este artículo fue publicado originalmente el 13 de octubre de 2017.
Los bienes raíces pueden haber producido más riqueza que cualquier otra industria, pero la gente sigue siendo escéptica sobre entrar en la refriega. La mayoría piensa que necesitan comenzar con algún tipo de capital, pero no siempre es el caso. El único poder mágico que necesitas es ser capaz de encontrar el dinero, y a menudo no estamos hablando mucho para abrir el fideicomiso., Si sabes lo que estás haciendo, puedes ganar dinero en bienes raíces incluso si recién estás comenzando.
¿no lo crees? Tomemos la historia de Kent Clothier, por ejemplo. Clothier abrió su primer fideicomiso por 5 500. Todo lo que hizo fue encontrar una casa en dificultades y un comprador motivado y los reunió. Hoy en día, Invierte más de 1,000 propiedades y administra 5,000 a través de su compañía. Graziosi creció en un parque de caravanas. Vivió en un baño durante un año con su padre cuando tenía 12 años. No tenía ventajas. Sin capital inicial. No hay ayuda de nadie., Pero de alguna manera, logró ganar dinero en bienes raíces y posee más de 400 propiedades en su cartera hoy. Hay muchos otros ejemplos de esto también. El punto? Usted no necesita una gran cantidad de capital inicial para hacer dinero en la industria de bienes raíces. Pero necesitas el conocimiento y el saber hacer.
La mayoría de la gente piensa que es más fácil hacer dinero en línea que hacer monedas serias en bienes raíces. Pero ambos son difíciles si no sabes lo que estás haciendo. Cuando usted consigue la disposición de la tierra y entiende el camino a seguir, usted puede hacer zancadas.,
esto es lo que no necesita para generar un ingreso en el mercado inmobiliario.
no necesitas crédito: incluso si tienes poco crédito, hay maneras de avanzar si estás lo suficientemente comprometido. Varios de los métodos discutidos en esta pieza no dependen del crédito en absoluto. De hecho, muchos inversionistas de bienes raíces exitosos comenzaron sin crédito o incluso con crédito pobre.
no necesita capital significativo: no necesita capital para ganar dinero en bienes raíces más allá de unos pocos cientos de dólares para abrir el fideicomiso., Por supuesto, esto significa ir por las casas de menor precio o propiedades en dificultades y los contratos de volteo. También significa encontrar prestamistas de dinero duro u otros inversores que puedan ayudarlo a impulsar acuerdos. Esto incluso podría aplicarse para las renovaciones de la casa, siempre y cuando usted es bueno en la búsqueda del dinero.
Usted no necesita grandes activos: hay otra idea errónea de que usted necesita poner grandes activos con el fin de asegurar un contrato o comprar una pieza de propiedad. No necesitas hacer esto, pero necesitas entender cómo funciona la financiación creativa., La mayoría de las personas simplemente se detienen en seco porque tienen esta creencia sobre lo que necesitan para comenzar.
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cómo ganarse la vida invirtiendo en bienes raíces
Cuando se trata de ingresos inmobiliarios, hay dos maneras de generar efectivo. Puede generar ingresos pasivos comprando y manteniendo, mientras que puede generar ingresos activos al cambiar contratos, hacer renovaciones o agregar valor en otra área, como armar acuerdos de desarrollo inmobiliario., Puede parecer abrumador al principio, pero no será tan intimidante una vez que adquiera experiencia.
Cuando la mayoría de la gente piensa en ganar dinero en el sector inmobiliario, hacen los siguientes tipos de preguntas:
¿Cómo puedo invertir en bienes raíces sin dinero?, Puede utilizar una variedad de métodos que incluyen cualquiera de los siguientes:
- financiamiento del vendedor a través de opciones de arrendamiento
- operar con activos fijos como automóviles, joyas y más
- hacerse cargo de los pagos hipotecarios de otra persona que podría estar en una situación difícil
- traer a un socio de inversión con dinero en efectivo
- pedir prestado a un banco o obtener un préstamo de dinero duro
- sacar una línea de crédito sobre el valor peer lending Network
¿Cómo funciona una inversión inmobiliaria?, La inversión en bienes raíces funciona en el concepto de flujo de efectivo, lo que significa que sus ingresos deben exceder sus gastos de salida. Esto se conoce como flujo de caja positivo. Esto puede funcionar tanto para alquileres residenciales y comerciales a largo plazo como para alquileres vacacionales a corto plazo.
¿Es bueno invertir en bienes raíces? Absolutamente. Esta es una de las fuentes (aparte de ser propietario de un negocio) que más riqueza ha generado en nuestra historia.
¿Qué es un negocio mayorista en bienes raíces?, La venta al por mayor es similar a voltear propiedades, excepto que nunca toma la propiedad de la casa cuando voltea contratos de bienes raíces. Puede aprender las estrategias específicas para hacer esto de REWW y otros agregadores de datos para el mercado mayorista de volteo.
dicho esto, hay ocho estrategias principales para generar un ingreso real en bienes raíces. Si usted puede ganar un ingreso pasivo o un ingreso activo depende de la estrategia que implemente.
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1., Alquileres residenciales a largo plazo
uno de los métodos más comunes para ganar dinero en bienes raíces es aprovechar los alquileres residenciales de compra y tenencia a largo plazo. La gente siempre necesitará un lugar para vivir, y eso significa involucrarse con las propiedades de alquiler. Debe hacer la cantidad adecuada de diligencia debida para obtener su propiedad manteniendo tres principios en su mente: ubicación, Ubicación, Ubicación.
sí, lo has escuchado antes, pero la ubicación lo es todo cuando se trata de bienes raíces., Esto no solo se aplica a un aumento del valor de los activos con el tiempo, sino también en su capacidad de alquilar rápidamente esa propiedad a un inquilino a largo plazo. Cuando esté considerando alquileres residenciales a largo plazo, busque una excelente ubicación. Eso es más importante que el estado actual de la propiedad en sí. De hecho, las casas deterioradas en excelentes ubicaciones son una de las mejores inversiones que puede hacer.
esto implica un enfoque más tradicional para ganar dinero en el mercado inmobiliario., Significa comprar una propiedad con algo de dinero en efectivo a mano para hacer un pago inicial y luego mantener esa propiedad a largo plazo. Dependiendo de su situación personal, puede tomar fácilmente esa propiedad por un pago inicial muy bajo o incluso sin pago inicial. Eso es especialmente cierto si se trata de una propiedad preexistente que produce ingresos.
si hay un flujo de caja positivo en un alquiler residencial, entonces podría ser una gran inversión., Sin embargo, es probable que no lo encuentre demasiado fácil, a menos que el propietario actual se descargue por razones personales debido a un divorcio u otra necesidad de liquidar esa propiedad que requiere tener algo de dinero en efectivo a mano.
opciones de arrendamiento
las opciones de arrendamiento pueden ser una excelente manera de involucrarse en bienes raíces sin tener que poner una cantidad significativa de capital o incluso tener un gran crédito al principio. Estás arrendando con una opción de compra. Esto tiende a funcionar bien cuando el mercado de bienes raíces está subiendo porque está creando un precio preestablecido al que luego puede comprar la propiedad.,
si, por ejemplo, el mercado inmobiliario sube sustancialmente, puede comprar esa propiedad con un descuento. También podría dar la vuelta y vender sus derechos para esa compra a otra persona. La apuesta clara aquí es en el mercado alcista en bienes raíces. Siempre y cuando esta es una opción que puede ejercer y no algo establecido en piedra que dice que tiene que comprar al final del contrato de arrendamiento independientemente, entonces usted podría muy bien obtener un beneficio.
home-renovation flips
la cultura de arreglar y voltear ha explotado., Gracias a la popularidad de los espectáculos de renovación de casas, estamos experimentando un auge masivo en el mercado tradicional de renovación. Si bien es cierto que puede haber mucho dinero aquí, navegar por estas aguas al principio puede ser complicado. Cuando usted carece del conocimiento o de la experiencia, usted podría encontrarse en el extremo perdedor si usted no selecciona el hogar derecho.
Matt Larson ha volteado más de 2,000 casas en Iowa e Illinois. En el transcurso de ese tiempo, ha aprendido algunas lecciones sobre qué buscar y qué no buscar al voltear una casa con una renovación. Su consejo?, Ir tras las casas más feas en los barrios más bonitos. Ahí es donde está el verdadero valor. La otra dificultad aquí no es solo encontrar esas casas cuando no está bien conectado con los agentes de bienes raíces, sino también comprender su valor después de la reparación.
¿cuánto valdrá la casa Una vez que haya invertido en arreglos y reparaciones? Para determinar con precisión eso, necesita una relación sólida con un contratista general y un recorrido in situ de la propiedad. Mientras que la compra de sitio-invisible en una subasta puede parecer atractivo, a menos que usted realmente sabe lo que está haciendo, usted podría perder dinero., Sin embargo, ganar dinero en una renovación de la casa puede ser bastante sencillo, siempre y cuando entienda los costos subyacentes y el valor potencial.
John y Julie Wakefield, un equipo de cambio de marido y mujer que ha hecho cientos de cambios, dicen algo similar. Aconsejan no morder más de lo que puede masticar, y lo más importante, debe buscar formas creativas de ayudar a los demás. El éxito como inversor de bienes raíces tiene tanto que ver con lo creativo que puede resolver los problemas como lo hace lo bien que puede procesar los números.,
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cambio de contrato
una forma en que puede ganar dinero con bienes raíces sin tener que poner mucho capital o crédito es cambiar los contratos. Todo lo que tienes que hacer es encontrar un vendedor en dificultades y un comprador motivado, y luego reunirlos. Si bien localizar a un vendedor en dificultades puede parecer difícil, Clothier ha sistematizado todo el proceso para hacer esto. El truco con el cambio de contrato es identificar al vendedor en dificultades y localizar a un comprador listo para usar.,
al reunir a estas partes, has eliminado la necesidad de buscar un comprador después de haber firmado un contrato. Esa situación presenta más riesgos. En su lugar, mediante la localización de los vendedores y los compradores de antemano, usted puede entrar fácilmente en un contrato con la confianza de que usted no se quedará atascado tener que cerrar el fideicomiso en la propiedad.
para hacer esto, usted tiene que ser capaz de identificar ya sea casas vacías o casas que están atrasados en sus hipotecas. Esa es la parte difícil., Usted está efectivamente tratando de encontrar vendedores en dificultades, pero las casas que ya están vacantes están preparadas para una oportunidad como esta.
ventas cortas
Las ventas cortas ocurren cuando el propietario actual de su casa está atrasado en su hipoteca, pero la propiedad aún no ha entrado en ejecución hipotecaria. Para que esto suceda, todas las partes tienen que estar de acuerdo con la transacción, ya que la propiedad se vende por menos de lo que se debe en las hipotecas existentes. Esta puede ser una gran oportunidad para obtener un beneficio rápido sin invertir en renovaciones prolongadas.,
sin embargo, tener éxito con ventas cortas o cualquier otra subasta de tipo predeterminado es a menudo complicado. Por lo general, debe pagar por las casas directamente en efectivo, y a veces eso tiene que suceder sin ser visto en el sitio. Las ventas cortas son mejores que las subastas porque tienes la oportunidad de revisar la casa y entrar en un proceso de negociación. A menos que sea un inversor experimentado, saltar sin una inspección y una revisión completa podría ser arriesgado.
Las ventas cortas llevan tiempo, pero pueden valer la pena la espera. El retorno potencial de una venta corta puede ser instantáneo., Decenas de miles a cientos de miles de dólares pueden materializarse tan pronto como se realice la compra de la propiedad porque el banco está envuelto en una mala inversión. Pero no espere obtener la propiedad por un robo, aún tendrá que negociar un precio relativamente justo. Dependiendo de lo mucho que el banco quiera descargar esa propiedad, podría sentarse y esperar a otro comprador, así que no intente bajar la bola demasiado lejos.,
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alquileres de vacaciones
los alquileres de vacaciones pueden presentar un camino lucrativo a las ganancias en el mercado inmobiliario. No solo puede obtener algunos ingresos secundarios de los alquileres de vacaciones, sino que potencialmente podría ganar una cantidad significativa de dinero y acumular un flujo de ingresos pasivos sustancial si se encuentra en un lugar turístico con mucho tráfico. Lugares como Los Angles, Miami y otros invernaderos turísticos son bien conocidos por tener una alta demanda de estos alquileres a corto plazo.,
he sido un firme creyente en el mercado de alquiler de vacaciones. La mejor parte? Ni siquiera necesitas poseer las propiedades para ganar dinero. Algunas de las compañías de administración de propiedades más exitosas del mundo que se especializan en alquileres de vacaciones en realidad no son propietarias de las casas, pero brindan una experiencia de Consumidor de alta gama.
¿Cómo participas? Aprovechar las relaciones existentes con los propietarios en su área. Red con otros. Crea lazos. Crear sistemas. Asegurar la máxima satisfacción. Vaya más allá para cualquier persona que se aloje en las casas que administra., Y vea cómo puede ayudar a tomar parte del tiempo y el estrés de los negocios de alquiler existentes de los propietarios actuales. Si tienes una propiedad, lánzala en un sitio como Airbnb, HomeAway o FlipKey antes de administrar alquileres de vacaciones para otros propietarios.
préstamos de dinero duro
los prestamistas de dinero duro proporcionan préstamos a corto plazo a personas que normalmente no calificarían para esos préstamos. Para participar en préstamos de dinero duro, necesitará algo de capital detrás de usted. Estos son préstamos que a menudo tienen tasas de interés altas porque son por períodos muy breves., Para cerrar su primer trato, usted podría recurrir a un prestamista de dinero duro. Si tienes lo que sientes que es una «cosa segura» pero careces del capital, esta podría ser tu mejor apuesta.
también podría convertirse en un prestamista de dinero duro, pero necesitará algo de capital. Esto probablemente no va a ser la primera manera de empezar a ganar dinero en bienes raíces, pero a medida que construye su red, capital y una cartera sólida de ofertas, usted podría proporcionar estos préstamos puente y hacer una gran tasa de retorno.,
incluso si le falta una enorme cantidad de capital, siempre y cuando pueda identificar con éxito las operaciones correctas, proporcionar una pequeña cantidad de dinero y generar una alta tasa de éxito, es probable que pueda encontrar inversores que se unan a bordo sin mucha dificultad. Las tasas de interés aquí tienen sentido. Hay más riesgo, pero también más recompensa. Puede ser una manera de mantener su efectivo bastante líquido y generar una buena ganancia en el corto plazo sin tener que esperar años y años para que esos retornos se materialicen.,
Bienes Raíces Comerciales
una de las grandes oportunidades en bienes raíces para hacer una cantidad considerable de dinero es invertir en bienes raíces comerciales. Los desarrolladores de bienes raíces comerciales se centran no solo en voltear propiedades, sino también en desarrollarlas, agregando valor a las propiedades para aumentar sus ingresos netos a través de renovaciones y mejoras. También consultan sobre proyectos que podrían tomar inversores inmobiliarios más experimentados para ver a buen término.,
Ali Safavid, fundador de 5209 Investments, dice que los bienes raíces comerciales son una de las fuentes más lucrativas de ingresos y ganancias en el mercado inmobiliario. Mientras pueda encontrar maneras de agregar valor al intercambio, invertir en bienes raíces comerciales puede ser uno de los mayores generadores de ingresos que encontrará.
La gente siempre necesita espacio de oficina y venta al por menor para dirigir sus negocios. Estas ubicaciones físicas son pan y mantequilla en el nicho de bienes raíces. A medida que creces, puedes encontrar formas de abrir centros comerciales, desarrollar edificios a gran escala y más. Pero tienes que empezar por alguna parte.,