hjemmekøbsprocessen kan være langsom og besværlig, især hvis du prøver at købe på et varmt marked og konkurrere med andre købere. En all-cash tilbud er en måde at skille sig ud og fremskynde processen.
selv om det er rigtigt, at alle transaktioner fører til kontanter i sidste ende, udgør virkeligheden af finansiering hindringer mellem købere. Sælgere ønsker naturligvis at beskæftige sig med købere, der står over for færrest forhindringer., All-cash tilbud er en fantastisk måde at fjerne disse forhindringer, men de er ikke altid det bedste valg.
Hvad er et all-Cash Tilbud?
i de fleste ejendomstransaktioner er købere afhængige af hjælp fra en långiver til at finansiere deres køb. De kan komme til bordet forhåndsgodkendte og er klar til at lave et tilbud, men deres evne til at lukke handlen vil i sidste ende afhænge af långivers vurdering af deres evne til at betale lånet tilbage, en vurdering af boligens værdi, og andre faktorer.
et all-cash-tilbud tager långiveren helt ud af billedet., Det betyder, at køberen har nok likvide aktiver til rådighed til at skrive en check for den fulde købspris for hjemmet. Hvis du er en køber i denne situation, siger du i det væsentlige, at du kan lukke aftalen så hurtigt som muligt.
afhængigt af temperaturen på en markedsplads har betaling af kontanter for et hjem fordele fra en sælgers synspunkt, og dette styrker din forhandlingsposition, hvis du har råd til at betale kontant.,
Hvorfor Sælgere, Som Alle-Cash Tilbud
Nogle sælgere vælger all-kontante købstilbud over højere priser tilbud med konventionelle og FHA lån, finansiering, fordi de ved et kontant tilbud med dokumentation af midler ansigter færre forhindringer, og er mere tilbøjelige til at lukke.
långivere kræver, at boliger vurderes inden lukning, hvis ejendomstransaktionen er over $400.000; en vurderet værdi, der er mindre end beløbet på et prioritetslån, kan stave annullering af kontrakten, hvis en sælger ikke kommer ned på prisen, eller en køber ikke øger udbetalingen., Den mest almindelige metode til vurderinger indebærer at se på sammenligneligt salg. Dette indebærer at vælge tre til seks egenskaber og sammenligne disse værdier med den pågældende ejendom og justere opad eller nedad for opdateringer eller manglende funktioner. Denne proces kan tilføje en uge eller mere til salgsprocessen. Kontanter tager långiveren-og behovet for en vurdering—ud af ligningen.
selvom du ikke behøver at få en vurdering, kan det stadig være værd at bruge tid og omkostninger for at sikre, at du ikke betaler for meget for hjemmet., En typisk hjem vurdering vil koste mellem $ 300 og $ 400.
selv købere, der er fuldt kvalificerede til et boliglån, kan udløses af en af flere uforudsete udgifter. Købernes kvalifikationer kan ændre sig ved yderligere kontrol. Måske var en køber ikke fuldt ansat i samme erhverv i de sidste to år, eller økonomiske situationer ændrede sig inden lukningen, fordi køberen købte en ny bil eller var offer for identitetstyveri. Hvis købere har kontanter, kan ingen sådanne potentielle problemer spore et salg.
kontantsalg tager også mindre tid., Købere behøver ikke 30 eller 60 dage for at lukke, hvis de ikke får et lån. Når et hjem inspektion og andre uforudsete udgifter er blevet opfyldt eller frigivet, lukningen kan finde sted i så lidt som syv dage, forudsat at køberen er villig til at underskrive en bly maling afkald.
den nederste linje er dette: et all-cash-tilbud betyder normalt en hurtigere lukning, hvilket sætter penge i en sælgers lomme før.,
incitamenter for købere til at betale alle kontanter
På grund af grundene til, at sælgere foretrækker kontante tilbud, giver det mening for købere at ønske at betale kontant, hvis de har midlerne—især på en sælgers marked. Købere, der er villige til at betale kontant, har en iboende fordel i forhold til dem, der har brug for at låne, og de kan endda være i stand til at vinde sælgeren til en lavere pris.
långivere med flere tvangsauktioner i deres porteføljer undertiden Rabat listepriserne i håb om, at ejendomme vil tiltrække flere tilbud., Igen har købere, der betaler kontant for disse ejendomsejendomme (REO), tendens til at vinde situationer med flere tilbud.
Der er andre fordele for købere end blot at forhandle styrke. At betale for et hjem med kontanter betyder, at du ikke har nogen pantebetaling at foretage hver måned, og egenkapitalen i hjemmet giver en følelse af sikkerhed, hvis der opstår økonomiske nødsituationer. Mens markedsudsving kan ændre værdien af et hjem, ejere uden pant stadig har 100% egenkapital i uanset at markedsværdien er.,
købere, der betaler kontant, undgår også mange af de omkostninger, der er forbundet med at lukke et lån, for ikke at nævne år med at betale prioritetsrenter.
ulemper ved at betale alle kontanter
det er ikke at sige, at der ikke er nogen ulemper ved at betale alle kontanter, selvom du har råd til det komfortabelt. Til at begynde med, afskalning, at mange penge vil reducere dine likvide aktiver, forlader du med mindre tilgængelige for andre behov eller endda for hjem reparationer.,
et hjem er også en investering, og det er muligt, at dine investeringsdollar kan fungere bedre andre steder. Hvis realkreditrenterne forbliver lave, kan du muligvis kompensere for renteudgiften plus mere med nogle aggressive investeringer i aktier eller andre værdipapirer.
endelig, hvis du betaler kontant, ofrer du potentialet for et betydeligt skattefradrag for boliglån. Imidlertid har 2017 skattelettelser og Jobhandlinger, som næsten fordoblede standardfradraget, annulleret denne fordel for mange husejere., Medmindre dit lån er ret stort, behøver du muligvis ikke engang at specificere dine fradrag.
bundlinjen
Hvis du har midlerne til at lave et all-cash tilbud, er det absolut noget værd at overveje. Med ejendomsmarkeder, der favoriserer sælgere i meget af det sidste årti, er alt, hvad købere kan gøre for at skille sig ud, et smart træk. Imidlertid afhænger din beslutning i sidste ende af dine bredere økonomiske planer og komfort med risiko.,