Vigtig opdatering til 2020: Nye føderale lovgivning, der trådte i kraft i januar 2020 har aflyst den officielle VA lån grænser, der er fastsat af regeringen. Indholdet nedenfor er bevaret til arkivformål. Læs mere her.et overblik: 2020 VA-lånegrænser varierer efter amt og spænder generelt fra $510,400 til $765,600 (en stigning fra 2019-beløbene). De er baseret på median hjem priser og forblive konsekvent for hele året., Brug nedenstående links til at se va-grænser for alle amter.
I November 2019, federal housing embedsmænd øget lån grænser for “overensstemmende” realkreditlån produkter (dvs, dem, der kan sælges til Fannie Mae og Freddie Mac). Som et resultat steg VA-lånegrænserne også, da de er statutorisk knyttet til de overensstemmende hætter. Disse grænser spænder fra $510,400, i de fleste amerikanske amter, op til $ 765,600 i højprisområder.,
Download Overensstemmende Lån Grænser for 2020 (Alle Amter)
PDF-dokument
Excel-Regneark
Bemærk: regneark og PDF-dokumenter ovenfor viser, lån grænser for egenskaber, der spænder fra én-enhed til fire-enhed. Det skyldes, at dokumenterne også bruges til ikke-VA-lån., Med henblik på at bestemme va-garantien skal långivere og låntagere henvise til kolonnen “en enhed” og ignorere de andre tre kolonner.
ovennævnte dokumenter blev hentet fra FHFA.gov. de gælder for konventionelle såvel som VA-boliglån i 2020. Du kan do .nloade disse dokumenter til din computer og henvise til dem efter behov.
va-lånegrænser i 2020: yderligere kommentarer
For det meste af landet blev VA-lånegrænsen for 2019 forhøjet $510,400 for 2020. Denne ændring blev foretaget som reaktion på betydelige hjem-prisstigninger, der fandt sted i løbet af 2019., I visse områder med højere omkostninger, såsom San Francisco og Ne.York City, kan va-lånegrænser være så høje som $765,600. Det er de “gulv” og “loft” beløb for VA-garanteret realkreditlån i 2020.
det er vigtigt at indse, at disse hætter varierer efter amt, da værdien af et hus delvis afhænger af dets placering. Som et resultat skal boligkøbere, der overvejer dette program, bestemme det maksimale lånebeløb for deres specifikke amter. For nemheds skyld, disse amtsgrænser kan findes i de to dokumenter, der findes øverst på denne side.,
låntagning over disse beløb med et “Jumbo” – lån
ifølge Department of Veterans Affairs sætter “VA ikke et loft over, hvor meget du kan låne for at finansiere dit hjem. Der er dog grænser for det ansvar, VA kan påtage sig, hvilket normalt påvirker det beløb, en institution vil låne dig.”
det er muligt at låne mere end 2020-lånegrænsen for dit amt, hvis långiveren bestemmer, at din indkomst er tilstrækkelig. Men du bliver sandsynligvis nødt til at foretage en udbetaling i dette scenarie.,
som en generel regel:
- VA-låntagere, der holder sig inden for lånegrænserne, kan kvalificere sig til 100% finansiering, hvilket eliminerer behovet for en forskudsbetaling.
- låntagere, der ønsker at låne over grænsen, skal normalt foretage en forskudsbetaling for 25% af forskellen.
det er normalt, hvordan det virker. Men der kan være undtagelser fra disse generelle regler.
ikke alle låntagere vil kvalificere sig til det maksimale beløb
det er også vigtigt at indse, at det maksimale va-realkreditbeløb stort set er op til den långiver, der stammer fra lånet., VA låner ikke penge direkte til låntagere. De garanterer simpelthen en del af lånet, så långiveren har en vis grad af refusion, hvis låntageren misligholder (holder op med at betale) ned ad vejen. Så der er ingen garanti for, at en låntager vil kvalificere sig til de beløb, der er vist ovenfor. Det er indkomstafhængigt.
Eksempel: 2020-VA lån grænse for Los Angeles County er $765,600, som er højere end de fleste andre amter i hele USA, Men der er ingen garanti for, at en veteran eller servicemember vil kvalificere sig til dette beløb., For eksempel, hvis låntager sker for at være på den nedre ende af den militære løn skala, han eller hun sandsynligvis ikke ville opfylde de indkomstkrav, der er nødvendige for et boliglån i $700.000 – $800.000 prisklasse.Pantelångivere bruger gæld til indkomstforhold og andre måleværktøjer til at bestemme, hvor meget de er villige til at låne til en bestemt låntager. Tallene, der er vist i de to dokumenter ovenfor, er blot de maksimale beløb, der kan garanteres under VA ‘ s boliglånsprogram.,ansvarsfraskrivelse: ovenstående oplysninger blev tilpasset fra officielle kilder, herunder, men ikke begrænset til, Department of Veterans Affairs og Federal Housing Finance Agency. Vi gør alt for at sikre nøjagtighed, når vi transkriberer sådanne oplysninger. Men der er altid en chance for menneskelig fejl. Se de officielle kilder for at få de mest nøjagtige oplysninger, der er tilgængelige. For at bekræfte 2020 VA-lånegrænserne for dit amt kan du besøge VA.gov og naviger til afsnittet” boliglån”.