Efter at have elimineret en lejer i Maryland, en udlejer skal følge specifikke regler og procedurer, der er fastsat af staten. Denne artikel vil forklare de grundlæggende regler og procedurer, som udlejer eller ejendomsadministrator skal følge, når han udsætter en lejer i Maryland.
meddelelse om opsigelse med årsag
for at udsætte en lejer tidligt, det vil sige, før lejemålet er udløbet, skal en udlejer have juridisk årsag., Den mest almindelige juridiske årsag til udsættelse er manglende betaling af husleje. Udlejer kan dog også udsætte lejeren, der udgør en skade for andre på ejendommen eller selve ejendommen, eller lejeren, der overtræder lejekontrakten eller lejeaftalen.
hvis udlejer udsætter lejeren for ikke at betale husleje, er udlejer ikke forpligtet til at give lejeren besked, før han indgiver udsættelsessagen. Så snart lejen er forsinket, kan udlejer gå til retten og indgive en udsættelsessag mod lejeren (se Md. Kode Ann. § 8-401)., Meddelelser udsættelse for manglende betaling af husleje i Maryland har mere information.
I alle andre tilfælde, skal udlejeren give lejeren følgende type meddelelse:
- Fjorten Dages Varsel til at Helbrede: Hvis lejeren eller nogen på ejendommen med lejers samtykke, udgør en trussel mod ejendommen eller andre, der på den ejendom, så kan udlejeren give lejeren en 14-dages varsel til at helbrede. Denne meddelelse skal informere lejeren om, at lejeren har 14 dage til at rette op på den dårlige opførsel, eller udlejer vil indgive en udsættelsessag mod lejeren (se Md. Kode Ann. § 8-402.1).,
- tredive dages varsel at helbrede: hvis lejeren overtræder lejekontrakten eller lejeaftalen (og denne overtrædelse ikke udgør en trussel mod ejendommen eller andre på ejendommen), kan udlejer give lejeren en 30-dages varsel om at helbrede. Denne meddelelse skal informere lejer om, at lejeren har 30 dage til at rette lejemålet overtrædelse eller udlejer vil indgive en udsættelse retssag mod lejeren (se Md. Kode Ann. § 8-402.1).,
meddelelse om opsigelse uden årsag
Hvis en udlejer ikke har juridisk grund til at udsætte en lejer, skal udlejer vente til lejemålets afslutning, før han forventer, at lejeren flytter. Udlejer kan stadig være nødt til at give lejeren besked, afhængigt af lejetypen.
måned-til-måned lejemål
Hvis lejeren er i en måned-til-måned lejemål og udlejer ønsker at afslutte lejemålet, så udlejer skal give lejeren en skriftlig en-måneders varsel., Denne meddelelse skal informere lejeren om, at lejemålet udløber ved udgangen af en måned, og at lejeren skal flytte ud af lejeenheden på det tidspunkt. Hvis lejeren ikke flytter ud på det tidspunkt, kan udlejer indgive en udsættelsessag mod lejeren (se Md. Kode Ann. § 8-402, litra b), nr.3)).Maryland varsel krav til at opsige en måned-til-måned lejemål har mere information.,
tidsbegrænset lejekontrakt
hvis udlejer ønsker at afslutte en tidsbegrænset lejekontrakt, f.eks. i et år, men udlejer ikke har årsag, skal udlejer vente til løbetiden udløber, før han forventer, at lejeren flytter. Medmindre lejekontrakten eller lejeaftalen siger andet, er udlejer ikke forpligtet til at give lejeren besked om at flytte. Udlejer kan forvente, at lejeren flytter inden udgangen af løbetiden. Hvis lejeren ikke bevæger sig, kan udlejer indgive en udsættelsessag mod lejeren.,
lejer udsættelse forsvar
selv hvis udlejer har grund til at smide lejeren, lejeren kan stadig bekæmpe udsættelse i retten. Lejeren kan have et gyldigt forsvar, såsom udlejer, der ikke opretholder lejeenheden eller udlejer, der diskriminerer lejeren. Lejerens beslutning om at bekæmpe udsættelsen kan øge omkostningerne ved retssagen og øge den tid, lejeren har til at bo i lejeenheden. Lejer forsvar til udsættelser i Maryland har mere information om dette emne.,
fjernelse af lejer
en lejer kan kun fjernes fra en udlejningsenhed, efter at en udlejer har vundet en udsættelsessag mod lejeren. Selv da er den eneste person, der har lov til at fjerne lejeren, en retshåndhævende officer. Maryland-loven har gjort det ulovligt for udlejer at tvinge lejeren til at flytte ud af lejeenheden på andre måder. Ulovlige Udsættelsesprocedurer i Maryland har mere information.
efter at lejeren er udsat, kan udlejer opleve, at lejeren har efterladt personlig ejendom., Hvis lejeenheden er placeret inden for Baltimore – bygrænsen, betragtes denne ejendom som forladt. Udlejer behøver ikke at sende lejeren nogen form for anmeldelse, og udlejer kan bortskaffe ejendommen på nogen lovlig måde, såsom at tage den til en losseplads eller donere den til velgørenhed (se Baltimore City Code, artikel 13, 8A 8A).
Hvis udlejningsenheden er placeret uden for Baltimore City limits, giver Maryland-loven ikke meget vejledning om, hvad udlejer skal gøre med lejerens forladte personlige ejendom., Den bedste praksis er, at udlejer forsøger at underrette lejeren om den forladte ejendom og udlejerens ønske om at bortskaffe den. Udlejer skal give lejeren en rimelig tid til at kræve ejendommen. Hvis lejeren ikke hævder ejendommen, kan udlejer bortskaffe den.
begrundelse for reglerne
udlejere skal nøje følge alle de regler og procedurer, der kræves i Maryland-loven, når de udsætter en lejer; ellers er udsættelsen muligvis ikke gyldig. Selvom disse regler og procedurer kan virke byrdefulde for udlejer, er de der af en grund., Udsættelser forekommer ofte meget hurtigt, og slutresultatet er alvorligt: lejeren har mistet et sted at bo. Reglerne er med til at sikre, at udsættelsen er berettiget, og at lejeren har tid nok til at finde et nyt hjem.