en ballonbetaling er en betaling, der dækker saldoen på et lån ved udgangen af en låneperiode. Det er normalt meget større end de tidligere betalinger på lånet.
Lær, om en ballonbetaling er noget, du vil støde på med dit pant eller lån, og de bedste måder at håndtere det på.
Hvad er en ballonbetaling?
da det gælder for boligfinansiering, afskrives et ballonpant ikke fuldt ud i løbet af et lån., Så i stedet for at betale lige store rater på et realkreditlån fordelt over 30 år, vil en boligejer ville foretage betalinger for kun fem til syv år, og derefter være forpligtet til at betale restbeløbet med en stor ballon betaling.
- Suppleant navn: ballon pant, ballon betaling pant
Hvordan Ballon Betalinger Arbejde
Hvis låntagere forstå risikoen og er villige til at subsidiere en ballon betaling ud-af-lommen—uden at pinning håber på et hjem værdistigningen i værdi til at dække den store betaling—en ballon betaling lån kunne arbejde., Ellers kan disse typer af fast ejendom lån være meget risikabelt.
Her er et eksempel på, hvornår et ballonpant giver mening: du modtager en arv, der tager tid at arbejde gennem skifteretten. Når det er tid til at foretage ballonbetalingen, har du midlerne til at gøre det.
bemærkelsesværdige begivenheder
i 1970 ‘ erne var det almindeligt at se ballonbetalings sprog som en del af ejendomsfinansiering., For at give pengestrømme eller et breakeven-punkt for ejendomsinvestoren var det ikke usædvanligt at tage Titel underlagt det eksisterende lån og give sælgeren et andet prioritetslån uden betalinger. Dette blev kendt som en lige note.
så længe den anden pant var lille, måske mindre end 10% af købsprisen, ikke at foretage nogen betalinger på lånet var en måde at generere cash Flo.., En investor kunne modtage en positiv pengestrøm på denne måde, fordi den eksisterende realkreditbetaling plus forsikring og skatter generelt var lav nok til, at investoren kunne se en slags afkast fra lejebetalingen, efter at udgifterne blev betalt.
denne praksis antages, at ejendommen ville sætte pris på i løbet af det andet pantelån, som generelt var tre år. Der er ingen garanti for, at dette vil ske.,
grunden til dette fungerede så godt i slutningen af 1970 ‘ erne var, at 90% af ejendomsværdien værdsatte, mens kun 10% af værdien blev bedraget. Så en $ 100,000 hjem, i praksis, kunne være værd $ 133,100 på 10% påskønnelse efter tre år, som var mere end nok til at betale en $10,000 egenveksel på 10% interesse, selv med forværret interesse.
iboende risici
Hvad sker der, hvis der ikke er nogen påskønnelse—eller værre—markedet falder? Det er, hvordan nogle husejere i 2007 fik i varmt vand på grund af beskæftiger sig med subprime pant långivere., En af de populære finansieringsmuligheder derefter var Option ARM realkreditlån, som indeholder renter-kun betalingsmuligheder kombineret med en ballon betaling.
en boligejer i disse år kan købe et hjem uden penge ned, tage et 80/20 combo lån, og begge lån kan skyldes og betales med en ballonbetaling i slutningen af fem eller syv år. På faldende markeder gjorde det det umuligt at sælge et hjem og betale lånene uden at ty til et kort salg. En anden mulighed var at gå væk fra hjemmet.,
ingen af disse muligheder var ting, som låntagerne tænkte på, da de købte hjemmet. De troede den hype, at ejendomsværdier altid ville stige. I stedet, de endte med at skylde mere end hjemmet var værd og kunne ikke opfylde ballonbetalings forpligtelsen.
nøgle Takea .ays
- en ballonbetaling er et engangsbeløb, der skyldes at betale et pant efter fem til syv år.
- disse er risikable former for finansiering.,ballon realkreditlån er bedst for dem, der ved, at de vil have penge til at betale pantet uden at stole på ejendomsvurdering.
- ballon realkreditlån kan gøre boliger synes vildledende overkommelige.,