efter at have købt et aktiv indgår ejeren en langsigtet aftale, hvorved ejendommen udlejes tilbage til sælgeren til en aftalt Sats. En af grundene til en leaseback er at overføre ejerskabet til et holdingselskab og samtidig holde styr på aktivets løbende værdi og rentabilitet. En anden grund er, at sælgeren samler penge ved at aflaste et værdifuldt aktiv til en køber, der formodentlig er interesseret i at foretage en langsigtet sikret investering. Leaseback-ordninger er almindelige i REIT-branchen.,
Mulige løsning for giftige bank assetsEdit
Ifølge Robert Peston, engangs-Business-Redaktør for BBC, en mulighed, der overvejes behandling med subprime-krisen er et sale-and-leaseback af giftige aktiver. Peston siger “en salg-og-leaseback mellem bankerne og staten har to øverste fordele: der er ingen grund til at værdsætte de giftige aktiver; og tab på disse stinkende aktiver ville blive absorberet af bankerne i håndterbare bidder over omkring 10 år.,”
fast ejendomredit
Leaseback arrangementer er populære i Frankrig, USA, Storbritannien, og i hele Australien og Asien, herunder, for nylig, i Indien.
FranceEdit
Leaseback af boliger har været populær i Frankrig i mere end 30 år, og der er betydelige skattefordele. I henhold til ordningen kan køberen normalt bruge ejendommen mellem 1 og 8 uger om året (med maksimalt 6 måneder om året)., Den franske regering tilskynder til udvikling af leaseback-ordninger i turistområder for at afhjælpe mangel på lejeboliger. Regeringen rabatter den lokale moms (som er 19.6%), når ejendommen er købt off plan.
ordningen fungerer ved at købe en fri ejendom. Du bliver den juridiske ejer. Ejendommen udlejes derefter tilbage til bygherren eller et administrationsselskab. Under leaseback-ordningen refunderer regeringen dig også den moms, der normalt opkræves på en nybygget ejendom (i øjeblikket 19.6%).,
ejeren er derefter garanteret en lejeindtægt i hele lejeperioden. Nettoafkastet til ejeren varierer mellem udviklingen, men ligger typisk mellem 4% til 6%. Dette sammenligner meget positivt med en typisk 20 år fast rente pant på omkring 3,75%, og variabel rente pant, som er lavere. Det kan ses, hvordan lejeindtægterne kan bruges i forbindelse med pantebetalingerne. Lån på mellem 75% og 85% er tilgængelige afhængigt af omstændighederne., Lejeudbyttet er også indeks knyttet årligt til byggeomkostninger, hvilket betyder, at lejeindtægterne i øjeblikket stiger med cirka 2.5%.
Som i Det Forenede Kongerige er der skattegodtgørelser for realkreditbetalinger, der kan modregnes i indkomst. Lejemålet varer typisk mellem 9 og 11 år, hvorefter administrationsselskabet har mulighed for enten at forny, eller ejendommen kan sælges, eller udlejes og opbevares privat af ejeren.
køberen / ejeren kan også nyde perioder med brug gratis gennem året, afhængigt af vilkårene i lejemålet., Disse vilkår normalt giver mulighed for mellem 4 og 6 uger gratis brug hvert år. Administrationsselskabet er ansvarlig for vedligeholdelse af ejendommen, herunder vedligeholdelse af møbler, der ofte er inkluderet i købsprisen. Udvikleren er også ansvarlig for at forsikre bygningen og dens indhold. Det betaler også for nogle af ejendomsskatterne og alle brugsomkostningerne.,
Det Forenede Kongerigedit
i Det Forenede Kongerige var en form for leaseback kendt som sale and rent back genstand for en Højesteretssag i 2014, hvor mange sådanne arrangementer var blevet begået svigagtigt.
Forenede StatesEdit
En “sale/leaseback” eller “sale-and-leaseback” er en transaktion, hvor ejeren af en ejendom, som sælger et aktiv, typisk fast ejendom, og herefter leaser det tilbage fra køber. På denne måde fungerer transaktionen som et lån med betalinger i form af husleje., På grund af den manglende finansiering, der er tilgængelig på dagens marked, henvender mange amerikanske virksomheder sig i stigende grad til salg og leasebacks for at give hurtig kapital. For eksempel vil udviklere af master-planlagte Fællesskaber ofte sælge modellen hjem til en køber, før samfundet er udsolgt, leasing det tilbage fra køberen i en periode på op til to år. I nogle arrangementer vil den nuværende lejer give mulighed for at købe aktivet tilbage i slutningen af lejekontrakten., Typisk, hvis den oprindelige ejer skulle købe aktivet tilbage, ville det finde sted i slutningen af skatteåret, hvis nogen part skulle revideres af IRS.
Andre countriesEdit
– leaseback-konceptet har spredt sig til andre Europæiske lande, herunder Spanien og Schweiz. Typisk ejendom til rådighed er studios, lejligheder og villaer. De ligger i nærheden af skiområder, badebyer eller golfbaner.