Det bedste tidspunkt at investere i fast ejendom var et årti siden, da markedet bunden og investering i ejendomme kan være skovlede op for øre på dollar. Disse egenskaber ville have været stigende i værdi i de sidste par år, forhåbentlig netting dig ikke kun egenkapital, men også månedlig passiv indkomst. Men hvad nu hvis du gik glip af båden på fast ejendom investere? Hvornår er det næstbedste tidspunkt at hoppe ind på markedet? Det ville være i dag.,
Hvis du overvejer at komme ind på markedet for investering i fast ejendom, skal du planlægge at være i det lange løb, hvis du vil maksimere overskuddet. Mere end det skal du dog undersøge, hvilke boligmarkeder der er værd at investere i lige nu.
Vi har gjort forskningen for at finde de otte bedste boligmarkeder i USA, hvis du overvejer en strejftog i fast ejendom investere. At vide, hvor du skal lede din indsats, kombineret med kloge investeringsvalg, kan sætte dig op i årtiers overskud og passiv indkomst.,
Du skal også huske på, at de områder, vi nævner her, skal være ideelle til en langsigtet investeringsejendom. Hvis du i stedet ønsker at blot flip huse til hurtig profit, disse kan eller ikke kan være de rigtige markeder for dig.
relateret: investering i erhvervsejendomme med RealtyMogul er en spændende måde at formere din investering på måder, der ikke ofte er mulige med småskala fast ejendom.
Indholdsfortegnelse:
Hvad skal man kigge efter
før vi hopper ind i det bedste U. S., boligmarkeder for investering i fast ejendom, lad os tale lidt om, hvad der gør disse områder så store.
vækst
investering i fast ejendom kan være vanskelig, og det er vigtigt at finde den rigtige balance mellem efterspørgsel og eksisterende værdi for virkelig at maksimere din investerings potentiale. Til dette vil du se på væksttendenser inden for bestemte områder for at se, hvad der er populært og Blomstrende lige nu.
Du vil dog ikke nødvendigvis bare hoppe ind på markedet med den mest attraktive vækst i øjeblikket., Mens disse Byer helt sikkert ser lokkende til dig nu, ser de også attraktive ud for alle andre. Dette betyder, at markedet kunne nemt være overmættet, og overpris i et par korte år, hvilket fører til en investering, der boder eller endda mister værdi, når boblen til sidst brister.
i stedet skal du se på den forventede vækst i et bestemt område for at se, hvor dette marked forventes at være om tre, fem eller 10 år. Markeder med mellemlang vækst er meget mere bæredygtige på lang sigt og kan prale af evnen til at være attraktiv både nu og år ned ad linjen.,
job tilføjet og planlagt
jo flere job et område kan tilbyde–især fra populære, pålidelige eller højt betalte virksomheder-jo flere mennesker er villige til at flytte og købe boliger der. Således bør du helt sikkert overveje at investere i et marked, der har et godt jobmarked nu, er for nylig blevet et knudepunkt for en stor virksomhed eller forventes at se tilføjelsen af en pålidelig industri i den nærmeste fremtid.for eksempel opretter virksomheder som Ama .on hubs over hele landet, hvor byer kæmper for at være det næste valgte sted., Tilføjelsen af et firma som dette til et boligmarked betyder garanteret job, arealvækst og en tilstrømning af nytilkomne og nye boligkøbere.
Du kan også tage et kig på de seneste byggetilladelser fra i et bestemt område, for at se, hvad slags planer er i værker for den nærmeste fremtid. Selv før nogen meddelelser ske, dette kunne give dig et kig på store projekter, der kunne forvandle en hel by.
ledig stilling og aktuelle boligpriser
et område med lovende vækst betyder ikke, at du skal investere i fast ejendom der., Investering i et marked, der allerede har en høj ledig stilling eller ekstremt høje boligpriser, kan betyde at eje en investeringsejendom, der er vanskelig at udfylde.
hvis ledig stilling er høj i et område, selvom økonomien blomstrer, vil du uundgåeligt kæmpe for at finde en balance mellem belægning og rentabilitet. Du vil konkurrere med andre ledige stillinger for at finde lejere, hvilket betyder, at du ikke vil se de lejepriser, du fortjener, især for et efterspurgt område.,
hvis du overvejer at købe en investeringsejendom og leje den ud, vil du tjekke Rooftstock. Dette firma gør det nemt at finde en ejendom online, og de fleste ejendomme, der er opført på Rooftstock, har allerede lejere.
Rooftstock har dog ikke ejendom i hver stat, og de vil kræve mindst 20% af ejendommens værdi som en forskudsbetaling. Samtidig er det en glimrende måde at spare tid på at finde den rigtige investeringsejendom og og lejere til at leje den ud.,
Læs Mere: Roofstock Review – Købe, Udleje og Administrere investeringsejendomme
Hvis du ønsker at komme i fast ejendom investere, men vil have mere af en passiv rolle, og du har en anden mulighed, ved hjælp af Fundrise. I stedet for at købe en enkelt ejendom og leje den ud, kan du samle dine penge sammen med andre investorer og købe stykker af flere ejendomme–og ikke kun boligejendomme, men også jord-og erhvervsejendomme. Du kan gøre dette med Fundris og for så lidt som $500., Fangsten her er, at dette er langsigtede investeringer, men den historiske afkast ved hjælp af Fundrise er god. Selvom du kan spore dine investeringer, er aktiv overvågning ikke nødvendig-hvilket er ideelt for passive investorer.
Læs Mere: Real Estate Cro .dfunding med Fundrise
bedste amerikanske boligmarkeder til investering
med alt det sagt, lad os se på nogle af de amerikanske boligmarkeder, der ser mest lokkende ud lige nu., Disse tal er baseret på oplysninger fra lokale Market Monitor, efter at indsamle data på tværs af mere end 3.000 markeder for at skabe deres seneste undersøgelse.
Hvis du overvejer et spring ind i fast ejendom investere, følgende otte markeder er et godt sted at begynde at kigge.
Californien: Sacramento Arden, Arcade, Roseville
Mens Californien kan synes uden for rækkevidde, hvad der med sin meget høje huspriser i hovedstadsområdet, er dette ikke tilfældet overalt., Faktisk forventes statens kapitalområde at have en meget sund vækst i de kommende år, hvilket gør det til et glimrende sted at overveje at investere.
i øjeblikket har Sacramento-Arden-Arcade-Roseville-området i Californien en gennemsnitlig hjemmepris på $327,073. Befolkningen i dette område forventes at se befolkningstilvækst lige under 4% i de næste tre år, samt jobvækst på omkring 5% i de næste to år alene. Disse to faktorer alene vil være ansvarlige for at bringe et betydeligt antal nye lejere til området.,
derudover er den forventede vækst i boligprisen 10% i det næste år, og priserne forventes at hoppe med hele 33% i de næste tre år. Dette gør Sacramento og det omkringliggende område et godt sted at begynde at kigge, hvis vestkysten investerer pi .ues din interesse.Bonus tidbit: Los Angeles er et dyrt marked at hoppe ind i, men det kan stadig være værd at overveje at investere i fast ejendom lige nu… hvis du finder den rigtige ejendom. OL kommer til LA i 2028, hvilket betyder, at du har et 10-årigt spring på bommen, der uundgåeligt vil opstå omkring den store begivenhed.,
te .as: Fort Worthorth, Arlington
te .as er et af de få markeder, der ikke blev ramt meget hårdt, da boligboblen brast for et årti siden. Boligpriserne forbliver relativt lave, mens økonomien der kun viser tegn på vækst, hvilket gør det til et godt sted at tænke på at investere.Fort Worthorth (søsterbyen til Dallas) og dens forstad, Arlington, viser fremragende potentiale for ejendomsinvestorer. I øjeblikket er den gennemsnitlige hjem pris er der kun $ 235,398, som forventes at stige med 11% i det næste år og 26% i de næste tre år.,desuden forventes befolkningen i dette område at stige med 5,6% i de kommende tre år, idet beskæftigelsen vokser med ca.5% alene i de næste to år.
Missouri: Springfield
Når du tænker på USA og alle de spændende steder, du kan starte din ejendomsinvesteringsrejse, tænker du sandsynligvis ikke først på Missouri. Men hvis du gjorde det, ville du være klog, baseret på vækstfremskrivningerne for området.
i øjeblikket har boliger i Springfield en gennemsnitlig pris på kun $154,557., Dette menes dog at være undervurderet med så meget som 17%, når historiske indkomst-og boligprisdata sammenlignes. Den undervurderede boligpris har ikke kun potentialet til at korrigere sig selv i de kommende år, men forventes også at hoppe med 5% i det næste år og 14% i de næste tre.
Derudover, Springfield befolkning forventes at stige med 2,3% i de kommende tre år, med jobs også hoppe med 5,1% i de næste to år.,
Tennessee: Nashville
Jeg tog en nylig tur til Nashville og bemærkede en overraskende tendens: overalt hvor jeg kiggede, var der bachelorette-fester! Tilsyneladende, Nashville er hurtigt blevet til bachelorette-festdestinationen i de senere år, og økonomien blomstrer som et resultat. Faktisk, disse pre-bryllup festligheder spiller en stor rolle i de milliarder af dollars, som besøgende udgifter bringer til byen hvert år.
som du kan forestille dig, spredes væksten., Den gennemsnitlige hjemmepris i området Nashville, Davidson og Murfreesboro er i øjeblikket $288,842, men forventes at stige 27% i de kommende tre år (10% i det næste år). Byen skulle se befolkningstilvæksten omkring 6.1% i løbet af de næste 36 måneder med en forventet to-årig jobvækst på 5.5%.
Hvis du leder efter en by, der er et voksende hotspot, med opmuntrende fremskrivninger for boligpriser i de næste par år, skal du kigge på Nashville.,
Utah: Provo
det bør ikke være for overraskende, at en anden Utah marked er i top fem, især når det er en by kun omkring en times kørsel fra nummer to marked.Provo / Orem-området i Bikuberstaten forventes at se lignende vækst som Ogden, Utah i de næste par år, hvilket gør det til et godt sted at se, hvis du overvejer at hoppe ind i en ejendomsinvestering. Ikke kun forventes boligpriserne at stige 10% i det næste år–fra det nuværende gennemsnit på $266,169-men den treårige vækst forventes at være et imponerende 31% prishopp.,
derudover skulle området se en befolkningsstigning på 7, 2% i de kommende tre år, hvor job vokser med 6, 7% på kun to år. Plus, byen er hjemsted for Brigham Young University, hvilket betyder, at der altid vil være en stabil strøm af potentielle lejere (hvis det sker for at være Dit mål lejer).
North Carolina: Raleigh-Durham
boligpriserne er steget støt i de senere år, men nogle har mistanke om, at der er lidt forsinkelse i Raleigh, North Carolina-området., Dette er gode nyheder for potentielle investorer, da det betyder en mulighed for at snuppe egenskaber, mens de er sandsynligvis undervurderet; senere, når det lokale marked korrigerer, ville det resultere i en endnu større værdi hoppe end forventet. Fra i dag, Raleigh huspriser menes at være omkring 3% lavere end forventet, når historiske tendenser med hensyn til indkomst og boligpriser er taget i betragtning.
Den gennemsnitlige hjemmepris i Raleigh ligger i øjeblikket på $274,980, med en forventet stigning på 8% på et års tid og 26% på tre. Job forventes at vokse med 5.,8% i de næste to år, med et befolkningsspring på 4, 9% på tre år.
Utah: Ogden
Utah er ikke kun en utrolig smuk stat at leve i; det er også et godt sted at overveje en udlejningsejendom. Og hvis du kigger på at komme ind i fast ejendom investere i Utah, området Ogden er bestemt værd at se.
den gennemsnitlige hjemmepris i Ogden er $246,251, som forventes at vokse med 10% inden næste år. Inden for de næste tre år forventes boligpriserne at springe imponerende 29% i alt. Derudover forventes job at hoppe med 5.,7% i de næste to år i Ogden-området, og befolkningen skulle vokse med 5,1% på tre år.
Florida: Orlando
hjemmet til Disney .orld, Orlando er centralt beliggende i Sunshine State. Det er tæt nok på store områder som Miami og Daytona Beach, men langt nok fjernet til at være lokkende for familier og budgetbevidste lejere. Plus, markedet forventes at vokse eksponentielt i de kommende år.
lige nu er den gennemsnitlige hjemmepris i Orlando $247,550, og forventes at vokse med 9% i det næste år., Mest spændende er dog, at huspriserne i Orlando forventes at hoppe med 35% i de næste tre år alene!
job i denne centrale Florida by bør stige med omkring 7.1% i de næste to år, med befolkningen vokser med næsten 8% på tre år. Begge disse faktorer, kombineret med stigningen i boligpriserne, betyder, at en investering i fast ejendom i dag kunne være utrolig indbringende i de næste par år–og for mange flere på vej.,
resum As
Som med enhver investering bør tilføjelsen af fast ejendom til din finansielle portefølje kun ske efter en grundig undersøgelse. Ved at købe på det forkerte marked eller til den forkerte pris, kan du ende med en ejendom, der ikke udlejer ofte nok eller ikke giver overskud i mange år.
Når du er klar til at begynde din ejendomssøgning, skal du først tænke på dine finansieringsmuligheder. Kig ind LendingTree at shoppe online for et realkreditlån. Crowdfunding virksomheder som RealtyMogul eller PeerStreet, er et andet alternativ til lån., Og hvis du vil udslette enhver gæld, før du tilføjer et prioritetslån, skal du tjekke LendingClub for personlige lån eller SoFi til refinansiering af studielån.
brug derefter lidt tid på at se på forskellige boligmarkeder og deres forventede vækst for at bestemme de områder, der mest sandsynligt giver dig et godt afkast af din investering. Husk, at du ikke behøver at købe fast ejendom på traditionel måde. Udnyt fast ejendom investere platforme som Rooftstock og Fundrise. På den måde har du ikke kun en bedre chance for at tjene penge med det samme, men også i mange år fremover.