Hvordan sælger indrømmelser arbejde?

Ved køb af et hjem betaler køberen typisk lånegebyrer (omkring 2% til 5% af boligkøbsprisen), og sælgeren betaler agenternes provision plus forskellige udgifter i forbindelse med overdragelse af ejendom.

er det altid på denne måde? Er der plads til forhandling? Afhængigt af dit lokale ejendomsmarked kan du muligvis score en bedre aftale ved lukning. Lad os se på, hvad sælgerindrømmelser er, og hvordan de fungerer.

Hvad er sælgerindrømmelser?,

Sælgerindrømmelser er, når sælgeren betaler en del af dine lukningsomkostninger. Desværre betyder det ikke, at du modtager disse midler kontant eller som rabat på dit lån. I stedet tilbyder sælgeren at betale et bestemt beløb ved at hæve udgifterne til hjemmet.

Når du byder på et hjem, kan du tilbyde $350,000 og anmode $3,000 i indrømmelser for at dække nogle af dine lukningsomkostninger. Bare forvent, at sælgeren modvirker med en højere boligkøbspris på $ 353,000 (med $ 3,000 i indrømmelser).

sælger koncession vs., prisreduktion

husk, disse er ikke udskiftelige. Mens en sælgerkoncession muligvis giver kortvarig lettelse for en køber ved lukning, er de i sidste ende ansvarlige for et større lånebeløb. Prisreduktion henviser på den anden side til en sælger, der sænker prisen på deres bopæl.

hvilke gebyrer kan en sælger betale?,

Afhængigt af din type lån og udbetaling, sælger indrømmelser, der kan anvendes til udgifter, der følger med den behandling og sikring af dine lån*, såsom:

• ejendomsskatter

• advokatomkostninger

• Vurdering gebyrer

• Afsnit forsikring

• Långiver opkaldsoprindelse gebyrer

• Discount points

• Kredit rapport gebyrer

• Inspektion gebyrer

*så længe lånet er finansiering en primær hjem i modsætning til en investering hjem eller anden ejendom.,

Tip: når du finder en ejendom, du ønsker at afgive et tilbud på, skal du medtage sælgers Koncession i salgskontrakten for at den skal være gyldig.

kan reparationer dækkes?

de fleste fast ejendom salgskontrakter indeholder et hjem inspektion beredskab, der illustrerer købers og sælgers muligheder bør problemer blive opdaget under hjem inspektion.

Hvis en hjemmeinspektion afslører, at dyre reparationer er nødvendige, kan en sælger tilbyde en koncession for at udligne potentielle eller kendte reparationsomkostninger., Sælgeren kan også give en reduktion i salgsprisen, eller de kan vælge at overlade reparationerne til køberen. Afhængig af reparationsomkostninger, salgskontrakten og lånets beredskab, kan intet resultere i at miste aftalen og skulle sætte hjemmet tilbage på markedet.

vidste du: når en inspektion afslører et problem, skal sælgeren videregive det til alle fremtidige potentielle købere.

overvej at iscenesætte dit hjem for at øge det indre appel.,

regler og grænser efter låneprogram

det beløb, en sælger kan tilbyde, afhænger af købers låneprogram.

FHA

FHA fører tilsyn med sælgerindrømmelser for at sikre, at transaktionen er retfærdig over for begge parter., Sælgere kan ikke hjælpe køberen med udbetalingen, men kan være i stand til at hjælpe med at dække de afsluttende udgifter, såsom:

• Opkaldsoprindelse gebyrer

• Discount points til at sænke din rente

• Forudbetalte renter på realkreditlån

• på Forhånd pant forsikring premium

FHA grænser sælger indrømmelser til 6% af lånebeløbet. Hvis dine indrømmelser overstiger 6%, vil det resultere i en dollar-for-dollar reduktion til din boliglånskøbspris.

overvej dette eksempel: sig, at du finansierer et hjem på $350.000., Du kan bruge $21.000 i sælgerindrømmelser-hvis sælgeren accepterer at hjælpe dig. Hvis du får (og bruger) $ 24,000, vil dit lånebeløb skære ned til $ 347,000.

konventionel

f.eks. Gademimeren Mae og Freddie Mac fastsætter reglerne for konventionelle lån, som har et maksimalt loft baseret på hjemme pris og udbetaling.,

i forbindelse med finansiering af et primært hjem, reglerne er som følger:

• Mindre end 10% ned, giver mulighed for 3% indrømmelser

• 10-25% ned, giver mulighed for 6% indrømmelser

• Mere end 25% ned giver for 9% indrømmelser

Investering boliger eller sommerhuse tillader kun 2%.

VA

VA-låneprogrammer begrænser op til en 4% sælgers koncession over for en købers lukningsomkostninger.,

Typer af VA sælger indrømmelser kan omfatte, men er ikke begrænset til:

• Betaling af købers VA finansiering gebyr

• Forudbetaling af købers ejendomsskatter og forsikring

• Gaver, såsom en tv-eller opvaskemaskine

• Betaling af ekstra point for at give en fast rente buydowns

• Bestemmelse af escrowed midler til at yde midlertidig rente buydowns

• Udbetaling af en kreditsaldo eller domme på vegne af køberen

Købers markeder vs., sælgers markeder

Sælgerindrømmelser kan bruges på både købers markeder og sælgers markeder, selvom det er mere sandsynligt, at de ydes på købers markeder. På et sælgers marked kan en køber, der anmoder om en sælgerkoncession, miste det hjem, de ønsker, til en anden person, der er villig til at lægge flere penge på bordet.

på et sælgers marked med stor efterspørgsel eller lav lagerbeholdning har sælgeren dog alle kortene. Hvis du er i en sælgers marked, kan du risikere at få dit tilbud afvist.,

Lær flere tip i Vores hvem betaler lukningsomkostninger på en boliglånartikel.

ulemper

som tidligere nævnt rulles lukningsomkostninger normalt ind i en købers boliglån, når der er en sælgerkoncession, hvilket gør lånebeløbet højere. Med en 3% koncession ville en $350,000 pant stige til $ 360,500. Så dine månedlige betalinger ville gå op med $ 55 om måneden (forudsat en 30-års fast rente pant på en 4,75% rente). Du vil også betale $ 9,218 mere i renter i løbet af dit lån.,

afhængigt af dine økonomiske forhold kan det være bedre at undgå koncessionen.

Guide: Hvad skal man vide om, Til Salg af Ejeren (FBSO)

Långiver kreditter

Lukning af omkostninger kan komme højere end din, der tilbydes koncession. Hvis sælgerindrømmelser ikke dækker alle dine lukningsomkostninger — og du stadig har brug for økonomisk hjælp-kan du muligvis anmode om en långiverkredit, selvom det sandsynligvis vil resultere i en højere rente., Så du betaler mindre på forhånd, men du betaler mere over tid med en højere rente.

bundlinjen

den bedste måde at afgøre, om sælgerindrømmelser er rigtige for dig eller ej: spørg din ejendomsmægler! Din ejendomsmægler forstår dit lokale marked og har erfaring i hjem forhandlinger (herunder lukning omkostninger), så du kan føle dig sikker på du gør det bedste tilbud til sælgeren.