¿Qué son los condominios aprobados por VA?
los condominios aprobados por VA incluyen cualquier casa adosada o unidad de condominio dentro de un proyecto aprobado por VA. La palabra proyecto se refiere a todas las unidades de condominio de propiedad individual más las áreas comunes combinadas. El VA pone un sello de aprobación en todo el proyecto de condominio, no solo en unidades individuales.
juntas de condominios o asociaciones de propietarios (Hoa) aplican al VA para que sus proyectos de condominios sean aprobados., Con la aprobación, todas las unidades dentro de ella son propiedades elegibles para el VA. Es decir, los prestatarios pueden comprar cualquiera de ellos con un préstamo garantizado por el VA.
¿Dónde puedo encontrar Condominios aprobados por VA?
hay tres tácticas recomendadas para encontrar condominios aprobados por VA.
Puede realizar una búsqueda de condominios de VA en el sitio web del Departamento. Resulta ser una interfaz de usuario muy torpe. Si tienes cierta edad, reconocerás el aspecto del formulario de búsqueda como algo de finales de los 90.,
Los agentes de bienes raíces pueden buscar su servicio local de listado múltiple (MLS) y crear una lista de Condominios Locales elegibles para VA muy rápidamente. Cada listado de propiedades en un MLS incluye qué tipo de préstamo (VA, FHA, USDA, etc.) se puede utilizar para comprarlo. La mayoría de los compradores de casa trabajan con un agente de bienes raíces de todos modos, por lo que comenzar su búsqueda de casa a través de un agente puede ser realmente eficiente.
la tercera forma es un poco de hack. Puede realizar una búsqueda en el sitio web del Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). La mayoría de los condominios aprobados por HUD también son propiedades elegibles para VA., La herramienta de búsqueda de condominios de HUD resulta ser un poco más fácil de usar. La superposición entre los condominios aprobados por HUD y los condominios aprobados por VA es muy alta. Vale la pena comprobarlo.
¿cómo califico para un préstamo de condominio VA?
en 1944, el Congreso aprobó and y el Presidente Roosevelt promulgó law la Ley de reajuste de los militares. Más comúnmente conocida como la medida G. I., esta legislación ha sido responsable de mejorar las vidas de los veteranos durante décadas. Uno de los beneficios incluidos en la ley es una disposición sobre hipotecas de bajo costo., De hecho, más de 20 millones de préstamos VA se han hecho desde la década de 1940.
los préstamos VA son algunas de las mejores ofertas en el universo de préstamos hipotecarios. Aquí hay una descripción general de cómo calificar para ellos.
certificado de elegibilidad (COE)
Lo primero que debe hacer es obtener su certificado de elegibilidad (COE). Su COE demuestra que usted es elegible para un beneficio de préstamo hipotecario del VA. Su oficial de Préstamos puede ordenar su COE por usted o puede comunicarse con VA por su cuenta a través del portal eBenefits.,
límites de préstamos
los límites de préstamos VA se establecen cada año y se ajustan en función del área en la que se encuentra un condominio. Por lo general, los límites se establecen por condado, pero en algunos casos se establecen con mayor precisión por ciudad. La razón de este ajuste se debe a que las casas suelen ser más caras en las grandes ciudades que en las zonas rurales. Los precios de los condominios en Los Ángeles son bastante diferentes (más altos) que los condominios en Vancouver, WA. Debido a estas diferencias, el AV hace ajustes al alza para las áreas de alto costo para nivelar el campo de juego, por así decirlo.,
con su beneficio VA, puede ser capaz de comprar un condominio con cero abajo de usted tiene un puntaje de crédito bastante bueno. El límite típico de préstamo es de 4 424,100 en la mayoría de los condados. Hay 235 condados y ciudades de alto costo donde un préstamo de VA puede llegar hasta 6 636,150.
lo que sigue son las revisiones de factores adicionales por parte de los aseguradores para determinar cuánto préstamo calificará cuando solicite.
puntaje de crédito
La mayoría de los prestamistas de VA financiarán préstamos para prestatarios con un puntaje de crédito entre 620 y 640 en el extremo inferior. Esto asume otros factores como la deuda del prestatario, los ingresos, etc. son aceptables., Ellie Mae (una compañía de software hipotecario) publica informes periódicos de originación de hipotecas que muestran puntajes de crédito promedio para préstamos VA. He aquí un vistazo reciente a las puntuaciones de crédito promedio del prestatario donde los préstamos fueron aprobados y rechazados:
- 704 – puntuación FICO promedio para préstamos de compra de VA aprobados y cerrados
- 648 – puntuación FICO promedio para solicitudes de préstamos de compra de VA denegadas
estos son promedios, No absolutos. Iniciar una solicitud de préstamo es la única manera de saber con certeza si calificará., También tenga en cuenta que otros factores importantes contribuyen a la aprobación de la hipoteca o decisiones de denegación.
empleo e ingresos
dos (2) años con la misma empresa se considera una línea de base sólida en términos de historial de empleo reciente de un prestatario. Si recientemente cambia de empresa para una promoción o un salario más alto, ciertamente no está mal visto.
ingresos
Su ingreso mensual se destina a calcular la cantidad de casa que puede pagar.
deuda
La deuda incluye cosas como préstamos estudiantiles, préstamos para automóviles, pensión alimenticia, saldos de tarjetas de crédito, etc.,
ratio deuda-ingreso (DTI)
es posible que haya oído hablar de las relaciones front-end y back-end de otros programas de préstamos. Bueno, el VA sólo está interesado en las relaciones de back-end. Son bastante serviciales y permiten que suba a 41. Lo que eso significa es que un prestatario no debe gastar más del 41% de sus ingresos mensuales brutos en todos sus pagos mensuales recurrentes de la deuda. (Todo significa cada pago recurrente de la deuda más el pago mensual de la hipoteca.)
propiedad
el valor de la unidad de condominio deberá ser determinado por un tasador aprobado por el VA., Es importante que sepa que las evaluaciones del VA no son inspecciones. Los inspectores examinan detenidamente una vivienda en detalle para encontrar cualquier defecto, como moho o cableado defectuoso. Si bien no está ordenado por el VA, se le recomienda encarecidamente que ordene una inspección.
requisitos de condominio VA
definición de condominio / VA
como cabría esperar, la definición de trabajo de un condominio varía según la agencia gubernamental. La Administración Federal de vivienda (FHA) tiene una versión. Asuntos de veteranos tiene otra. Si bien el vocabulario es ligeramente diferente, significan lo mismo.,
VA llama a las comunidades de interés común de proyectos de condominios y desarrollos de unidades planificadas (pud). Una comunidad de interés común es básicamente una subdivisión que comparte terrenos y áreas comunes (como estacionamientos e instalaciones recreativas). La propiedad común es propiedad conjunta y administrada por una asociación de condominios o asociación de propietarios (HOA). Todas las personas de la comunidad de interés común deben pertenecer a la Asociación y pagar las cuotas. No vividores. De hecho, si la gente no está pagando las cuotas, es una bandera roja que lo más probable es descalificar el proyecto de condominio.,
estado de aprobación de condominio VA
el estado de un proyecto de condominio puede ser una de tres cosas:
- aceptado sin condiciones – los prestatarios pueden tomar un préstamo VA en cualquier unidad en el proyecto
- HUD aceptado – esto significa que HUD aprueba el proyecto y es muy probable que VA los haya aprobado, pero es una buena idea hacer una llamada de seguimiento rápida a la Oficina Regional del VA para verificar
el camino con menos fricción para comprar un condominio aprobado por VA es elegir uno que ya esté aceptado y listado en el sitio de va., Sin embargo, si usted encuentra un condominio que realmente, realmente como que está dentro de un complejo que no está aprobado, puede puede pedir a la HOA para aplicar.
proceso de aprobación de condominio de VA
Si encuentra un condominio que desea comprar pero el proyecto de condominio no está ya aprobado, puede pedirle a la Asociación de propietarios que solicite con el VA. Seamos realistas, sin embargo, esto va a tomar tiempo (semanas) y la Asociación de condominios tendrá que pagar dinero para obtener la aprobación (ya que normalmente contratan a un abogado para manejar el proceso de aprobación)., No es imposible, pero si eliges esta ruta, debes entrar con los ojos bien abiertos.
si la HOA sigue adelante y busca una aprobación, enviarán una solicitud por escrito a VA con una copia de los documentos organizativos de su asociación de condominios.
si bien no es obligatorio, la solicitud puede ir acompañada de una carta de Opinión del abogado. De hecho, el VA lo alienta fuertemente y van tan lejos como para decir que acelerarán el proceso de aprobación del VA para un proyecto de condominio si se incluye uno.,
el VA revisará los documentos y tomará una decisión basada en si el complejo de condominios cumple con los requisitos del VA. Hablando de documentos, vamos a echar un breve vistazo a ellos.
VA Condo Documents
hay una letanía de (27 La última vez que conté) documentos que condo association puede necesitar tener a mano para obtener la aprobación del VA. Algunos son necesarios. Algunos son condicionales. Todos ellos se enumeran en el Capítulo 16 del manual del VA.
Las oficinas regionales de AV varían en cuanto a los documentos que requieren como parte del proceso de aprobación del av., Y hay tantos documentos requeridos que ni siquiera esperan que la presentación inicial los contenga todos. Es decir, solo necesitan lo básico para comenzar y te harán saber qué más se requiere a medida que avanzan. Una vez más, podría valer la pena involucrar a un abogado para ayudar a acelerar la revisión del VA.,ver, a la derecha de la puerta:
- Declaración de pactos, condiciones y restricciones
- Estatutos de HOA
- artículos de incorporación de HOA
- plat, mapa y/o lote de aire encuesta del proyecto
- Plan de desarrollo y calendario
- estados financieros actuales y reservas del proyecto
- Actas de las dos últimas reuniones de HOA
- documento de anexión grabado para la fase de>
resumen:
la intención de este artículo era ayudar a la gente a saber más sobre los condominios aprobados por va: Qué son, cómo encontrarlos y algunas de las pautas para obtener un préstamo de va., El último tercio fue un poco más seco y detallado. Pero para algunas personas, puede ser una visión general útil de las pautas de propiedad y el proceso de aprobación.