po zakoupení aktiva majitel uzavře dlouhodobou smlouvu, kterou je nemovitost pronajata zpět Prodávajícímu za dohodnutou sazbu. Jedním z důvodů zpětného leasingu je převod vlastnictví na holdingovou společnost při správné sledování průběžného jmění a ziskovosti aktiva. Dalším důvodem je, že prodávající získává peníze tím, že vykládá cenné aktivum kupujícímu, který má pravděpodobně zájem o dlouhodobou zajištěnou investici. V odvětví REIT jsou běžná ujednání o zpětném leasingu.,
Možné řešení toxické bankovní assetsEdit
Podle Robert Peston, jeden-time Business Editor pro BBC, jednou z možností je považován za řešení hypoteční krize je prodej a zpětný pronájem toxických aktiv. Peston říká: „prodej a zpětný leasing mezi bankami a státem má dva nejvyšší výhody: není třeba, aby hodnoty jedovatých aktiv a ztráty z těchto páchnoucích aktiv by být absorbovány bank na zvládnutelné kousky nad 10 let.,“
Real estateEdit
leaseback opatření jsou populární ve Francii, Spojených státech, Velké Británii a po celé Austrálii a Asii, včetně, více nedávno, v Indii.
FranceEdit
Leaseback rezidenčních nemovitostí je ve Francii populární již více než 30 let a existují významné daňové výhody. V rámci režimu může kupující užívat nemovitost obvykle mezi 1 a 8 týdny za rok (s maximálně 6 měsíci za rok)., Francouzská vláda podporuje rozvoj programů zpětného leasingu v turistických oblastech, aby zmírnila nedostatek nájemního ubytování. Vláda slevu na místní DPH (což je 19,6%), když je nemovitost zakoupena mimo plán.
schéma funguje zakoupením nemovitosti zdarma. Stanete se zákonným vlastníkem. Nemovitost je pak pronajata zpět developerovi nebo správcovské společnosti. V rámci systému zpětného leasingu vám vláda také vrátí DPH běžně účtovanou na nové nemovitosti (v současné době 19,6%).,
vlastníkovi je po celou dobu pronájmu zaručen příjem z pronájmu. Čistý návrat k vlastníkovi se liší mezi vývojem, ale obvykle se pohybuje mezi 4% až 6%. To porovnává velmi příznivě s typickou hypotékou s pevnou sazbou 20 let kolem 3.75% a hypotékami s proměnlivou sazbou, které jsou nižší. Je vidět, jak lze příjmy z pronájmu využít při splátkách hypotéky. Úvěry od 75% do 85% jsou k dispozici v závislosti na okolnostech., Výnos z pronájmu je také každoročně vázán na náklady na výstavbu, což znamená, že příjmy z pronájmu se v současné době zvyšují přibližně o 2,5%.
stejně jako ve Velké Británii existují daňové úlevy na splátky hypoték, které lze kompenzovat příjmy. Pronájem obvykle trvá 9 až 11 let, poté má správcovská společnost možnost buď obnovit, nebo nemovitost může být prodána, nebo pronajata a držena soukromě vlastníkem.
kupující / majitel si také může užívat období užívání zdarma po celý rok, v závislosti na podmínkách pronájmu., Tyto podmínky obvykle umožňuje mezi 4 a 6 týdnů zdarma použití každý rok. Správcovská společnost je zodpovědná za údržbu nemovitosti včetně údržby zařízení, které jsou často zahrnuty v kupní ceně. Developer je také zodpovědný za pojištění budovy a jejího obsahu. Platí také některé daně z nemovitosti a všechny náklady na utilitu.,
internetové bradavické školyeditovat
Ve Spojeném Království, a to formou zpětného leasingu známý jako prodej a pronájem zpět byla předmětem 2014 Nejvyšší Soud případ, že našli mnoho takových opatření byl spáchán podvodem.
Spojené StatesEdit
„prodej/zpětný leasing“ nebo „prodej a zpětný leasing“ je transakce, ve které vlastník nemovitosti prodá aktivum, obvykle nemovitostí, a pak se pronajímá ji zpět od kupujícího. Tímto způsobem transakce funguje jako půjčka, přičemž platby mají formu nájemného., Vzhledem k nedostatku finančních prostředků dostupných na dnešním trhu se mnoho amerických podniků stále více obrací k prodeji a leasebackům, aby poskytovalo rychlý kapitál. Například, vývojáři mistr plánované komunity se často prodávají model domů na kupujícího dříve, než společenství je vyprodáno, leasing zpět od kupujícího po dobu až dvou let. V některých ujednáních současný nájemce dá možnost koupit aktivum zpět na konci leasingu., Typicky, pokud by původní majitel měl koupit zpět aktivum, to by se konalo na konci daňového roku, v případě, že každá strana měla být auditována IRS.
Ostatní zeměedit
koncept leasebacku se rozšířil do dalších evropských zemí, včetně Španělska a Švýcarska. K dispozici jsou typická studia, apartmány a vily. Nachází se v blízkosti lyžařských areálů, plážových středisek nebo golfových hřišť.