el mejor momento para invertir en bienes raíces fue hace una década, cuando el mercado tocó fondo y las propiedades de inversión podrían ser recogidos por centavos de Dólar. Estas propiedades habrían estado creciendo en valor durante los últimos años, con suerte compensando no solo la equidad, sino también los ingresos pasivos mensuales. Pero lo que si se perdió el barco en la inversión inmobiliaria? ¿Cuándo es el segundo mejor momento para saltar al mercado? Bueno, eso sería hoy.,
si usted está considerando entrar en el mercado de inversión en bienes raíces, es necesario planificar para estar en el largo plazo si desea maximizar las ganancias. Sin embargo, más que eso, debe investigar en qué mercados de vivienda vale la pena invertir en este momento.
hemos hecho la investigación para encontrar los ocho mejores mercados de vivienda en los Estados Unidos, si usted está considerando una incursión en la inversión inmobiliaria. Saber dónde dirigir sus esfuerzos, combinado con sabias opciones de inversión, puede prepararlo para décadas de ganancias e ingresos pasivos.,
también debe tener en cuenta que las áreas que mencionamos aquí deben ser ideales para una propiedad de inversión a largo plazo. Si en su lugar está buscando simplemente voltear casas para obtener ganancias rápidas, estos pueden o no ser los mercados adecuados para usted.
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Tabla de Contenidos
Qué Buscar
Antes de entrar en el mejor de los EE.UU., mercados de vivienda para invertir en bienes raíces, hablemos un poco sobre lo que hace que esas áreas sean tan grandes.
crecimiento
invertir en bienes raíces puede ser complicado, y es importante encontrar el equilibrio adecuado entre la demanda y el valor existente, con el fin de maximizar realmente el potencial de su inversión. Para esto, usted querrá mirar las tendencias de crecimiento en áreas específicas para ver lo que es popular y en auge en este momento.
sin embargo, no necesariamente quieres saltar al mercado con el crecimiento más atractivo en este momento., Si bien estas ciudades ciertamente te parecen atractivas ahora, también se ven atractivas para todos los demás. Esto significa que el mercado podría fácilmente ser sobresaturada y caro en los últimos años, dando lugar a una inversión que se apaga o pierde valor cuando la burbuja finalmente estalla.
en su lugar, debe mirar el crecimiento proyectado en un área específica, para ver dónde se espera que esté ese mercado en tres, cinco o 10 años. Los mercados de crecimiento medio son mucho más sostenibles a largo plazo y cuentan con la capacidad de ser atractivos tanto ahora como en los próximos años.,
puestos de trabajo añadidos y planificados
cuantos más puestos de trabajo pueda ofrecer un área, especialmente de empresas populares, confiables o bien remuneradas, más personas estarán dispuestas a mudarse y comprar casas allí. Por lo tanto, sin duda debe considerar invertir en un mercado que tiene un gran mercado de trabajo ahora, se ha convertido recientemente en un centro para una gran empresa, o se espera que vea la adición de una industria confiable en un futuro cercano.
por ejemplo, empresas como Amazon están estableciendo centros en todo el país, con ciudades que compiten por ser la próxima ubicación elegida., La adición de una empresa como esta a un mercado de la vivienda significa puestos de trabajo garantizados, el crecimiento del área, y una afluencia de recién llegados y nuevos compradores de vivienda por igual.
también puede echar un vistazo a los permisos de construcción recientes de un área específica, para ver qué tipo de planes están en marcha para el futuro cercano. Incluso antes de que ocurra cualquier anuncio, esto podría darle un vistazo a grandes proyectos que podrían transformar una ciudad entera.
tasa de vacantes y precios actuales de las viviendas
un área con un crecimiento prometedor no significa que deba invertir en bienes raíces allí., Invertir en un mercado que ya tiene una alta tasa de vacantes o precios de la vivienda extremadamente altos podría significar poseer una propiedad de inversión que es difícil de llenar.
si la vacante es alta en un área, incluso si la economía está en auge, inevitablemente tendrá dificultades para encontrar un equilibrio entre la ocupación y la rentabilidad. Competirá con otras vacantes para encontrar inquilinos, lo que significa que no verá los precios de alquiler que se merece, especialmente para un área con demanda.,
si está considerando comprar una propiedad de inversión y alquilarla, querrá revisar Roofstock. Esta compañía hace que sea fácil encontrar una propiedad en línea y la mayoría de las propiedades listadas en Roofstock ya tienen inquilinos.
Roofstock no tiene propiedades en todos los estados, sin embargo, y requerirán al menos el 20% del valor de la propiedad como pago inicial. Al mismo tiempo, es una excelente manera de ahorrar tiempo en encontrar la propiedad de inversión adecuada y los inquilinos para alquilarla.,
Leer más: Revisión de Roofstock: compre, alquile y administre propiedades de inversión
si desea invertir en bienes raíces pero desea un papel más pasivo, tiene otra opción, utilizando Fundrise. En lugar de comprar una sola propiedad y alquilarla, podría juntar su dinero con otros inversores y comprar piezas de varias propiedades, y no solo propiedades residenciales, sino también terrenos y propiedades comerciales. Usted puede hacer esto con Fundrise y por tan poco como $500., El problema aquí es que se trata de inversiones a largo plazo, pero la tasa histórica de rendimiento utilizando Fundrise es buena. Además, si bien puede realizar un seguimiento de sus inversiones, el monitoreo activo no es necesario, lo cual es ideal para los inversores pasivos.
Leer más: Crowdfunding inmobiliario con Fundrise
los mejores mercados de vivienda de EE.UU. para invertir
con todo eso dicho, echemos un vistazo a algunos de los mercados de vivienda de EE.UU. que están buscando los más atractivos en este momento., Estos números se basan en la información proporcionada por Local Market Monitor, después de recopilar datos en más de 3,000 mercados para crear su encuesta más reciente.
si está considerando un salto en la inversión en bienes raíces, los siguientes ocho mercados son un gran lugar para comenzar a buscar.
California: Sacramento, Arden, Arcade, Roseville
mientras que California puede parecer fuera de su alcance, con sus precios de las casas exorbitantemente altos en las áreas metropolitanas, este no es el caso en todas partes., De hecho, se proyecta que el área de la capital del Estado tendrá un crecimiento muy saludable en los próximos años, por lo que es un excelente lugar para considerar invertir.
actualmente, el área de Sacramento-Arden-Arcade-Roseville de California tiene un precio promedio de home 327,073. Se espera que la población de esta zona experimente un crecimiento de la población de poco menos del 4% en los próximos tres años, así como un crecimiento del empleo de alrededor del 5% solo en los próximos dos años. Estos dos factores por sí solos serán responsables de traer un número significativo de nuevos inquilinos a la zona.,
Además, el crecimiento proyectado de los precios de las casas es de 10% en el próximo año, y se espera que los precios suban en la friolera de 33% en los próximos tres años. Esto hace que Sacramento y sus alrededores sean un gran lugar para comenzar a buscar, si west coast investing despierta su interés.
bono tidbit: Los Ángeles es un mercado caro para saltar en, pero todavía puede valer la pena considerar para la inversión en bienes raíces en este momento if si encuentra la propiedad correcta. Los Juegos Olímpicos llegarán a los ángeles en 2028, lo que significa que tienes un salto de 10 años en el auge que inevitablemente ocurrirá alrededor del Gran Evento.,
Texas: Fort Worth, Arlington
Texas es uno de los pocos mercados que no se vio muy afectado cuando la burbuja inmobiliaria estalló hace una década. Los precios de la vivienda se mantienen relativamente bajos, mientras que la economía solo muestra signos de crecimiento, por lo que es un gran lugar para pensar en invertir.
Fort Worth (la ciudad hermana de Dallas) y su suburbio, Arlington, muestran un excelente potencial para los inversores inmobiliarios. Actualmente, el precio promedio de la vivienda es de solo 2 235,398, que se espera que suba un 11% en el próximo año y un 26% en los próximos tres años.,
además, se prevé que la población de esta zona aumente en un 5,6% en los próximos tres años, y que los puestos de trabajo crezcan en un 5% solo en los próximos dos años.
Missouri: Springfield
Cuando piensas en los Estados Unidos y en todos los lugares emocionantes en los que podrías comenzar tu viaje de inversión en bienes raíces, probablemente no pienses primero en Missouri. Pero si lo hicieras, serías sabio, basado en las proyecciones de crecimiento proporcionadas para el área.
actualmente, las casas en Springfield tienen un costo promedio de solo 1 154,557., Sin embargo, se cree que esto está infravalorado hasta en un 17%, cuando se comparan los datos históricos de ingresos y precios de las viviendas. El precio infravalorado de la vivienda no solo tiene el potencial de corregirse en los próximos años, sino que también se predice que saltará un 5% en el próximo año y un 14% en los próximos tres.
además, se proyecta que la población de Springfield aumente en un 2,3% en los próximos tres años, y que los empleos también aumenten en un 5,1% en los próximos dos años.,
Tennessee: Nashville
hice un viaje reciente a Nashville y noté una tendencia sorprendente: ¡dondequiera que miré, había despedidas de soltera! Aparentemente, Nashville se ha convertido rápidamente en el destino de la despedida de soltera en los últimos años, y la economía está en auge como resultado. De hecho, estas festividades previas a la boda juegan un papel importante en los miles de millones de dólares que el gasto de los visitantes aporta a la ciudad cada año.
Como se puede imaginar, el crecimiento se está extendiendo., El precio promedio de las casas en el área de Nashville, Davidson y Murfreesboro es actualmente de 2 288,842, pero se espera que aumente un 27% en los próximos tres años (10% en el próximo año). La ciudad debería ver un crecimiento de la población de alrededor del 6,1% en los próximos 36 meses, con un crecimiento del empleo proyectado en dos años del 5,5%.
si está buscando una ciudad que sea un punto de acceso creciente, con proyecciones alentadoras para los precios de las viviendas en los próximos años, eche un vistazo a Nashville.,
Utah: Provo
no debería ser demasiado sorprendente que otro mercado de Utah esté entre los cinco primeros, especialmente cuando se trata de una ciudad a solo una hora en automóvil del mercado número dos.
Se espera que el área de Provo / Orem del Estado de Beehive experimente un crecimiento similar al de Ogden, Utah, en los próximos años, lo que lo convierte en un buen lugar para buscar si está considerando realizar una inversión en bienes raíces. No solo se espera que los precios de la vivienda suban un 10% en el próximo año, desde el promedio actual de 2 266,169, sino que se proyecta que el crecimiento de tres años sea un impresionante salto de precios del 31%.,
además de eso, el área debería ver un aumento de población de 7.2% en los próximos tres años, con empleos creciendo en 6.7% en solo dos años. Además, la ciudad es el hogar de la Universidad Brigham Young, lo que significa que siempre habrá un flujo constante de inquilinos potenciales (si ese es su inquilino objetivo).
Carolina del Norte: Raleigh-Durham
Los precios de la vivienda han estado subiendo constantemente en los últimos años, pero algunos sospechan que hay un poco de retraso en el área de Raleigh, Carolina del Norte., Esta es una gran noticia para los inversores potenciales, ya que significa una oportunidad para enganchar propiedades mientras que es probable que estén infravaloradas; más tarde, cuando el mercado local se corrija, daría lugar a un salto de valor aún mayor de lo esperado. A partir de hoy, se cree que los precios de las casas en Raleigh son aproximadamente un 3% más bajos de lo esperado, cuando se toman en consideración las tendencias históricas con respecto a los ingresos y los precios de las viviendas.
el precio promedio de las casas en Raleigh se encuentra actualmente en 2 274,980, con un aumento esperado del 8% en un año y del 26% en tres. Se prevé que los puestos de trabajo crezcan en 5.,8% en los próximos dos años, con un salto poblacional del 4,9% en tres años.
Utah: Ogden
Utah no solo es un estado increíblemente hermoso para vivir; también es un gran lugar para considerar una propiedad de alquiler. Y si está buscando invertir en bienes raíces en Utah, el área de Ogden ciertamente vale la pena echar un vistazo.
el precio promedio de las casas en Ogden es de 2 246,251, que se espera que crezca un 10% para el próximo año. Dentro de los próximos tres años, se pronostica que los precios de las viviendas subirán un impresionante total del 29%. Además de eso, se proyecta que los puestos de trabajo aumenten en 5.,7% en los próximos dos años en el área de Ogden y la población debería crecer en un 5,1% en tres años.
Florida: Orlando
El Hogar de Disneyworld, Orlando está situado en el estado del Sol. Está lo suficientemente cerca de grandes áreas como Miami y Daytona Beach, pero lo suficientemente lejos como para ser atractivo para las familias y los inquilinos preocupados por el presupuesto por igual. Además, se espera que el mercado crezca exponencialmente en los próximos años.
en este momento, el precio promedio de las casas en Orlando es de 2 247,550, y se espera que crezca un 9% en el próximo año., ¡Lo más emocionante, sin embargo, es que se espera que los precios de las casas en Orlando aumenten un 35% solo en los próximos tres años!
los empleos en esta ciudad de la Florida Central deberían aumentar en aproximadamente 7.1% en los próximos dos años, con la población creciendo en casi 8% en tres años. Ambos factores, combinados con el aumento en los precios de la vivienda, significan que una inversión en bienes raíces hoy podría ser increíblemente lucrativa en los próximos años, y para muchos más por venir.,
resumen
al igual que con cualquier inversión, la adición de bienes raíces a su cartera financiera debe hacerse solo después de una investigación exhaustiva. Al comprar en el mercado equivocado o al precio equivocado, podría terminar con una propiedad que no se alquila con la suficiente frecuencia o no obtiene ganancias durante muchos años.
cuando esté listo para comenzar su búsqueda de bienes raíces, piense primero en sus opciones financieras. Busque en LendingTree para comprar en línea para una hipoteca. Empresas de Crowdfunding como RealtyMogul o PeerStreet, es otra alternativa para los préstamos., Y si desea eliminar cualquier deuda antes de agregar una hipoteca, consulte LendingClub para préstamos personales o SoFi para refinanciación de préstamos estudiantiles.
luego dedique algún tiempo a buscar en los diferentes mercados de la vivienda y su crecimiento proyectado, para determinar las áreas con más probabilidades de darle un buen retorno de su inversión. Recuerde, usted no tiene que comprar bienes raíces de la manera tradicional. Aproveche las plataformas de inversión inmobiliaria como Roofstock y Fundrise. De esa manera, no solo tendrá una mejor oportunidad de ganar dinero de inmediato, sino también durante muchos años.