Hvad er indkomst tilgang?
indkomstmetoden, undertiden benævnt indkomstkapitaliseringsmetoden, er en type ejendomsvurderingsmetode, der giver investorer mulighed for at estimere værdien af en ejendom baseret på den indkomst, ejendommen genererer. Det bruges ved at tage nettodriftsindtægterne (NOI) af den indsamlede husleje og dividere den med kapitaliseringsfrekvensen.,
indtægtsmetoden
Hvordan Indkomst Tilgang Virker
Den indkomst tilgang er der typisk anvendes for indkomst-producerende egenskaber, og er en af tre populære metoder til at vurdere fast ejendom. De andre er omkostningsmetoden og sammenligningsmetoden. Indkomstmetoden for ejendomsvurderinger svarer til den diskonterede pengestrøm (DCF) til finansiering. Indkomstmetoden rabatter den fremtidige værdi af husleje med kapitaliseringsfrekvensen.,
når man bruger indkomstmetoden til at købe en lejebolig, overvejer en investor størrelsen af den genererede indkomst og andre faktorer for at bestemme, hvor meget ejendommen kan sælge til under de nuværende markedsforhold. Ud over at afgøre, om investor kan drage fordel af lejeboligen, vil en långiver gerne vide sin potentielle risiko for tilbagebetaling, hvis det udvider et pant til investor.
af de tre metoder til vurdering af fast ejendom betragtes indkomstmetoden som den mest involverede og vanskelige.,
særlige overvejelser
Når du bruger indkomstmetoden til køb af en lejebolig, skal en investor også overveje ejendommens tilstand. Potentielle store reparationer, der kan være nødvendige, kan betydeligt skære ned i fremtidige overskud.
derudover bør en investor overveje, hvor effektivt ejendommen fungerer. For eksempel kan udlejer give lejere lejenedsættelser i bytte for at afslutte værftsarbejde eller andet ansvar., Måske står specifikke lejere over for økonomiske vanskeligheder, der skal vende om i de næste par måneder, og udlejer ønsker ikke at udsætte dem. Hvis lejen, der indsamles, ikke er større end de løbende udgifter, vil investoren sandsynligvis ikke købe ejendommen.
Med indkomstmetoden, cap sats og anslåede værdi er et omvendt forhold—at sænke den fælles landbrugspolitik, stiger den forventede værdi
En investor skal også undersøge, hvor mange enheder, der i gennemsnit er tomme på ethvert givet tidspunkt., Hvis du ikke modtager fuld leje fra hver enhed, vil det påvirke investorens indkomst fra ejendommen. Dette er især vigtigt, hvis en ejendom har stort behov for reparationer, og mange enheder er ledige—hvilket antyder en lav belægningsgrad. Hvis enhederne ikke udfyldes regelmæssigt, vil lejeindsamling være lavere end det kunne være, og køb af ejendommen er muligvis ikke i investorens bedste interesse.
nøgle Takea .ays
- indkomstmetoden er en værdiansættelsesmetode for fast ejendom, der bruger den indkomst, ejendommen genererer til at estimere dagsværdien.,
- det beregnes ved at dividere nettodriftsindtægterne med kapitaliseringsraten.
- en køber skal være særlig opmærksom på ejendommens tilstand, driftseffektivitet og ledig stilling, når han bruger indkomstmetoden.
eksempel på indkomstmetoden
Med indkomstmetoden bruger en investor markedssalg af sammenlignelige produkter til at vælge en kapitaliseringsrate. For eksempel, når værdiansættelse en fire-enhed højhus i et bestemt amt, investoren ser på de seneste salgspriser på lignende ejendomme i samme amt., Efter beregning af kapitaliseringsfrekvensen kan investoren opdele lejeboligens NOI med denne sats. For eksempel er en ejendom med en nettodriftsindkomst (NOI) på $700.000 og den valgte kapitaliseringsrate på 8% værd $8, 75 millioner.