Realtor.com
Realtor.com es otro gran recurso de caza de casas. Sin embargo, lo que distingue a este sitio es su atención a estadísticas y datos detallados.
encontrará datos altamente precisos sobre el valor de las casas, el pronóstico del mercado de la vivienda del vecindario y la región, detalles sobre las mejores escuelas y negocios en el área, así como tasas de delincuencia y tiempos de viaje.,
el sitio también ofrece apoyo adicional y consejos sobre la compra de casas, cómo calcular los pagos de su hipoteca, y le ayuda a determinar la cantidad de casa que realmente podrá pagar.
Homes.com
Homes.com recopila su información del servicio de listado múltiple (MLS), así como de otros sitios web inmobiliarios. El sitio es una buena plataforma para comparar casas en su área y le permite ver cómo el valor de la propiedad ha cambiado con el tiempo.,
con esta información puede obtener una idea de las tendencias de valor de las casas del vecindario y si su casa apreciará en valor en el futuro.
una característica útil y única ofrecida por Homes.com es la herramienta de búsqueda Snap &. Con Snap & busque, si ve una casa que le gusta, simplemente tome una foto y el sitio encontrará casas similares en su área que coincidan con las características y el tipo de casa en la imagen.,
HomeFinder
HomeFinder ofrece una gran selección de casas para alquilar o comprar, así como categorías interesantes como propiedades «fuera de mercado». Funciona de manera similar a Zillow o Trulia, ofreciendo una herramienta de búsqueda interactiva que filtra por precio, tamaño y tipo de propiedad.
donde HomeFinder puede proporcionar un valor especial para los compradores es su atractivo para el vendedor FSBO. El «single Enhanced Listing» de HomeFinder está explícitamente enmarcado para los vendedores de FSBO como una alternativa a listar su casa en MLS a través de un agente o servicio de flatfee MLS., Eso significa que los compradores podrían encontrar propiedades exclusivas en HomeFinder que no aparecen en otros sitios populares de bienes raíces, y negociar directamente con el vendedor.
Auction.com
Auction.com, una cámara de compensación de Propiedades bancarias y ejecutadas, actualmente ofrece más de 30,000 propiedades, con ofertas de apertura que pueden ser tan bajas como un tercio de su valor estimado de venta.
cualquiera que haya comprado algo en eBay entiende las ventajas y desventajas incorporadas de comprar algo a través de una subasta., Si usted es la única parte interesada, usted va a conseguir una ganga; sin embargo, la mayoría de las propiedades en subasta.comhave un precio de reserva-si ninguna oferta alcanza o excede ese precio, la subasta terminará sin una venta. Además, si una propiedad atrae mucho interés, una guerra de ofertas a menudo puede aumentar el precio.
Los vendedores que subastan sus propiedades priorizan una venta rápida sobre el precio máximo, y es una forma relativamente costosa de vender, una vez que tiene en cuenta las tarifas de la subasta: estos vendedores motivados se traducen en un gran valor potencial para los compradores aquí., Solo recuerda que si ganas una subasta, tienes que poner el 10% inmediatamente, así que prepárate.
RealtyTrac
RealtyTrac ofrece a los compradores acceso a más de 120 millones de propiedades embargadas. Los clientes que compran un servicio de suscripción también tienen acceso a direcciones de ejecución hipotecaria, historiales de préstamos y fechas y ubicaciones de subastas.
Los compradores pueden obtener grandes ofertas comprando ejecuciones hipotecarias, pero hay algunas complicaciones a tener en cuenta. Si compra una propiedad Propiedad de un banco, generalmente es una venta tal cual., Eso significa que el banco no va a hacer ninguna reparación o trabajo en la propiedadprior a la venta.
sin embargo, vendrá con un título claro, para que el comprador no tenga que preocuparse por los gravámenes o los impuestos atrasados. Esto puede no aplicarse si el comprador compra a través de una subasta de ejecución hipotecaria. Estas propiedades pueden venir con un título nublado, que puede requerir que el comprador asuma esas deudas.
aún así, una subasta de ejecución hipotecaria puede rendir mucho, ya que las casas se ofrecerán por la cantidad de la hipoteca pendiente, que puede ser bastante baja., Solo recuerde que el precio tiene que ser pagado en su totalidad, en efectivo, en el momento de la venta — generalmente, las hipotecas no están permitidas para las compras en subasta.
HomeSales.gov
¿alguna vez se preguntó Qué sucede con las propiedades hipotecarias que tenían hipotecas respaldadas por el gobierno federal? Bueno, terminan en HomeSales.gov. aquí es donde el Gobierno de Estados Unidos vende todas las casas que alguna vez fueron respaldadas por hipotecas del USDA, VA o HUD.
como se puede imaginar, el gobierno federal es un vendedor desapasionado y racional, por lo que los compradores definitivamente pueden encontrar ofertas aquí., Pero tampoco son los propietarios más comprometidos; la mayoría de estas propiedades se venden «TAL CUAL» y pueden tener problemas que van de menores a mayores. También puede ser difícil ver las propiedades, algunas incluso requerirán que presente una oferta solo para echarle un vistazo en persona.
Neighborhood Scout
Neighborhood Scout es un sitio intensamente basado en datos que hace coincidir a los compradores con sus vecindarios ideales., Usando metodologías propias de un científico de datos líder, han identificado una larga lista de más de 600 características de vecindario que incluyen (pero van mucho más allá) las métricas más básicas, como el distrito escolar, la tasa de criminalidad y la demografía, que verá en sitios como Zillow.
sí, la mayoría de los sitios grandes te permiten explorar vecindarios usando estadísticas como esta, pero el ángulo de Neighborhood Scout es que puedes «acercar» mucho más — al nivel de granularidad de bloque a bloque-para encontrar el micro-capucha que es mejor para ti.,
también utilizan todos estos datos para producir pronósticos de mercado que afirman son 90% precisos en un período de tiempo de tres años. Si crees en el poder del Big Data, este es definitivamente el sitio para ti.
GreatSchools.org
otro gran sitio que puede no estar en su radar es GreatSchools.org. evaluar los tipos y la calidad de las escuelas es ciertamente importante si tienes niños, pero también puede reflejar el valor a largo plazo para los hogares en esa área., Las casas en Buenos distritos escolares generalmente retienen — y acumulan-valor muy bien, lo cual es increíblemente importante si alguna vez quieres revender (o aprovechar el valor de tu casa).
GreatSchools.org puntúa a cada escuela en una escala de 1 a 10, teniendo en cuenta todo, desde los puntajes de los exámenes y la preparación para la universidad, hasta los problemas de disciplina y la proporción de maestros a estudiantes.,
esta información puede ayudarlo a tomar una decisión informada sobre dónde echar raíces y comenzar una familia, aunque querrá visitar los sitios web de la escuela real para obtener más detalles sobre los límites del distrito escolar o si hay un sistema de lotería para asistir a una escuela en particular.
CityProtect
CityProtect es un mapa interactivo masivo del crimen, dirigido por el gigante tecnológico Motorola, que trabaja en conjunto con más de 1,000 departamentos de policía en los EE., Eso lo convierte, posiblemente, en la herramienta más precisa disponible para los compradores de vivienda para determinar la seguridad de posibles vecindarios futuros.
BroadbandNow.com
al buscar un nuevo hogar, el cable y el internet pueden ser lo último en tu mente. Lo más probable es que esté enfocado en calificar para una hipoteca o encontrar una casa cerca del trabajo.
sin embargo, debe tener en cuenta los obstáculos y los costos adicionales que conlleva obtener servicios de cable, internet y teléfono. Debes asegurarte de que tu proveedor preferido cubra el área a la que te mudas.
banda ancha ahora.,com le permite buscar códigos postales y su ubicación para ver qué proveedores y servicios están en su área. Incluyen información detallada como precios, cobertura, tarifas de configuración, tarifas de terminación y lo ayudan a comparar un proveedor de servicios con otro.
al determinar su presupuesto mensual para su nuevo hogar, asegúrese de tener en cuenta los costos de internet, cable y teléfono, ya que gastar 6 60 adicionales cada mes realmente puede sumar rápidamente cuando tiene poco dinero en efectivo.,
Google Maps
aunque técnicamente no es un sitio web de bienes raíces, Google Maps puede darle una gran sensación de casas y vecindarios en los que está buscando comprar. Puede obtener una vista de calle en 3D de cualquier casa o bloque, así como de negocios y otros servicios cercanos.
además, con Google Maps puede calcular fácilmente su tiempo de viaje al trabajo, la escuela, los restaurantes, las casas de amigos y las tiendas de comestibles para ver cuánto tiempo lo llevará generalmente en un día y hora determinados.,
con estos detalles, puede decidir si el área está realmente demasiado lejos — es posible que no esté dispuesto a conducir una hora al trabajo y regresar todos los días.
Yelp
Los servicios como la vida nocturna, las compras y los restaurantes son tan importantes para muchos compradores de viviendas como los pies cuadrados, la tasa de criminalidad y el distrito escolar, y no hay mejor lugar que Yelptoscope en todas las tiendas locales, cafés y bares cerca de una casa potencial.,
yelp ofrece reseñas auténticas y actualizadas de establecimientos locales; los lectores con ojos de águila podrían incluso obtener información sobre las perspectivas del vecindario al descubrir dónde están prosperando los negocios y dónde están estancados.
por lo menos, usted será capaz de localizar el lugar más cercano para conseguir un buen café con leche.
Clever Real Estate
mientras que muchos de los sitios y fuentes de datos en esta lista son excelentes para la investigación previa a la compra, trabajar con un agente paga enormes dividendos una vez que realmente comience su búsqueda de vivienda., El acceso en tiempo real a la MLS que obtiene un agente puede significar llegar a una nueva lista antes de la competencia, y sus habilidades de negociación pueden ahorrarle miles en el precio de venta final, así como ganar valiosas concesiones.
Si está listo para comprar, o incluso está empezando a pensarlo, Clever Real Estate ofrece un servicio gratuito de emparejamiento de agentes a nivel nacional.
Clever le presenta a múltiples agentes de alto rendimiento de las principales corredurías como Keller Williams, Century 21, RE/MAX, para que pueda comparar sus opciones y elegir la mejor opción.,
además de todos los servicios que esperaría de un agente de comprador tradicional, por ejemplo, presentaciones, ayuda con ofertas, negociaciones, papeleo, cierre, etc. – también obtendrá:
- alertas MLS en tiempo Real: notificaciones instantáneas cuando una casa que coincida con sus criterios aparece en la MLS.
- presentaciones bajo demanda: recorra cualquier casa que figure en la lista de la MLS cuando lo desee, vea una propiedad en tan solo una hora.
- reembolso de comprador de vivienda: si está comprando en un estado que califica, podría obtener hasta un 1% de reembolso al cierre (los reembolsos de comisiones se permiten en 40 de los 50 estados de los Estados Unidos; Obtenga más información aquí).,
Lo mejor de todo es que este servicio sin compromiso es 100% gratuito. Llámenos al 1-833-2-CLEVER o aprenda más aquí.