el proceso de compra de una casa puede ser lento y engorroso, especialmente si está tratando de comprar en un mercado caliente y compitiendo con otros compradores. Una oferta de todo en efectivo es una forma de destacar y acelerar el proceso.
si bien es cierto que todas las transacciones conducen al efectivo al final, las realidades de la financiación ponen obstáculos entre los compradores. Los vendedores naturalmente quieren tratar con los compradores que enfrentan el menor número de obstáculos., Todas las ofertas en efectivo son una excelente manera de eliminar esos obstáculos, pero no siempre son la mejor opción.
¿Qué es una oferta Todo en efectivo?
en la mayoría de las transacciones de bienes raíces, Los compradores confían en la ayuda de un prestamista para financiar su compra. Pueden llegar a la mesa con aprobación previa y listos para hacer una oferta, pero su capacidad para cerrar el trato dependerá en última instancia de la evaluación del prestamista de su capacidad para pagar el préstamo, una evaluación del valor de la casa y otros factores.
Una oferta de efectivo toma el prestamista de la imagen completamente., Significa que el comprador tiene suficientes activos líquidos disponibles para escribir un cheque por el precio de compra total de la casa. Si eres un comprador en esta situación, esencialmente estás diciendo que puedes cerrar el trato lo más rápido posible.
dependiendo de la temperatura de un mercado, pagar en efectivo por una casa tiene beneficios desde el punto de vista del vendedor, y esto fortalece su posición de negociación si puede permitirse pagar con efectivo.,
por qué a los vendedores les gustan las ofertas en efectivo
algunos vendedores eligen las ofertas de compra en efectivo sobre las ofertas de mayor precio con financiamiento convencional o de préstamo de la FHA porque saben que una oferta en efectivo con prueba de fondos enfrenta menos obstáculos y es más probable que cierre.
Los prestamistas requieren que las casas sean tasadas antes del cierre si la transacción de bienes raíces es superior a 4 400,000; un valor tasado menor que el monto de una hipoteca puede significar la cancelación del contrato si un vendedor no baja el precio o un comprador no aumenta el pago inicial., El método más común para las evaluaciones implica mirar las ventas comparables. Esto implica elegir de tres a seis propiedades y comparar esos valores con la propiedad en cuestión y ajustar hacia arriba o hacia abajo para actualizaciones o características faltantes. Este proceso puede agregar una semana o más al proceso de ventas. Cash, el prestamista—y la necesidad de una evaluación de la ecuación.
incluso si no tiene que obtener una evaluación, puede que valga la pena el tiempo y el costo para asegurarse de que no está pagando de más por la casa., Una tasación típica de una casa costará entre 3 300 y 4 400.
incluso los compradores totalmente calificados para un préstamo hipotecario pueden tropezar con cualquiera de las múltiples contingencias. Las calificaciones de los compradores pueden cambiar tras un mayor escrutinio. Tal vez un comprador no estaba completamente empleado en la misma ocupación durante los últimos dos años, o las situaciones financieras cambiaron antes del cierre porque el comprador compró un automóvil nuevo o fue víctima de robo de identidad. Si los compradores tienen dinero en efectivo, ningún problema potencial puede descarrilar una venta.
Las Ventas en efectivo también toman menos tiempo., Los compradores no necesitan 30 o 60 días para cerrar si no están obteniendo un préstamo. Una vez que una inspección de la casa y otras contingencias se han satisfecho o liberado, el cierre puede tener lugar en tan solo siete días, siempre que el comprador esté dispuesto a firmar una exención de pintura de plomo.
la conclusión es la siguiente: una oferta en efectivo generalmente significa un cierre más rápido, lo que pone dinero en el bolsillo de un vendedor antes.,
incentivos para que los compradores paguen todo en efectivo
debido a las razones por las que los vendedores prefieren las ofertas en efectivo, tiene sentido que los compradores quieran pagar con efectivo si tienen los medios, especialmente en el mercado de un vendedor. Los compradores dispuestos a pagar con efectivo tienen una ventaja inherente sobre aquellos que necesitan pedir prestado, e incluso pueden ganar al vendedor a un precio más bajo.
Los prestamistas con múltiples ejecuciones hipotecarias en sus carteras a veces descuentan los precios de lista con la esperanza de que las propiedades atraigan múltiples ofertas., Una vez más, los compradores que pagan en efectivo por estas casas de propiedad de bienes raíces (REO) tienden a ganar situaciones de oferta múltiple.
hay beneficios para los compradores aparte de la fuerza de negociación. Pagar una casa con dinero en efectivo significa que no tiene que pagar la hipoteca cada mes, y la plusvalía en la casa proporciona una sensación de seguridad si surgen emergencias financieras. Si bien las fluctuaciones del mercado pueden cambiar el valor de una casa, los propietarios sin una hipoteca todavía tienen 100% de plusvalía en cualquiera que sea ese valor de mercado.,
Los compradores que pagan en efectivo también evitan muchos de los costos asociados con el cierre de un préstamo, sin mencionar los años de pago de intereses hipotecarios.
Desventajas de Pagar Todo el dinero en Efectivo
Eso no quiere decir que no hay inconvenientes para pagar todo el dinero en efectivo, incluso si usted puede pagar cómodamente. Para empezar, desembolsar esa cantidad de efectivo reducirá significativamente sus activos líquidos, dejándolo con menos disponibilidad para otras necesidades o incluso para reparaciones en el hogar.,
una casa también es una inversión, y es posible que sus dólares de inversión podrían funcionar mejor en otros lugares. Si las tasas de interés hipotecarias permanecen bajas, entonces es posible que pueda compensar el gasto de interés más más con una inversión agresiva en acciones u otros valores.
finalmente, si paga en efectivo, está sacrificando el potencial de una deducción de impuestos significativa por el interés de la hipoteca de la vivienda. Sin embargo, los recortes de impuestos y las leyes de empleo de 2017, que casi duplicaron la deducción estándar, han anulado este beneficio para muchos propietarios de viviendas., A menos que su préstamo sea bastante grande, es posible que ni siquiera necesite detallar sus deducciones.
the Bottom Line
Si tienes los medios para hacer una oferta en efectivo, definitivamente es algo que vale la pena considerar. Con los mercados de bienes raíces favoreciendo a los vendedores durante gran parte de la última década, cualquier cosa que los compradores puedan hacer para destacar es un movimiento inteligente. Sin embargo, su decisión depende en última instancia de sus planes financieros más amplios y la comodidad con el riesgo.,