Si está soñando con ser propietario de vivienda pero no tiene el pago inicial o perfil de crédito para que sea una realidad, una opción de arrendamiento para comprar es una de varias vías a considerar.
¿qué es un lease-option-to-buy?
una opción de arrendamiento es un contrato en el que un propietario y un inquilino acuerdan que, al final de un período específico, el arrendatario puede comprar la propiedad., El inquilino paga una tarifa de opción por adelantado y una cantidad adicional cada mes que se destina al pago inicial eventual. Si decide no comprar la casa al final del acuerdo, perderá su tarifa de opción, así como cualquier dinero que ponga para un pago inicial, pero un vendedor no puede ir tras de usted por optar por no seguir adelante con la compra.,
los contratos de Arrendamiento Con opción de compra tienen otros nombres, incluyendo:
las preguntas que debe hacer sobre el arrendamiento con opción de compra
Los contratos de Arrendamiento Con opción de compra pueden ser complicados, así que asegúrese de haber respondido a las siguientes preguntas antes de seguir adelante:
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¿cómo se estructura la operación?,
usted querrá entender todos los términos del Acuerdo, incluyendo la duración del acuerdo y la cantidad de la tarifa de la opción, que puede ser cualquier cantidad, pero normalmente varía de unos pocos cientos de dólares a 20 por ciento del valor de la casa. Por lo general, pagará el alquiler por encima del mercado, y una parte de su alquiler se destinará a un pago inicial futuro de la propiedad. Usted querrá consultar a un abogado de bienes raíces que tenga experiencia con estos acuerdos para revisar el contrato antes de firmarlo.
¿Cuál es mi plan para preparar la compra?,
hable con un prestamista antes de entrar en el contrato de opción de arrendamiento para asegurarse de que acreditarán el dinero que ha pagado al propietario de la vivienda además de los pagos de alquiler para su compra. De esta manera, sabrá cuánto dinero necesitará para cubrir un pago inicial y los costos de cierre más adelante.
«Cuando hace una opción de arrendamiento, está apostando a que calificará para una hipoteca y podrá ejecutar y comprar la propiedad», dice Timothy McFarlin, un abogado de bienes raíces con sede en Los Ángeles. «Asegúrate de tener un camino para hacerlo.,»
además de acumular un pago inicial, use su tiempo alquilando para mejorar su crédito con el fin de calificar para la mejor tarifa posible cuando sea el momento de comprar la casa. En otras palabras, pague su deuda, evite abrir nuevas cuentas de crédito y pague todas sus facturas a tiempo.
¿cómo está el mercado de la vivienda en mi área?
puede acordar un precio de compra por adelantado o aceptar que los precios de venta dependerán de una tasación en el momento de la venta. El valor de las casas puede fluctuar durante su período de arrendamiento, por lo que es importante saber si el precio se puede ajustar antes de comprar.,
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En un mercado donde los precios de la vivienda están subiendo, puede beneficiar al comprador para fijar un precio por adelantado. Pero en un mercado donde los precios están cayendo, usted puede terminar aceptando pagar más de lo que la casa valdrá en el momento de la compra. En ese escenario, es posible que tenga más dificultades para obtener la aprobación de una hipoteca o reunir un pago inicial suficiente más los costos de cierre.
¿quién es responsable de qué?,
el contrato de opción de arrendamiento debe especificar quién es responsable del mantenimiento y las reparaciones de la casa, así como quién va a pagar las cuotas de la Asociación de propietarios y los servicios públicos. Usted necesitará tener un seguro de arrendatario, y el propietario es responsable de comprar el seguro del arrendador.
¿necesito una inspección de la casa?
al igual que con cualquier compra de una casa, es fundamental obtener una inspección profesional de la casa para asegurarse de que está haciendo una inversión sólida. Costará unos cientos de dólares por adelantado, pero vale la pena para asegurarse de que una propiedad no tenga grandes banderas rojas., Si el informe de inspección descubre problemas costosos, querrá averiguar cuándo se llevarán a cabo esas reparaciones y quién pagará por ellas.
¿he considerado otras opciones?
un acuerdo de Arrendamiento Con opción de compra puede ser una solución para algunos compradores potenciales, pero no es adecuado para todos. Si usted no está seguro de que usted va a ser capaz de comprar la casa de alquiler al final del período de arrendamiento, usted podría ser mejor servido con un contrato de alquiler estándar., Mientras tanto, tómese el tiempo para trabajar en su crédito, ahorre dinero extra y ponga sus finanzas en mejor forma para que pueda atacar cuando sea el momento adecuado. Después de todo, sería un desperdicio depositar dinero extra en una opción de arrendamiento y en un alquiler por encima del mercado sin hacer ningún progreso significativo hacia la propiedad de la vivienda.Kimberly Cole, vocera de Navicore Solutions, una compañía de asesoramiento financiero sin fines de lucro, sugiere que los compradores potenciales busquen un programa de asistencia para el pago inicial del Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.,
«los Términos de esos programas podrían servirle mejor y darle la oportunidad de comprar de inmediato, en lugar de estar en deuda con un propietario durante un año», dice Cole.
conclusión
Una vez que haya determinado que un acuerdo de alquiler con opción de compra tiene sentido para usted, pídale a un abogado de bienes raíces que revise la documentación, que puede incluir un acuerdo de alquiler y un contrato de compra por separado. Pídale a su abogado que lo guíe a través del acuerdo y le pida aclaraciones sobre cualquier cosa que no entienda antes de firmar en la línea punteada.,
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