Hvis du drømmer om deres eget hus, men ikke helt har den ned betaling eller kredit profil for at gøre det til en realitet, en leje-til-buy option er en af flere veje til at overveje.
Hvad er en lease-option-to-buy?
en lejemulighed er en kontrakt, hvor en udlejer og lejer er enige om, at lejeren ved udgangen af en bestemt periode kan købe ejendommen., Lejeren betaler en up-front option gebyr og et ekstra beløb hver måned, der går mod eventuel udbetaling. Hvis du beslutter dig for ikke at købe hjemmet i slutningen af aftalen, mister du dit valggebyr samt eventuelle penge, du lægger mod en udbetaling, men en sælger kan ikke komme efter dig for at vælge ikke at følge med købet.,
Lease-option kontrakter, der går under andre navne, herunder:
Spørgsmål at spørge om lejeaftale med option på at købe
Lease-med-mulighed-for-at-købe-kontrakter kan være kompliceret, så sørg for at du har besvaret følgende spørgsmål, inden vi går videre:
Se Mere
Sådan er det for noget struktureret?,
du vil forstå alle vilkårene i aftalen, herunder aftalens længde og optionsgebyrets størrelse, som kan være et hvilket som helst beløb, men varierer typisk fra et par hundrede dollars til 20 procent af værdien af hjemmet. Typisk betaler du leje over markedet, hvor en del af din husleje går mod en fremtidig udbetaling på ejendommen. Du vil gerne rådgive om en ejendomsadvokat, der har erfaring med disse aftaler om at se over kontrakten, før du underskriver den.
Hvad er min plan for at forberede købet?,
tal med en långiver, før du indgår leasing-option-to-buy-aftalen for at sikre dig, at de krediterer de penge, du har betalt til boligejeren oven på dine lejebetalinger mod dit køb. På denne måde ved du, hvor mange penge du skal bruge til at dække en forskudsbetaling og lukningsomkostninger senere.
“Når du gør en lejekontrakt-indstilling, du spiller på, at du kommer til at kvalificere sig til et realkreditlån, og være i stand til at udføre og købe ejendommen,” siger Timothy McFarlin, en Los Angeles-baseret real ejendom advokat. “Sørg for, at du har en vej til at gøre det.,”
ud over at samle en forskudsbetaling skal du bruge din tid til at leje for at forbedre din kredit for at kvalificere dig til den bedst mulige pris, når det er tid til at købe hjemmet. Med andre ord, betale ned din gæld, undgå at åbne nye kreditkonti og betale alle dine regninger til tiden.
hvordan er boligmarkedet i mit område?
Du kan enten aftale en købspris på forhånd eller aftale, at salgspriserne vil være betinget af en vurdering på salgstidspunktet. Hjemmeværdier kan svinge i løbet af din lejeperiode, så det er vigtigt at vide, om prisen kan justeres, før du køber.,
se mere
på et marked, hvor boligpriserne stiger, kan det være til fordel for køberen at låse en pris på forhånd. Men i et marked, hvor priserne falder, kan du ende med at acceptere at betale mere end hjemmet vil være værd på købstidspunktet. I dette scenario har du måske sværere ved at blive godkendt til et pant eller samle en tilstrækkelig forskudsbetaling plus lukningsomkostninger.
Hvem er ansvarlig for hvad?,
lejekontrakten skal præcisere, hvem der er ansvarlig for vedligeholdelse og reparationer af hjemmet, samt hvem der skal betale for husejerforeningsgebyrer og forsyningsselskaber. Du skal have lejers forsikring, og ejeren er ansvarlig for at købe udlejers forsikring.
har jeg brug for en hjemmeinspektion?
Som med ethvert boligkøb er det vigtigt at få en professionel hjemmeinspektion for at sikre, at du foretager en god investering. Det koster et par hundrede dollars på forhånd, men det er det værd at sikre, at en ejendom ikke har store røde flag., Hvis inspektionsrapporten afdækker dyre problemer, vil du arbejde ud, når disse reparationer vil finde sted, og hvem der skal betale for dem.
har jeg overvejet andre muligheder?
et leasing-option-to-buy-arrangement kan være en løsning for nogle potentielle boligkøbere, men det er ikke rigtigt for alle. Hvis du ikke er sikker på, at du vil være i stand til at købe udlejning hjem i slutningen af lejeperioden, kan du være bedre tjent med en standard lejekontrakt., I mellemtiden, tage tid til at arbejde på din kredit, spare op ekstra kontanter og få din økonomi i bedre form, så du kan strejke, når tiden er inde. Når alt kommer til alt ville det være spild at plukke ekstra penge på en lejemulighed og leje over markedet uden at gøre nogen meningsfuld fremgang i retning af husejerskab.Kimberly Cole, en talskvinde for Navicore Solutions, et nonprofit økonomisk rådgivningsfirma, foreslår, at potentielle købere undersøger et nedbetalingsassistentprogram fra det amerikanske Department Housing and Urban Development.,
“vilkårene for disse programmer kan tjene dig bedre og give dig mulighed for at købe med det samme, i modsætning til at blive set til en udlejer i et år,” siger Cole.
bundlinie
Når du har fastslået, at en leje-med-mulighed-til-køb-aftale giver mening for dig, skal du bede en ejendomsadvokat om at se over papirarbejdet, som kan indeholde en separat lejeaftale og købsaftale. Lad din advokat gå dig gennem aftalen og bede om afklaring om noget, du ikke forstår, før du underskriver på den stiplede linje.,
Lær mere:
- Top tips for første gang boligkøberne
- Første gang homebuyer fejl at undgå
- Bedste og værste byer for første gang boligkøberne
Se Mere