1. ¿Qué es un Acuerdo de cotización?
2. Diferencias entre el derecho exclusivo de venta y los listados exclusivos de agencias
3. Considerations With Listing Agreements
4. Los fundamentos de un Acuerdo de derecho exclusivo de Venta
conocer la diferencia entre el derecho exclusivo de venta y la Agencia Exclusiva es importante cuando se trata de bienes raíces. Un agente inmobiliario y su director tendrán su relación comercial definida por la presencia de un acuerdo escrito., En algunos estados, como Kentucky, los acuerdos de agentes inmobiliarios deben ponerse por escrito para satisfacer los Estatutos contra el fraude. Estos acuerdos establecerán los derechos y responsabilidades de ambas partes en el contrato.
¿Qué es un Acuerdo de listado?
cuando se hace un acuerdo entre un vendedor y un agente de bienes raíces, a menudo se conoce como un acuerdo de listado. Hay tres tipos de acuerdos de cotización que se pueden celebrar. Estos incluyen:
- lista abierta.
- listado exclusivo de agencias.
- listado exclusivo de derechos de Venta.,
el Acuerdo de listado más utilizado es un derecho exclusivo de venta.
con una lista abierta, el propietario elige vender su casa ellos mismos. No hay contrato exclusivo, y el propietario puede tener uno o más listados abiertos con varios corredores de bienes raíces. Con este arreglo, el propietario solo pagará la comisión del corredor de venta, que es aproximadamente la mitad de las tarifas típicas. Esto se debe al hecho de que el propietario no está representado. Si venden la casa a un comprador sin un agente, no pagarán honorarios.,
diferencias entre el derecho exclusivo de venta y los listados exclusivos de agencias
la principal diferencia entre un derecho exclusivo de venta y un listado exclusivo de agencias es si se debe o no una comisión. En un acuerdo de derecho exclusivo de venta, el vendedor será responsable de pagar los honorarios del agente inmobiliario incluso si encuentran al comprador completamente por su cuenta. Con un listado de agencia eXclusivo, el vendedor solo pagará tarifas en el caso de que el agente inmobiliario encuentre al comprador final.,
los dos tipos diferentes de listados no son títulos de acuerdos, sino parte del cuerpo del contrato, por lo que deberá leer todo su contrato para averiguar qué Acuerdo de listado está allí.
consideraciones con los Acuerdos de listado
antes de firmar cualquier tipo de acuerdo de listado, siempre es aconsejable asegurarse de comprender el marco del Acuerdo antes de firmar. La elección que tendrá que hacer tendrá que ver en gran medida con la cantidad de esfuerzo que puede poner en la venta real de su casa usted mismo, así como lo caliente que es el mercado de bienes raíces., Otras cosas que usted querrá considerar antes de firmar un acuerdo de listado incluyen:
- La duración del listado – esta sección es normalmente negociable y puede ser de 30 días a un año o más.
- derechos de cancelación: asegúrese de comprender cuáles son sus derechos de cancelación.
- Comisión de Venta – debe saber cuál es el porcentaje que se espera que pague cuando se realiza la venta y debe asegurarse de que esté en línea con el estado actual del mercado inmobiliario.,
- la expiración del contrato-su acuerdo debe incluir una cláusula que establezca que si el contrato debe expirar sin una renovación mutua o venta, que el corredor puede proporcionarle los nombres de los posibles compradores que se han producido. Es importante tener en cuenta que si el propietario se acerca a esos compradores y compran dentro de un cierto período de tiempo, el propietario todavía puede ser obligado a pagar la Comisión.,
los fundamentos de un acuerdo exclusivo de derecho de Venta
con un acuerdo exclusivo de derecho de venta, su corredor tendrá el derecho exclusivo de ganar comisiones y ser capaz de representar al propietario en la venta del cómo. Traerán compradores directamente o a través de otra correduría. Cuando un propietario firma un acuerdo de derecho exclusivo de venta, también acepta compensar al agente que enumera la casa y encuentra al comprador. Esta comisión se debe a no importa quién adquirió el comprador real.
después de la venta, el propietario pagará tanto una tarifa de venta como una tarifa de corretaje de venta., Incluso si el propietario vende la casa por sí mismo, no puede evitar pagar la tarifa a menos que haya una excepción específica señalada en el contrato.
una exención es cuando un individuo es nombrado en el Acuerdo de listado, y la casa se vende a esa persona. En ese caso, el propietario no tendrá que pagar la Comisión al corredor de la lista. Por ejemplo, podría haber una exención que establezca que si la nieta termina comprando la casa, no habrá obligación de comisión.,
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