Bei der Räumung eines Mieters in Maryland muss ein Vermieter bestimmte Regeln und Verfahren des staatlichen Rechts einhalten. In diesem Artikel werden die grundlegenden Regeln und Verfahren erläutert, denen der Vermieter oder Hausverwalter bei der Räumung eines Mieters in Maryland folgen muss.
Kündigung aus wichtigem Grund
Um einen Mieter vorzeitig zu vertreiben, d. H. Vor Ablauf des Mietverhältnisses, muss ein Vermieter einen rechtlichen Grund haben., Die häufigste rechtliche Ursache für die Räumung ist die Nichtzahlung der Miete. Der Vermieter kann jedoch auch den Mieter, der anderen auf dem Grundstück oder dem Grundstück selbst Schaden zufügt, oder den Mieter, der gegen den Mietvertrag oder Mietvertrag verstößt, vertreiben.
Wenn der Vermieter den Mieter wegen Nichtzahlung der Miete räumt, ist der Vermieter nicht verpflichtet, den Mieter vor Einreichung der Räumungsklage zu benachrichtigen. Sobald die Miete zu spät kommt, kann der Vermieter vor Gericht gehen und eine Räumungsklage gegen den Mieter einreichen (siehe Md. Code Ann. § 8-401)., Kündigungen für Nichtzahlung der Miete in Maryland hat weitere Informationen.
In allen anderen Fällen muss der Vermieter dem Mieter die folgende Art von Benachrichtigung erteilen:
- Vierzehntägige Kündigungsfrist zur Heilung: Wenn der Mieter oder jemand auf dem Grundstück mit Zustimmung des Mieters eine Bedrohung für das Eigentum oder andere auf dem Grundstück darstellt, kann der Vermieter dem Mieter eine 14-tägige Kündigungsfrist zur Heilung geben. Diese Mitteilung muss den Mieter darüber informieren, dass der Mieter 14 Tage Zeit hat, um das schlechte Verhalten zu korrigieren, oder der Vermieter wird eine Räumungsklage gegen den Mieter einreichen (siehe Md. Code Ann. § 8-402.1).,
- Dreißig-Tage-Mitteilung zur Heilung: Wenn der Mieter gegen den Mietvertrag oder Mietvertrag verstößt (und dieser Verstoß keine Bedrohung für die Immobilie oder andere auf dem Grundstück darstellt), kann der Vermieter dem Mieter eine 30-tägige Frist zur Heilung setzen. Diese Mitteilung muss den Mieter darüber informieren, dass der Mieter 30 Tage Zeit hat, um den Mietverstoß zu korrigieren, oder der Vermieter wird eine Räumungsklage gegen den Mieter einreichen (siehe Md. Code Ann. § 8-402.1).,
Kündigungsfrist ohne Grund
Hat ein Vermieter keinen rechtlichen Grund, einen Mieter zu vertreiben, muss der Vermieter bis zum Ende des Mietverhältnisses warten, bevor er erwartet, dass der Mieter umzieht. Abhängig von der Art des Mietverhältnisses muss der Vermieter den Mieter möglicherweise noch benachrichtigen.
Monat-zu-Monat-Mietverhältnis
Befindet sich der Mieter in einem Monat-zu-Monat-Mietverhältnis und möchte der Vermieter das Mietverhältnis beenden, so hat der Vermieter dem Mieter eine schriftliche einmonatige Kündigungsfrist zu setzen., Diese Mitteilung muss den Mieter darüber informieren, dass das Mietverhältnis am Ende eines Monats endet und dass der Mieter bis zu diesem Zeitpunkt aus der Mieteinheit ausziehen muss. Wenn der Mieter zu diesem Zeitpunkt nicht auszieht, kann der Vermieter eine Räumungsklage gegen den Mieter einreichen (siehe Md. Code Ann. § 8-402 Buchstabe b Ziffer 3).Maryland Bekanntmachung Anforderungen einen Monat zu Monat Mietvertrag zu kündigen hat mehr Informationen.,
Befristeter Mietvertrag
Wenn der Vermieter einen befristeten Mietvertrag, z. B. für ein Jahr, beenden möchte, der Vermieter jedoch keinen Grund hat, muss der Vermieter warten, bis die Frist abläuft, bevor er erwartet, dass der Mieter umzieht. Sofern im Mietvertrag oder Mietvertrag nichts anderes steht, ist der Vermieter nicht verpflichtet, dem Mieter den Umzug mitzuteilen. Der Vermieter kann mit einem Umzug des Mieters bis zum Ende der Laufzeit rechnen. Wenn der Mieter nicht umzieht, kann der Vermieter eine Räumungsklage gegen den Mieter einreichen.,
Mieter Räumungsverteidigung
Auch wenn der Vermieter Grund hat, den Mieter zu vertreiben, kann der Mieter die Räumung dennoch vor Gericht bekämpfen. Der Mieter kann eine gültige Verteidigung haben, z. B. wenn der Vermieter die Mieteinheit nicht aufrechterhält oder der Vermieter den Mieter diskriminiert. Die Entscheidung des Mieters, die Räumung zu bekämpfen, könnte die Kosten der Klage erhöhen und die Zeit erhöhen, die der Mieter in der Mieteinheit verbringen muss. Mieter Verteidigung gegen Räumungen in Maryland hat mehr Informationen zu diesem Thema.,
Entfernung des Mieters
Ein Mieter kann erst aus einer Mieteinheit entfernt werden, nachdem ein Vermieter eine Räumungsklage gegen den Mieter gewonnen hat. Selbst dann ist die einzige Person, die den Mieter entfernen darf, ein Strafverfolgungsbeamter. Maryland Gesetz hat es illegal für den Vermieter gemacht, den Mieter zu zwingen, aus der Mieteinheit durch andere Mittel zu bewegen. Illegale Räumungsverfahren in Maryland hat mehr Informationen.
Nachdem der Mieter vertrieben wurde, kann der Vermieter feststellen, dass der Mieter persönliches Eigentum hinterlassen hat., Wenn sich die Mieteinheit innerhalb der Stadtgrenzen von Baltimore befindet, gilt diese Immobilie als aufgegeben. Der Vermieter muss dem Mieter keine Benachrichtigung senden, und der Vermieter kann die Immobilie auf legale Weise entsorgen, z. B. auf eine Mülldeponie bringen oder für wohltätige Zwecke spenden (siehe Baltimore City Code, Artikel 13, § 8A).
Wenn sich die Mieteinheit außerhalb der Stadtgrenzen von Baltimore befindet, gibt das Gesetz von Maryland nicht viel Anleitung, was der Vermieter mit dem verlassenen persönlichen Eigentum des Mieters tun sollte., Die beste Vorgehensweise besteht darin, dass der Vermieter versucht, den Mieter über die verlassene Immobilie und den Wunsch des Vermieters zu informieren, darüber zu verfügen. Der Vermieter sollte dem Mieter eine angemessene Zeit geben, um die Immobilie in Anspruch zu nehmen. Wenn der Mieter die Immobilie nicht beansprucht, kann der Vermieter darüber verfügen.
Begründung für die Regeln
Vermieter müssen bei der Räumung eines Mieters alle gesetzlich vorgeschriebenen Regeln und Verfahren sorgfältig einhalten; Andernfalls ist die Räumung möglicherweise nicht gültig. Obwohl diese Regeln und Verfahren für den Vermieter belastend erscheinen mögen, sind sie aus einem bestimmten Grund da., Räumungen treten oft sehr schnell auf, und das Endergebnis ist ernst: Der Mieter hat einen Platz zum Leben verloren. Die Regeln tragen dazu bei, dass die Räumung gerechtfertigt ist und der Mieter genügend Zeit hat, ein neues Zuhause zu finden.