Der wesentliche Leitfaden für LA Post-Pandemie-Immobilien-Achterbahn LA

L. A. Immobilien in der Post-Pandemie-Ära ist über massive Veränderungen zu unterziehen, wie Millionen von zu Hause aus arbeiten, Hipster Hauben ins Stocken geraten inmitten Einzelhandel Kernschmelze, und die neueste Hot Spot der Stadt könnte durch den reichsten Mann auf der Erde monopolisiert werden. Wird das massive Wachstum der Eigenheime zum Erliegen kommen? Oder wird der Wohnungsmarkt in diesem Sommer auf sein Selbst vor der Pandemie zurückgesetzt? Mit Millionen Schutz vor Ort, hier ist, was zu Hause trifft.,

Zoom Boom

Während Palos Verdes die Pfauen haben könnte, trails, und Meerblick, die Pendel in die Innenstadt oder Century City ist ein Deal Killer für die meisten, eine Tatsache, die Preise im Vergleich zu ansonsten vergleichbaren Gemeinden unterdrückt hat. Der plötzliche Anstieg der Fernarbeit könnte sich jedoch auf die Halbinsel nach der Sperrung auswirken., „Die Gegend hat die Schulen, die Aussicht und die erstaunlichen Preise für das, was Sie bekommen“, sagt Immobilienmaklerin Tami Pardee und fügt hinzu, dass Kunden bereits vor der Pandemie aus Venedig und Mar Vista auszogen. Anthony Poon wanderte letztes Jahr nach Palos Verdes aus, nachdem er Häuser in den Bird Streets in den Hollywood Hills und Bel Air besessen hatte. „Ich suchte ein ruhiges Viertel mit Natur und Vögeln, breiten Straßen und verjüngender Ruhe“, sagt der Architekt, der ein 2.800 Quadratmeter großes Midcentury mit freiliegenden Balken, Nut-Nut-Deckenbrettern und einem offenen Grundriss auf zwei Ebenen erwarb., „Wenn dieses Haus in meinen früheren Vierteln wäre, wäre es buchstäblich das Drei-oder sogar Vierfache des Preises, die gleiche Quadratmeterzahl, Größe des Grundstücks, Aussicht auf die Schlucht und architektonischen Charakter zu erhalten.“Und obwohl das Viertel Valmonte von Palos Verdes keinen Meerblick bietet, könnte es das größte Potenzial für Wertschätzung bieten. „Dies ist ein Viertel, in dem die Menschen die Straßen rauf und runter gehen. Sie sehen alte Leute, junge Leute, Kinderwagen und Hunde. Abends stehen Erwachsene auf Liegestühlen, und generell gibt es viele rote Solo-Tassen“, sagt Immobilienmaklerin Cari Corbalis., „Hier gibt es ein kleines Liga-Feld mit einer Snack-Hütte, die das soziale Zentrum ist, auch für Leute, die keine Kinder haben.“Dieser vergangene Charme hat Käufer von Manhattan Beach angelockt, die keine 6 Millionen US-Dollar für ein Haus ohne Hof ausgeben möchten, sagt Corbalis. „Hier zahlen sie einen Bruchteil davon“, bemerkt sie von den rund 400 Häusern, die Mitte der 1-Millionen-Dollar beginnen. „Wenn die Leute von zu Hause aus anfangen zu arbeiten, sogar in Teilzeit,wird Palos Verdes plötzlich zu einem der begehrtesten Orte in Los Angeles.,“

A Shifting Center

Amazons bevorstehende Besetzung von Culver City—Jeff Bezos ‚ Gigant wird sich dort bald über 700,000 Quadratmeter Bürofläche ausdehnen—ist nur einer von vielen Tech-Giganten, die in die Gegend ziehen. Zusammen mit Apple, TikTok und HBO sollen in den nächsten zwei Jahren mehr als 7,000 neue Mitarbeiter in der Stadt 39,000 arbeiten. „Das ist eine bemerkenswerte Menge neuer Arbeitsplätze bei bemerkenswerten Unternehmen“, sagt Eric Willett, Research Director bei CBRE., „West Adams hat einen einzigartigen Zusammenfluss von Faktoren: eine Kombination aus kulturellen Attraktionen, Zugang zu Technologie und kreativen Talenten sowie Infrastruktur. Wir sehen dort keine zugrunde liegenden Risikofaktoren, sondern nur ein großes Wachstumspotenzial“, sagt er. Massive Entwicklungen wie Cumulus, das über ein 31-stöckiges Hochhaus und ein siebenstöckiges Gebäude verfügt, werden in diesem Herbst 1.210 Mieteinheiten hinzufügen, während weitere 400 aus einer Vielzahl von Projekten in Vorbereitung sind, sagt Willett., Viele der Menschen, die in diese neuen Immobilien ziehen, werden aus Culver City kommen, sagt Lina Lee, Associate Vice President of Development bei CIM. „Dies sind Menschen, deren Wohnung den Besitzer gewechselt hat oder deren Miete dramatisch gestiegen ist.“Aber sie werden nicht nur nach West Adams fahren. Leimert Park, View Park, Ladera Heights, Baldwin Hills und Windsor Hills haben in den letzten drei Jahren zweistellige jährliche Preissprünge verzeichnet. „Es gibt nirgendwo sonst nach Westen zu gehen, und es gibt Hügel im Norden. Die Migration, die wir sehen werden, ist südöstlich von Culver City“, sagt Lee., „Vor vier Jahren konnten Sie ein kleines Haus mit drei Schlafzimmern in West Adams für eine halbe Million Dollar bekommen. Jetzt ist es mehr wie $850,000 oder höher. Das ist ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr, der im gleichen Zeitraum den Rest von Los Angeles weit übertrifft.“

Sechs – und siebenstellige Ansichten

Seit der letzten Rezession ist der Immobilienmarkt in L. A. Vista-besessen, mit Versprechungen von Jetliner-Ansichten, die an Orten wie Trousdale Estates und Sunset Plaza acht – und sogar neunstellige Preise erzielen. Können Sie sich diese Panoramen von Innenstadt zu Meer nicht leisten? Alternativen der zweiten Stufe gewinnen an Status., „Was man auf der Stadtseite nicht bekommt, sind die Berge. Die Menschen beginnen, die Schönheit der Aussicht auf das Tal zu schätzen“, sagt Compass – Immobilienmakler Tori Horowitz, der über ein starkes Interesse an Laurel Hills berichtet, einem kleinen Abschnitt des Laurel Canyon am Mulholland Drive, der „weite Ausblicke mit Bergschichten“ bietet. Wenn die San Gabriels schneebedeckt sind, ist es atemberaubend.“Horowitz sagt, dass Hauskäufer auch ohne logistischen Aufwand von der Laurel Canyon-Überlieferung angezogen werden., „Laurel Hills hat schön gepflasterte Straßen und Bürgersteige sowie ein ordnungsgemäßes Abwassersystem“, sagt sie über die Gegend, in der Vista-Immobilien in der Mitte beginnen-2 Millionen US-Dollar, ein Bruchteil dessen, was es in den Bird-Straßen kosten würde.“Wir haben in den vergangenen Jahren immer wieder die Möglichkeit gehabt, dass wir in der Regionalliga spielen können“, sagt er. „Dort kann man Platz und Land für viel weniger Geld bekommen“, sagt sie. „Es gibt Häuser von 700.000 bis 1,5 Millionen US-Dollar, von denen einige einen atemberaubenden Blick auf die Stadt haben.,“Edel Legaspi und ihr Ehemann Christopher Courts zahlten vor drei Jahren weniger als eine Million für ihre 1.600 Quadratmeter große Ranch in Baldwin Hills. „Zu diesem Zeitpunkt waren wir aus Culver City preislich“, sagt Legaspi. „Es war diese große Überraschung, diese Nachbarschaft zu entdecken. Es ist ruhig, mit tollen Spaziergängen, und unser Haus hat einen tollen Blick auf die Stadt. Wir können das Hollywood-Zeichen und manchmal das Griffith-Observatorium sehen.,“Die höheren Straßen, die als Dons bekannt sind, sind zu einer Brutstätte der Aktivität geworden: „Seit wir eingezogen sind, wurden zwei Häuser nebenan und eines auf der anderen Straßenseite von Entwicklern gekauft und umgedreht.“

Eine schwankende Grenze?

„die Letzten Rezession die Grenzen der neuen Immobilien-Entwicklung enthalten, East Hollywood und der Arts District., Da sie sich bei der Rezession nicht vollständig stabilisiert hatten, erlebten sie ein höheres Maß an Not als bestimmte reife U-Boote“, sagt Paul Habibi, Professor für Finanzen und Immobilien an der UCLA Anderson Graduate School of Management. „Jetzt hat es sich nach außen bewegt, um Orte wie Nordosten L. A. Die Grenzen sind oft die anfälligsten während einer Rezession. Der letzte, der geliefert wird, ist normalerweise der erste, der leidet“, sagt Habibi über Gebiete wie Highland Park, Mount Washington, Glassell Park und Eagle Rock. „Diese sind alle miteinander verbunden und schätzen seit einigen Jahren., Aber da sie gentrifiziert haben, werden andere unterbewertete Viertel in Bezug auf Wertschätzung übernehmen“, sagt Lina Lee von CIM. „Wenn Sie beispielsweise 2014 ein Haus in Mount Washington gekauft hätten, wäre seine Wertschätzung etwa halb so hoch gewesen, wenn Sie dasselbe Haus in West Adams gekauft hätten.“Nicht-Kettenrestaurants, Geschäfte und Studios haben in vielen dieser Bereiche die Entwicklung vorangetrieben, aber die vollständigen Auswirkungen der Pandemie-Schließung auf Immobilien werden eine Weile dauern., „Wenn Sie den Einzelhandel als das Anzünden von Immobilienentwicklungen betrachten, ist das gerade außerhalb des täglichen Einzelhandels wie Lebensmittelgeschäften und Drogerien in Schwierigkeiten“, sagt Habibi. Deasy Penner & Podley agent Scott King sagt, Mount Washington könnte mehr Rezession-widerstandsfähiger als seine Nachbarn. „Mount Washington Elementary ist eine der am höchsten bewerteten auf der Eastside“, sagt er. „Das ist ein großer Unterschied in Zeiten des Niedergangs, in denen Familien sich entscheiden können, von einer privaten zur öffentlichen Schule zu gehen.,“Fügen Sie eine größere architektonische Vielfalt und weit weniger Einzelhandelsaußenposten als in anderen Nordostgebieten hinzu, und King sagt, diese Faktoren führen zu einer geringeren Abschwunganfälligkeit.

Cape Cod Apocalypse

Laut Immobilienmakler Bret Parsons, eine architektonische Korrektur ist am Horizont für die supersize Ostküste Stil Pfähle, die in Westside Gebieten wie Santa Monica, Brentwood und Cheviot Hills vermehrt haben. „Diese Cape Cods verkaufen sich beim ersten Mal gut, weil sie neu sind“, sagt Parsons, der viele Bücher über L. A. ‚ s Architekturgeschichte geschrieben hat., „Danach werden sich die höhlenartigen, wandlosen Räume mit den Gerüchen, die gerade gekocht wurden, die jeden Raum durchdringen, einfach nicht mehr so gut verkaufen.“Der kicker? „Sie kosten ein Vermögen zum Kühlen und Heizen“, bemerkt er. Darüber hinaus bringen historische Viertel laut Parsons eine bessere Immobilieninvestition. „Ich empfehle Hancock Park angrenzenden Viertel wie Lafayette Square, Wilshire Park und Country Club Manor, alle . Diese Bereiche sind wünschenswert, da Abrisse spärlich sind, und die Bewohner lieben es zu wissen, dass ihre Gemeinden morgen gleich aussehen werden.,“Die grassierende Hamptons-ization von Pacific Palisades hat dazu beigetragen, Immobilienwerte in Sunset Mesa, einer Enklave über der Getty Villa, die viel (aber nicht allen) der Ostküsten-Manie entgangen ist, nach oben zu treiben. „In den 80er Jahren war das Viertel für seine Rowdy-Skateboarder bekannt, aber jetzt ist es ein gepflegtes Juwel, fast eine Zeitkapsel mit seinen Häusern aus den 1960er Jahren“, sagt die Anwohnerin Margot Jones. „Vor drei Jahren lag der Durchschnittspreis bei 1,6 Millionen Dollar. Jetzt sind es rund 2,5 Millionen Dollar und mehr.,“

Das nächste Kunstviertel

Außenbereich jenseits des Balkons könnte das ultimative Pandemie-Verkaufsargument für Wohnungsbewohner sein. Im The Linden in Long Beach verfügen die Unterkünfte in der obersten Etage über private „Sky Gardens“, während die Bewohner aller 49 Apartments Zugang zu Gemeinschaftsloungebereichen im Freien haben., „Der Außenbereich ist in dicht besiedelten Gebieten eine Prämie“, sagt Architekt Michael Bohn vom Studio One Eleven, das das East Village Arts District Building entworfen hat. „In der letzten Rezession war das ein Bereich, durch den man so schnell wie möglich gehen wollte“, sagt Bohn. „Aber wir wollten das typische Modell von“ Alles abreißen und an einen Entwickler verkaufen, der nichts mit unserer Stadt zu tun hat “ vermeiden.“Also beschlossen Bohn und seine Partner, in das Gebiet zu investieren und es neu zu erfinden, beginnend mit einem Trio von Lagern, die dem Black Flag-Gitarristen und SST Records-Gründer Greg Ginn gehören., Heute sind diese Eigenschaften die Heimat von Restaurants, Geschäften und Büros, während ein Parkplatz auf dem gleichen Block ist jetzt ein Low-Density-49-Einheit Wohngebäude. „In einer Zeit, in der Entwickler Pakete konsolidieren und den Gewinn durch Skalierung maximieren, konnten wir skalieren“, sagt Bohn. Ähnliche Projekte im Dorfmaßstab sind in der gesamten Region geplant, in der die Stadt Bäume gepflanzt und Parketts angelegt hat. „In der Innenstadt von Long Beach haben wir 10 Standorte mit entweder marktgerechten oder erschwinglichen Wohnsiedlungen mit etwas mehr als 2,000 Einheiten, viele mit Einzelhandel im Erdgeschoss., Keiner dieser Standorte verdrängte Einwohner, obwohl wir fast 280 Fahrzeuge verdrängten.“

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„Entspannen. Das ist nicht 2007.“

“ Die Hysterie über das, was gerade passiert, steht einfach nicht im Einklang mit Vernunft und Realität. Die große Rezession wurde durch den Zusammenbruch einer $15 Billionen Subprime-Blase getrieben. Damals war der Wohnungsmarkt stark überflutet, wir hatten ein massives Überangebot an Wohnraum und Rekordverschuldung der Verbraucher und eine rekordniedrige Sparquote. Nichts davon passiert jetzt., Stattdessen kommen wir in dieses Chaos mit einer der grundlegend stärksten Volkswirtschaften in 30 Jahren. Aber wenn es um Gespräche über die Wirtschaft geht, ist Hysterie zur neuen Normalität geworden. Und während dies sicherlich ein Schock für das System ist, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass dies eine scharfe Beule ist, kein langwieriges Loch. Je nachdem, wie schnell wir vor dieser Pandemie stehen, werden Immobilien dort abholen, wo wir aufgehört haben.“

— Christopher Thornberg, Ph.,D, Gründungspartner, Beacon Economics und Direktor des UC Riverside School of Business Center for Economic Forecasting and Development

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Erstkäufermarkt endlich?

L. A. ‚ s fastest-rising real estate Sternen konnte die richtige Richtung Erschwinglichkeit

Getty Images

, Inglewood

Das Stadion soll in diesem Jahr eröffnet. Der Super Bowl ist für 2022 und die Olympischen Spiele 2028 geplant., Es gibt auch die kommende Crenshaw-Linie sowie die zentrale Lage, was bedeutet, dass dies eine der am schnellsten wachsenden Gegenden in Los Angeles ist. Letztes Jahr konnten Sie einen Abriss für $500.000 bekommen. Jetzt ist es mehr wie $ 700.000 oder $ 800.000.“- Yana Beranek, Berkshire Hathaway

Altadena

„Mit einer großen Preisspanne von Bungalows ab 600.000 US-Dollar bis hin zu Country-Club-angrenzenden Compounds in den 3 Millionen US-Dollar zieht Altadena junge Käufer an, die der Natur nahe sein möchten. Es hat die Cafés und die Begehbarkeit, aber es hat auch die San Gabriel Mountains genau dort., Von einem kleinen Bungalow aus können Sie zu Wanderwegen laufen. Nicht Baby Trails-Weltklasse, tolle Wander – und Radwege.“—Scott King, Deasy Penner & Podley

Frogtown

„vor Fünf Jahren könnten Sie sich ein Haus in Frogtown für 400.000 US-Dollar den ganzen Tag lang. Es war ein Ort, an dem jüngere Paare, die sich Silver Lake oder Atwater Village nicht leisten konnten, sowie ältere Investoren kamen, die Duplexe und Triplexes kauften, weil sie wussten, dass die Mieten steigen würden. Jetzt sehen Sie Häuser für 1,4 Millionen US-Dollar und Mieten für 3,500 bis 4,500 US-Dollar., Wenn Sie vor fünf Jahren „Frogtown“ gesagt hätten, würden die Leute sagen: „Wo ist das?'“ —Juan-Longfellow, Deasy Penner & Podley

Innenstadt

„Für die meisten von 2019 DTLA flach wurde im Sinne der Wertschätzung. Während Gebiete wie Highland Park und Playa Vista Jahr für Jahr um 10 Prozent zugenommen haben, ist das in der Innenstadt nicht passiert, vor allem wegen des großen Bestands an Eigentumswohnungen auf dem Markt. In Bezug auf den Gesamtausblick für den Immobilienmarkt in L. A. bereite ich mich auf das Schlimmste vor und hoffe auf das Beste., Wenn die Preise flach blieben oder wir einen bescheidenen Rückgang von 15 bis 20 Prozent hinnehmen würden, wäre ich erleichtert.“- Tony Mariotti, RubyHome

Virgil Village

„Da es am unteren Ende von Silver Lake liegt, können sich Erstkäufer wie in der Mischung fühlen, ohne nach Eagle Rock oder Highland Park gehen zu müssen. Und in drei Jahren sind die Häuser hier von Supercheap zu teuer geworden—von 500.000 auf 1,4 Millionen Dollar. Jemand hat gerade ein Haus für 1,4 Millionen Dollar umgedreht, das sie etwas mehr als ein Jahr zuvor für 700.000 Dollar gekauft hatten.,“—Juan-Longfellow, Deasy Penner & Podley

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