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con el costo del espacio de vida subiendo, muchos propietarios están mirando hacia abajo, creando un sótano «terminado», para expandir los pies cuadrados de su casa. Esta puede ser una solución asequible para los cuartos estrechos, pero las paredes de concreto de un sótano requieren una atención especial., Los sótanos están rodeados de tierra, lo que permite que la humedad se escape a través de grietas o se filtre a través del concreto en sí, lo que resulta en condiciones húmedas o húmedas. Siga leyendo para obtener información imprescindible sobre qué hacer (y qué no hacer) al terminar las paredes del sótano para lograr condiciones cómodas y de calidad.
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tire de un permiso antes de hacer cambios importantes.
si bien las reglas de construcción de la comunidad difieren, en general, no necesitará un permiso solo para sellar o pintar las paredes del sótano de concreto., Sin embargo, si va a construir nuevas paredes dentro de las paredes de concreto existentes y/o ejecutar cableado o plomería en las paredes, probablemente necesitará un permiso. Debido a que las remodelaciones del sótano no son visibles desde la acera, algunos propietarios pueden considerar saltarse la solicitud de permiso, pero no obtener un permiso puede resultar en una serie de problemas. Es posible que tenga que pagar una multa pronunciada o tener que quitar las paredes si la autoridad local de construcción se entera., Además, no obtener un permiso puede retrasar la venta de su casa: cuando los posibles compradores descubren que su sótano no coincide con la descripción registrada en los registros del condado, es posible que no estén dispuestos a hacer una oferta.
no termine las paredes hasta que el sótano esté seco.
incluso si las paredes del sótano no tienen grietas o fugas visibles, es posible que aún tenga problemas de humedad. Una simple prueba de bricolaje le ayudará a averiguarlo., Pegue un pie por un pie cuadrado de láminas de plástico (la envoltura de plástico de la cocina servirá) a la pared de concreto en su sótano con cinta adhesiva, y déjela en su lugar durante 24 horas. Luego retire la cinta y examine la lámina. Si hay condensación dentro del plástico, hay un problema de humedad.
si la prueba de humedad mostró condensación pero las paredes se sienten secas al tacto, la solución podría ser tan simple como rodar sobre una capa de sellador de mampostería, como el Impermeabilizador de mampostería DRYLOK (disponible en The Home Depot) en las paredes de concreto., En algunos casos, tomar medidas para mantener el agua lejos de los cimientos, como instalar canalones y bajantes, reducirá la humedad del sótano. Para fugas visibles y agua estancada, impermeabilice las paredes del sótano, lo que puede incluir llenar grietas o tener un drenaje interior instalado debajo del piso para dirigir el agua de las fugas y filtraciones a una bomba de sumidero que bombeará el agua.
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HACER uso de la construcción del muro de materiales diseñados para los sótanos.
construir nuevas paredes dentro de las paredes de hormigón existentes es la forma estándar de terminar las paredes del sótano. Tal proyecto requiere un conocimiento práctico de la construcción, por lo que muchos propietarios contratan a un carpintero profesional para el trabajo., Pero si tiene las habilidades de carpintería y quiere hacer bricolaje, sepa que los códigos de construcción locales a menudo requieren el uso de materiales de construcción resistentes a la humedad y a la putrefacción en el sótano.
- Use madera tratada si la madera entra en contacto con el hormigón, como las placas de piso de madera de las paredes enmarcadas o las tiras de madera que se adhieren directamente a las paredes del sótano.
- La madera tratada con cuaternario de cobre alcalino (ACQ), un químico que reduce la putrefacción, corroerá clavos y tornillos comunes, por lo que todos los sujetadores deben ser compatibles con ACQ.,
- Si instala paneles de yeso, use paneles de yeso resistentes a la humedad y al moho.
- al aislar las paredes del sótano de concreto (una buena idea porque las paredes del sótano de concreto a menudo son frías), use aislamiento de tablero de espuma rígida si el aislamiento entrará en contacto directo con la pared de concreto. El aislamiento de fibra de vidrio puede ser dañado por la humedad.
haga concesiones para el cableado y las tuberías en paredes nuevas dentro de paredes de concreto.,
si desea ejecutar electricidad en la pared de su sótano, los códigos locales determinarán cuántos enchufes debe instalar y quién puede instalar el cableado (generalmente un electricista con licencia). La regla estándar aquí es pasar el cable eléctrico a través de las vigas del techo por encima de la pared, y luego soltar el cableado entre los postes de pared.
Las tuberías existentes que corren a lo largo del interior de las paredes del sótano de concreto (un problema común) a menudo crean otro problema. Esto se puede resolver simplemente dejando la tubería en su lugar y construyendo la nueva pared justo dentro de la tubería., Por ejemplo, si la pared de concreto tiene un tubo de drenaje de tres pulgadas a lo largo de su cara, construya la nueva pared a 3.5 pulgadas de la pared de concreto. Perderás esos centímetros en el espacio habitable, pero es mucho más simple y menos costoso que redirigir tuberías.
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NO olvides instalar una salida de la ventana si está agregando un dormitorio.,
el código residencial Internacional (IRC) requiere la instalación de una ventana de escape en todas las habitaciones del sótano. La abertura de la ventana debe tener un ancho mínimo de 20 pulgadas y al menos 24 pulgadas de altura. En total, la ventana debe ofrecer 5.7 pies cuadrados de espacio de escape, y la parte inferior de la ventana no debe estar a más de 44 pulgadas del piso. Instalar una ventana de salida implica excavar el suelo lejos de los cimientos, cortar la pared del sótano e instalar la ventana y un pozo de ventana, lo que permite que una persona salga., Los sistemas de pozos de ventana, como este sistema Modular de pozos de ventana de salida (disponible en Menards) vienen con la ventana y el entorno necesarios para proporcionar una salida segura desde el dormitorio del sótano.
no construya paredes «inclinadas» si el piso de concreto está fuera de nivel.
la forma más común de construir una nueva pared es construirla en el suelo y luego volcarla y pegarla. Esa no es la mejor manera, sin embargo, si se construye una pared en un sótano donde el piso de concreto está fuera de nivel, porque la pared puede ser demasiado alta o demasiado baja en puntos cuando se inclina hacia arriba., Una mejor manera es primero unir la placa superior a las vigas del techo y luego instalar la placa inferior al piso de concreto. Después de colocar las placas, mida y corte cada espárrago vertical individualmente. Esto le dará una pared que encaja perfectamente. Es un poco más lento, pero tendrás un ajuste exacto.
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considere un sistema de pared de sótano modular para una alternativa más amigable con el bricolaje.,
realmente necesita buenas habilidades de carpintería para construir paredes de sótano terminadas de la manera tradicional descrita anteriormente. Si no está preparado para abordar un proyecto de este tipo, considere un sistema de pared de sótano todo en uno, como DRIcore SMARTWALL (disponible en The Home Depot), con paneles modulares que requieren solo una pista de piso y techo para la instalación. Los paneles son de lengüeta y ranura, por lo que se ajustan perfectamente y permanecen planos, y vienen con aislamiento impermeable a la humedad en la parte posterior., Una vez instalados, los paneles se pueden pintar, y puede instalar molduras de corona y zócalo para un aspecto terminado. El costo de terminar sus paredes con paneles DRIcore es de aproximadamente 1 1.70 por pie cuadrado.
no pase por alto los sistemas de acabado de sótano instalados profesionalmente.
Si bien cualquier Contratista general o carpintero competente puede instalar paredes tradicionales, como se mencionó anteriormente, los propietarios tienen otra opción., Los sistemas de acabado de sótanos, como este fabricado por Owens Corning, ofrecen una solución completa de sótanos que incluye paneles de pared, que se pueden quitar más tarde si es necesario para acceder al cableado o la plomería. Los paneles son resistentes al moho y los hongos, y también amortiguan el sonido. El problema es que estos sistemas no están disponibles para la instalación de bricolaje; la empresa que los fabrica se encargará de que un equipo Certificado los instale., Un sistema de sótano Owens Corning instalado profesionalmente podría costar hasta 3 30,000, pero tenga en cuenta que terminan todo el sótano con una calidad superior, incluida la instalación de materiales para pisos y techos.
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