denne artikel blev oprindeligt offentliggjort den 13.Oktober 2017.
fast ejendom kan have produceret mere rigdom end nogen anden industri, men folk er stadig skeptiske over for at komme ind i krisen. De fleste tror, at de skal starte med en slags kapital, men det er ikke altid tilfældet. Den ene magiske kraft, du har brug for, er at være i stand til at finde pengene, og vi taler ofte ikke meget for at åbne escro.., Hvis du ved hvad du laver, kan du tjene penge i fast ejendom, selvom du lige er startet.
tror du ikke det? Tag historien om Kent Clothier, for eksempel. Clothier åbnede sin første escro.for $ 500. Alt, hvad han gjorde, var at finde et nødstedte hjem og en motiveret køber og bragte dem sammen. I dag vender han over 1,000 ejendomme og administrerer 5,000 gennem sit firma. Graioiosi voksede op i en trailerpark. Han boede i et badeværelse i et år med sin far, da han var 12 år gammel. Han havde ingen fordele. Ingen startkapital. Ingen hjælp fra nogen., Men på en eller anden måde lykkedes det ham at tjene penge i fast ejendom og ejer godt over 400 ejendomme i sin portefølje i dag. Der er masser af andre eksempler på dette samt. Pointen? Du behøver ikke en masse startkapital til at tjene penge i ejendomsbranchen. Men du har brug for viden og KNO .ho..de fleste mennesker tror, at det er lettere at tjene penge online, end det er at gøre alvorlig mønt i fast ejendom. Men begge er vanskelige, hvis du ikke ved, hvad du laver. Når du får landets læg og forstår stien fremad, kan du gøre fremskridt.,
Her er hvad du ikke behøver for at generere en indkomst på ejendomsmarkedet.
Du behøver ikke kredit: selvom du har dårlig kredit, er der måder frem, hvis du er forpligtet nok. Flere af de metoder, der diskuteres i dette stykke, er ikke afhængige af kredit overhovedet. Faktisk startede mange succesrige ejendomsinvestorer uden kredit eller endda dårlig kredit.
Du behøver ikke væsentlig kapital: Du behøver ikke kapital til at tjene penge i fast ejendom, ud over et par hundrede dollars for at åbne escrow., Selvfølgelig betyder det at gå til de billigere boliger eller nødlidende ejendomme og vende kontrakter. Det betyder også at finde hårde penge långivere eller andre investorer, der kan hjælpe dig med at skubbe tilbud igennem. Dette kunne endda gælde for hjem renoveringer, så længe du er god til at finde pengene.
Du behøver ikke større aktiver: der er en anden misforståelse, at du skal oprette større aktiver for at sikre en kontrakt eller købe et stykke ejendom. Du behøver ikke at gøre dette, men du behøver at forstå, hvordan kreativ finansiering fungerer., De fleste mennesker stopper simpelthen døde i deres spor, fordi de har denne tro på, hvad de har brug for for at komme i gang.
relateret: 10 lektioner denne iværksætter lærte af at vende $100 millioner i fast ejendom
hvordan man lever af at investere i fast ejendom
Når det kommer til ejendomsindkomst, er der to måder at generere kontanter på. Du kan generere passiv indkomst ved at købe og holde, mens du kan generere en aktiv indkomst ved at vende kontrakter, udføre renoveringer eller tilføje værdi i et andet område-såsom at sammensætte ejendomsudviklingsaftaler., Det kan virke overvældende i starten, men det vil ikke være så skræmmende, når du får erfaring.
når de fleste mennesker tænker på at tjene penge i ejendomssektoren, stiller de følgende typer spørgsmål:
hvordan kan jeg investere i fast ejendom uden penge?, Du kan udnytte en bred vifte af metoder, der indeholder et af følgende:
- Sælger finansiering gennem leasing muligheder
- Handel faste aktiver såsom biler, smykker og meget mere
- at Tage over en andens afdrag på realkreditlån der kan være i en nødlidende situation
- at Bringe i en investering partner med kontanter
- lån fra en bank eller få en hård penge lån
- at Tage ud et hjem egenkapital linje af kredit
- Bruger en peer-to-peer-udlån netværk
Hvordan virker en investering i fast ejendom arbejde?, Real estate investing arbejder på begrebet cash Flo., hvilket betyder, at din indkomst skal overstige dine udgående udgifter. Dette er kendt som en positiv pengestrøm. Dette kan arbejde for både langsigtede boliger og kommercielle huslejer samt det vil arbejde for kortsigtede ferieboliger.
er det godt at investere i fast ejendom? Helt. Dette er en af kilderne (bortset fra at være en virksomhedsejer), der har genereret mest rigdom i vores historie.
Hvad er en engrosaftale i fast ejendom?, Engros er beslægtet med flipping egenskaber, medmindre du aldrig tage ejerskab af hjemmet, når du flip fast ejendom kontrakter. Du kan lære de specifikke strategier for at gøre dette fra Re.. og andre dataaggregatorer til engrosmarkedet.
når det er sagt, er der otte primære strategier til at generere en reel indkomst i fast ejendom. Uanset om du kan tjene en passiv indkomst eller aktiv indkomst afhænger af den strategi, du implementerer.
relateret: 8 måder fast ejendom er din smarteste investering
1., Langsigtet boligudlejning
en af de mest almindelige metoder til at tjene penge i fast ejendom er at udnytte langsigtede buy-and-hold boligudlejning. Folk har altid brug for et sted at bo, og det betyder at blive involveret i udlejningsejendomme. Du skal gøre den rette mængde due diligence til kilde din ejendom ved at holde tre principper i dit sind: beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed.
Ja, du har hørt det før, men placering er alt, når det kommer til fast ejendom., Dette gælder ikke kun for faktisk en øget aktivværdi over tid, men også i din evne til hurtigt at leje denne ejendom til en langsigtet lejer. Når du overvejer langsigtede boligudlejning, skal du kigge efter en fantastisk beliggenhed. Det er vigtigere end selve ejendommens nuværende tilstand. Faktisk, nedslidte boliger i store steder er en af de bedste investeringer, du kan gøre.
Dette indebærer en mere traditionel tilgang til at tjene penge på ejendomsmarkedet., Det betyder at købe en ejendom med nogle kontanter til rådighed for at foretage en forskudsbetaling og derefter holde denne ejendom på lang sigt. Afhængig af din personlige situation kan du nemt få fat i den ejendom til en meget lav eller endda ingen udbetaling. Det gælder især, hvis dette er en allerede eksisterende, indkomstproducerende ejendom.
Hvis der er positiv pengestrøm i en boligudlejning, kan det være en stor investering., Imidlertid, det finder du sandsynligvis ikke for let, medmindre den nuværende ejer Losser af personlige grunde på grund af en skilsmisse eller andet behov for at afvikle den ejendom, der nødvendiggør at have nogle kontanter til rådighed.
Lease options
Lease options kan være en fantastisk måde at blive involveret i fast ejendom uden at skulle lægge en betydelig mængde kapital eller endda have stor kredit i starten. Du leasing med en mulighed for at købe. Dette har tendens til at fungere godt, når markedet for fast ejendom klatring, fordi du opretter en forudindstillet pris, som du senere kan købe ejendommen.,hvis ejendomsmarkedet for eksempel klatrer betydeligt, kan du købe denne ejendom med rabat. Du kan også potentielt vende dig om og sælge dine rettigheder til det køb til en anden. Den klare indsats her er på tyremarkedet i fast ejendom. Så længe dette er en mulighed, du kan udøve og ikke noget sæt i sten, der siger, at du er nødt til at købe i slutningen af lejekontrakten uanset, så kunne du meget vel slå en fortjeneste.
hjem-renovering flips
Fi.-and-flip kultur er eksploderet., Takket være populariteten af hjem renovering viser, vi oplever en massiv boom i den traditionelle renovering flip marked. Selvom der helt sikkert kan være mange penge at tjene her, kan det være vanskeligt at navigere i disse farvande i starten. Når du mangler viden eller erfaring, kan du finde dig selv på den tabende ende, hvis du ikke vælger det rigtige hjem.Matt Larson har vendt mere end 2.000 hjem i Io .a og Illinois. I løbet af den tid har han lært nogle lektioner om, hvad man skal kigge efter, og hvad man ikke skal kigge efter, når man vender et hjem med en renovering. Hans råd?, Gå efter de grimmeste hjem i de bedste kvarterer. Det er her den reelle værdi er. Den anden vanskelighed her er ikke kun at finde disse hjem, når du ikke er godt netværk med ejendomsmæglere, men også forstå din efterreparationsværdi.
hvor meget vil hjemmet være værd, når du har investeret i rettelser og reparationer? For nøjagtigt at bestemme det, har du brug for et stærkt forhold til en Hovedentreprenør og en rundvisning på ejendommen. Mens du køber site-uset på en auktion, kan det virke lokkende, medmindre du virkelig ved, hvad du laver, kan du tabe penge., Men at tjene penge på et hjem-renovering flip kan være temmelig ligetil-så længe du forstår de underliggende omkostninger og potentielle værdi.John og Julie Johnakefield, en mand-og-kone spejlvende hold, der har gjort hundredvis af flips, sige noget lignende. De anbefaler ikke at bide mere end du kan tygge, og endnu vigtigere bør du søge kreative måder at hjælpe andre på. Succes som ejendomsinvestor har lige så meget at gøre med, hvor kreativt du kan løse problemer, da det gør, hvor godt du kan knuse tallene.,
Relateret: Købe en udlejningsejendom, Inden Årets udgang: Hvorfor og Hvordan
Kontrakt flipping
En måde at du kan tjene penge på fast ejendom, uden at skulle til at sætte op, meget kapital eller kredit er at vende kontrakter. Alt du skal gøre er at finde en nødstedte sælger og en motiveret køber, derefter bringe dem sammen. Mens lokalisere en nødlidende sælger kan synes svært, Clothier har systemiseret hele processen for at gøre dette. Tricket med kontraktflipping er at identificere den nødlidende sælger og finde en klar-til-gå køber.,
Ved at bringe disse parter sammen, har du skåret ud behovet for at gå på jagt efter en køber, efter at du har indgået en kontrakt. Denne situation udgør mere risiko. I stedet, ved at lokalisere sælgere og købere på forhånd, kan du nemt indgå en kontrakt med tillid til, at du ikke vil sidde fast at skulle lukke escro.på ejendommen. for at gøre dette skal du være i stand til at identificere enten ledige boliger eller boliger, der ligger bag deres realkreditlån. Det er den vanskelige del., Du forsøger effektivt at finde nødlidende sælgere, men boliger, der allerede er ledige, er primet for en mulighed som denne.
kort salg
kort salg sker, når den nuværende ejer af deres hjem er bag på deres pant, men Ejendommen har endnu ikke indgået afskærmning. For at dette kan ske, skal alle parter acceptere transaktionen, da ejendommen sælges for mindre end det skyldes på de eksisterende realkreditlån. Dette kan være en god mulighed for at opnå en hurtig fortjeneste uden at investere i lange renoveringer.,
det er dog ofte vanskeligt at lykkes med korte salg eller andre auktioner af standardtype. Du skal normalt betale for boligerne direkte i kontanter, og nogle gange skal det ske uset. Korte salg er bedre end auktioner, fordi du får en chance for at tjekke Hjem og indgå en forhandlingsproces. Medmindre du er en erfaren investor, hoppe i uden en inspektion og fuldstændig gennemgang kunne være risikabelt.
kort salg tager tid, men de kan være værd at vente på. Det potentielle afkast på et kort salg kan være øjeblikkeligt., Titusinder til hundreder af tusinder af dollars kan materialisere sig, så snart ejendomskøbet går igennem, fordi banken er indhyllet i en dårlig investering. Men forvent ikke at få ejendommen til en stjæle-du skal stadig forhandle om en relativt rimelig pris. Afhængigt af hvor dårligt banken ønsker at losse denne ejendom, kan den sidde og vente på en anden køber, så prøv ikke at lave bolden for langt.,
relateret: ’til salg af ejer’: fordelene ved DIY fast ejendom
ferieboliger
ferieboliger kan præsentere en lukrativ vej til overskud på ejendomsmarkedet. Ikke alene kan du gøre nogle Side hustle indkomst fra ferieboliger, men du kan potentielt gøre en betydelig sum penge og opbygge en betydelig passiv indkomst stream, hvis du er i en stærkt trafikerede turist locale. Steder som Los Angles, Miami og andre turist hotbeds er kendt for at have stor efterspørgsel efter disse kortsigtede huslejer.,
Jeg har længe været en fast tro på ferieudlejningsmarkedet. Den bedste del? Du behøver ikke engang at eje egenskaberne for at tjene penge. Nogle af verdens mest succesrige ejendomsadministrationsselskaber, der specialiserer sig i ferieboliger, ejer faktisk ikke hjemmene, men giver en avanceret forbrugeroplevelse.
hvordan deltager du? Udnyt eksisterende forhold til ejere i dit område. Netværk med andre. Byg obligationer. Opret systemer. Sørg for den største tilfredshed. Gå ud over for alle, der bor i de hjem, du administrerer., Og se, hvordan du kan hjælpe med at tage noget af tiden og stressen ud af de nuværende ejeres eksisterende udlejningsvirksomheder. Hvis du har en ejendom, skal du liste den på et siteebsted som Airbnb, Homea .ay eller FlipKey, før du administrerer ferieboliger for andre ejere.
lån med hårde penge
lån med hårde penge yder kortfristede lån til personer, der normalt ikke ville kvalificere sig til disse lån. For at deltage i hårde penge udlån, skal du nogle kapital bag dig. Dette er lån, der ofte er til høje renter, fordi de er i meget korte perioder., For at lukke din første aftale kan du henvende dig til en långiver med hårde penge. Hvis du har det, du føler, er en “sikker ting”, men mangler hovedstaden, kan dette være din bedste indsats.
Du kan også blive en hård penge långiver, men du skal bruge nogle kapital. Dette vil sandsynligvis ikke være den første måde, du starter med at tjene penge i fast ejendom, men når du bygger dit netværk, kapital og en solid portefølje af tilbud, kan du give disse brolån og gøre en stor afkast.,
selvom du mangler en enorm mængde kapital, så længe du med succes kan identificere de rigtige tilbud, give en lille sum penge og generere en høj succesrate, kan du sandsynligvis finde investorer til at komme om bord uden meget besvær. Renten her giver mening. Der er mere risiko, men også mere belønning. Det kan være en måde at holde dine kontanter ret flydende og generere et godt overskud på kort sigt uden at skulle vente år og år på, at disse afkast materialiseres.,
Erhvervsejendomme
En af de store muligheder i fast ejendom for at gøre en betydelig mængde af penge er at investere i erhvervsejendomme. Kommercielle ejendomsudviklere fokuserer ikke kun på at vende egenskaber, men også på at udvikle dem, tilføje værdi til Ejendomme for at øge deres nettoindkomst gennem renoveringer og opgraderinger. De konsulterer også om projekter, der kan tage mere erfarne ejendomsinvestorer for at se til udførelse.,Ali Safavid, grundlægger af 5209 Investments, siger, at erhvervsejendomme er en af de mest lukrative kilder til både indkomst og overskud på ejendomsmarkedet. Så længe du kan finde måder at tilføje værdi til udvekslingen, kan investering i erhvervsejendomme være en af de største indkomstgeneratorer, du finder.
folk har altid brug for kontorlokaler og detailhandel for at drive deres virksomheder. Disse fysiske steder er brød og smør i fast ejendom niche. Når du vokser, kan du finde måder at åbne indkøbscentre på, udvikle bygninger i stor skala og mere. Men du skal starte et sted.,