¿Comprador Por Primera Vez? Lo que necesita saber antes de comprar una casa

muchas personas sueñan con comprar una casa durante años, o incluso décadas, antes de proceso., Es posible que haya considerado cuántas habitaciones desea, cómo debería ser su vecindario y qué gnomo de césped tendrá en su jardín delantero.

sin embargo, hay más en una compra de casa que elegir su anuncio favorito y mudarse.

Es importante entender todos los pasos de comprar una casa, así como qué buscar al comprar, qué preguntas hacer, comprender los costos ocultos y cómo cerrarla.

no hay duda en el poder positivo de comprar bienes raíces si se hace correctamente., Como dijo elocuentemente el famoso Will Rogers:

no espere para comprar bienes raíces, compre bienes raíces y espere.

pero usted no quiere tomar ninguna decisión apresurada al comprar una casa, especialmente la primera. Así que vamos a caminar a través del proceso con usted para ayudarle a entrar en la casa de sus sueños, de manera responsable.

pasos para comprar una casa

antes de que pueda cerrar la casa de sus sueños, debe comprender los pasos para comprar una casa., Navegar por el proceso de compra de una casa puede ser un desafío, pero se vuelve mucho más fácil si tiene un plan y un camino claro hacia adelante.

Aquí están los pasos críticos que debe tomar mientras está considerando este paso importante de la vida.

haga un balance de sus finanzas personales

no podrá comprar una casa hasta que sepa lo que puede pagar en función de sus finanzas personales. Asegúrese de llevar un registro de su puntaje de crédito y tratar de mejorarlo tanto como pueda.

cuanto mejor sea su puntaje, más fácil será para usted obtener la aprobación para un préstamo., También debe determinar cuánto ha ahorrado para un pago inicial.

generalmente, se espera que los compradores de vivienda pongan entre el 5 y el 20 por ciento del precio de una propiedad como pago inicial.

investigue el mercado local

mucho antes de que realmente ponga una oferta en una casa, debe monitorear el estado del mercado en el área donde comprará.

preste especial atención a la cantidad de tiempo que la mayoría de las casas en su rango de precios permanecen en el mercado y si hay grandes cambios en el precio de venta.,

asociarse con cualquier agente de bienes raíces local puede ayudarlo a comprender estos puntos de datos clave.

pase por el proceso de aprobación previa

es posible que pueda adivinar cuál es el presupuesto de su casa en función de sus finanzas y su puntaje de crédito, pero hablar con un prestamista lo ayudará a determinar un número específico.

para obtener la aprobación previa para una hipoteca, tendrá que proporcionar a su prestamista cierta información financiera, incluidas sus deudas y activos.,

enumere sus prioridades

Una vez que sepa cuánta casa puede pagar, puede comenzar su búsqueda de una casa entre los listados en su área de elección.

aunque probablemente no podrá encontrar un listado que cumpla con todos los artículos de su lista de deseos, es una buena idea mantener sus prioridades en la mente para asegurarse de que sabe qué buscar al comprar una casa.

así que anótalos y asegúrate de revisarlos cuando empieces a mirar las casas. Más sobre eso más adelante.,

encuentre un agente

con su lista de prioridades y su información de aprobación previa en la mano, hable con un agente de bienes raíces que pueda ayudarlo a encontrar una casa.

un agente puede facilitar las negociaciones entre compradores y vendedores y mostrarle propiedades que se ajustan a su presupuesto y satisfacen sus necesidades.

haga una oferta y negocie

con la ayuda de su agente de bienes raíces, determinará un precio justo para ofrecer a los propietarios de una casa en la que esté interesado. Trate de evitar hacer una oferta baja.,

a menudo, los propietarios que reciben una oferta que obviamente es demasiado baja simplemente la rechazan por adelantado y no participan en ninguna negociación adicional.

siempre debe atenerse a la opinión de su agente, ya que él o ella sabrá mucho más sobre el mercado de la vivienda y las reglas que se aplican a las ofertas de vivienda.

manejar inspecciones y asegurar un préstamo

las inspecciones de viviendas son una parte necesaria del proceso de compra de viviendas. No te saltes esto. Es importante que la casa que está comprando sea inspeccionada profesionalmente para asegurarse de que está al tanto de cualquier daño o signos de desgaste estructural.,

una inspección confirmará si los propietarios fueron honestos en su listado y revelará cualquier problema que podría haber pasado desapercibido. Después de la inspección y la tasación de la propiedad, puede asegurar su préstamo con un banco o prestamista.

envíe documentos y cierre

trabajará con su prestamista y su agente de bienes raíces para asegurarse de que todos los documentos relevantes para su compra estén en orden.

Usted podrá mudarse a su nueva casa tan pronto como se haya completado todo el papeleo y se haya pagado al vendedor de la casa.,

qué buscar al comprar una casa

Cuando comienza a recorrer casas con su agente de bienes raíces, puede centrarse en el tamaño del patio o los pies cuadrados de la cocina, pero hay otros atributos de una casa que son aún más importantes a considerar.

usted querrá estar seguro de que está haciendo una buena inversión cuando compra una casa, por lo que debe evitar aquellos con problemas importantes o que necesitarán reparaciones costosas poco después de realizar su compra.,

debe saber qué cosas buscar al comprar una casa para asegurarse de que está haciendo una buena inversión.

Aquí hay algunos elementos que usted y su inspector de vivienda deben examinar.

condición del techo

un techo de tejas tradicional tendrá que ser reemplazado cada 20 a 25 años, y un reemplazo profesional completo puede costar 8 8,000 o más.

Este es un gasto significativo, y no uno con el que quiera quedarse atrapado justo después de comprar su nueva casa.

preste atención a la condición del techo cuando se visita una casa, y asegúrese de preguntar acerca de su edad.,

signos de daño fundacional

algunos pequeños problemas, como pintura descolorida o una lámpara rota, generalmente se pueden remediar sin demasiado esfuerzo y dinero, pero si los cimientos de una casa están dañados, usted está buscando miles de dólares en reparaciones.

busque signos de grietas cerca de los cimientos Dentro y fuera de la casa y preste atención al grado de los pisos para detectar signos de irregularidades, que pueden indicar un hundimiento de los cimientos.,

potencial de inundación

es posible que se enamore de una casa que visita debido a lo cerca que está de un cuerpo de agua, pero asegúrese de considerar los riesgos potenciales de esta proximidad.

cuanto más cerca esté del agua, más probable será que experimente problemas con las inundaciones, especialmente durante las épocas tormentosas del año.

también es importante que tenga cobertura de seguro para tal posibilidad, así que asegúrese de hacer su investigación.

el Moho, el desgaste y los daños de agua

echa un vistazo dentro de los gabinetes de los signos de crecimiento de moho alrededor de las tuberías. El crecimiento de moho puede indicar un sistema de plomería con fugas, inundaciones previas o ventilación inadecuada.,

también debe buscar otros signos de daño por agua y erosión excesiva, como olores a humedad o pintura descascarada.

aislamiento y eficiencia energética

asegúrese de conocer el estado del aislamiento en una casa, especialmente si se construyó hace varias décadas.

cuanto mejor sea el aislamiento de una casa, menos tendrá que gastar en costos de servicios públicos cuando se trata de calefacción y refrigeración durante todo el año.

Trampas: los costos Ocultos de la compra de una casa

Usted puede estar preparado para tomar en pagos mensuales de la hipoteca, las tasas de interés, y la inicial pago inicial que usted tendrá que pagar por una casa, pero hay algunos costos ocultos de la compra de una vivienda de la cual usted puede no ser consciente.,

incluso antes de mudarse a su nueva casa, tendrá que pagar tarifas por su préstamo hipotecario, una inspección de la casa y los costos de cierre.

para una inspección general, puede pagar varios cientos de dólares—y esta cifra puede ascender a más de $1,000 Si recibe inspecciones adicionales para problemas como infestaciones de insectos.

tendrá que pagar una tarifa de originación de préstamo a su prestamista para cubrir el costo y el trabajo involucrado en la preparación de su préstamo hipotecario. Puede esperar que esta tarifa sea entre .5 y 1 por ciento del valor total de su casa.,

esto puede no parecer mucho, pero realmente puede sumar, especialmente si está comprando una casa más cara.

por ejemplo, usted puede pagar más de 4 4,000 como una tarifa de originación de préstamo si compra una casa de 4 400,000.

trabajar con un agente de bienes raíces incurre en un costo adicional. Aunque es probable que no pague nada al agente con el que trabaja, esa persona ganará una comisión cuando se venda la casa.

esto significa que usted está pagando al agente una tarifa que se absorbe en el costo de la casa., Hay una razón por la que muchos compradores de vivienda ofrecen un descuento a aquellos que no trabajan con un agente de bienes raíces.

Los costos de cierre pueden estar entre el 2 y el 5 por ciento del valor de su casa, así que prepárese para un gasto bastante significativo una vez que su oferta haya sido aceptada y su préstamo haya sido aprobado.

a largo plazo, pagará varios gastos continuos como propietario de vivienda que no tiene que pagar como inquilino.

El seguro de hogar cuesta alrededor de 1 1,000 al año, mientras que los servicios públicos suelen correr alrededor de 3 3,000 al año., Además, tendrá que pagar por cualquier mantenimiento en curso, reparaciones y renovaciones, a menos que esté planeando comprar un condominio.

estos costos pueden sumar varios miles de dólares al año.

si se muda a un condominio, tendrá que pagar cuotas Hoa mensuales de entre $200 y 5 500 al mes, dependiendo de la comunidad.

preguntas que debe hacer al comprar una casa

a continuación hay varias preguntas clave que debe hacer al comprar una casa:

¿hay algún problema de mantenimiento continuo?,

eventualmente, aprenderá todas las pequeñas idiosincrasias de su nueva casa, pero debe averiguar todo lo que pueda de los propietarios actuales antes de decidir comprar.

si el calentador de agua tiene una tendencia a dejar de funcionar o el fregadero de la cocina tiene una fuga lenta, querrá saberlo antes de cerrar una casa.

debe tener en cuenta estos problemas de mantenimiento al tomar su decisión de compra.

¿cuánto cuestan los servicios públicos en promedio?,

el costo mensual de los servicios públicos para un hogar determinado depende en gran medida de la eficiencia de los electrodomésticos, accesorios y características que están incorporados.

esto le dará una idea de lo que tendrá que presupuestar para los servicios públicos y si necesita actualizar el aislamiento o los electrodomésticos para ser más eficientes energéticamente.

¿Qué es el barrio como?

cuando recorres una casa, echa un vistazo al vecindario también. Mire las otras casas en el bloque y eche un vistazo al precio promedio de venta de casas comparables en el área.

Averigüe Si hay recursos o servicios a poca distancia, como parques y tiendas de comestibles, e investigue un poco sobre las escuelas locales (especialmente si tiene o planea tener hijos).

¿está el aislamiento en buena forma?,

El aislamiento en una casa es responsable de mantener el frío en el invierno y el calor durante el verano.

El aislamiento que es viejo o ineficaz puede contribuir a un clima incómodo en su hogar, sin mencionar el uso exorbitante de energía.

¿hay futuras necesidades de reemplazo?

si hay aparatos o características que se acercan al final de su vida útil, es importante considerar el costo de reemplazo.,

Usted debe preguntar acerca de las próximas necesidades de reemplazo y estar atento a las señales de que algo podría necesitar ser reemplazado en caso de que no se hayan divulgado.

cómo cerrar la casa de sus sueños

cerrar su casa es un gran problema, y es importante que esté preparado para este último paso del proceso de compra. Debido a lo importante que es el cierre, el proceso puede ser largo.

como regla general, debe asegurarse de tener al menos dos horas reservadas para el cierre, aunque puede llevar más tiempo.,

deberá tener una identificación oficial, un cheque certificado para su pago inicial y costos de cierre, un contrato de venta y prueba de seguro para su nueva casa.

en la sesión de clausura asistirán varias personas clave. Habrá un abogado para representar al prestamista y es posible que tenga un abogado personal allí también. ¿Qué, pensaste que podrías hacer esto sin un abogado?

el vendedor de la casa estará en la reunión, junto con su agente de bienes raíces y un Representante para verificar la propiedad escrita de la propiedad.,

el prestamista y el agente de cierre también tendrán que asistir a la reunión de cierre. El agente de cierre es responsable de garantizar que todos los documentos estén firmados y en orden y verifica que el pago se haya recibido en su totalidad.

una vez que haya firmado todos los documentos, pagado todas las tarifas necesarias y cerrado oficialmente la compra de su casa, puede mudarse a su casa nueva.

Happy house hunting!