Hvad er VA-godkendte ejerlejligheder?
va-godkendte ejerlejligheder inkluderer ethvert rækkehus eller ejerlejlighed inden for et VA-godkendt projekt. Ordet projekt refererer til alle de individuelt ejede ejerlejlighed enheder plus de fælles områder kombineret. VA sætter et godkendelsesstempel på hele ejerlejlighedsprojektet, ikke kun individuelle enheder.
Condo boards eller husejerforeninger (HOAs) gælder for VA for at få deres ejerlejlighedsprojekter godkendt., Med godkendelse er alle enheder inden for det VA-støtteberettigede ejendomme. Betydning, låntagere kan købe en af dem med et VA-garanteret lån.
Hvor finder jeg va godkendte ejerlejligheder?
Der er tre anbefalede taktikker for at finde va-godkendte ejerlejligheder.
Du kan foretage en VA condo søgning på afdelingens hjemmeside. Det sker for at være en meget klodset brugergrænseflade. Hvis du er i en vis alder, genkender du udseendet på søgeformularen som noget fra slutningen af 90 ‘ erne.,ejendomsmæglere kan søge i deres lokale Multiple Listing Service (MLS) og oprette en liste over lokale VA-kvalificerede ejerlejligheder meget hurtigt. Hver ejendomsfortegnelse i en MLS indeholder hvilken slags lån (VA, FHA, USDA osv.) kan bruges til at købe det. De fleste hjem købere arbejde med en ejendomsmægler alligevel, så starter dit hjem søgning gennem en agent kan være virkelig effektiv.
den tredje måde er lidt hack. Du kan foretage en søgning på Department of Housing and Urban Development (HUD)’s hjemmeside. De fleste HUD-godkendte ejerlejligheder er også va-støtteberettigede ejendomme., HUD S condo søgeværktøj bare sker for at være lidt er lettere at bruge. Overlapningen mellem HUD godkendte ejerlejligheder og VA godkendte ejerlejligheder er meget høj. Det er værd at tjekke ud.
hvordan kvalificerer jeg mig til et va Condo-lån?
i 1944 vedtog Kongressen-og præsident Roosevelt underskrev loven-servicemænds Tilpasningslov. Mere almindeligt kendt som G. I. Bill, har denne lovgivning været ansvarlig for at forbedre veteranernes liv i årtier. En af fordelene i loven var en bestemmelse om lavpris realkreditlån., Faktisk er der foretaget over 20 millioner VA-lån siden 1940’erne.
VA-lån er nogle af de bedste tilbud i realkreditudlånsuniverset. Her er en oversigt over, hvordan du kvalificerer dig til dem.
certifikat for støtteberettigelse (COE)
det første du skal gøre er at få fat i dit certifikat for støtteberettigelse (COE). Din COE beviser, at du er berettiget til en VA-boliglån. Din låneansvarlig kan bestille din COE til dig, eller du kan kontakte VA på egen hånd via eBenefits-portalen.,
lånegrænser
VA-lånegrænser indstilles hvert år og justeres baseret på det område, hvor en lejlighed ligger. Normalt er grænserne fastsat af Amt, men i nogle tilfælde er de mere præcist indstillet af byen. Årsagen til denne justering skyldes, at boliger typisk er dyrere i store byer end landdistrikter. Priserne for Los Angeles ejerlejligheder er helt anderledes (højere) end ejerlejligheder i Vancouver, .a. På grund af disse forskelle foretager VA opadgående justeringer for områder med høje omkostninger for at udjævne spilleområdet, så at sige.,
med din VA fordel, kan være i stand til at købe en condo med nul ned af du har en temmelig god kredit score. Den typiske lånegrænse er $ 424,100 i de fleste amter. Der er 235 høje omkostninger amter og byer, hvor en VA lån kan gå så højt som $636,150.
hvad der følger er de yderligere faktorer anmeldelser af forsikringsgivere til at bestemme, hvor meget lån du vil kvalificere sig til, når du ansøger.
kredit Score
de fleste VA-långivere vil finansiere lån til låntagere med en kredit score mellem 620 og 640 i den lave ende. Dette forudsætter andre faktorer som en låntagers gæld, indkomst osv. er acceptable., Ellie Mae (et realkreditsoft .arefirma) udsender periodiske rapporter om panteoprindelse, der viser gennemsnitlige kreditresultater for VA-lån. Her er et nyt blik på den gennemsnitlige låntagers kredit score, hvor lånene blev godkendt og afvist:
- 704 – gennemsnit FICO score for godkendt og lukkede VA køb lån
- 648 – gennemsnit FICO score for nægtet VA køb lån applikationer
det er et gennemsnit, ikke absolutter. At starte en låneansøgning er den eneste måde at vide med sikkerhed, om du vil kvalificere dig., Også huske på, at andre vigtige faktorer bidrager til pant godkendelse eller afslag beslutninger.
beskæftigelse og indkomst
to (2) år med samme firma betragtes som en solid basislinje i form eller en låntagers nylige ansættelseshistorie. Hvis du for nylig skifter virksomheder til en forfremmelse eller højere løn, er det bestemt ikke rynket på.
indkomst
din månedlige indkomst går mod at beregne, hvor meget hjem du har råd til.
gæld
gæld inkluderer ting som studielån, auto lån, underholdsbidrag, kreditkortsaldo osv.,
gæld-til-indkomst Ratio (DTI)
Du har muligvis hørt om både frontend-og back end-forhold fra andre låneprogrammer. VA er kun interesseret i back end-forhold. De er temmelig imødekommende og gør det muligt at gå op til 41. Hvad det betyder er, at en låntager skal bruge ikke mere end 41% af deres brutto månedlige indkomst på alle deres månedlige tilbagevendende gæld betalinger. (Alle betyder hver tilbagevendende gældsbetaling plus Månedlig pantebetaling.)
ejendom
værdien af condo enhed skal bestemmes af en VA-godkendt taksator., Det er vigtigt for dig at vide, at VA vurderinger ikke er inspektioner. Inspektører porer over en bolig i tæt detaljer for at finde fejl som skimmel eller defekt ledningsføring. Selvom det ikke er mandat af VA, opfordres du meget til at bestille en inspektion.
va Ejerlejlighedskrav
ejerlejlighed/va Definition
som man kunne forvente, varierer arbejdsdefinitionen for et ejerlejlighed afhængigt af det offentlige organ. Federal Housing Administration (FHA) har en version. Veterans Affairs har en anden. Mens ordforrådet er lidt anderledes, betyder de stort set det samme.,
VA kalder ejerlejlighedsprojekter og planlagte Enhedsudviklinger (PUDs) samfund af fælles interesse. En fælles interesse samfund er dybest set en underafdeling, der deler jord og fællesarealer (ligesom en parkeringspladser og rekreative faciliteter). Den fælles ejendom ejes og administreres i fællesskab af en condo-forening eller husejerforening (HOA). Alle mennesker i det fælles interessesamfund skal tilhøre foreningen og betale afgifter. Ingen freeloaders. Faktisk, hvis folk ikke betaler afgifter, er det et rødt flag, der sandsynligvis diskvalificerer condo-projektet.,
VA Condo Godkendelse Status
status af en ejerlejlighed projekter kan være en af tre ting:
- Accepteret Uden Betingelser – låntagere kan tage ud en VA lån på enhver enhed i projektet
- HUD Accepteret – det betyder, HUD godkender projektet, og det er meget sandsynligt, at VA har godkendt dem, men det er en god idé at lave en hurtig opfølgning opkald til regionale VA kontor for at kontrollere
- ikke godkendte – ikke VA lån kan anvendes
vejen med den mindste friktion til at købe en VA-godkendt condo er at vælge en, der allerede er accepteret, og som er opført på VA ‘ s hjemmeside., Imidlertid, hvis du finder en ejerlejlighed du virkelig, virkelig gerne, der er inden for et kompleks, der ikke er godkendt, Du kan kan bede HOA at anvende.
va Condo godkendelsesproces
Hvis du finder en condo, du vil købe, men ejerlejlighedsprojektet ikke allerede er godkendt, kan du bede boligejerforeningen om at ansøge med VA. Lad os dog være realistiske, dette vil tage tid (uger), og condo association vil betale penge for at blive godkendt (da de typisk ansætter en advokat til at håndtere godkendelsesprocessen)., Det er ikke umuligt, men hvis du vælger denne rute, skal du gå ind i den med åbne øjne.
Hvis HOA går frem og søger en godkendelse, sender de en skriftlig anmodning til VA med en kopi af deres condo associations organisatoriske dokumenter.
selvom det ikke er nødvendigt, kan ansøgningen ledsages af et Advokatudtalelsesbrev. Faktisk opfordrer VA det kraftigt, og de går så langt som at sige, at de vil fremskynde va-godkendelsesprocessen for et condo-projekt, hvis man er inkluderet.,
VA vil gennemgå dokumenterne og træffe en beslutning baseret på, om ejerlejlighedskomplekset er i overensstemmelse med VA-kravene. Taler om dokumenter, lad os tage et kort kig på dem.
VA Condo-dokumenter
Der er en litany af (27 sidste gang jeg tællede) dokumenter, som condo association muligvis skal have til rådighed for at få va-godkendelse. Nogle er påkrævet. Nogle er betingede. Alle af dem er opført i kapitel 16 i va Håndbog.
regionale VA-kontorer varierer med hensyn til de dokumenter, de kræver som en del af VA-godkendelsesprocessen., Og der kræves så mange dokumenter, at de ikke engang forventer, at den oprindelige indsendelse indeholder dem alle. Betydning, de har bare brug for det grundlæggende for at komme i gang, og de vil fortælle dig, hvad der ellers kræves, når de går sammen. Igen kan det være umagen værd at få en advokat involveret for at hjælpe med at fremskynde va-gennemgangen.,se, lige ud af porten:
- Erklæring om Pagter, Betingelser og Begrænsninger
- Vedtægter for HOA
- vedtægter for HOA
- Plat, kort og/eller luft masse undersøgelse af projektet
- udviklingsplan og tidsplan
- Aktuelle regnskab og reserver projekt
- Minutter på de sidste to HOA møder
- Optaget annektering dokument for fase emne
RESUMÉ:
hensigten med denne artikel var at hjælpe folk vide mere om VA-godkendt ejerlejligheder: hvad de er, hvordan at finde dem, og nogle af de retningslinjer, for at få en VA lån., Den sidste tredjedel var lidt tørrere og mere detaljeret. Men for nogle mennesker kan det være et nyttigt overblik over ejendomsretningslinjerne og godkendelsesprocessen.