Erstkäufer? Was Sie vor dem Kauf eines Hauses wissen müssen

Viele Menschen träumen davon, jahrelang oder sogar Jahrzehnte lang ein Haus zu kaufen, bevor sie den Prozess tatsächlich beginnen., Sie haben vielleicht darüber nachgedacht, wie viele Schlafzimmer Sie wollen, wie Ihre Nachbarschaft sein sollte und welchen Rasenzwerg Sie in Ihrem Vorgarten haben werden.

Ein Hauskauf hat jedoch mehr zu bieten als die Auswahl Ihres Lieblingseintrags und der Einzug.

Es ist wichtig, alle Schritte des Kaufs eines Hauses zu verstehen, sowie was beim Kauf zu suchen ist, welche Fragen zu stellen sind, die versteckten Kosten zu verstehen und wie man es schließt.

Es besteht kein Zweifel an der positiven Kraft des Immobilienkaufs, wenn es richtig gemacht wird., Wie der berühmte Will Rogers eloquent ausdrückte:

Warten Sie nicht, Immobilien zu kaufen, Immobilien zu kaufen und zu warten.

Sie möchten jedoch beim Kauf eines Hauses keine voreiligen Entscheidungen treffen, insbesondere nicht Ihre erste. Gehen wir also mit Ihnen durch den Prozess, um Sie verantwortungsbewusst in Ihr Traumhaus zu bringen.

Schritte zum Kauf eines Hauses

Bevor Sie Ihr Traumhaus schließen können, müssen Sie die Schritte zum Kauf eines Hauses verstehen., Das Navigieren im Hauskaufprozess kann eine Herausforderung sein, aber es wird viel einfacher, wenn Sie einen Plan und einen klaren Weg nach vorne haben.

Hier sind die kritischen Schritte, die Sie unternehmen müssen, wenn Sie diesen wichtigen Lebensschritt in Betracht ziehen.

Nehmen Sie eine Bestandsaufnahme Ihrer persönlichen Finanzen

Sie werden nicht in der Lage, ein Haus zu kaufen, bis Sie wissen, was Sie sich leisten können, basierend auf Ihrer persönlichen Finanzen. Achten Sie darauf, den Überblick über Ihre Kredit-Score zu halten und versuchen, es so viel wie möglich zu verbessern.

Je besser Ihre Punktzahl ist, desto einfacher wird es für Sie, für einen Kredit genehmigt zu werden., Sie sollten auch bestimmen, wie viel Sie für eine Anzahlung gespart haben.

Im Allgemeinen wird erwartet, dass Hauskäufer zwischen 5 und 20 Prozent des Preises einer Immobilie als Anzahlung aufbringen.

Erforschen Sie den lokalen Markt

Lange bevor Sie tatsächlich ein Angebot für ein Haus abgeben, sollten Sie den Zustand des Marktes in dem Bereich überwachen, in dem Sie kaufen werden.

Achten Sie besonders auf die Länge der Zeit, die die meisten Häuser in Ihrer Preisklasse auf dem Markt bleiben und wenn es irgendwelche großen Verschiebungen in der Preisvorstellung.,

Die Partnerschaft mit einem lokalen Makler kann Ihnen helfen, diese wichtigen Datenpunkte zu verstehen.

Gehen Sie durch den Pre-Approval-Prozess

Sie könnten in der Lage zu erraten, was Ihr Haus Budget basiert auf Ihren Finanzen und Kredit-Score, aber im Gespräch mit einem Kreditgeber wird Ihnen helfen, eine bestimmte Zahl zu bestimmen.

Um für eine Hypothek vorab genehmigt zu werden, müssen Sie Ihrem Kreditgeber einige Finanzinformationen zur Verfügung stellen, einschließlich Ihrer Schulden und Vermögenswerte.,

Listen Sie Ihre Prioritäten auf

Sobald Sie wissen, wie viel Haus Sie sich tatsächlich leisten können, können Sie tatsächlich mit der Suche nach einem Zuhause unter den Angeboten in Ihrem bevorzugten Bereich beginnen.

Obwohl Sie wahrscheinlich nicht in der Lage sein werden, einen Eintrag zu finden, der jeden Artikel auf Ihrer Wunschliste erfüllt, ist es eine gute Idee, Ihre Prioritäten im Auge zu behalten, um sicherzustellen, dass Sie wissen, wonach Sie beim Kauf eines Hauses suchen müssen.

Schreiben Sie sie also auf und besuchen Sie sie erneut, wenn Sie mit dem Betrachten von Häusern beginnen. Mehr dazu später.,

Finden Sie einen Agenten

Sprechen Sie mit Ihrer Prioritätenliste und Ihren Informationen vor der Genehmigung mit einem Immobilienmakler, der Ihnen bei der Suche nach einem Zuhause helfen kann.

Ein Agent kann Verhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern erleichtern und Ihnen Immobilien zeigen, die zu Ihrem Budget passen und Ihren Bedürfnissen entsprechen.

Machen Sie ein Angebot und verhandeln Sie

Mit Hilfe Ihres Immobilienmaklers bestimmen Sie einen fairen Preis, um den Eigentümern eines Hauses, an dem Sie interessiert sind, ein Angebot zu machen. Versuchen Sie, ein Low-Ball-Angebot zu vermeiden.,

Oft lehnen Eigentümer, die ein offensichtlich zu niedriges Angebot erhalten, es einfach im Voraus ab und führen keine weiteren Verhandlungen.

Sie sollten sich immer auf die Meinung Ihres Maklers verlassen, da er oder sie viel mehr über den Wohnungsmarkt und die Regeln für Heimangebote weiß.

Inspektionen durchführen und ein Darlehen sichern

Hausinspektionen sind ein notwendiger Teil des Hauskaufprozesses. Überspringe das nicht. Es ist wichtig, dass das Haus, das Sie kaufen, professionell inspiziert wird, um sicherzustellen, dass Sie Schäden oder Anzeichen von strukturellem Verschleiß kennen.,

Eine Inspektion wird bestätigen, ob die Hausbesitzer in ihrer Auflistung ehrlich waren und alle Probleme aufdecken, die unbemerkt geblieben sein könnten. Nach der Inspektion und der Bewertung der Immobilie können Sie Ihr Darlehen bei einer Bank oder einem Kreditgeber sichern.

Papierkram einreichen und schließen

Sie arbeiten mit Ihrem Kreditgeber und Ihrem Immobilienmakler zusammen, um sicherzustellen, dass alle relevanten Unterlagen für Ihren Kauf in Ordnung sind.

Sie können in Ihr neues Zuhause einziehen, sobald der gesamte Papierkram erledigt und der Verkäufer des Hauses bezahlt wurde.,

Worauf Sie beim Kauf eines Hauses achten sollten

Wenn Sie mit Ihrem Immobilienmakler durch die Häuser touren, konzentrieren Sie sich möglicherweise auf die Größe des Hofes oder die Quadratmeterzahl der Küche.

Sie möchten sicher sein, dass Sie eine gute Investition machen, wenn Sie ein Haus kaufen, so sollten Sie diejenigen mit großen Problemen vermeiden oder dass teure Reparaturen kurz nach dem Kauf benötigen.,

Sie sollten wissen, nach welchen Dingen Sie beim Kauf eines Hauses suchen müssen, um sicherzustellen, dass Sie eine gute Investition tätigen.

Hier sind einige Punkte, die Sie und Ihr Home Inspector untersuchen müssen.

Dachzustand

Ein traditionelles Schindeldach muss alle 20 bis 25 Jahre ausgetauscht werden—und ein vollständiger professioneller Ersatz kann $8.000 oder mehr kosten.

Dies ist ein erheblicher Aufwand, und nicht einer, mit dem Sie direkt nach dem Kauf Ihres neuen Hauses festhalten möchten.

Achten Sie bei der Besichtigung eines Hauses auf den Zustand des Daches und fragen Sie unbedingt nach seinem Alter.,

Anzeichen von Grundschäden

Einige kleine Probleme, wie verblasste Farbe oder eine defekte Leuchte, können in der Regel ohne zu viel Aufwand und Geld behoben werden, aber wenn das Fundament eines Hauses beschädigt ist, suchen Sie Tausende von Dollar in Reparaturen.

Suchen Sie nach Anzeichen von Rissen in der Nähe des Fundaments innerhalb und außerhalb des Hauses und achten Sie auf den Grad der Böden für Anzeichen von Unebenheiten, die auf ein Absinken des Fundaments hindeuten können.,

Potenzial für Hochwasser

Man könnte fallen in der Liebe mit einem home-tour, weil Sie, wie nah es ist, um einen Körper aus Wasser, aber stellen Sie sicher, dass Sie berücksichtigen die potentiellen Risiken dieser Nähe.

Je näher Sie dem Wasser sind, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie Probleme mit Überschwemmungen haben—besonders in stürmischen Zeiten des Jahres.

Es ist auch wichtig, dass Sie Versicherungsschutz für eine solche Möglichkeit haben, so sicher sein, Ihre Forschung zu tun.

Schimmel, Verwitterung und wasserschäden

Werfen Sie einen blick in die Schränke für anzeichen von schimmel wachstum um Rohre. Schimmelwachstum kann auf ein undichtes Sanitärsystem, frühere Überschwemmungen oder unsachgemäße Belüftung hinweisen.,

Sie sollten auch nach anderen Anzeichen von Wasserschäden und übermäßiger Verwitterung suchen, z. B. nach muffigen Gerüchen oder abblätternder Farbe.

Isolierung und Energieeffizienz

Stellen Sie sicher, dass Sie den Zustand der Isolierung in einem Haus kennen, insbesondere wenn sie vor mehreren Jahrzehnten gebaut wurde.

Je besser die Isolierung eines Hauses ist, desto weniger müssen Sie das ganze Jahr über für Nebenkosten aufwenden, wenn es um Heizung und Kühlung geht.

Fallstricke: Versteckte Kosten für den Kauf eines Eigenheims

Möglicherweise sind Sie bereit, monatliche Hypothekenzahlungen, Zinssätze und die Vorauszahlung zu übernehmen, die Sie für ein Eigenheim bezahlen müssen, aber es gibt einige versteckte Kosten für den Kauf eines Eigenheims, von denen Sie möglicherweise nichts wissen.,

Noch bevor Sie in Ihr neues Zuhause ziehen, müssen Sie Gebühren für Ihr Hypothekendarlehen, eine Hausinspektion und Abschlusskosten bezahlen.

Für eine allgemeine Inspektion können Sie mehrere hundert Dollar bezahlen-und diese Zahl kann auf mehr als $1,000 steigen, wenn Sie zusätzliche Inspektionen für Probleme wie Insektenbefall erhalten.

Sie müssen Ihrem Kreditgeber eine Gebühr für die Kreditvergabe zahlen, um die Kosten und die Arbeit bei der Vorbereitung Ihres Hypothekendarlehens zu decken. Sie können erwarten, dass diese Gebühr zwischen .5 und 1 Prozent des Gesamtwerts Ihres Hauses.,

Dies mag nicht viel erscheinen, aber es kann sich wirklich summieren—besonders wenn Sie ein teureres Haus kaufen.

Zum Beispiel können Sie mehr als $4,000 als Darlehenserstellungsgebühr zahlen, wenn Sie ein $400,000 Haus kaufen.

Die Arbeit mit einem Immobilienmakler verursacht zusätzliche Kosten. Obwohl Sie dem Agenten, mit dem Sie arbeiten, wahrscheinlich nichts bezahlen, verdient diese Person eine Provision, wenn das Haus verkauft wird.

Dies bedeutet, dass Sie dem Agenten eine Gebühr zahlen, die in die Kosten des Hauses einfließt., Es gibt einen Grund, warum viele Hauskäufer einen Rabatt für diejenigen anbieten, die nicht mit einem Immobilienmakler arbeiten.

Die Abschlusskosten können zwischen 2 und 5 Prozent des Wertes Ihres Hauses betragen, also seien Sie bereit für einen ziemlich erheblichen Aufwand, sobald Ihr Angebot angenommen und Ihr Darlehen genehmigt wurde.

Langfristig zahlen Sie als Hausbesitzer mehrere laufende Ausgaben, die Sie als Mieter nicht bezahlen müssen.

Home Insurance kostet etwa $ 1.000 pro Jahr, während Versorgungsunternehmen in der Regel etwa $ 3.000 jährlich laufen., Darüber hinaus müssen Sie für laufende Wartung, Reparaturen und Renovierungen bezahlen, es sei denn, Sie planen den Kauf einer Wohnung.

Diese Kosten können sich auf mehrere tausend Dollar pro Jahr summieren.

Wenn Sie in eine Eigentumswohnung ziehen, müssen Sie je nach Gemeinde monatliche HOA-Gebühren zwischen 200 und 500 US-Dollar pro Monat zahlen.

Fragen zum Kauf eines Hauses

Im Folgenden finden Sie einige wichtige Fragen, die Sie beim Kauf eines Hauses stellen sollten:

Gibt es laufende Wartungsprobleme?,

Schließlich werden Sie abholen, die sich auf all die kleinen Eigenheiten Ihrer neuen Heimat, aber Sie sollten herausfinden, wie viel Sie können von dem aktuellen Eigentümer, bevor Sie sich entscheiden zu kaufen.

Wenn der Warmwasserbereiter dazu neigt, nicht mehr zu arbeiten oder die Spüle langsam leckt, sollten Sie dies wissen, bevor Sie ein Haus schließen.

Sie sollten diese Wartungsprobleme berücksichtigen, wenn Sie Ihre Kaufentscheidung treffen.

Wie viel kosten Versorgungsunternehmen im Durchschnitt?,

Die monatlichen Nebenkosten für ein bestimmtes Haus hängen weitgehend von der Effizienz der eingebauten Geräte, Vorrichtungen und Funktionen ab.

Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Sie für Versorgungsunternehmen budgetieren müssen und ob Sie die Isolierung oder Geräte aufrüsten müssen, um energieeffizienter zu sein.

Wie ist die Nachbarschaft?

Wenn Sie eine tour nach Hause, schauen Sie sich die Nachbarschaft auch. Schauen Sie sich die anderen Häuser im Block an und werfen Sie einen Blick auf den durchschnittlichen Listenpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung.

Finden Sie heraus, ob es Ressourcen oder Annehmlichkeiten in Gehweite gibt, wie Parks und Lebensmittelgeschäfte, und recherchieren Sie in den örtlichen Schulen (insbesondere wenn Sie Kinder haben oder haben möchten).

Ist die Isolierung in gutem Zustand?,

Die Isolierung eines Hauses ist dafür verantwortlich, dass die Kälte im winter und der Hitze im Sommer.

Eine alte oder unwirksame Isolierung kann zu einem unangenehmen Klima in Ihrem Zuhause beitragen—ganz zu schweigen vom exorbitanten Energieverbrauch.

Gibt es anstehende Ersatzbedarf?

Wenn sich Geräte oder Funktionen dem Ende ihrer Lebensdauer nähern, ist es wichtig, die Austauschkosten zu berücksichtigen.,

Sie sollten nach bevorstehenden Ersatzbedürfnissen fragen und auf Anzeichen achten, dass etwas ersetzt werden muss, falls sie nicht bekannt gegeben wurden.

So schließen Sie das Haus Ihrer Träume

Das Schließen Ihres Hauses ist eine große Sache, und es ist wichtig, dass Sie auf diesen letzten Schritt des Kaufprozesses vorbereitet sind. Aufgrund der Wichtigkeit des Schließens kann der Prozess langwierig sein.

Generell sollten Sie sicherstellen, dass Sie mindestens zwei Stunden Zeit zum Schließen haben-auch wenn es länger dauern kann.,

Sie benötigen eine offizielle Identifizierung, einen beglaubigten Scheck für Ihre Anzahlung und Abschlusskosten, einen Kaufvertrag und einen Versicherungsnachweis für Ihr neues Zuhause.

Bei der Abschlusssitzung werden mehrere Schlüsselpersonen anwesend sein. Es wird einen Anwalt geben, der den Kreditgeber vertritt, und Sie könnten dort auch einen persönlichen Anwalt haben. Was, dachtest du, du könntest das ohne Anwalt machen?

Der Hausverkäufer wird zusammen mit seinem Immobilienmakler und einem Vertreter an der Sitzung teilnehmen, um das schriftliche Eigentum an der Immobilie zu überprüfen.,

Der Kreditgeber und der Abschlussagent müssen ebenfalls an der Abschlusssitzung teilnehmen. Der Abschlussbevollmächtigte ist dafür verantwortlich, dass der gesamte Papierkram unterschrieben und in Ordnung ist, und überprüft, ob die Zahlung vollständig eingegangen ist.

Sobald Sie alle Dokumente unterschrieben, alle notwendigen Gebühren bezahlt und Ihren Hauskauf offiziell abgeschlossen haben, können Sie in Ihr brandneues Zuhause einziehen.

Glückliches Haus Jagd!