actualización importante para 2020: la nueva legislación federal que entró en vigor en enero de 2020 ha cancelado los límites oficiales de préstamos VA establecidos por el Gobierno. El contenido a continuación se ha conservado para fines de archivo. Más información aquí.
de un vistazo: los límites de préstamos del VA para 2020 varían según el condado y generalmente van de 5 510,400 a 7 765,600 (un aumento con respecto a los montos de 2019). Se basan en los precios medios de las casas y se mantienen constantes durante todo el año., Use los enlaces que se proporcionan a continuación para ver los límites del VA para todos los condados.
en noviembre de 2019, los funcionarios federales de vivienda aumentaron los límites de préstamos para productos hipotecarios «Conformes» (es decir, aquellos que se pueden vender a Fannie Mae y Freddie Mac). Como resultado, los límites de préstamos del VA también aumentaron, ya que están vinculados estatutariamente a esos límites conformes. Estos límites van desde 5 510,400, en la mayoría de los condados de los Estados Unidos, hasta 7 765,600 en áreas de alto costo.,
descargar límites de préstamo conformes para 2020 (todos los condados)
Documento PDF
hoja de cálculo de Excel
nota: la hoja de cálculo y los documentos PDF anteriores muestran límites de préstamo para propiedades que van desde una unidad a cuatro unidades. Esto se debe a que los documentos también se utilizan para préstamos sin VA., A los efectos de determinar la garantía del VA, los prestamistas y prestatarios deben referirse a la columna de «una unidad» e ignorar las otras tres columnas.
los documentos anteriores se obtuvieron de FHFA.gov. se aplican a los préstamos hipotecarios convencionales y VA en 2020. Puede descargar estos documentos a su computadora y consultarlos según sea necesario.
límites de préstamos VA en 2020: comentario adicional
para la mayor parte del país, el límite de préstamos VA de 2019 aumentó $510,400 para 2020. Este cambio se hizo en respuesta a los aumentos significativos del precio de las viviendas que ocurrieron durante 2019., En ciertas áreas de mayor costo, como San Francisco y la ciudad de Nueva York, los límites de préstamos del VA pueden ser tan altos como 7 765,600. Esos son los montos de «piso» y «techo» para los préstamos hipotecarios garantizados por VA en 2020.
es importante darse cuenta de que estos límites varían según el condado, ya que el valor de una casa depende en parte de su ubicación. Como resultado, los compradores de vivienda que están considerando este programa deben determinar el monto máximo del préstamo para sus condados específicos. Para su conveniencia, estos límites del condado se pueden encontrar en los dos documentos proporcionados en la parte superior de esta página.,
Préstamos Por encima de estos montos con un préstamo «Jumbo»
de acuerdo con el Departamento de Asuntos de Veteranos, el «VA» no establece un límite sobre cuánto puede pedir prestado para financiar su casa. Sin embargo, hay límites en la cantidad de responsabilidad que el VA puede asumir, lo que generalmente afecta la cantidad de dinero que una Institución le prestará.»
es posible pedir prestado más que el límite de préstamos de 2020 para su condado, si el prestamista determina que sus ingresos son suficientes. Pero probablemente tendrás que hacer un pago inicial en ese escenario.,
como regla general:
- Los prestatarios de VA que permanecen dentro de los límites del préstamo pueden calificar para el financiamiento del 100%, lo que elimina la necesidad de un pago inicial.
- Los prestatarios que desean pedir prestado por encima del límite generalmente tienen que hacer un pago inicial del 25% de la diferencia.
así es como suele funcionar. Pero puede haber excepciones a estas reglas generales.
no todos los prestatarios calificarán para el monto máximo
también es importante darse cuenta de que el monto máximo de la hipoteca VA depende en gran medida del prestamista que origina el préstamo., El VA no presta dinero directamente a los prestatarios. Simplemente garantizan una parte del préstamo, de modo que el prestamista tiene algún nivel de reembolso si el prestatario incumple (deja de pagar) en el futuro. Por lo tanto, no hay garantía de que un prestatario califique para las cantidades mostradas anteriormente. Depende de los ingresos.
ejemplo: el límite de préstamos del VA para 2020 para el Condado de Los Ángeles es de 7 765,600, que es más alto que la mayoría de los otros condados de los Estados Unidos, pero no hay garantía de que un veterano o miembro del servicio califique para este monto., Por ejemplo, si el prestatario pasa a estar en el extremo inferior de la escala salarial militar, él o ella probablemente no cumpliría con los requisitos de ingresos necesarios para un préstamo hipotecario en el rango de precios de 7 700,000 – 8 800,000.
los prestamistas hipotecarios utilizan ratios de deuda a ingresos y otras herramientas de medición para determinar cuánto están dispuestos a prestar a un prestatario en particular. Los números que se muestran en los dos documentos anteriores son simplemente los montos máximos que se pueden garantizar bajo el programa de préstamos hipotecarios del VA.,
Descargo de responsabilidad: la información anterior fue adaptada de fuentes oficiales, incluyendo, pero no limitado a, El Departamento de Asuntos de Veteranos y la Agencia Federal de financiamiento de vivienda. Hacemos todo lo posible para garantizar la precisión al transcribir dicha información. Pero siempre hay una posibilidad de error humano. Para obtener la información más precisa disponible, consulte fuentes oficiales. Para verificar los límites de préstamos de 2020 VA para su condado, puede visitar VA.gov y vaya a la sección» Préstamos hipotecarios».