Beginnen Sie mit einem meistverkauften Immobilienmakler
Die Einstellung eines erfolgreichen Immobilienmaklers ist der erste Schritt, sobald Sie die Entscheidung getroffen haben, Ihr Haus auf den Markt zu bringen. Sie dienen als Hauptkontaktpunkt für Sie und potenzielle Käufer, indem sie Shows planen, Ihr Angebot erstellen und Ihre Immobilie vermarkten.
Häuser ohne Immobilienmakler verkauft gehen in der Regel für Tausende von Dollar weniger, als wenn sie von einem erfahrenen Agenten verkauft wurden., Der Grund dafür ist, dass der Verkauf Ihres Hauses ohne Agenten riskant, zeitaufwendig und nur harte Arbeit ist. Wenn Sie nicht wissen, was Sie tun, setzen Sie sich in einen großen Nachteil.
Wir können die Bedeutung der Einstellung eines Top-Immobilienmaklers nicht genug ausdrücken.
Seien Sie schlau über den Listenpreis
Die Auflistung Ihres Hauses zum höchstmöglichen Preis erscheint fast logisch. Käufer werden sicher versuchen, es trotzdem zu verhandeln, oder?,
So funktioniert es leider überhaupt nicht.
Oft haben Käufer weder die Zeit noch die Geduld, Häuser zu erwerben, die Verhandlungen erfordern, erklärt Immobilienmaklerin Djana Morris in der Washington Post. „klingt nach einer vernünftigen Strategie, um den gewünschten Preis zu erzielen, geht jedoch davon aus, dass Käufer ein Angebot machen, das dann ausgehandelt werden kann“, schrieb sie 2014.
Gutting hat uns dasselbe gesagt, und es klingelt auch heute noch: Wenn Sie Ihr Haus zu einem zu hohen Preis auflisten, interessieren sich Käufer nicht., Wenn niemand auf Ihr Haus bietet, wird es schließlich eine abgestandene Auflistung werden. Wenn Ihr Angebot veraltet ist und ohne Gebote zu lange auf dem Markt sitzt, beginnen die Agenten des Käufers, Blut im Wasser zu riechen, und am Ende erhalten Sie möglicherweise einen niedrigeren Preis.
Das Beste, was Sie bei der Preisgestaltung Ihres Hauses tun können, ist, die Preise anderer Häuser in der Umgebung und den Preis entsprechend zu betrachten. Nach der Erfahrung von Gutting, wenn Sie das Haus nach Marktwert auflisten, werden Sie einen Bieterkrieg führen und wahrscheinlich ein Angebot erhalten, das dem Preis entspricht, nahe oder sogar höher als der Preis, für den das Haus aufgeführt ist.,
Fake it ‚til you make it
Wenn Sie verkaufen ein Haus, das Aussehen ist alles.
Es gibt zwei Szenarien, in denen ein Haus betrachtet wird: leer und nicht leer. Gutting betonte, dass es in beiden Szenarien entscheidend sei, die Emotionen der Menschen anzusprechen., Um dies zu tun, empfiehlt er, 5 spezifische Updates für Ihr Haus zu machen:
- Ersetzen Sie die Teppiche
- Setzen Sie frische Farbe auf die Wände
- Aktualisieren Sie Geräte, wenn Sie es sich leisten können
- Aktualisieren Sie Ihre Leuchten
- Mieten Sie einen Landschaftsgärtner und erhalten Sie den Hof in Zeile
Diese fünf Aufgaben, zusammen mit decluttering und depersonalizing, treiben den Umsatz, weil sie Ihrem Haus ein „brandneues“ Look and feel. Die Sauberkeit und das moderne Gefühl werden die Käufer treffen, wo es darauf ankommt: ihre Augen und Herzen.
Wenn das Haus frei ist, mieten Sie jedoch einen professionellen Stager., Wenn Sie ein Haus inszenieren, wird es über Nacht von Null auf Null gebracht, und es reicht oft aus, den Verkaufsprozess Ihres Hauses zu beschleunigen. Gutting konnte die Notwendigkeit der Inszenierung nicht genug betonen und erwähnte, dass keines seiner Häuser, die von einem Stager aufgestellt wurden, in mehr als dreißig Tagen verkauft wurde.
Das ist kein Zufall. In der Tat stimmen 83% der von HomeLight befragten Top-Agenten zu, dass inszenierte Häuser schneller verkauft werden, wobei 71% behaupten, dass sie mindestens 6% -10% schneller verkaufen als diejenigen, die allein gelassen werden. Die kleine Investition im Vorfeld zahlt sich aus, wenn Sie den Deal abschließen.,
Halten Sie sich mit aktuellen Technologien
die Leute nicht, um den home -, geschweige denn es kaufen, wenn Sie sind nicht fasziniert durch Ihre online-Immobilien-Auflistung. Heute ist das Internet die treibende Kraft hinter dem Verkauf von Eigenheimen, und Sie sollten dies berücksichtigen, wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten.
Laut der National Association of Realtors finden 52% der Käufer das Haus, das sie letztendlich online kaufen, während nur 29% ihr Zuhause über ihren Agenten finden.,
Wir meinen jedoch „online“ in einem bestimmten Sinne.
Mobile Geräte sind eine beliebte Art, im Internet zu surfen, wobei 73% der Käufer ein Smartphone oder Tablet bei der Suche zu Hause verwenden. Wenn Sie ein Haus zum Verkauf anbieten, beachten Sie, dass die Leute es wahrscheinlich von ihrem Smartphone aus betrachten oder es erkennen werden, während sie Eigenschaften auf ihrem iPad durchsuchen.
Seien Sie besonders wachsam bei den Fotos Ihres Hauses!
Professionelle fotografie von zu hause könnte net sie tausende von dollar mehr als wenn sie verwendet low-definition diejenigen., Professionelle Fotografie Ihres Hauses ist laut NAR ‚ s 2020 Generational Trends Report die am höchsten bewertete Website-Funktion einer Immobilienliste unter Käufern.
Und Fotos müssen klar und scharf sein, um sich auf mobilen Geräten abzuheben. Wenn Käufer von den Fotos in der Auflistung nicht beeindruckt sind, werden sie sich nicht darum kümmern, sie zu besuchen.
Halten Sie Ihre Freunde in der Nähe… und Ihre Facebook-Freunde näher
Social Media ist in diesen Tagen unausweichlich. Über 2 Milliarden Menschen weltweit nutzen Facebook und machen die Social-Media-Website zu einer der stärksten Marketingplattformen., Laut einer Studie des Pew Research Center aus dem Jahr 2019 besuchen 74% dieser Benutzer die Website täglich.
Die Erschließung dieses Reichtums potenzieller Käufer ist ein Kinderspiel. Indem Sie Ihren Eintrag“ teilen“, zeigen Sie ihn Hunderten von Menschen. Wenn jemand anderes Ihren Beitrag teilt, umso besser.
Die Gutting-Gruppe nutzt Facebook, um den Verkaufsprozess zu unterstützen. Gutting, wann immer er ein Haus verkauft, platziert die Auflistung auf der Facebook-Seite seiner Gruppe, die über 1,400 Follower gesammelt hat.
Er ermutigt auch seine Kunden, dasselbe zu tun., In einem Fall teilte eine Kundin, die eine riesige Freundesgruppe auf Facebook hatte, die Auflistung in ihrem Feed. Innerhalb von 48 Stunden erhielt die Website der Gutting Group fast 400 Treffer, die allein von ihrem Beitrag kamen.
Schneiden Sie keine Ecken-bringen Sie die Profis mit
Wenn es darum geht, Ihr Zuhause schnell zu verkaufen, ist das Schneiden von Ecken keine Option. Mieten Sie einen Top – Immobilienmakler, nutzen Sie Technologie mit Bedacht und inszenieren Sie Ihr Haus wie ein Schloss; Es wird nicht lange dauern, bis Ihr Haus zu einem Preis verkauft wird, der nicht zu schlagen ist.
Bonus Tipp: In Eile?, Betrachten Sie ein Cash-Angebot
Nehmen wir an, Sie haben gerade ein erstaunliches Stellenangebot im ganzen Land erhalten, Ihre finanziellen Umstände haben sich plötzlich geändert, oder Sie gehen durch eine harte Scheidung. Sie müssen Ihr Haus in Tagen, nicht in Monaten oder Wochen entladen. In diesem Fall kann die Beantragung eines Bargeldangebots für Ihr Zuhause eine praktikable Alternative zum traditionellen Listing-Prozess sein. Sie könnten einen Hit auf Preis nehmen, aber Sie werden auch die Maklergebühren überspringen und in der Lage sein, auf einer viel kürzeren Zeitleiste zu schließen.
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