Du har fulgt vores tips til at modvirke lejere betale husleje for sent, men ak, de stadig glip af en betaling. Hvad skal du gøre nu?
uanset om du står over for en tidligere betaling for første gang, eller du har en lejer med en lang historie med at betale for sent, koster det dig tid og penge at rette op på situationen., Nedenfor finder du en simpel fem-trins proces skitserer de handlinger, du kan tage, når en lejer betaler for sent.
Trin 1: Tjek dine Leasingdokumenter og Betalingsoptegnelser
så fjollet som det kan lyde, skal du kontrollere dine poster for at sikre, at lejeren virkelig er sent med deres leje. Nogle gange udlejere holde bedre optegnelser på papir, end de gør i deres hoveder og kan forveksles med, når noget var (eller ikke var) betalt.,selvom de fleste stater ikke lovligt kræver en vis afdragsfri periode for at betale husleje, indeholder størstedelen af lejemålene en klausul, der giver lejere en 3 – eller 5-dages periode til at betale husleje efter den normale forfaldsdato. Hvis du har dobbelttjekket og fundet, at ja, lejeren er faktisk sent, så er du bundet til de bestemmelser, der er aftalt i lejekontrakten og af statslige og lokale vedtægter om, hvilken slags ekstra gebyrer du kan opkræve.
normalt vil lejekontrakten angive et sent gebyr, men hvis det ikke gør det, kan du ikke ændre dit sind med tilbagevirkende kraft og beslutte at opkræve et., Og husk, uanset hvordan du personligt føler dig om en situation med sen leje, er en forsinket betaling stadig en overtrædelse af lejekontrakten, der blev underskrevet af alle parter, og dette gør det effektivt til et kontraktbrud.
Online platforme som Avail tillader udlejere at kontrollere, om en lejebetaling blev foretaget, se betalingsplanens dato, tilbagetrækningsdatoen fra lejerkontoen og indbetalings datoen til udlejer.
Trin 2: Send en sen Lejemeddelelse
det næste trin ville være at betjene lejeren en sen lejemeddelelse. Dette er et stykke papir, der minder lejeren om, at lejen er forfalden., Det skal indeholde en liste over alle gebyrer, der skyldes (inklusive sene gebyrer) og en advarsel om yderligere retssager, du bliver nødt til at tage, hvis lejen ikke betales fuldt ud meget snart. Det kan serveres til lejeren personligt, e-mailet, eller tapede til døren af enheden efter lejen skyldtes.
denne meddelelse vil også hjælpe dig senere i retten, hvis du har brug for at bevise, at der var et mønster af kriminelle betalinger (så opbevar en kopi til dig selv!) Dette trin er ikke påkrævet ved lov og anbefales kun som en midlertidig handling., Forhåbentlig vil det jogge en ærlig, men glemsom lejers hukommelse, men truslen om retssager vil få andre lejere til at tage det alvorligt.
Du kan bruge Rocket advokat sent leje varsel gratis.
Trin 3: Foretag et telefonopkald
Et telefonopkald til lejeren for at finde ud af, hvad der sker, kan ske før eller efter slutningen af leje varsel serveres. Dette skal dog kun gøres en gang for at undgå beskyldninger om chikane (hvilket er meget ulovligt)., Telefonopkaldet tjener samme formål som en sen Lejemeddelelse, men den ekstra fordel er, at du vil tale med lejeren personligt. Af denne grund, prøv ikke at erstatte en e-mail til et telefonopkald.
Trin 4: Send en løn-eller Afslutningsmeddelelse
Dette er et mere officielt dokument end den sene lejemeddelelse og er teknisk set det første trin i udsættelsesprocessen. Det viser lejeren, at du er seriøs med at forfølge handling og kan leveres personligt til lejeren, så snart lejen er forsinket.,
denne meddelelse skal klart formidle din hensigt om at udsætte, det beløb, du skylder (inklusive alle sene gebyrer), og fristen for at betale fuldt ud. Hvis du har en udsættelse advokat, Dette er noget, de kan udarbejde. mange stater og byer har specifikke krav til, hvordan, hvornår og hvor du skal sende en udsættelsesmeddelelse. Hvis spørgsmålet fortsætter til retten, udlejere kan have til at bevise, at de gjorde en god tro indsats for at sikre lejeren modtaget meddelelsen, så sørg for at tjekke de lokale love og følge retningslinjerne.,
generelt kan du sende en udsættelsesmeddelelse på døren til enheden eller levere den til lejeren personligt. Du kan også vælge at sende en til dem som en back-up foranstaltning.
efter dette bliver du nødt til at vente en bestemt periode, indtil du kan arkivere udsættelsespapirer — afhængigt af staten er det normalt omkring 3 til 5 dage, så tjek dine lokale vedtægter.
Trin 5: Tage Retlige skridt
Hvis alt andet mislykkes, og lejeren stadig ikke betaler, får en udsættelse af bolig advokat., Så hurtigt som muligt (også når lønnen eller Afslut ventetiden slutter), skal du indgive en lejer-udlejer klage i retten. Mange steder er det ulovligt at udsætte en lejer, indtil alle retssager er forbi. Denne proces kan tage måneder.
Du skal betale et gebyr og grundigt udfylde alt papirarbejde, før du får en dato for en høring. Når dagen kommer for dig at gå ind i retten, forberede, hvad du vil sige før tid og har alle dine beviser dokumenteret.,
Når du handler med en lejer, der betaler forsinket eller delvis leje, vil nogle udlejere anbefale at inspicere enheden så hurtigt som muligt for at sikre, at din ejendom ikke bliver beskadiget. Du kan normalt kun komme ind i enheden med lejerens tilladelse.
efter at have fået tilladelse, anbefales det, at du dokumenterer og tager billeder af slitage og skader. Når du har identificeret disse, reparere eventuelle skader og bede lejerne fastsætte dem, der er deres forpligtelse. Planlæg en anden inspektion for at sikre, at begge parter har løst problemerne., Opbevar alle dokumenter, hvis du har brug for dem i retten.
husk, det er aldrig acceptabelt eller lovligt at låse nogen ud, flytte personlige ejendele eller slukke for værktøjer, før udsættelsesprocessen er afsluttet. Lige ulovligt er trusler, ydmygelse eller fysisk forsøger at fjerne lejeren. Ikke alene kan disse være moralsk tvivlsomme, men en e.-lejer kan nemt vende rundt og sagsøge dig for ulovlig udsættelse eller chikane. Så frustrerende som det kan være, lad retten gøre sit arbejde.
vigtige punkter at huske
1. Handle hurtigt og konsekvent., Håndhævelse af reglerne vil lade lejere vide, at du er seriøs og vil hjælpe med at forhindre sene lejere i at komme endnu længere bagud på deres betalinger. Du har måske udarbejdet en aftale med dem en eller to gange, men hvad nu hvis betalingerne spildes over i næste måned? Det er bedre ikke at skulle bekymre sig om løbende forhandlinger om de penge, de lovede at give dig.
2. Prøv ikke at acceptere delvise lejebetalinger og accepter aldrig en cent, hvis du tror, at sagen kan gå til retten., Mange steder vil accept af delvis betaling annullere alle juridiske handlinger, du tidligere har taget, herunder Betal eller Afslut meddelelser, og det vil starte udsættelsesprocessen igen (hvis du allerede har startet den).
3. Dokumenterer alt skriftligt. Hvis du og lejeren når en aftale, skal du få dem til at underskrive et dokument med angivelse af kompromiset og give dem en kopi.
4. Hvis der var nogen medunderskrivere på lejekontrakten (som forældre til universitetsstuderende), skal de holdes ansvarlige og navngives i alle retssager og på alle juridiske papirer.
5., Følg de nøjagtige regler for din stat og by, når du går gennem udsættelsesprocessen. Hvis du ikke gør det, kan det resultere i forsinkelser eller endda afslutte udsættelsesprocessen helt, mens lejeren fortsat ikke betaler dig.
almindelige spørgsmål om forsinkede lejebetalinger
Q: Hvordan håndterer jeg en lejers bounced checks?
A: din lejekontrakt skal også have et afsnit, der angiver dit svar. De fleste udlejere betragter en hoppet check som sen leje og opkræver sene gebyrer i overensstemmelse hermed. Afhængigt af staten kan du muligvis opkræve et ekstra gebyr for det faktum, at det sprang., Underret lejeren straks, hvis deres check hopper, og hvis de ikke retter op på situationen med det samme, skal du starte ovenstående trin.
Q: Kan en udlejer sagsøge for ubetalt leje?
A: medmindre der er en bestemmelse i lejekontrakten, der giver dem mulighed for at bryde den (for eksempel hvis lejeren giver 30 dages varsel om, at han vil flytte, kan han forlade lejekontrakten), er de stadig juridisk ansvarlige for alle forfaldne betalinger og fremtidige lejebetalinger, indtil udlejer beslutter at leje til en anden.
i dette tilfælde vil du helt sikkert få en erfaren advokat på din side., Du kan også være i stand til at sagsøge for penge til at dække omkostningerne ved reklame for en ny lejer og til rengøring og reparation af enheden.
Q: dækker udlejer forsikring ubetalt leje i situationer med udsættelse?
A: Udlejerforsikring dækker normalt ikke ubetalt leje. Lejegarantiforsikring dækker dog ubetalt leje i op til seks måneder om året. Lejegarantiforsikring giver dig mulighed for at starte udsættelsesprocessen — som kan være lang og dyr — uden at skulle sluge omkostningerne ved ubetalt leje.,
hvordan man undgår forsinkede lejebetalinger
for at hjælpe med at gøre indsamling af leje til en nem og bekvem opgave for alle parter anbefales det stærkt at bruge et online lejeindsamlingsværktøj som Avail. Udover at lade lejere betale husleje fra deres telefon eller laptop — eller endda oprette automatiske lejebetalinger — hjælp hjælper enormt med at kommunikere og dokumentere alt og gøre lejebetalingsprocessen enkel.