1. Hvad er en noteringsaftale?
2. Forskelle mellem eksklusiv ret til at sælge og eksklusive Agenturfortegnelser
3. Overvejelser med notering aftaler
4. Det grundlæggende i en eksklusiv ret til at sælge aftale
at kende forskellen mellem eksklusiv ret til at sælge og eksklusiv agentur er vigtigt, når det kommer til fast ejendom. En ejendomsmægler og deres hovedstol vil have deres forretningsforhold defineret ved tilstedeværelsen af en skriftlig aftale., I nogle stater, såsom Kentucky, skal ejendomsmægleraftaler sættes skriftligt for at tilfredsstille vedtægter mod svig. Disse aftaler vil layout rettigheder og ansvar for begge parter i kontrakten.
Hvad er en noteringsaftale?
Når der indgås en aftale mellem en sælger og en ejendomsmægler, kaldes det ofte en noteringsaftale. Der er tre typer af notering aftaler, der kan indgås. Disse omfatter:
- åben liste.
- eksklusiv agentur notering.
- eksklusiv ret til at sælge notering.,
den mest almindeligt anvendte notering aftale er en eksklusiv ret til at sælge.
med en åben fortegnelse vælger ejeren selv at sælge deres hjem. Der er ingen eksklusiv kontrakt, og ejeren kan have en eller flere åbne lister med flere ejendomsmæglere. Med dette arrangement betaler ejeren kun den sælgende mæglers provision, som er omkring halvdelen af de typiske gebyrer. Dette skyldes, at ejeren ikke er repræsenteret. Hvis de sælger huset til en køber uden en agent, betaler de ingen gebyrer.,
forskelle mellem eksklusiv ret til at sælge og Enefortællingsfortegnelser
den primære forskel mellem en eksklusiv ret til at sælge og enefortællingsfortegnelse er, om en provision skal betales eller ej. I en eksklusiv ret til at sælge aftale er sælgeren ansvarlig for at betale ejendomsmæglergebyrerne, selvom de finder køberen helt på egen hånd. Med en eksklusiv agentur notering, sælgeren vil kun betale gebyrer i tilfælde af Ejendomsmægler finder den endelige køber.,
de to forskellige typer lister er ikke titler på aftaler, men en del af kontraktens krop, så du bliver nødt til at læse hele din kontrakt for at finde ud af, hvilken noteringsaftale der er derinde.
overvejelser med noteringsaftaler
før du underskriver nogen form for noteringsaftale, er det altid klogt at sikre dig, at du forstår rammerne for aftalen, før du underskriver. Det valg, du bliver nødt til at gøre vil stort set har at gøre med mængden af indsats, som du kan sætte i den faktiske salg af dit hjem selv samt hvor varmt markedet for fast ejendom er., Andre ting, du vil overveje, før du underskriver en noteringsaftale, inkluderer:
- længden på listen – dette afsnit er normalt omsætningspapirer og kan være hvor som helst fra 30 dage til et år eller mere.
- Afbestillingsrettigheder-sørg for, at du forstår, hvad dine afbestillingsrettigheder er.
- salgsprovision-du skal vide, hvilken procentdel du forventes at betale, når salget foretages, og skal sørge for, at det falder i overensstemmelse med den aktuelle tilstand på ejendomsmarkedet.,
- kontraktens udløb – din aftale skal indeholde en klausul om, at hvis kontrakten udløber uden gensidig fornyelse eller salg, kan mægleren give dig navnene på eventuelle potentielle købere, der er produceret. Det er vigtigt at bemærke, at hvis ejeren nærmer sig disse købere, og de køber inden for en bestemt tidsperiode, kan ejeren stadig være forpligtet til at betale provisionen.,
Grundlæggende af en Eksklusiv Rettighed-at-Sælge-Aftalen
Med en eksklusiv ret til-at-sælge-aftalen, din mægler vil have den eksklusive ret til at tjene kommissionen og være i stand til at repræsentere ejeren i at sælge hvordan. De vil bringe købere direkte eller gennem en anden mæglervirksomhed. Når en ejer underskriver en eksklusiv ret til at sælge aftale, accepterer de også at kompensere agenten, der lister hjemmet og finder køberen. Denne provision skyldes, uanset hvem der har købt den faktiske køber.
efter salget betaler ejeren både en notering og salgsgebyr., Selv hvis ejeren sælger huset selv, kan de ikke undgå at betale gebyret, medmindre der er en særlig undtagelse angivet i kontrakten.
en undtagelse er, når en person er navngivet på noteringsaftalen, og huset sælges til den pågældende person. I så fald skal ejeren betale provisionen til noteringsmægleren. For eksempel kan der være en undtagelse om, at hvis barnebarnet ender med at købe hjemmet, vil der ikke være nogen kommissionsforpligtelse.,
Hvis du har brug for hjælp til forskellen mellem eksklusiv ret til at sælge og eksklusiv agentur, kan du sende dit juridiske behov på UpCounsel ‘ s marketplace. UpCounsel accepterer kun toppen 5 procent af advokater til sit .ebsted. Advokater på UpCounsel kommer fra de skoler, som Harvard Law og Yale Law, og i gennemsnit 14 års juridisk erfaring, herunder arbejde med eller på vegne af virksomheder som Google, Menlo Ventures, og Airbnb.