obtenga una tasación e inspección
tenga en cuenta que las propiedades REO no son automáticamente gangas. Los bancos están en el negocio para hacer dinero, por lo que el precio de sus casas de manera competitiva. Algunos REOs se descuentan debido a daños graves o ubicación, mientras que otros pueden no vender por mucho de un descuento en absoluto. Obtenga una tasación independiente para determinar el verdadero valor de mercado de una casa.,
Además, comprenda que los REOs, algunos de los cuales han estado vacantes durante meses o incluso años, generalmente se venden «TAL CUAL» sin garantías de ningún tipo. Contrate a un profesional para inspeccionar la casa antes de comprometerse a comprar.
búsqueda de título
Los bancos generalmente borran el título antes de listar una casa, pero nunca asumen que este es el caso. Busque registros públicos para gravámenes e impuestos pendientes, luego contrate una compañía de títulos para realizar una búsqueda completa de títulos asegurados antes de cerrar el trato.
sea inteligente con el dinero
Precalifique para un préstamo si realmente quiere comprar., Aún mejor: obtenga la aprobación previa del prestamista que posee la propiedad.
comprenda que una casa significativamente dañada puede limitar sus opciones de financiamiento. Los préstamos VA, por ejemplo, pueden ser más difíciles de obtener si la propiedad no está en condiciones de mudarse.
si la propiedad que está considerando está en buenas condiciones, el hecho de que sea un REO no debería hacer más difícil calificar para un préstamo. Del mismo modo, una propiedad REO en forma decente no debe estar sujeta a una tasa hipotecaria más alta.
Haga su tarea antes de hacer cualquier oferta., Asegúrese de que su precio de oferta sea comparable a los precios de venta recientes de casas similares en el vecindario. Asegúrese de agregar los costos de renovación.
se requiere paciencia
pujar por un REO no es como hacer una oferta en una casa de propiedad privada, donde los propietarios generalmente responden rápidamente.
es típico que una oferta de REO sea revisada por varias personas y empresas, lo que significa que puede tomar semanas obtener una respuesta., Los bancos deben demostrar a los accionistas e inversores que trabajaron duro para obtener el mejor precio para la propiedad, por lo que es probable que su oferta se cumpla con una contraoferta. Si el prestamista no está dispuesto a negociar el precio, solicite una tasa de interés más baja o una reducción en los costos de cierre.
incluso después de que se alcance un acuerdo, el banco puede supeditar su aceptación a la aprobación corporativa dentro de cinco a 10 días.
financiación
Si su crédito es bueno, es posible que su banco esté dispuesto a prestar el precio total de la ejecución hipotecaria, tal vez más si se necesitan reparaciones extensas., Algunos prestamistas requieren un pago inicial del 10 por ciento si la ejecución hipotecaria se va a utilizar como alquiler. También puede encontrar que necesita recurrir a un prestamista privado para financiar la compra de su propiedad REO.