un contrato de arrendamiento es un contrato vinculante. Al igual que todos los demás contratos, no está diseñado para romperse fácilmente. Aparte de algunas situaciones específicas, como cuando un propietario cierra los servicios públicos o el despliegue militar, la Ley de Texas no permite que los inquilinos terminen un contrato de arrendamiento sin ir a la corte. Si un inquilino tiene que abandonar su unidad antes de que finalice el contrato de arrendamiento, se requiere que los propietarios busquen un inquilino de reemplazo en lugar de dejar el apartamento vacío para intentarlo (con suerte reduciendo la cantidad de daños que el inquilino original tiene que pagar).,
los arrendamientos siempre se pueden terminar por acuerdo mutuo
antes de que los inquilinos de Texas involucren al sistema judicial para tratar de romper un contrato de arrendamiento, la mejor medida puede ser simplemente hablar con el propietario. Si bien los arrendamientos son contratos vinculantes, se pueden terminar en cualquier momento si tanto el propietario como el inquilino están de acuerdo (por lo general por escrito). Un inquilino que necesita mudarse y está dispuesto a trabajar con su propietario para encontrar un reemplazo puede ser capaz de negociar una manera mutuamente aceptable para terminar un contrato de arrendamiento.,
los contratos de arrendamiento pueden contener ciertos cargos por terminación anticipada
Los Tribunales de Texas permiten a los propietarios cobrar los llamados «cargos de reestablecimiento», que son los costos del propietario que resultan de una terminación anticipada del contrato de arrendamiento.1 Si bien no hay una ley específica de Texas que rija cuánto pueden ser estos cargos, Los cargos excesivos no relacionados con los gastos reales de terminación anticipada pueden ser anulados por un tribunal. Los inquilinos deben consultar a un abogado si sienten que su contrato de arrendamiento contiene una multa anormalmente alta por terminación anticipada.,
los inquilinos pueden terminar un contrato de arrendamiento cuando su alquiler es inhabitable
a diferencia de muchos estados, la Ley de Texas en realidad permite a un inquilino terminar unilateralmente un contrato de arrendamiento cuando un propietario no ha podido mantener la unidad de alquiler en buen estado.2 esto sucede cuando violan algo llamado la » garantía de habitabilidad.»Si un propietario no repara la violación dentro de un período de tiempo razonable, generalmente siete días en Texas, un inquilino puede terminar legalmente su contrato de arrendamiento.,
las víctimas de violencia doméstica pueden terminar su contrato de arrendamiento
La Ley de Texas permite a las víctimas de violencia doméstica terminar unilateralmente su contrato de arrendamiento.3 Un inquilino que ha sido víctima de violencia doméstica debe obtener ya sea un documento de la corte, como una orden de protección, o una carta de un proveedor de atención médica o defensor de víctimas de violencia doméstica, y proporcionar esa documentación a su propietario junto con un aviso de que el inquilino busca terminar el contrato de arrendamiento., Si el abusador no vive con el inquilino, el inquilino debe darle al propietario por lo menos 30 días de aviso antes de terminar el contrato de arrendamiento. De lo contrario, el inquilino puede irse inmediatamente.
Los inquilinos que siguen este procedimiento no son responsables del alquiler futuro. Además, cualquier alquiler no pagado acumulado hasta ese momento será limpiado, lo que significa que el inquilino no tendrá que pagar ningún alquiler atrasado adeudado.
estas disposiciones también se aplican a los inquilinos que son víctimas de delitos de acoso o agresión sexual, o que son los padres o tutores legales de dichas víctimas.,4
los inquilinos también pueden romper un contrato de arrendamiento su compañero de cuarto los ataca
La definición de «violencia familiar» de Texas es bastante amplia: incluye a todos los que viven en el mismo hogar, incluso si no están realmente relacionados.5 eso significa que las mismas protecciones se aplican a los inquilinos que son víctimas de un crimen violento cometido por su compañero de cuarto que a aquellos que son víctimas de un crimen violento cometido por su cónyuge.,
los miembros del servicio desplegados o reasignados pueden rescindir un contrato de arrendamiento
Los inquilinos en Texas que son miembros del ejército tienen derechos muy fuertes, incluso más fuertes que aquellos bajo la Ley Nacional, La Ley de alivio Civil para miembros del servicio. Si un inquilino (o el dependiente legal de un inquilino) es un miembro de las fuerzas armadas que es reasignado a una nueva base o desplegado a una nueva ubicación por más de 90 días, puede romper un contrato de arrendamiento unilateralmente.6 el inquilino o dependiente debe proporcionar al propietario una copia de las órdenes militares oficiales y un aviso por escrito de que se están mudando., El contrato de arrendamiento se termina inmediatamente, y el inquilino tiene derecho a un reembolso de cualquier alquiler prepagado por el tiempo en el que no vivirán en la unidad.
los inquilinos pueden terminar un contrato de arrendamiento cuando un propietario corta los servicios públicos, o los bloquea
si un propietario corta los Servicios Públicos de un inquilino, como agua, calefacción o electricidad, el inquilino tiene derecho a cancelar unilateralmente un contrato de arrendamiento.7 lo mismo es cierto si un propietario quita una ventana, puerta, electrodoméstico o accesorio para cualquier propósito que no sea una reparación (en cuyo caso se debe proporcionar un reemplazo)., Un inquilino también puede terminar su contrato de arrendamiento si un propietario cambia las cerraduras de su alquiler por cualquier razón que no sea el pago del alquiler. Incluso entonces, el propietario debe proporcionar al inquilino la capacidad de obtener rápidamente una nueva llave, independientemente del pago.8
la ley es estricta en estos casos y no requiere que el inquilino proporcione ningún aviso al propietario (aunque es la mejor práctica hacerlo). La única defensa del propietario es que cortó los servicios públicos por una razón legítima, como la construcción o el mantenimiento.,
los propietarios deben buscar un reemplazo si un inquilino desocupa temprano
Los Tribunales de Texas reconocen el llamado «deber de mitigar.»9 esto significa que si un inquilino termina un contrato de arrendamiento antes de tiempo y desocupa una unidad de alquiler, el propietario tiene el deber de tratar de alquilar esa unidad a un nuevo inquilino. Si el propietario no intenta encontrar un inquilino de reemplazo, no puede demandar al inquilino que desocupa por el alquiler impago. Tenga en cuenta que un propietario no tiene el deber de encontrar un nuevo inquilino, solo para realizar una búsqueda diligente de uno.10
Austin Hill Country Realty V., Palisades Plaza, Supreme Court of Texas
código de propiedad de Texas § 92-056
código de propiedad de Texas § 92-016
código de propiedad de Texas § 92-0161
V. T. C. A., código de familia § 71.004
código de propiedad de Texas § 92-017
código de propiedad de Texas § 92-008
código de propiedad de Texas § 92.0081
cotter v. Todd, corte de Apelaciones de Texas, San Antonio (2002)