiencia mejores y únicos. Ofrecemos 3 productos que no pude obtener en ningún otro lugar en mi investigación.,
nuestros 3 productos justificarían fácilmente un precio de FIDEICOMISO más alto, sin embargo, estábamos en línea con el promedio en el ejemplo anterior. Nuestros 3 productos incluyen una aplicación móvil, todos los documentos están disponibles para ser completados con una firma digital, y un producto de errores y omisiones entregado al vendedor que los protege durante 6 meses después del cierre del depósito en garantía. Tenemos una experiencia de FIDEICOMISO mejor, más rápida y más segura por el mismo costo. Eso es valor.
su servicio de depósito en garantía Hace una diferencia
siempre me divierte la poca gente que realmente compra servicios de depósito en garantía., Por lo general, el vendedor en una transacción será la parte que elija a los proveedores de servicios. Sin embargo, es tan raro que el vendedor realmente haga la investigación y tome la decisión basada en lo que el costo y el valor son para ellos. ¿Qué otra compra gastas $1,050 y haces poca o ninguna investigación? Vemos que la mayoría de los vendedores simplemente le pedirán a su agente una referencia en la compañía de FIDEICOMISO y se pondrán del lado de quien sea recomendado. Les ruego a los vendedores que hagan una simple búsqueda en google de proveedores locales de custodia y hagan algunas llamadas. Le ahorrará dinero y agregará valor y facilidad a su transacción.,
estas son algunas cosas a considerar al llamar a una compañía de FIDEICOMISO:
- ¿Qué Tecnología ofrecen para facilitar su transacción?
- ¿Cuáles son los costos totales basados en su precio de compra?
- ¿Dónde están ubicados y qué tan cerca está de su casa o trabajo?
- ¿ofrecen algún producto de seguro que lo proteja como vendedor una vez que se cierra la transacción?
- ¿cuánta experiencia tiene el agente de custodia con su tipo de transacción? Sería ideal hablar realmente con el oficial de custodia para tener una idea de ajuste.,
- ¿Cuáles son los comentarios de la empresa en línea? ¿Yelp? Google +?
- ¿son amables y serviciales cuando llamas?
estas son solo algunas de las cosas sobre las que llamaría cuando eliges un proveedor de servicios. Averigüe qué es importante para usted en su transacción, negocie un poco con la compañía que le gusta y sea diligente para asegurarse de obtener lo que paga.