los bienes raíces de Los Ángeles en la era post-pandémica están a punto de sufrir cambios masivos a medida que millones trabajan desde sus hogares, las capuchas hipsters flaquean en medio de la crisis minorista, y el punto caliente más nuevo de la ciudad podría ser monopolizado por el hombre más rico de la Tierra. ¿Se detendrá el crecimiento masivo de la plusvalía de la vivienda? ¿O el mercado residencial se restablecerá a su yo pre-pandémico este verano? Con millones de refugiados en su lugar, esto es lo que está golpeando a casa.,
Cortesía del nivel de lujo
Zoom boom
mientras que Palos Verdes podría tener los pavos reales, senderos para caballos y vistas al océano, el viaje al centro de la ciudad o Century City es un asesino de acuerdo para la mayoría, un hecho que ha suprimido los precios en relación con otras comunidades comparables. Pero el repentino aumento en el trabajo remoto podría tener implicaciones posteriores al cierre para la península., «El área tiene las escuelas, las vistas y los precios increíbles para lo que obtienes», dice la agente de bienes raíces Tami Pardee, y agrega que los clientes ya estaban acampando desde Venecia y Mar Vista antes de la pandemia. Anthony Poon emigró a Palos Verdes el año pasado después de poseer casas en las calles Bird en Hollywood Hills y Bel Air. «Busqué un vecindario tranquilo de naturaleza y aves, calles anchas y una calma rejuvenecedora», dice el arquitecto, quien compró un edificio de 2,800 pies cuadrados a mediados de siglo con vigas a la vista, tablones de techo con ranuras y un plan abierto de dos niveles., «Si esta casa estuviera en mis vecindarios anteriores, sería literalmente tres o incluso cuatro veces el precio para obtener el mismo tamaño cuadrado, el tamaño del Lote, las vistas del cañón y el carácter arquitectónico.»Y si bien el distrito de Valmonte de Palos Verdes no tiene vistas al mar, podría tener el mayor potencial de apreciación. «Este es un barrio donde la gente camina por las calles. Se ven ancianos, jóvenes, cochecitos y perros. Por las noches, los adultos están en sillas de jardín, y en general hay muchas tazas rojas», dice la agente de bienes raíces Cari Corbalis., «Hay un campo de Pequeñas Ligas aquí con una choza de bocadillos que es el Centro social, incluso para las personas que no tienen hijos.»Ese encanto del pasado ha atraído a compradores de Manhattan Beach que no quieren gastar 6 6 millones para una casa sin Patio, dice Corbalis. «Aquí, pagan una fracción de eso», señala de las aproximadamente 400 casas que comienzan a mediados de millions 1 millón. «Si la gente va a empezar a trabajar desde casa, incluso a tiempo parcial, de repente Palos Verdes se convierte en uno de los lugares más deseables de Los Ángeles para vivir.,»
un centro cambiante
la inminente ocupación de Culver City por parte de Amazon—El gigante de Jeff Bezos pronto se expandirá más allá de los 700,000 pies cuadrados de espacio de oficinas allí—es solo uno de los muchos gigantes tecnológicos que se están mudando al área. Junto con Apple, TikTok y HBO, más de 7,000 nuevos empleados están programados para trabajar en la ciudad incorporada de 39,000 en los próximos dos años. «Esa es una cantidad notable de nuevos puestos de trabajo con empresas notables», dice Eric Willett, director de investigación de CBRE., «West Adams tiene una confluencia única de factores: una combinación de atracciones culturales, acceso a la tecnología y el talento creativo, así como la infraestructura. No vemos factores de riesgo subyacentes allí, solo un enorme potencial de crecimiento», dice. Desarrollos masivos como Cumulus, que cuenta con un rascacielos de 31 pisos y un edificio de siete pisos, agregarán 1,210 unidades de alquiler este otoño, mientras que otras 400 de una variedad de proyectos están en trámite, dice Willett., Muchas de las personas que se mudan a estas nuevas propiedades vendrán de Culver City, dice Lina Lee, vicepresidenta asociada de desarrollo de CIM. «Estas son personas cuyo apartamento ha cambiado de manos o cuyo alquiler ha subido dramáticamente.»Pero no se dirigirán solo a West Adams. Leimert Park, View Park, Ladera Heights, Baldwin Hills y Windsor Hills han visto saltos de precios anuales de dos dígitos en los últimos tres años. «No hay otro lugar para ir al oeste, y hay colinas al norte. La migración que vamos a ver es al sureste de Culver City», dice Lee., «Hace cuatro años se podía conseguir una pequeña casa de tres dormitorios en West Adams por medio millón de dólares. Ahora son más como 8 850.000 o más. Eso es un aumento año tras año que supera con creces el resto de Los Ángeles durante el mismo período de tiempo.»
vistas de seis y siete cifras
desde la última recesión, el mercado inmobiliario de Los Ángeles se ha obsesionado con la vista, con promesas de vistas de aviones que dominan los precios de ocho e incluso nueve cifras en lugares como Trousdale Estates y Sunset Plaza. ¿No puedes permitirte esos panoramas del centro al océano? Las alternativas de segundo nivel están ganando estatus., «Lo que no obtienes en el lado de la ciudad son las montañas. La gente está empezando a apreciar la belleza de las vistas del Valle», dice la agente de bienes raíces de Compass Tori Horowitz, quien reporta un aumento de interés en Laurel Hills, una pequeña sección de Laurel Canyon frente a Mulholland Drive, que ofrece «amplias vistas con capas de montañas. Cuando los San Gabriels están nevados, es impresionante.»Horowitz dice que los compradores de vivienda también se sienten atraídos por la tradición de Laurel Canyon sin los problemas logísticos., «Laurel Hills tiene calles y aceras muy bien pavimentadas, así como un sistema de alcantarillado adecuado», dice de la zona, donde las propiedades de vista comienzan a mediados de millions 2 millones, una «fracción de lo que costaría en las calles de aves.»La agente Tami Pardee dice que los occidentales sin salida al mar en Venice y Marina Del Rey están buscando terrenos más altos en Baldwin Hills. «Puedes conseguir espacio y tierra por mucho menos dinero allí», dice. «Hay casas de 7 700,000 a 1 1.5 millones, algunas de las cuales tienen increíbles vistas de la ciudad.,»Edel Legaspi y su esposo, Christopher Courts, pagaron menos de un millón por su rancho de 1,600 pies cuadrados en Baldwin Hills hace tres años. «En ese momento teníamos un precio fuera de Culver City», dice Legaspi. «Fue una gran sorpresa descubrir este barrio. Es tranquilo, con excelentes paseos, y nuestra casa tiene excelentes vistas de la ciudad. Podemos ver el cartel de Hollywood y a veces el Observatorio Griffith.,»Las calles más altas, conocidas como los Dons, se han convertido en un semillero de actividad: «desde que nos mudamos, dos casas al lado y una al otro lado de la calle han sido compradas por los desarrolladores y volteadas.»
Entrecortada de la Frontera?
» La última recesión las fronteras del nuevo desarrollo inmobiliario incluyeron East Hollywood y el distrito de las Artes., Como no estaban completamente estabilizados cuando la recesión golpeó, experimentaron niveles más altos de angustia que ciertos submercados Maduros», dice Paul Habibi, profesor de Finanzas e bienes raíces en la Escuela de Graduados de administración de UCLA Anderson. «Ahora se ha trasladado a lugares como el noreste de Los Ángeles. las fronteras son a menudo las más vulnerables durante una recesión. El último en entregar suele ser el PRIMERO en sufrir», dice Habibi de áreas que incluyen Highland Park, Mount Washington, Glassell Park y Eagle Rock. «Estos están todos Unidos y han estado apreciando durante los últimos años., Pero a medida que se han aburguesado, otros vecindarios infravalorados van a tomar el control en términos de aprecio», dice Lina Lee de la CIM. «Si usted compró una casa en Mount Washington en 2014, por ejemplo, su apreciación habría sido aproximadamente la mitad de lo que había comprado esa misma casa en West Adams.»Los restaurantes, tiendas y estudios que no son cadenas han liderado la evolución en muchas de estas áreas, pero el impacto total del cierre pandémico en los bienes raíces tomará un tiempo en materializarse., «Si usted piensa en la venta al por menor como proporcionar la leña para encender desarrollos inmobiliarios, eso está en problemas en este momento fuera de las necesidades diarias de la venta al por menor, como supermercados y farmacias», dice Habibi. Deasy Penner & el agente de Podley Scott King dice que Mount Washington podría ser más resistente a la recesión que sus vecinos. «Mount Washington Elementary es una de las más calificadas en el lado este», dice. «Esa es una gran diferencia en tiempos de declive, cuando las familias pueden optar por ir de una escuela privada a una Pública.,»Agregue una mayor diversidad arquitectónica y muchos menos puestos de venta al por menor que otras áreas del noreste, y, dice King, esos factores se traducen en una menor vulnerabilidad a la recesión.
Cape Cod Apocalypse
según el agente de bienes raíces Bret Parsons, una corrección arquitectónica está en el horizonte para las pilas de gran tamaño estilo Costa Este que han proliferado en áreas del lado oeste como Santa Mónica, Brentwood y Cheviot Hills. «Estos Cape Cod se venden bien la primera vez porque son nuevos», dice Parsons, quien ha escrito muchos libros sobre la historia arquitectónica de Los Ángeles., «Después de eso, las cavernosas habitaciones sin paredes con los olores de la cena recién cocinada que impregnan todas las habitaciones no se venderán tan bien.»The kicker? «Les cuesta una fortuna enfriarse y calentarse», señala. Además, los barrios históricos traen una mejor inversión en bienes raíces, según Parsons. «Recomiendo Hancock Park: vecindarios adyacentes como Lafayette Square, Wilshire Park y Country Club Manor, todos . Estas áreas son deseables ya que las demoliciones son escasas, y a los residentes les encanta saber que sus comunidades se verán igual mañana.,»La desenfrenada Hamptonsización de Pacific Palisades ha ayudado a elevar los valores inmobiliarios en Sunset Mesa, un enclave por encima de la villa Getty que ha escapado gran parte (pero no toda) de la manía de la costa este. «En los años 80, el vecindario era conocido por sus ruidosos patinadores, pero ahora es una joya bien cuidada, casi una cápsula del tiempo con sus casas de los años 60», dice La residente Margot Jones. «Hace tres años el precio promedio era de 1 1.6 millones. Ahora son alrededor de 2 2.5 millones y más.,»
El Próximo Distrito de las Artes
balcón podría ser el último punto de venta pandémico para los habitantes de apartamentos. En el Linden en Long Beach, Las unidades de la planta superior cuentan con «jardines sky» privados, mientras que los residentes de los 49 apartamentos tienen acceso a áreas comunes de salón al aire libre., «El espacio al aire libre es muy valioso en áreas de alta densidad», dice el arquitecto Michael Bohn de Studio One Eleven, que diseñó el Edificio del Distrito de las Artes de East Village. «Durante la última recesión, esta era una zona por la que uno quería caminar lo más rápido posible», dice Bohn. «Pero queríamos evitar el típico modelo de» romperlo todo y venderlo a un desarrollador que no tiene nada que ver con nuestra ciudad.Así que Bohn y sus socios decidieron invertir en el área, así como reimaginarla, comenzando con un trío de almacenes propiedad del guitarrista de Black Flag y fundador de SST Records, Greg Ginn., Hoy en día esas propiedades son el hogar de restaurantes, tiendas y oficinas, mientras que un estacionamiento en la misma cuadra es ahora un edificio residencial de baja densidad de 49 unidades. «En una época en la que los desarrolladores consolidan parcelas y maximizan los beneficios mediante la ampliación, pudimos reducir la escala», dice Bohn. Se planean proyectos similares a escala de aldea en toda la zona, donde la ciudad ha plantado árboles y creado parques. «En el Centro de Long Beach tenemos 10 sitios con desarrollos de viviendas a precio de mercado o asequibles que comprenden poco más de 2,000 unidades, muchas con tiendas minoristas en la planta baja., Ninguno de estos sitios desplazó a ningún residente, aunque desplazamos casi 280 vehículos.»
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«Relajarse. Esto no es 2007.»
» la histeria sobre lo que está sucediendo en este momento está simplemente fuera de línea con la razón y la realidad. La Gran Recesión fue impulsada por el colapso de una burbuja subprime de 1 15 billones. En ese entonces el mercado de la vivienda estaba enormemente sobreinflado, teníamos un exceso masivo de oferta de vivienda y una deuda de consumo récord y una tasa de ahorro baja récord. Nada de eso está pasando ahora., En cambio, estamos entrando en este lío con una de las economías fundamentalmente más fuertes en 30 años. Pero cuando se trata de conversaciones sobre la economía, la histeria se ha convertido en la nueva normalidad. Y si bien esto es sin duda un shock para el sistema, es importante recordar que este es un golpe agudo, no un agujero prolongado. Dependiendo de lo rápido que nos enfrentemos a esta pandemia, los bienes raíces continuarán donde lo dejamos.»
— Christopher Thornberg, Ph.,D, Socio Fundador de Beacon Economics y director del Centro de negocios de UC Riverside School for Economic Forecasting and Development
first-time buyer s Market at last?
Las estrellas inmobiliarias de más rápido crecimiento de Los Ángeles podrían corregir hacia la asequibilidad
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Inglewood
«Se supone que el estadio abrirá este año. El Super Bowl está programado para 2022 y los Juegos Olímpicos en 2028., También está la próxima línea Crenshaw, así como la ubicación central, lo que significa que esta es una de las áreas de más rápido crecimiento en Los Ángeles. El año pasado podrías conseguir un derribo por 5 500.000. Ahora es más como us $700.000 u 800.000 dólares.»- Yana Beranek, Berkshire Hathaway
Altadena
» con una amplia gama de precios, desde bungalows que comienzan en los bungalows 600,000 s hasta complejos adyacentes a clubes de campo en los compounds 3 millones, Altadena está atrayendo a compradores jóvenes que quieren estar cerca de la naturaleza. Tiene los cafés y la transitabilidad, pero también tiene las Montañas de San Gabriel justo allí., Desde un bungalow de arranque se puede caminar a los senderos. No senderos para bebés-de clase mundial, increíbles rutas de senderismo y ciclismo.»- Scott King, Deasy Penner & Podley
Frogtown
«hace cinco años podías conseguir una casa en Frogtown por 4 400,000 todo el día. Era un lugar donde las parejas más jóvenes que no podían pagar Silver Lake o Atwater Village, así como los inversores mayores que estaban comprando dúplex y triplexes porque sabían que los alquileres iban a saltar. Ahora están viendo casas por homes 1.4 millones y alquileres por rents 3,500 a 4 4,500., Si hubieras dicho ‘Frogtown’ hace cinco años, la gente diría, ‘ ¿Dónde está eso?'»- Juan Longfellow, Deasy Penner & Podley
Downtown
» durante la mayor parte de 2019 DTLA ha sido plana en términos de apreciación. Mientras que áreas como Highland Park y Playa Vista han visto un aumento del 10 por ciento año tras año, eso no ha sucedido en el Centro de la ciudad, principalmente debido al gran inventario de Condominios en el mercado. En términos de las perspectivas generales para el mercado de bienes raíces de Los Ángeles, me estoy preparando para lo peor y esperando lo mejor., Si los precios se mantuvieran planos, o incluso si tomamos una modesta caída del 15 al 20 por ciento, me sentiría aliviado.»- Tony Mariotti, RubyHome
Virgil Village
«dado que está en el extremo inferior de Silver Lake, Los compradores por primera vez pueden sentir que están en la mezcla sin tener que ir a Eagle Rock o Highland Park. Y en tres años las casas aquí han pasado de supercheap a caras, de 5 500,000 a más de 1 1.4 millones. Alguien lanzó una casa de $1.4 millones de dólares que compró por $700,000 poco más de un año antes., Facebook e Instagram» – Juan Longfellow, Deasy Penner & Podley
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