una empresa conjunta liderada por Sansome Pacific Properties ha adquirido 11 ubicaciones de Cabela de Bass Pro Shops por $324.3 millones en un acuerdo de venta-arrendamiento negociado por B+E. Se cree que es la transacción comercial de bienes raíces más grande negociada por una plataforma digital.
Las propiedades abarcan más de 1.6 millones de pies cuadrados de espacio con un adicional de 277 acres de tierra., El plazo de venta-arrendamiento de los activos es de 25 años. Las ubicaciones de las tiendas no fueron reveladas. Bass Pro Shops, un minorista privado de productos de recreación al aire libre y la principal compañía de conservación y actividades al aire libre de América del Norte, adquirió la cadena de artículos deportivos de Cabela rival en septiembre de 2017 en un acuerdo de 5 5.5 mil millones.
Paul Souza, un director de Sansome Pacific & cofundador, le dijo a Commercial Property Executive que la firma de inversión inmobiliaria con sede en San Francisco buscó acuerdos de venta y arrendamiento con Bass Pro Shops cuando la fusión ocurrió en 2017.,
«no hicimos un trato. Nos dieron una paliza, francamente. Aquí estamos ahora, ya que todo se unió», dijo a CPE. «Son un minorista único. Por mucho que en general estamos huyendo de la venta minorista de cajas grandes, somos muy alcistas en el crédito, los operadores, las personas detrás de la compañía», dijo Souza. «Son uno de uno. No se comparan con nadie más. Muchos otros inquilinos venden cosas similares, pero no tienen la experiencia y el modelo de negocio.,»
tanto para Sansome Pacific como para Bass Pro Shops, la transacción de venta-arrendamiento es la primera vez que ambas entidades han trabajado con B+E, una plataforma de corretaje y tecnología para bienes raíces de arrendamiento neto que fue lanzada en diciembre de 2017 por los cofundadores Camille Renshaw y Scott Scurich. B + E, que tiene oficinas en Nueva York, San Francisco, Chicago, Atlanta y Tampa, Florida., utiliza inteligencia artificial combinada con personas mayores para rastrear a los compradores más activos en el mercado de arrendamiento neto en tiempo real., B + E fue creado específicamente para el comercio de propiedad NNN desde el origen hasta el cierre, respaldado por el mayor conjunto de datos NNN en la industria.
el crecimiento de B+e
Renshaw, CEO de B+E, dijo a CPE que la transacción neta promedio de arrendamiento de la firma es de aproximadamente 5 5.5 millones. Las ofertas más pequeñas tienden a ser 1031 intercambios, señaló. Antes del Acuerdo de la Cábala, la transacción más grande anterior de B+E fue una venta-leaseback de 7 76 millones. Ella se negó a nombrar las entidades involucradas en ese acuerdo.,
antes de fundar B + E, Renshaw y Scurich trabajaron para Ten-X, el mercado inmobiliario comercial líder del país que permite a los inversores y corredores comprar y vender propiedades en línea. Creen que antes del Acuerdo de venta-arrendamiento de Cabela con Sansome Pacific JV, la transacción CRE más grande negociada por una plataforma digital fue un acuerdo Ten-X por aproximadamente 9 96 millones. «Estamos muy entusiasmados», dijo Renshaw a CPE. «Bass Pro estaba muy contento con nosotros. Les trajimos múltiples ofertas.»
«Hay algo muy diferente en lo que estamos haciendo», agregó., «Es un lugar donde puedes vender cosas por sus valores más altos. También es un lugar donde se puede comprar algo que es de muy bajo riesgo que es de gran calidad.”