få en vurdering og inspektion
Vær opmærksom på, at REO-egenskaber ikke automatisk handler. Banker er i erhvervslivet for at tjene penge, så de prissætter deres hjem konkurrencedygtigt. Nogle REOs er diskonteret på grund af alvorlig skade eller placering, mens andre ikke kan sælge for meget af en rabat på alle. Få en uafhængig vurdering for at bestemme et hjems sande markedsværdi.,
forstå desuden, at REOs — hvoraf nogle har været ledige i måneder eller endda år — generelt sælges “som den er” uden garantier af nogen art. Ansæt en professionel til at inspicere hjemmet, før du forpligter dig til at købe.
titelsøgning
banker rydder generelt titlen, før de noterer et hjem — men antag aldrig, at dette er tilfældet. Søg offentlige registre for panterettigheder og udestående skatter, derefter ansætte en titel selskab til at køre en fuld, forsikret titel søgning før du lukker handlen.
Vær smart om penge
få PRÆKVALIFICERET til et lån, hvis du er seriøs med at købe., Endnu bedre: få forhåndsgodkendt af långiveren, der ejer ejendommen.
forstå, at et betydeligt beskadiget hjem kan begrænse dine finansieringsmuligheder. VA-lån kan for eksempel være vanskeligere at opnå, hvis ejendommen ikke er i indflytnings-tilstand.
Hvis den ejendom, du overvejer, er i god stand, bør det faktum, at det er en REO, ikke gøre det vanskeligere at kvalificere sig til et lån. Tilsvarende bør en REO-ejendom i anstændig form ikke være underlagt en højere realkreditrente.
Gør dit hjemmearbejde, før du laver tilbud., Sørg for, at din tilbudspris kan sammenlignes med de seneste salgspriser på lignende boliger i nabolaget. Vær sikker på at tilføje i omkostningerne ved renovering.
tålmodighed kræves
at byde på en REO er ikke helt som at lave et tilbud på et privatejet hjem, hvor ejere generelt reagerer hurtigt.
det er typisk for et REO-tilbud at blive gennemgået af flere enkeltpersoner og virksomheder, hvilket betyder, at det kan tage uger at få et svar., Bankerne skal demonstrere for aktionærer og investorer, at de arbejdede hårdt for at få den bedste pris for ejendommen, så det er sandsynligt, at dit tilbud vil blive mødt med et modtilbud. Hvis långiveren ikke er villig til at forhandle om pris, bede om en lavere rente eller en reduktion i lukning omkostninger.
selv efter en aftale er nået, kan banken gøre sin accept betinget af virksomhedsgodkendelse inden for fem til 10 dage.
finansiering
Hvis din kredit er god, kan du finde, at din bank er villig til at låne den fulde pris på afskærmningen — måske mere, hvis der er behov for omfattende reparationer., Nogle långivere kræver en 10 procent udbetaling, hvis afskærmning vil blive brugt som leje. Du kan også finde ud af, at du skal henvende dig til en privat långiver for at finansiere dit REO-ejendomskøb.