L. a., nemovitostí v post-pandemické éra se chystá podstoupit obrovské změny jako miliony práci z domova, bederní digestoře váhat mezi maloobchodní zhroucení, a město je nejnovější hot spot může být monopolizován nejbohatší člověk na Zemi. Zastaví se masivní růst domácího kapitálu? Nebo se rezidenční trh letos v létě vrátí ke svému před pandemickému já? S miliony ukrytých na místě, tady je to, co je bít domů.,
Zdvořilost Luxusní Úrovni,
Zoom Boom
Zatímco Palos Verdes může mít pávy, koňské stezky, a oceán průhledy, dojíždět do centra města nebo Century City je obchod killer pro většinu, skutečnost, že potlačil ceny oproti jinak srovnatelných komunit. Náhlý nárůst vzdálené práce by však mohl mít důsledky pro poloostrov po uzamčení., „Oblast má školách, názory, a úžasné ceny za to, co dostanete,“ říká realitní agent Tami Pardee, a dodal, že klienti byli již decamping z Benátek a Mar Vista, než pandemie. Anthony Poon se loni stěhoval do Palos Verdes poté, co vlastnil domy na ulicích Bird v Hollywood Hills a Bel Air. „Hledal jsem klidné sousedství přírody a ptáků, široké ulice a omlazující klidu,“ říká architekt, který koupil 2800-náměstí-noha midcentury s vystaveny trámy, jazyk-a-drážka stropu prkna, a split-level otevřený plán., „Pokud tento dům byl v minulosti čtvrtí, bylo by to doslova tři nebo dokonce čtyřikrát cenu získat stejné záběry náměstí, velikost hodně, názory canyon, a architektonický charakter.“A zatímco oblast Valmonte Palos Verdes se chlubí výhledem na oceán, mohla by mít největší potenciál pro zhodnocení. „Toto je čtvrť, kde lidé chodí po ulicích. Vidíte staré lidi, mladé lidi, kočárky a psy. Ve večerních hodinách jsou dospělí na židlích na trávníku a obecně existuje spousta červených sólových pohárů, “ říká realitní agent Cari Corbalis., „Je tu malé ligové pole s občerstvením, které je Společenským centrem, a to i pro lidi, kteří nemají děti.“Toto minulé kouzlo přilákalo kupce z Manhattan Beach, kteří nechtějí utratit 6 milionů dolarů za dům bez dvora, říká Corbalis. „Tady platí zlomek toho,“ poznamenává přibližně 400 domů, které začínají v polovině 1 milionů dolarů. „Pokud lidé začnou pracovat z domova, dokonce i na částečný úvazek, najednou se Palos Verdes stane jedním z nejžádanějších míst v Los Angeles.,“
Přesouvá Střed
Amazon blížící se okupace Culver City—Jeff Bezos je behemoth bude brzy expandovat mimo 700.000 čtverečních stop kancelářských prostor—je jen jedním z mnoha tech obři se stěhují do oblasti. Spolu s Apple, TikTok a HBO má v příštích dvou letech pracovat více než 7 000 nových zaměstnanců ve městě 39 000. „To je pozoruhodné množství nových pracovních míst s pozoruhodnými společnostmi,“ říká Eric Willett, ředitel výzkumu v CBRE., „West Adams má jedinečný soutok faktorů: kombinace kulturních atrakcí, přístup k technologickým a tvůrčím talentům a infrastruktuře. Nevidíme tam základní rizikové faktory, jen obrovský potenciál pro růst, “ říká. Masivní vývoj, jako Cumulus, který je k dispozici 31. patře výškové a sedm-patrová budova, přidá 1,210 nájemních jednotek letos na podzim, zatímco dalších 400 z různých projektů, které jsou v potrubí, říká Levin., Mnoho lidí, kteří se stěhují do těchto nových nemovitostí, bude přicházet z Culver City, říká Lina Lee, přidružená viceprezidentka pro rozvoj v CIM. „Jsou to lidé, jejichž byt změnil ruce nebo jejichž nájemné dramaticky vzrostlo.“Ale nebudou mířit jen na West Adams. Leimert Park, View Park, Ladera Heights, Baldwin Hills a Windsor Hills viděli v posledních třech letech dvouciferné roční cenové skoky. „Na západ není kam jít a na sever jsou kopce. Migrace, kterou uvidíme, je na jihovýchod od města Culver, “ říká Lee., „Před čtyřmi lety byste mohli získat malý třípokojový dům ve West Adams za půl milionu dolarů. Nyní je to spíš $850,000 nebo vyšší. To je meziroční nárůst, který daleko přesahuje zbytek Los Angeles ve stejném časovém období.“
Šesti – a Sedmi-Postava Názory
Od poslední recese L. a. trh s nemovitostmi se stala vista-posedlý, s příslibem dopr výhled velící osm, a dokonce devět-číslo ceny na místech, jako je Trousdale Estates a Sunset Plaza. Nemůžete si dovolit ta panoramata z centra na oceán? Alternativy druhé úrovně získávají status., „To, co se nedostanete na městskou stranu, jsou hory. Lidé začínají ocenit krásu výhledem do údolí,“ říká Kompas realitní agent Tori Horowitz, který hlásí nárůst zájmu v Laurel Hills, malá část z Laurel Canyon z Mulholland Drive, který poskytuje „široký výhled s vrstvami hory. Když jsou San Gabriels zasněžené, je to ohromující.“Horowitz říká, že kupující domů jsou také přitahováni k tradici Laurel Canyon bez logistických potíží., „Laurel Hills má pěkně dlážděné ulice a chodníky, stejně jako řádné kanalizace,“ říká o oblasti, kde vista vlastnosti začít v polovině$2 miliony, „zlomek toho, co by stálo v Ptačí Ulici.“Agent Tami Pardee říká, že vnitrozemští Westsideři v Benátkách a Marina del Rey hledají vyšší půdu v Baldwin Hills. „Můžete tam získat prostor a přistát za mnohem méně peněz,“ říká. „Existují domy od 700 000 do 1,5 milionu dolarů, z nichž některé mají úžasný výhled na město.,“Edel santa fe a její manžel Christopher Soudy, platí méně než milion pro jejich 1,600-náměstí-noha midcentury ranč v Baldwin Hills před třemi lety. „V tu chvíli jsme byli oceněni z Culver City,“ říká Legaspi. „Bylo to velké překvapení objevit tuto čtvrť. Je ticho, s velkými procházkami a náš dům má nádherný výhled na město. Můžeme vidět hollywoodské znamení a někdy i Griffithskou Observatoř.,“Vyšší ulice, známé jako Dons, se staly ohniskem činnosti: „od doby, kdy jsme se nastěhovali, dva domy vedle a jeden přes ulici zakoupili vývojáři a převrátili.“
Slábnoucí Hranice?
“ poslední recese hranice nového rozvoje nemovitostí zahrnovaly East Hollywood a Arts District., Protože nebyly plně stabilizovala až zasáhla recese, oni zažili vyšší úroveň úzkosti, než některé vyspělé trhy,“ říká Paul Habibi, profesor financí a nemovitostí na UCLA Anderson Graduate School of Management. „Nyní se přesunula ven na místa, jako je severovýchod L. a. hranice jsou často nejzranitelnější během recese. Poslední dodat je obvykle první, kdo trpí,“ říká Habibi oblastí, které patří Highland Park, Mount Washington, Glassell Park a Eagle Rock. „Všechny jsou svázány dohromady a v posledních několika letech oceňují., Ale jak už to tak bývá, další podhodnocené čtvrti převezmou z hlediska zhodnocení, “ říká Cimova Lina Lee. „Pokud jste například v roce 2014 koupili dům v Mount Washington, jeho zhodnocení by bylo asi o polovinu méně, kdybyste si koupili stejný dům ve West Adams.“Non-řetězové restaurace, obchody a studia vedly vývoj v mnoha z těchto oblastí, ale plný dopad pandemického vypnutí na nemovitosti bude chvíli trvat, než se zhmotní., „Pokud si myslíte, že maloobchod poskytuje podpal, aby zapálil vývoj nemovitostí, je to právě teď v potížích mimo každodenní potřeby maloobchodu, jako jsou potraviny a drogerie,“ říká Habibi. Deasy Penner & podley agent Scott King říká, že Mount Washington může být odolnější vůči recesi než jeho sousedé. „Mount Washington Elementary je jedním z nejlépe hodnocených na Eastside,“ říká. „To je obrovský rozdíl v době úpadku, kdy se rodiny mohou rozhodnout jít ze soukromé do veřejné školy.,“Přidejte větší architektonickou rozmanitost a mnohem méně maloobchodních základen než jiné severovýchodní oblasti, a, Král říká, tyto faktory se promítají do menší zranitelnosti poklesu.
Cape Cod Apokalypsa
Podle realitní agent Bret Parsons, architektonické korekce je na obzoru pro porce Východní Pobřeží-styl hromady, které se rozšířily v Západní oblastech, jako je Santa Monica, Brentwood, a Cheviot Hills. „Tyto Kapské kody se prodávají dobře poprvé, protože jsou nové,“ říká Parsons, který napsal mnoho knih o architektonické historii L.A., „Poté se kavernózní místnosti bez zdí s pachy jen vařené večeře pronikajícími do každé místnosti prostě nebudou prodávat.“Kicker? „Stojí jmění, aby se ochladilo a zahřálo,“ poznamenává. Historické čtvrti navíc podle Parsonse přinášejí lepší investice do nemovitostí. „Doporučuji Hancock Park přilehlých čtvrtí včetně Lafayette Square, Wilshire Park, a Country Club Manor, vše . Tyto oblasti jsou žádoucí, protože slza-pády jsou mizivé, a obyvatelé rádi vědí, že jejich komunity budou vypadat stejně zítra.,“Na denním pořádku Hamptons-izace Pacific Palisades pomohl řídit hodnoty nemovitostí v Sunset Mesa, enkláva nad Getty Villa, který unikl mnoho (ale ne všechny) z Východního Pobřeží mánie. „V 80. letech v okolí byl známý pro své hlučné skateboardisty, ale nyní je dobře udržovaný klenot, téměř time capsule s jeho 1960s domy,“ říká obyvatel Margot Jones. „Před třemi lety byla průměrná cena 1,6 milionu dolarů. Nyní je to kolem 2,5 milionu a více.,“
Další Arts District
Venkovní prostor za balkon by mohl být konečný pandemie prodejní místo pro obyvatele bytu. V Linden v Long Beach mají jednotky v nejvyšším patře soukromé „sky gardens“, zatímco obyvatelé všech 49 apartmánů mají přístup do společných venkovních salonků., „Venkovní prostor je na prémie v oblasti s vysokou hustotou,“ říká architekt Michael Bohn Studio One Eleven, který je určen East Village Arts District budovy. „Během poslední recese to byla oblast,kterou jste chtěli projít co nejrychleji,“ říká Bohn. „Ale chtěli jsme se vyhnout typickému modelu“ roztrhat to všechno a prodat ho developerovi, který nemá nic společného s naším městem.““Takže Bohn a jeho partneři se rozhodli investovat do této oblasti a také ji znovu představit, počínaje trojicí skladů vlastněných kytaristou Black Flag a zakladatelem SST Records Greg Ginnem., Dnes jsou tyto nemovitosti domovem restaurací, obchodů a kanceláří, zatímco parkoviště na stejném bloku je nyní obytnou budovou s nízkou hustotou 49 jednotek. „V době, kdy vývojáři konsolidují parcely a maximalizují zisky tím, že se zvětšují, jsme byli schopni zmenšit,“ říká Bohn. Podobné vesnické projekty jsou plánovány v celé oblasti, kde město zasadilo stromy a vytvořilo parky. „V centru Long Beach máme 10 míst s tržním nebo cenově dostupným bydlením, které zahrnuje něco přes 2,000 XNUMX jednotek, Mnoho s přízemním maloobchodem., Žádné z těchto míst neodstěhovalo žádné obyvatele, i když jsme vytěsnili téměř 280 vozidel.“
“ relax. Tohle není rok 2007.“
“ hysterie nad tím, co se právě děje, je prostě mimo linii rozumu a reality. Velkou recesi vedl kolaps subprimní bubliny v hodnotě 15 bilionů dolarů. Tehdy byl trh s bydlením obrovsky přehnaný, měli jsme masivní nadbytek bydlení a rekordní spotřebitelský dluh a rekordně nízkou míru úspor. Nic z toho se teď neděje., Místo toho se dostáváme do tohoto zmatku s jednou z zásadně nejsilnějších ekonomik za posledních 30 let. Ale pokud jde o rozhovory o ekonomice, hysterie se stala novým normálem. A i když je to jistě šok pro systém, je důležité si uvědomit, že se jedná o ostrou nerovnost, ne delší díry. V závislosti na tom, jak rychle se dostaneme před touto pandemií, se nemovitost zvedne tam, kde jsme skončili.“
— Christopher Thornberg, Ph.,D, zakládající partner, Beacon Economics a ředitel UC Riverside School of Business Center for Economic Forecasting and Development
trh prvního kupujícího konečně?
L. a. je nejrychleji rostoucí realitní hvězdy, jaká směrem dostupnost
Getty Images
Inglewood
„stadion by měl otevřít letos. Super Bowl je naplánován na rok 2022 a Olympijské hry v roce 2028., K dispozici je také přichází Crenshaw Line, stejně jako centrální umístění, což znamená, že to je jeden z nejrychleji rostoucích oblastí v Los Angeles. V loňském roce byste mohli dostat slzu za $ 500,000. Teď je to spíš $ 700,000 nebo $800,000.“—Yana Beranek, Berkshire Hathaway
Altadeně
„S obrovskou řadu cen, z bungalovů začíná na 600 000 dolarů, s země-klub-navazující sloučeniny v $3 miliony, Altadeně je přilákat mladé zákazníky, kteří chtějí být blízko k přírodě. Má kavárny a chodbu, ale má také hory San Gabriel přímo tam., Ze startovacího bungalovu můžete chodit na stezky. Ne dětské stezky-prvotřídní, úžasné turistické a cyklistické stezky.“—Scott King, Deasy Penner & Podley
Frogtown
„před Pěti lety jste si mohli pořídit dům v Frogtown za $400,000 celý den. Bylo to místo, kde přišli mladší páry, které si nemohly dovolit Silver Lake nebo Atwater Village, stejně jako starší investoři, kteří kupovali duplexy a triplexy, protože věděli, že nájemné skočí. Nyní vidíte domy za 1,4 milionu dolarů a nájemné za 3500 až 4500 dolarů., Kdybyste před pěti lety řekl „Frogtown“, lidé by řekli: „kde to je?'“ —Juan Longfellow, Deasy Penner & Podley
Centrum
„Po většinu roku 2019 DTLA byl byt z hlediska zhodnocení. Zatímco oblasti jako Highland Park a Playa Vista zaznamenaly meziroční nárůst o 10 procent, to se v centru města nestalo, především kvůli velkému inventáři bytů na trhu. Co se týče celkového výhledu trhu s nemovitostmi, připravuji se na nejhorší a doufám v to nejlepší., Kdyby ceny zůstaly rovné, nebo i kdybychom si vzali mírný pokles o 15 až 20 procent, ulevilo by se mi.“—Tony Mariotti, RubyHome
Virgil Vesnice
„Protože to je na dolním konci Silver Lake, první-čas kupující může cítit, jako by to v mixu, aniž by museli jít na Eagle Rock nebo Highland Park. A za tři roky zde domy přešly ze supercheap na drahé-od 500 000 do 1,4 milionu dolarů. Někdo právě převrátil dům za 1,4 milionu, který koupil za 700 000 dolarů o něco více než o rok dříve.,“—Juan Longfellow, Deasy Penner & Podley
SOUVISEJÍCÍ: Design Pro Emily Henderson o tom, Jak Vyvážit Pohodlí a Styl, Když Jsi Doma 24/7,
Zůstaňte aktuální s vše, co potřebujete vědět o L. a. tím, po nás na Facebook a Instagram.