El Condado ha visto que los precios suben más del 8 por ciento desde que la pandemia entró en vigor en Marzo, reflejando saltos en todo el país. Los analistas atribuyen el aumento a las tasas de interés récord bajas que motivan a los compradores, la falta de casas en el mercado y el aumento del valor de la propiedad de la vivienda, ya que muchos tienen que trabajar desde su casa.
Los seis condados del Sur de California alcanzaron nuevos picos de precios en agosto, dijeron los datos de CoreLogic proporcionados por DQNews. El Condado de San Diego tuvo la ganancia mensual más pequeña, 0.,9 por ciento — de todos los condados, desde el pico anterior de 6 634,000 en julio.
Mark Goldman, analista de bienes raíces de C2 Financial Corp., dijo que los vendedores potenciales de casas que no están listando casas — por temor a propagar el virus en su casa o preocupación por el mercado — han significado una intensa competencia y el aumento de los precios para un número limitado de propiedades.
«es un castigo para los compradores encontrar algo que puedan obtener en el fideicomiso», dijo. «Es un mercado de vendedores muy fuerte.,»
El precio de la casa del Condado de San Diego ha aumentado un 9.4 por ciento en un año. Los pagos mensuales todavía podrían parecer favorables para algunos compradores debido a las bajas tasas de interés. La tasa para una hipoteca de tasa fija a 30 años en agosto fue del 2.94 por ciento, dijo Freddie Mac, por debajo del 3.62 por ciento en la misma época del año pasado.
«si puede bloquear un préstamo fijo a 30 años por debajo del 3 por ciento en este momento, probablemente permanecería en ese préstamo durante bastante tiempo», dijo Goldman. «Es poco probable que las tasas bajen para refinanciar.,»
hubo 4,122 ventas de casas en agosto, aproximadamente lo mismo que el mes pasado. En abril, solo se realizaron 2.499 ventas.
Selma Hepp, economista jefe adjunta de CoreLogic, dijo que las ventas en agosto reflejan la demanda reprimida de una temporada de compras de primavera perdida. Ella dijo que las ventas todavía estarían restringidas con menos casas en el mercado.,
«continuamente falta inventario para la venta», escribió, «que ha estado en tendencia en alrededor del 50 por ciento por debajo del nivel del año pasado en So Cal, ha limitado cualquier impulso adicional a la actividad de ventas de casas que se puede ver en otras partes del estado.»
de ago. 3 a agosto 30, el Centro de datos de Redfin dijo que había 5,540 anuncios de casas. Eso se redujo de alrededor de 8,300 en 2019 y 9,000 en 2018.
La reventa de una sola familia mediana alcanzó un récord de $715,000 en agosto, como lo hizo la reventa condominio precio de $475,000., El precio medio de Nueva Construcción, que incluye condominios y viviendas unifamiliares, fue de 6 689,000, menos que el récord de 8 812,500 en octubre de 2018, Cuando hubo un aumento en las casas unifamiliares de lujo en venta.
Evan Morris, un agente de bienes raíces con sede en Golden Hill, dijo que cualquier cosa de 5 500,000 a 7 700,000 es extremadamente competitiva. Ve a muchos compradores motivados por las bajas tarifas y tener que trabajar en casa durante meses.
«en realidad están poniendo más valor en la situación de trabajo en casa», dijo. «Quieren invertir para que sea más una situación a largo plazo.,»
Morris dijo que recientemente trabajó con algunos clientes para hacer una oferta en una casa unifamiliar en Redwood Village, cerca del área universitaria, por 5 549,000. Ofrecieron 5 565,000 por la propiedad de tres dormitorios y un baño. Sin embargo, la oferta ganadora fue a un comprador dispuesto a evitar contingencias y pagó 5 590,000 por la propiedad.
ejemplos de las casas disponibles en el Condado de San Diego alrededor del precio medio de la casa de 6 640,000:
- 1080 Park Blvd, No., 1516: un condominio de 913 pies cuadrados en el centro por $649,000 con dos dormitorios y dos baños. Fue construido en 2007.
- 117 Roosevelt Ave: una casa unifamiliar de cuatro dormitorios y dos baños en National City por 6 629,950. Fue construido en 1950.
- 7254 Shoreline Dr., No. 130: un condominio de 997 pies cuadrados en University City por $639,000 con dos dormitorios y dos baños. Fue construido en 1990.
- 2783 Market Street: una casa unifamiliar de 1,316 pies cuadrados en Grant Hill por $650,000 con tres dormitorios y dos baños. Fue construido en 1958.,
en la región de seis condados del Sur de California, los precios de las viviendas aumentaron 12.1 por ciento anualmente en agosto. El mayor ganador por porcentaje fue el Condado de Riverside, que aumentó 13.1 por ciento a una mediana de 4 441,000.