Første Gang Køber? Hvad skal du vide, før du køber et hus

Mange mennesker drømmer om at købe et hus i flere år eller endda årtier, før de rent faktisk begynde processen., Du har måske overvejet, hvor mange soveværelser du ønsker, hvordan dit kvarter skal være, og hvilken græsplæne du har i din forhave.

Der er dog mere ved et boligkøb end at vælge din favoritliste og flytte ind.

det er vigtigt at forstå alle trin i at købe et hus, samt hvad man skal kigge efter, når man køber, hvilke spørgsmål man skal stille, forstå de skjulte omkostninger, og hvordan man lukker det.

Der er ingen tvivl om den positive effekt af at købe fast ejendom, hvis det gøres ordentligt., Som den berømte putill Rogers veltalende udtrykte det:

vent ikke med at købe fast ejendom, købe fast ejendom og vente.

men du ønsker ikke at tage forhastede beslutninger, når du køber et hus, især din første. Så lad os gå gennem processen med dig for at hjælpe dig med at komme ind i dit drømmehus, ansvarligt.

trin til at købe et hus

før du kan lukke dit drømmehus, skal du forstå trinnene til at købe et hus., Det kan være udfordrende at navigere i hjemmekøbsprocessen, men det bliver meget lettere, hvis du har en plan og en klar vej fremad.

Her er de kritiske trin, du skal tage, da du overvejer dette store livstrin.

gør status over din personlige økonomi

Du kan ikke købe et hjem, før du ved, hvad du har råd til baseret på din personlige økonomi. Sørg for at holde styr på din kredit score og forsøge at forbedre det så meget som du kan.

jo bedre din score er, jo lettere vil det være for dig at blive godkendt til et lån., Du bør også bestemme, hvor meget du har sparet op til en udbetaling.

generelt forventes homebuyers at sætte mellem 5 og 20 procent af prisen på en ejendom som en forskudsbetaling.

Forskning det lokale marked

længe før du rent faktisk sætte et tilbud på et hjem, bør du overvåge tilstanden af markedet i det område, hvor du vil købe.

vær særlig opmærksom på, hvor lang tid de fleste hjem i dit prisklasse forbliver på markedet, og hvis der er store skift i forespørgselsprisen.,partnerskab med enhver lokal ejendomsmægler kan hjælpe dig med at forstå disse vigtige datapunkter.

gå gennem forhåndsgodkendelsesprocessen

Du kan muligvis gætte, hvad dit husbudget er baseret på din økonomi og kredit score, men at tale med en långiver vil hjælpe dig med at bestemme et specifikt nummer.

for at få forhåndsgodkendt for et pant, skal du give din långiver nogle økonomiske oplysninger, herunder din gæld og aktiver.,

Angiv dine prioriteter

Når du ved, hvor meget hus du faktisk har råd til, kan du faktisk begynde din søgning efter et hjem blandt lister i dit valgområde.selvom du sandsynligvis ikke vil være i stand til at finde en fortegnelse, der opfylder hvert element på din ønskeliste, er det en god ide at holde dine prioriteter i tankerne for at sikre, at du ved, hvad du skal kigge efter, når du køber et hus.

så skriv dem ned, og sørg for at besøge dem igen, når du begynder at se på hjem. Mere om det senere.,

Find en agent

med din liste over prioriteter og dine forhåndsgodkendelsesoplysninger i hånden, skal du tale med en ejendomsmægler, der kan hjælpe dig med at finde et hjem.

en agent kan lette forhandlingerne mellem købere og sælgere og vise dig egenskaber, der passer til dit budget og opfylder dine behov.

lav et tilbud og forhandle

Ved hjælp af din ejendomsmægler bestemmer du en rimelig pris for at tilbyde ejerne af et hjem, hvor du er interesseret. Prøv at undgå at gøre en lav-ball tilbud.,ofte nægter ejere, der modtager et tilbud, der åbenlyst er for lavt, simpelthen det på forhånd og deltager ikke i yderligere forhandlinger.

Du bør altid udsætte din agents mening, da han eller hun vil vide meget mere om boligmarkedet og de regler, der gælder for boligtilbud.

Håndter inspektioner og sikre et lån

hjemmeinspektioner er en nødvendig del af homebuying processen. Spring ikke over det her. Det er vigtigt at have det hus, du køber professionelt inspiceret for at sikre, at du er opmærksom på eventuelle skader eller tegn på strukturelle slid.,

en inspektion vil bekræfte, om husejerne var ærlige i deres fortegnelse og afsløre eventuelle problemer, der måske er gået upåagtet hen. Efter inspektionen og vurderingen af ejendommen kan du sikre dit lån hos en bank eller långiver.

Indsend papirarbejde og luk

Du vil samarbejde med din långiver og din ejendomsmægler for at sikre, at alt relevant papirarbejde til dit køb er i orden.

du vil være i stand til at flytte ind i dit nye hjem, så snart alle papirarbejdet er afsluttet, og sælgeren af huset er blevet betalt.,

Hvad skal du se efter, når de køber et hus

Når du begynder touring boliger med din fast ejendom agent, du kan være fokuseret på størrelsen af værftet eller firkantede optagelser af køkkenet, men der er andre attributter til et hjem, der er endnu mere vigtigt at overveje.

du vil være sikker på, at du foretager en god investering, når du køber et hjem, så du bør undgå dem med store problemer, eller som har brug for dyre reparationer kort efter, at du har foretaget dit køb.,

Du skal vide, hvilke ting du skal kigge efter, når du køber et hus for at sikre, at du foretager en god investering.

Her er et par ting, du og din hjemmeinspektør skal undersøge.

Tagtilstand

et traditionelt helvedesild skal udskiftes hvert 20.til 25. år—og en fuld professionel udskiftning kan koste $8.000 eller mere.

Dette er en betydelig udgift, og ikke en, du vil sidde fast med lige efter at have købt dit nye hjem.

Vær opmærksom på tilstanden af taget, når du tour et hjem, og sørg for at spørge om dens alder.,

tegn på grundlæggende skade

Nogle små problemer, som falmet maling eller en brudt lysarmatur, kan normalt afhjælpes uden for meget indsats og penge, men hvis grundlaget for et hjem er beskadiget, ser du på tusinder af dollars i reparationer.

se efter tegn på revner nær fundamentet i og uden for hjemmet, og vær opmærksom på gulvets kvalitet for tegn på ujævnheder, hvilket kan indikere en forlis af fundamentet.,

potentiale for oversvømmelse

Du kan blive forelsket i et hjem, du turnerer på grund af hvor tæt det er på en vandmasse, men sørg for at overveje de potentielle risici ved denne nærhed.

jo tættere du er på vand, jo mere sandsynligt er det, at du vil opleve problemer med oversvømmelser—især i stormfulde tider af året.

det er også vigtigt, at du har forsikringsdækning for en sådan mulighed, så sørg for at gøre din forskning.

Skimmel, forvitring og vand skader

Tag et kig indenfor kabinet for tegn på skimmelvækst omkring rør. Mold vækst kan indikere en utæt VVS-system, tidligere oversvømmelser eller forkert ventilation.,

Du skal også kigge efter andre tegn på vandskade og overdreven forvitring, såsom muggen lugt eller skrælmaling.

isolering og energieffektivitet

sørg for, at du er opmærksom på isoleringens tilstand i et hjem, især hvis det blev bygget for flere årtier siden.

jo bedre isolering af et hus er, desto mindre bliver du nødt til at bruge på brugsomkostninger, når det kommer til opvarmning og afkøling hele året.

Faldgruber: Skjulte omkostninger ved at købe et hjem

Du kan være parat til at tage på månedlige afdrag, renter, og de umiddelbare ned betaling du bliver nødt til at betale på et hjem, men der er nogle skjulte omkostninger ved at købe et hjem, som du måske ikke være bekendt.,selv før du flytter ind i dit nye hjem, skal du betale gebyrer for dit realkreditlån, en husinspektion og lukningsomkostninger.

for en generel inspektion kan du betale flere hundrede dollars—og dette tal kan klatre til mere end $1.000, hvis du får yderligere inspektioner for problemer som insektangreb.

du skal betale et lånoprettelsesgebyr til din långiver for at dække omkostningerne og arbejdet med at forberede dit realkreditlån. Du kan forvente, at dette gebyr er mellem .5 og 1 procent af den samlede værdi af dit hjem.,

dette kan ikke virke som meget, men det kan virkelig tilføje op—især hvis du køber et dyrere hjem.

for eksempel kan du betale op mod $4,000 som et lånoprettelsesgebyr, hvis du køber et hjem på $400,000.

arbejde med en ejendomsmægler pådrager sig en ekstra omkostning. Selvom du sandsynligvis ikke betaler noget til den agent, du arbejder med, vil denne person tjene en provision, når huset sælges.

det betyder, at du betaler agenten et gebyr, der bliver absorberet i udgifterne til hjemmet., Der er en grund mange hjem-købere tilbyder en rabat til dem, der ikke arbejder med en ejendomsmægler.lukningsomkostninger kan være mellem 2 og 5 procent af værdien af dit hjem, så vær klar til en ret betydelig udgift, når dit tilbud er blevet accepteret, og dit lån er blevet godkendt.

på lang sigt betaler du flere løbende udgifter som boligejer, som du ikke behøver at betale som lejer.

Home insurance koster omkring $1.000 om året, mens forsyningsselskaber typisk kører omkring $3.000 årligt., Derudover skal du betale for løbende vedligeholdelse, reparationer og renoveringer, medmindre du planlægger at købe en lejlighed.

disse omkostninger kan tilføje op til flere tusinde dollars om året.

Hvis du flytter ind i en lejlighed, skal du betale månedlige HOA-gebyrer på mellem $200 og $500 om måneden afhængigt af samfundet.

spørgsmål, der skal stilles, når du køber et hus

nedenfor er flere centrale spørgsmål, du skal stille, når du køber et hus:

er der løbende vedligeholdelsesproblemer?,

til sidst vil du hente alle de små idiosynkrasier i dit nye hjem, men du bør finde ud af så meget som du kan fra de nuværende ejere, før du beslutter dig for at købe.

hvis vandvarmeren har en tendens til at stoppe med at arbejde, eller køkkenvasken har en langsom lækage, vil du gerne vide om det, før du lukker på et hjem.

Du bør tage højde for disse vedligeholdelsesproblemer, når du træffer din købsbeslutning.

hvor meget koster forsyningsselskaber i gennemsnit?,

de månedlige udgifter til forsyningsselskaber for et givet hjem er i høj grad afhængig af effektiviteten af de apparater, inventar og funktioner, der er indbygget.

Dette giver dig en ID.om, hvad du bliver nødt til at budgettere for forsyningsselskaber, og om du har brug for at opgradere isoleringen eller apparaterne for at være mere energieffektive.

Hvad er der i nabolaget lide?

Når du tour et hjem, tjek nabolaget så godt. Kig på de andre huse på blokken og tage et kig på den gennemsnitlige notering prisen på sammenlignelige boliger i området.

Find ud af, om der er nogen ressourcer eller faciliteter inden for gåafstand, som parker og købmandsforretninger, og gøre nogle forskning på de lokale skoler (især hvis du har eller planlægger at få børn).

er isoleringen i god form?,

isoleringen i et hjem er ansvarlig for at holde kulden ude om vinteren og varmen ud om sommeren.

isolering, der er gammel eller ineffektiv, kan bidrage til et ubehageligt klima i dit hjem—for ikke at nævne ublu energiforbrug.

er der nogen kommende udskiftningsbehov?

Hvis der er apparater eller funktioner, der nærmer sig slutningen af deres levetid, er det vigtigt at overveje omkostningerne ved udskiftning.,

Du skal spørge om eventuelle kommende udskiftningsbehov og holde øje med tegn på, at noget muligvis skal udskiftes, hvis de ikke er blevet afsløret.

Sådan lukker du på dit drømmehus

lukning af dit hjem er en stor ting, og det er vigtigt, at du er forberedt på dette sidste trin i købsprocessen. På grund af hvor vigtig lukning er, kan processen være lang.

som en generel regel skal du sørge for, at du har mindst to timer afsat til lukning—selvom det kan tage længere tid.,

Du skal have officiel identifikation, en certificeret check for din udbetaling og lukning omkostninger, en salgskontrakt, og bevis for forsikring for dit nye hjem.

på det afsluttende møde vil der være flere nøglepersoner til stede. Der vil være en advokat til at repræsentere långiveren, og du har måske også en personlig advokat der. Troede du, du kunne gøre det uden en advokat?

hjemmesælgeren vil være på mødet sammen med hans eller hendes Ejendomsmægler og en repræsentant for at verificere skriftligt ejerskab af ejendommen.,

långiveren og lukkeagenten skal også deltage i det afsluttende møde. Lukkeagenten er ansvarlig for at sikre, at alt papirarbejde er underskrevet og i orden og kontrollerer, at betalingen er modtaget fuldt ud.

Når du har underskrevet alle dokumenter, betalt alle de nødvendige gebyrer og officielt lukket dit huskøb, kan du flytte ind i dit helt nye hjem.

glad hus jagt!