20 Spørgsmål at Stille, Når du Vælger en Reel Ejendom Mægler

Del denne artikel via:

20 Spørgsmål at Stille, Når du Vælger en ejendomsmægler og Rådgivning for Nyligt Licens Agenter

Det første skridt til din succes karriere i fast ejendom er at vælge den rigtige ejendomsmægler til at arbejde for og ved, hvad spørgsmål at stille., Der er store forskelle mellem Ejendomsmæglere, både i hvad de vil tilbyde dig såvel som kommissionsopdelingen, forventninger og kultur.

mange nye Ejendomsmæglere baserer deres beslutning på den bedste kommissionsdeling, og det er normalt ikke den bedste rute, især når du er ny i branchen.

Vi anbefaler stærkt, at du mødes med mindst tre forskellige mæglere-og gør din forskning på hver enkelt på forhånd (se forsker de bedste ejendomsmæglere)., Når du har fundet de tre (eller fire), der ser mest tiltalende ud for dig, skal du planlægge tid til at mødes og stille følgende spørgsmål.

mens du undersøger forskellige ejendomsmæglere, skal du sørge for at tjekke, hvad e !p Realty, den innovative skybaserede mæglervirksomhed, der stemte for de bedste steder at arbejde af sine agenter, har at tilbyde!

Spørg Disse 20 Spørgsmål, Når du Vælger en Reel Ejendom Mægler

FINANSIELLE

1. Hvad er din kommission splits? (dvs., får mægleren 40%, og du tager 60% af provisionen optjent)

2. Er der nogen franchise gebyrer? Mange store Ejendomsmæglere opkræver et “franchisegebyr på 3% til 8%” oven på provisionsopdelingen ovenfor, så ved hjælp af eksemplet ovenfor ville mægleren modtage 40%, franchisegebyret ville være 5%, og du ville modtage 55%).

3. Tilbyder du en kommissionsdækning? Et provisionsloft er det maksimale provisionsbeløb, som mægleren vil beholde hvert år. For eksempel, hvis “cap” er $20,000 og du genererer $200,000 i bruttoprovision, vil du netto $180,000., Hvis en agent cap ikke tilbydes, og du er på en 60 / 40 provision split, så $80,000 ville gå til mægleren, og du ville netto $120,000.

4. Er der andre mæglerrelaterede gebyrer? Et par almindelige er:

• Månedlige kontor gebyr
• Månedlige MLS gebyr
• Fejl og Udeladelser Forsikring (E&O)
• Uddannelse gebyr (ofte debiteret for den nye licenstager kursus de tilbyder)
• Start-up gebyr
• Skrivebord gebyrer

5. Hvilke andre udgifter kan jeg være ansvarlig for?, Som eksempler kan nævnes:

• Lockboxes
• eKey (for at få adgang til ejendom lockboxes)
• Skiltning
• visitkort
• EJENDOMSMÆGLER betegnelse (normalt $400+ per år)
• Website hosting og IDX (MLS-feed)

MÆGLER FORDELE & TILBUD

6. Vil du tilbyde en eller flere af følgende:

• visitkort
• Skiltning
• Lockboxes
• Stand-alone hjemmeside eller en side på mæglerens hjemmeside (FYI: en stand-alone er et kæmpe plus)
• Er homebuyer eller home sælger fører til rådighed?, I så fald skal du stille følgende vigtige spørgsmål:
  • hvordan fordeles de mellem agenterne?
  • er der en henvisning gebyr eller upfront afgift?
  • hvor mange kundeemner kan jeg forvente hver uge eller måned?
  • er leads-websiteebstedets registreringer, eller spørger de faktisk om en bestemt ejendom?
  • hvad er den typiske konverteringsfrekvens på dine kundeemner (dvs.,rcentage af de emner ender med at købe eller sælge)
• Lukning Koordinator
• Teknologi support team
• efteruddannelse klasser (til CE-kreditter)
• signatur værktøjer – DocuSign, DotLoop, osv.
• Betalt Ved Lukning option
• Customer Relationship Management (CRM) system
• Rabat med lokale leverandører
• Marketing ressourcer (prøv at få en masse detaljer om hvad der er til rådighed)
• Møde-plads (til at mødes med dine kunder)
• Skrivefejl eller administrativ support

UDDANNELSE & SUPPORT

7., Hvilken type klasser tilbyder du, og hvor ofte? Spørg også, om der er en pris for klasserne. Mange mæglere tilbyder masser af klasser, men de fleste undervises af agenter på kontoret (dvs.dine lokale konkurrenter). De gode klasser, der undervises af mæglervirksomhed kan koste mellem $ 200- $ 1.000 per klasse.

8. Er klasserne helt personligt, eller tilbyder du onlinekurser (som du kan se når det passer dig)

9. Hvem kan jeg kontakte, hvis jeg har spørgsmål om en kontrakt? Er de tilgængelige efter 5 pm, hvis jeg har et presserende problem?

10. Har du et mentorprogram? Hvis ja, hvordan virker det?, Agent mentor programmet vil typisk vare i dine første 3 til 6 måneder i virksomheden (eller de første par transaktioner), og du kan dele en procentdel af din salgsprovision med din mentor i bytte for deres vejledning.

KURTAGE MILJØ & FORVENTNINGERNE

11. Hvor mange ejendomsmæglere er der på kontoret?

12. Hvor ofte har du holdmøder, glade timer, frokost & Lær sessioner osv.?

13., Er der nogen møder, der er obligatorisk deltagelse?

14. Promoverer du vores lister, kontoret og agenterne?

15. Er et skrivebord eller telefon pligt kræves for hver agent? Hvis ja, hvor mange timer om ugen?

16. Er du involveret i de omkringliggende samfund?

17. Hvad er dine forventninger til mig? Er der noget andet, som jeg er forpligtet til at gøre som agent under din ejendomsmægler? Dette kan omfatte salg af et bestemt antal boliger hvert år, at være fuldtidsagent, deltage i visse møder osv.

virksomhedskultur

18., Kan du beskrive atmosfæren på kontoret?

19. Ville det være muligt at få en rundvisning i mæglervirksomheden og møde nogle af agenterne og personalet?

20. Kan jeg få telefonnumrene på 3 til 5 agenter, der arbejder på kontoret?

BONUS: kan jeg sidde på en kommende træningssession eller holdmøde?

Sammenfattende

selv om det kan være vanskeligt at afgøre, atmosfæren og virksomhedens kultur af en ejendomsmægler, er det vigtigt at lære så meget som muligt på forhånd., Som ejendomsmægler arbejder du uafhængigt meget af tiden, men har også brug for et støttende miljø, når der opstår problemer, og/eller når du vil tage din virksomhed til det næste niveau. At vælge den rigtige ejendomsmægler kan gøre en stor forskel for din succes og lykke!

Redaktørens note: Denne artikel blev oprettet af Kerry Lucasse, Agent / ejer hos e .p Realty. Oplysninger, der anses for pålidelige, men kan ændres.

om at bygge bedre agenter

Ved at bygge bedre agenter er vi dedikeret til at hjælpe agenter med at opbygge succesfulde ejendomskarrierer., Vi hjælper agenter med at udvikle en plan, opbygge en database og arbejde smartere for at afdække nøglerne til succes som ejendomsmægler. Alt uden koldt opkald, dør banker, og jagter udløbet programoversigter. Bygning Bedre Agenter Ledere Kerry Lucasse og Kary Perry er stolte af at være ansatte med eXp Realty.