búsqueda de una vivienda asequible? Si es así, es posible que se pregunte si comprar una casa antes de la ejecución hipotecaria podría ayudarlo a obtener una ganga en la compra de su casa. Navegar por listados de bienes raíces le mostrará que hay un montón de listados de pre-ejecución hipotecaria. Pero es la compra de una casa pre-ejecución hipotecaria factible? Echemos un vistazo más de cerca.
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Pre-ejecución Hipotecaria conceptos Básicos
Una pre-ejecución hipotecaria es un angustiado propiedad que el prestamista todavía no ha embargado y vendido en una subasta. Las casas antes de la ejecución hipotecaria generalmente siguen ocupadas por sus propietarios, que se han atrasado en los pagos mensuales de la hipoteca. Los ocupantes de las casas antes de la ejecución hipotecaria habrán recibido un aviso por defecto, pero aún pueden estar trabajando para evitar la ejecución hipotecaria. Esa es una larga manera de decir que una casa puede ser pre-ejecución hipotecaria y no para la venta.,
comprar una casa antes de la ejecución hipotecaria
Si una casa antes de la ejecución hipotecaria está a la venta, la verá listada como una propiedad antes de la ejecución hipotecaria o una venta corta en sitios de bienes raíces como Zillow. Una venta corta es una venta en la que un propietario en mora vende una casa para evitar la ejecución hipotecaria.
para encontrar casas pre-ejecución hipotecaria que no están en la lista de ventas cortas, también puede hacer un seguimiento de los Avisos de incumplimiento de registro público y preguntar a los propietarios Si están interesados en vender su casa. Al tomar este enfoque, recuerde ser respetuoso en sus relaciones con los propietarios de viviendas., Usted no quiere cruzar la línea para acosar a los propietarios de una propiedad en dificultades que está interesado en comprar. Dependiendo de las leyes en su estado, es posible que no se le permita acercarse a los propietarios de propiedades en dificultades.
si decide que desea comprar una propiedad antes de la ejecución hipotecaria, no necesariamente organizará una hipoteca y hará un pago inicial como lo haría para una compra normal de una casa. En su lugar, cubrirá lo que posee el propietario actual. Eso significa que usted será responsable del saldo del préstamo, de cualquier gravamen sobre la propiedad y de cualquier seguro hipotecario y de vivienda sin pagar., Usted pagará esos fondos al vendedor y se hará cargo de la propiedad del vendedor. Este proceso irá más suavemente si usted puede ofrecer a pagar en efectivo.
Hacer una Oferta en una Pre-ejecución Hipotecaria
Idealmente, usted desea que sus costos totales de añadir una cantidad que está muy por debajo del valor de la casa. Tenga en cuenta que también puede tener que cubrir el costo de las reparaciones de la casa. Cuando usted (respetuosamente) se acerca al propietario de una casa antes de la ejecución hipotecaria, puede proponer una cantidad que pagará.,
cuando hayas hecho tu oferta, lo más probable es que el vendedor intente negociar un precio más alto. Recuerde incluir contingencias en su oferta que le permitan salir de la compra si la búsqueda de título revela un problema con el título de su propiedad o si una inspección de la casa revela problemas significativos con la propiedad. Dependiendo de las leyes en su estado, el vendedor de una propiedad en dificultades puede tener el derecho de retirarse de una venta incluso después de llegar a un acuerdo.,
Bottom Line
comprar una casa antes de la ejecución hipotecaria es una oportunidad de pagar un precio más bajo que el del mercado. También enfrentará menos competencia que si comprara una casa ejecutada en una subasta. Antes de buscar una casa antes de la ejecución hipotecaria, es importante investigar las leyes de propiedad en dificultades en su estado. Hay una razón por la que la mayoría de los compradores de casas antes de la ejecución hipotecaria son inversores experimentados, No compradores de casa por primera vez. El proceso no es fácil de navegar. Ayuda tener una gran cantidad de dinero en efectivo a mano y un montón de negociación inteligente.,
actualización: al comprar una casa embargada, puede servirle bien tener la ayuda de un asesor financiero. La herramienta de emparejamiento SmartAdvisor de SmartAsset lo emparejará con un experto para ayudarlo a guiarlo a través del proceso.