In der Grafschaft sind die Preise seit Inkrafttreten der Pandemie im März um mehr als 8 Prozent gestiegen, was Sprünge im ganzen Land widerspiegelt. Analysten führen den Anstieg auf Rekordtiefzinsen zurück, die Käufer motivieren, Mangel an Häusern auf dem Markt und den erhöhten Wert von Wohneigentum, da viele von zu Hause aus arbeiten müssen.
Alle sechs südkalifornischen Bezirke erreichten im August neue Preisspitzen, so CoreLogic-Daten von DQNews. San Diego County hatte den kleinsten monatlichen Gewinn, 0.,9 prozent aller Grafschaften – gegenüber dem vorherigen Höchststand von $634,000 im Juli.
Mark Goldman, ein Immobilienanalyst bei C2 Financial Corp., sagte, potenzielle Hausverkäufer, die keine Häuser notieren — aus Angst, das Virus in ihrem Haus zu verbreiten, oder aus Sorge um den Markt — hätten intensiven Wettbewerb und steigende Preise für eine begrenzte Anzahl von Immobilien bedeutet.
„Es ist nur eine Bestrafung für Käufer, etwas zu finden, das sie in Escrow bekommen können“, sagte er. „Es ist ein sehr starker Verkäufermarkt.,“
Der Immobilienpreis in San Diego County ist in einem Jahr um 9,4 Prozent gestiegen. Monatliche Zahlungen könnten für einige Käufer aufgrund niedriger Zinsen immer noch günstig erscheinen. Die Rate für eine 30-jährige, festverzinsliche Hypothek im August betrug 2,94 Prozent, sagte Freddie Mac, nach 3,62 Prozent zur gleichen Zeit im vergangenen Jahr.
„Wenn Sie jetzt einen festen 30-Jahres-Kredit für unter 3 Prozent aufnehmen können, würden Sie wahrscheinlich noch einige Zeit in diesem Darlehen bleiben“, sagte Goldman. „Es ist unwahrscheinlich, dass die Zinsen zur Refinanzierung sinken werden.,“
Im August gab es 4,122 Hausverkäufe, ungefähr so viel wie im letzten Monat. Im April wurden nur 2.499 Verkäufe getätigt.
Selma Hepp, CoreLogic Deputy Chief Economist, sagte, die Verkäufe im August spiegeln die aufgestaute Nachfrage nach einer verlorenen Frühjahrskaufsaison wider. Sie sagte, der Verkauf würde immer noch mit weniger Häusern auf dem Markt eingeschränkt werden.,
„Es fehlt ständig an Lagerbeständen zum Verkauf“, schrieb sie, “ die in So Cal bei rund 50 Prozent unter dem Niveau des Vorjahres tendiert haben, hat jeden zusätzlichen Schub für die Heimverkaufsaktivität eingeschränkt, der in anderen Teilen des Staates zu sehen ist.“
Vom Aug. 3 bis Aug. 30, das Redfin Data Center sagte, es gebe 5,540 Home Listings. Das war ein Rückgang von rund 8,300 im Jahr 2019 und 9,000 im Jahr 2018.
Der Median für den Weiterverkauf von Einfamilienhäusern erreichte im August ein Allzeithoch von 715,000 USD, ebenso wie der Preis für die weiterverkaufte Eigentumswohnung bei 475,000 USD., Der neu gebaute Medianpreis, der Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser umfasst, betrug 689,000 US — Dollar-gegenüber dem Rekordpreis von 812,500 US-Dollar im Oktober 2018, als Luxus-Einfamilienhäuser zum Verkauf standen.
Evan Morris, ein Immobilienmakler mit Sitz in Golden Hill, sagte, alles von $ 500,000 bis $ 700,000 sei äußerst wettbewerbsfähig. Er sieht viele Käufer durch die niedrigen Preise motiviert und muss monatelang zu Hause arbeiten.
„Sie legen tatsächlich mehr Wert auf die Arbeitssituation zu Hause“, sagte er. „Sie wollen investieren, um das langfristig besser zu machen.,“
Morris sagte, er habe kürzlich mit einigen Kunden zusammengearbeitet, um ein Angebot für ein Einfamilienhaus in Redwood Village zu unterbreiten, in der Nähe des College-Bereichs, für $549,000. Sie boten 565.000 US-Dollar für das Anwesen mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer an. Das Gewinngebot ging jedoch an einen Käufer, der bereit war, Eventualitäten zu winken, und zahlte 590.000 US-Dollar für die Immobilie.
Beispiele dafür, welche Häuser im San Diego County zum Medianpreis von $640,000 verfügbar sind:
- 1080 Park Blvd, Nr., 1516: Eine 913 Quadratmeter große Wohnung in der Innenstadt für 649.000 US-Dollar mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Es wurde 2007 gebaut.
- 117 Roosevelt Ave: Ein Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern in National City für 629,950 US-Dollar. Es wurde 1950 gebaut.
- 7254 Shoreline Dr., No. 130: Eine 997 Quadratmeter große Wohnung in der Universitätsstadt für 639.000 US-Dollar mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Es wurde 1990 gebaut.
- 2783 Market Street: Ein 1,316 Quadratmeter großes Einfamilienhaus in Grant Hill für $ 650,000 mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Es wurde 1958 gebaut.,
In der Region Six-county Southern California stiegen die Immobilienpreise im August jährlich um 12,1 Prozent. Der größte prozentuale Gewinn war Riverside County, das 13.1 Prozent auf einen Median von $441,000 erhöhte.