ejendomsverdenen skaber en masse unikke udfordringer, der kan være vanskelige at tackle uden tidligere erfaring. Fra indviklede skatteregler til altid at ændre lejelovgivningen, det kan være svært at vide, hvordan man håndterer nye situationer.
en situation, som mange udlejere aldrig behøver at støde på, er en lejer uden kontrakt situation. Imidlertid, i nogle unikke omstændigheder, du kan ende op med en lejer opholder sig på din ejendom uden en lejekontrakt.
ville du vide, hvad du skal gøre for at fjerne en lejer uden lejekontrakt, hvis du skulle?,
reglerne for, hvordan man går i gang med at udsætte denne type lejer, varierer afhængigt af, hvordan denne situation udviklede sig, og du vil sikre dig, at du ikke bryder nogen love, mens du forsøger at udsætte nogen uden en lejeaftale.
denne vejledning dækker forskellige situationer, som du muligvis skal håndtere på dine ejendomme. Lær hvordan du håndterer det effektivt i dag!,
En Indholdsfortegnelse For at Fjerne En Lejer Uden En Lejekontrakt
- Du Skal Følge Loven
- Lovlige grunde til udsættelse
- Ulovlige årsager til udsættelse
- Hvordan til At Smide
- Elimineret Tidligere Lejere
- Elimineret Besættere
- Elimineret En Lejer-På-Vil
- En Bonus Indstilling: Kontant til Tasterne
Du Skal Følge Loven
Mange udlejere til at føle, at loven ikke er på deres side, når det kommer til leje-relaterede regler.,
sagen er, at der er love, der både begrænser og gavner begge sider af lejesituationen, og nøglen til at drage fordel af disse love er at være bekendt med dem.
Hvis du bryder lovene, kan du miste nogle rettigheder relateret til dine ejendomme, modtage en bøde eller endda blive fængslet. Lad os dække de bedste måder at undgå disse straffe ved først at tale om, hvad der er lovlige og ulovlige grunde til udsættelse.
årsagerne nedenfor er relativt brede og kan omfatte situationer, hvor lejeren har en kontrakt.,>
Ulovlige årsager til udsættelse
- Diskrimination (race, religion, familie, eller på anden måde)
- Gengældelse for klager af dragter fremstillet af lejere
- Tilbageholdelse af husleje, indtil de sundhedsmæssige problem er løst
- Udlejer forsøger at smide lejeren sig uden retskendelse
Hvordan kan jeg Fjerne En Lejer Uden En Leje-Aftale?,
nu hvor du ved lidt mere om, hvad du kan og ikke kan udsætte en lejer for, svarer dette stadig ikke på dette enkle spørgsmål. Kan du udsætte en lejer uden lejekontrakt?
Du kan, men detaljerne i, hvordan man gør det, kan være mudret, da dette ikke er en super almindelig situation.
Elimineret En Lejer Du Arver Eller “Køb”
En af de mest almindelige måder at ende op med en lejer, at du ikke vælger eller lave en kontrakt med direkte er, når du overtager en ejendom.,
uanset om du køber en ejendom, der allerede udlejes til en lejer, eller du arver en lejebolig, har du nu en lejer, som du ikke har indgået en kontrakt med.
i de fleste tilfælde kan du give disse lejere en meddelelse om at afslutte. Perioden for denne type udsættelse er normalt meget længere end andre udsættelsessager, fordi lejeren havde en gyldig kontrakt med den tidligere ejer.,
Hvis du ikke forhandle glidende fod med lejeren, inden du køber den ejendom, du skal følge disse trin:
- Give lejerne en officiel meddelelse at afslutte med den rette ventetid.
- hvis lejerne ikke ønsker at flytte, skal du arkivere for udsættelse hos domstolene.
- Forbered dokumenter, der forklarer, at du ikke planlagde at beholde lejere, når du erhvervede ejendommen, eller hvorfor det er nødvendigt for lejere at forlade, før deres oprindelige kontraktperiode sluttede.,
- hvis retten sidder med dig, skal du tage retsafgørelsen til de lokale myndigheder for at få udsættelsen udført.
- Forsøg aldrig at fjerne en lejer selv.
Evicting s .uatters
en anden type lejer uden en lejekontrakt, som du måske forsøger at udsætte, er en s .uatter. En s .uatter kan være en person, som du tidligere har lejet din ejendom til, og de opholdt sig efter deres lejekontrakt sluttede. Eller, de kan være en person, der flyttede ind på din ejendom uden tilladelse.,
Evicting s .uatters er meget lig evicting lejere. Selvom det kan være fristende at tvinge folk ud af din ejendom, kan det sætte dig i fare for juridiske problemer.
for at udsætte en s .uatter skal du stadig give dem besked om, at du vil indgive en dragt til udsættelse.
hver stat og område har forskellige regler om, hvor længe før du indgiver en dragt, skal du give en meddelelse om at afslutte eller en meddelelse om udsættelse, så du vil kontrollere disse regler.
Når du har givet tilstrækkelig advarsel, kan du indsende en dragt til udsættelse., Hvis retten er enig med dig i, at s .uatteren skal fjernes, kan du bruge retsafgørelsen til at få dem fjernet fra din ejendom af myndighederne.
Evicting en lejer-at-Willill
er du FAST undrende, “hvordan kan jeg smide en lejer uden en lejekontrakt?”at du oprindeligt fik lov til at være der?
denne type lejer kaldes en lejer-efter-vilje. I lejemålssituationer er der indgået en mundtlig eller skriftlig aftale mellem dig og en lejer. Dette opstiller en måned-til-måned lejemål, der kan opsiges af enten lejer eller udlejer a med 30-dages varsel.,
for at fjerne denne type lejer skal du give lejere mindst 30 dages minimum varsel om at afslutte. Fordi der ikke er nogen langsigtet lejekontrakt, er dette omfanget af meddelelsen, som du skal give til en lejer efter ønske. en undtagelse fra dette er, at du kan give en 14-dages varsel om at afslutte vinduet til enhver lejer, der ikke betaler lejen som aftalt.
et andet interessant faktum om lejer-at-willill situationer er, at du ikke behøver at give nogen anden grund end dit ønske om lejemålet at ende i meddelelsen om at afslutte., Fordi der ikke er nogen lejekontrakt eller kontrakt involveret, er alle lejerens behov opmærksom på, at de bliver nødt til at flytte.
Hvad er en meddelelse om at afslutte?
alle disse udsættelsesteknikker kræver, at du sender en meddelelse om at afslutte til en lejer. Når det kommer til lejere, der ikke har en lejekontrakt, er det kun nødvendigt at fjerne nogen fra din ejendom ved hjælp af en meddelelse om at afslutte.
en meddelelse om at afslutte er en officiel måde at lade nogen vide, hvilken dato de skal forlade en ejendom i tilfælde, hvor ingen lejekontrakt gælder., Hvis en lejer overskrider deres lejeperiode, er leasingafslutningen normalt nok til at blive betragtet som en meddelelse om at afslutte, men at give en anden meddelelse om at afslutte kan være fordelagtig.
meddelelse om at afslutte papirarbejde er kun gyldigt i retssager, hvis papirarbejdet kan bekræftes som modtaget af lejeren. Hvis Sendt, er det bedst at sende disse papirer med certificeret mail for at sikre, at du har bevis for, at du gav lejeren ordentlig varsel.,
en Bonusmulighed: kontanter til nøgler
de fleste udlejere som dig selv har sandsynligvis bemærket i hele denne vejledning, at det at gennemgå udsættelsesprocessen er kompliceret og til tider anstrengende.
ikke alle udlejer vil gerne beskæftige sig med denne proces, og nogle kan endda være villige til at miste penge for at undgå udsættelsesprocedurer.
i stedet for at miste penge eller sidde fast i udsættelsesretten, vælger nogle udlejere at tilbyde kontanter til nøgler til lejere i bopæl.,
i cash for keys-metoden betaler en udlejer et fast gebyr til lejeren i bytte for deres nøgler. Ofte kan lejere, der ikke ønsker at forlade ejendommen, lokkes til at gøre en hurtigere udgang med denne metode.
Hvis du mener, at det ville være langsomt eller frustrerende for dig at gennemgå udsættelsesprocessen, skal du overveje, om cash for keys-metoden kan hjælpe med at fremskynde løsningen af problemet på din ejendom.
konklusion
fjernelse af en lejer uden lejekontrakt kan virke som en umulig affære, hvis du ikke ved, hvad du har at gøre med., Kan du udsætte en lejer uden lejekontrakt?
det er ikke altid let, men der er lovlige og effektive måder at rydde din ejendom af lejere, selvom du ikke har en kontrakt til at guide denne procedure.
Husk, at du skal arbejde gennem disse trin:
- Bestem, om din grund til at ville udsætte en lejer uden lejekontrakt er ulovlig eller ej.
- Find ud af, hvilken type lejekontrakt du er i (overdrevet lejekontrakt, hukning, lejekontrakt efter vilje).
- overvej, om du vil prøve cash-for-keys-metoden.,
- Send en meddelelse om at afslutte, hvis relevant.
- eskalere til en domstolsudvisning om nødvendigt.
mens udsættelse er et skræmmende ord, behøver det ikke at være en skræmmende proces. Med de rigtige værktøjer og oplysninger kan du genvinde kontrollen over din ejendom på ingen tid overhovedet.