al desalojar a un inquilino en Maryland, el propietario debe seguir reglas y procedimientos específicos establecidos por la ley estatal. Este artículo explicará las reglas y procedimientos básicos que el propietario o administrador de la propiedad debe seguir al desalojar a un inquilino en Maryland.
Aviso de terminación con causa
para desalojar a un inquilino antes de tiempo, es decir, antes de que el arrendamiento haya expirado, el propietario debe tener una causa legal., La causa legal más común de desalojo es la falta de pago del alquiler. Sin embargo, el propietario también puede desalojar al inquilino que representa un daño a otros en la propiedad o la propiedad en sí, o al inquilino que viola el contrato de arrendamiento o alquiler.
si el propietario está desalojando al inquilino por no pagar el alquiler, el propietario no está obligado a dar aviso al inquilino antes de presentar la demanda de desalojo. Tan pronto como el alquiler se retrasa, el propietario puede ir a la corte y presentar una demanda de desalojo contra el inquilino (ver Md. Código Ann. § 8-401)., Avisos de desalojo por falta de pago de alquiler en Maryland tiene más información.
en todos los demás casos, el propietario debe dar al inquilino el siguiente tipo de aviso:
- Aviso de catorce días para curar: si el inquilino, o alguien en la propiedad con el consentimiento del inquilino, representa una amenaza para la propiedad u otras personas en la propiedad, entonces el propietario puede dar al inquilino un aviso de 14 días para curar. Este aviso debe informar al inquilino que el inquilino tiene 14 días para corregir el mal comportamiento o el propietario presentará una demanda de desalojo contra el inquilino (ver Md. Código Ann. § 8-402.1).,
- Aviso de treinta días para curar: si el inquilino viola el contrato de arrendamiento o alquiler (y esa violación no representa una amenaza para la propiedad u otras personas en la propiedad), entonces el propietario puede darle al inquilino un aviso de 30 días para curar. Este aviso debe informar al inquilino que el inquilino tiene 30 días para corregir la violación del contrato de arrendamiento o el propietario presentará una demanda de desalojo contra el inquilino (ver Md. Código Ann. § 8-402.1).,
Aviso de terminación sin causa
Si un propietario no tiene causa legal para desalojar a un inquilino, entonces el propietario debe esperar hasta el final del arrendamiento antes de esperar que el inquilino se mude. Es posible que el propietario aún tenga que darle un aviso al inquilino, dependiendo del tipo de arrendamiento.
Arrendamiento mes a mes
si el inquilino está en un arrendamiento mes a mes y el propietario desea terminar el arrendamiento, entonces el propietario debe dar al inquilino un aviso por escrito de un mes., Este aviso debe informar al inquilino que el arrendamiento terminará al final de un mes y que el inquilino debe mudarse de la unidad de alquiler para ese momento. Si el inquilino no se muda para ese momento, entonces el propietario puede presentar una demanda de desalojo contra el inquilino (ver Md. Código Ann. § 8-402(b)(3)).Requisitos de Aviso de Maryland para terminar un alquiler mes a mes tiene más información.,
contrato de arrendamiento a plazo fijo
si el propietario desea terminar un contrato de arrendamiento a plazo fijo, como por ejemplo por un año, pero el propietario no tiene causa, entonces el propietario debe esperar hasta que expire el plazo antes de esperar que el inquilino se mude. A menos que el contrato de arrendamiento o alquiler diga lo contrario, el propietario no está obligado a dar aviso al inquilino para que se mude. El propietario puede esperar que el inquilino se mude al final del plazo. Si el inquilino no se muda, entonces el propietario puede presentar una demanda de desalojo contra el inquilino.,
defensas de desalojo del inquilino
incluso si el propietario tiene motivos para desalojar al inquilino, el inquilino todavía puede luchar contra el desalojo en la corte. El inquilino puede tener una defensa válida, como que el propietario no mantenga la unidad de alquiler o que el propietario discrimine contra el inquilino. La decisión del inquilino de luchar contra el desalojo podría aumentar el costo de la demanda y aumentar la cantidad de tiempo que el inquilino tiene para permanecer en la unidad de alquiler. Tenant defends to Evictions in Maryland tiene más información sobre este tema.,
eliminación del inquilino
Un inquilino solo puede ser eliminado de una unidad de alquiler después de que el propietario haya ganado una demanda de desalojo contra el inquilino. Incluso entonces, la única persona autorizada para expulsar al inquilino es un oficial de la ley. La Ley de Maryland ha hecho ilegal que el propietario obligue al inquilino a mudarse de la unidad de alquiler a través de cualquier otro medio. Procedimientos de desalojo ilegal en Maryland tiene más información.
después de que el inquilino es desalojado, el propietario puede encontrar que el inquilino ha dejado atrás la propiedad personal., Si la unidad de alquiler se encuentra dentro de los límites de la ciudad de Baltimore, entonces esta propiedad se considera abandonada. El propietario no necesita enviar al inquilino ningún tipo de notificación, y el propietario puede disponer de la propiedad de cualquier manera legal, como llevarla a un vertedero o donarla a una organización benéfica (Ver código de la ciudad de Baltimore, artículo 13, § 8a).
si la unidad de alquiler se encuentra fuera de los límites de la ciudad de Baltimore, la Ley de Maryland no da mucha orientación sobre lo que el propietario debe hacer con la propiedad personal abandonada del inquilino., La mejor práctica es que el propietario trate de notificar al inquilino de la propiedad abandonada y el deseo del propietario de disponer de ella. El propietario debe darle al inquilino una cantidad razonable de tiempo para reclamar la propiedad. Si el inquilino no reclama la propiedad, entonces el propietario puede disponer de ella.
justificación de las reglas
Los propietarios deben seguir cuidadosamente todas las reglas y procedimientos requeridos por la Ley de Maryland al desalojar a un inquilino; de lo contrario, el desalojo puede no ser válido. Aunque estas reglas y procedimientos pueden parecer onerosos para el propietario, están ahí por una razón., Los desalojos a menudo ocurren muy rápidamente, y el resultado final es grave: el inquilino ha perdido un lugar para vivir. Las reglas ayudan a asegurar que el desalojo esté justificado y que el inquilino tenga suficiente tiempo para encontrar una nueva casa.