en lejekontrakt er en bindende kontrakt. Som alle andre kontrakter er det ikke designet til at blive let brudt. Andre end et par specifikke situationer—såsom når en udlejer slukker forsyningsselskaber, eller militær implementering—te .as lov tillader ikke lejere at afslutte en lejekontrakt uden at gå til retten. Hvis en lejer skal forlade deres enhed, før lejemålet er op, udlejere er forpligtet til at kigge efter en erstatning lejer snarere end at lade lejligheden sidde tom for at prøve (forhåbentlig reducere mængden af skader den oprindelige lejer skal betale).,
lejemål kan altid afsluttes ved gensidig aftale
før te .as lejere involverer retssystemet i forsøget på at bryde en lejekontrakt, kan det bedste skridt være at blot tale med udlejer. Selvom lejekontrakter er bindende kontrakter, kan de til enhver tid afsluttes, hvis både udlejer og lejer accepterer det (typisk skriftligt). En lejer, der har brug for at flytte og er villig til at arbejde med deres udlejer for at finde en erstatning, kan muligvis forhandle om en gensidigt acceptabel måde at afslutte en lejekontrakt på.,
Lejemål kan indeholde visse gebyrer for opsigelse
Texas domstole tillader udlejere til at opkræve de såkaldte “reletting gebyrer”, som er udlejers omkostninger, der hidrører fra en tidlig leasing ophør.1 selvom der ikke er nogen specifik te .as-lov, der regulerer, hvor meget disse gebyrer kan være, kan overdrevne gebyrer, der ikke er relateret til faktiske udgifter til tidlig opsigelse, blive slået ned af en domstol. Lejere bør konsultere en advokat, hvis de føler, at deres lejekontrakt indeholder en unormalt høj straf for tidlig opsigelse.,
lejere kan opsige en lejekontrakt, når deres leje er uopløselig
i modsætning til mange stater tillader te .as lov faktisk en lejer ensidigt at afslutte en lejekontrakt, når en udlejer ikke har holdt lejeenheden i god form.2 Dette sker, når de bryder noget, der hedder “garantien for beboelighed.”Hvis en udlejer ikke reparerer overtrædelsen inden for en rimelig periode—typisk syv dage i Te .as—kan en lejer lovligt opsige deres lejekontrakt.,
ofre for vold i hjemmet kan opsige deres lejekontrakt
te .as lov tillader ofre for vold i hjemmet ensidigt at afslutte deres lejekontrakt.3 En lejer, der har været udsat for vold i hjemmet skal anskaffe enten en domstol dokument, som en rækkefølge af beskyttelse, eller et brev fra en sundhedsplejerske eller fortaler for ofre for vold i hjemmet, og at give dokumentation til deres udlejer, sammen med en meddelelse om, at lejeren søger at afslutte lejemålet., Hvis misbrugeren ikke bor hos lejeren, skal lejeren give udlejer mindst 30 dages varsel, før lejemålet opsiges. Ellers kan lejeren forlade straks.
lejere, der følger denne procedure, er ikke ansvarlige for fremtidig leje. Også, enhver ubetalt leje, der er påløbet til dette punkt, vil blive udslettet rent, hvilket betyder, at lejeren ikke behøver at betale nogen skyldige husleje tilbage.
Disse bestemmelser gælder også for lejere, der er ofre for stalking lovovertrædelser, eller seksuelle overgreb, eller som er forældre eller værger for sådanne ofre.,4
Lejere kan også pause en lejekontrakt deres værelseskammerat angreb dem
Texas’ definition af “vold i familien” er temmelig bredt—det omfatter alle, der bor i samme husstand, selvom de faktisk ikke er relaterede.5 Det betyder, at den samme beskyttelse gælder for lejere, der er offer for en voldelig forbrydelse begået af deres værelseskammerat, som for dem, der er offer for en voldelig forbrydelse begået af deres ægtefælle.,
Indsat, eller overført service-medlemmer kan opsige en lejekontrakt
Lejere i Texas, der er medlemmer af militæret, har en meget stærk rettigheder, endnu stærkere end dem, der i henhold til den nationale lovgivning, de Tjenestegørende Civilt Relief Act. Hvis en lejer (eller en lejers juridiske afhængige) er medlem af militæret, der enten overdrages til en ny base eller indsættes til en ny placering i mere end 90 dage, kan de bryde en lejekontrakt ensidigt.6 lejeren eller den afhængige skal give en udlejer en kopi af de officielle militære ordrer og en skriftlig meddelelse om, at de flytter ud., Lejekontrakten opsiges derefter straks, og lejeren har ret til refusion af enhver forudbetalt leje for tid, hvor de ikke vil bo i enheden.
lejere kan opsige en lejekontrakt, når en udlejer Afbryder forsyningsselskaber eller låser dem ud
Hvis en udlejer afbryder en lejers forsyningsselskaber—såsom vand, varme eller elektrisk—har lejeren ret til ensidigt at annullere en lejekontrakt.7 det samme gælder, hvis en udlejer fjerner et vindue, en dør, et apparat eller en armatur til andre formål end en reparation (i hvilket tilfælde en udskiftning skal leveres)., En lejer kan også opsige deres lejekontrakt, hvis en udlejer ændrer låsene på deres leje af anden grund end manglende betaling af husleje. Selv da skal udlejer give en lejer mulighed for hurtigt at få en ny nøgle uanset betaling.8
loven er streng i disse tilfælde og kræver ikke, at lejeren giver nogen meddelelse til udlejer (selvom det er bedste praksis at gøre det). Udlejerens eneste forsvar er, at de lukker forsyningsselskaberne af en legitim grund, såsom konstruktion eller vedligeholdelse.,
udlejere skal kigge efter en erstatning, hvis en lejer forlader tidligt
te .as domstole anerkender en såkaldt “pligt til at afbøde.”9 Dette betyder, at hvis en lejer opsiger en lejekontrakt tidligt og forlader en lejeenhed, har udlejeren pligt til at prøve at udleje denne enhed til en ny lejer. Hvis udlejer ikke forsøger at finde en erstatningslejer, kan de ikke sagsøge den fraflyttede lejer for den ubetalte leje. Bemærk, at en udlejer ikke har pligt til faktisk at finde en ny lejer-kun for at udføre en flittig søgning efter en.10
Austin Hill Country Realty v., Palisades Plaza, Supreme Court of Texas
Texas Ejendom Code § 92-056
Texas Ejendom Code § 92-016
Texas Ejendom Code § 92-0161
V. T. C. A., Family Code § 71.004
Texas Ejendom Code § 92-017
Texas Ejendom Code § 92-008
Texas Ejendom Code § 92.0081
Cotter v. Todd, en Appeller Domstolen i Texas, San Antonio (2002)