Když vypuzovat nájemce v Marylandu, pronajímatel musí dodržovat zvláštní pravidla a postupy stanovené podle státního zákona. Tento článek vysvětlí základní pravidla a postupy, které musí pronajímatel nebo správce nemovitostí dodržovat při vystěhování nájemce v Marylandu.
oznámení o ukončení s příčinou
vystěhovat nájemce brzy, to znamená, že před uplynutím nájmu musí mít pronajímatel právní důvod., Nejčastější právní příčinou vystěhování je nezaplacení nájemného. Pronajímatel však může také vystěhovat nájemce, který představuje škodu ostatním na majetku nebo samotném majetku, nebo nájemce, který porušuje nájemní nebo nájemní smlouvu.
pokud pronajímatel vystěhuje nájemce za nezaplacení nájemného, není pronajímatel povinen podat nájemci oznámení před podáním žaloby o vystěhování. Jakmile je nájemné pozdě, může se pronajímatel obrátit na soud a podat žalobu na vystěhování proti nájemci (viz Md. Kód Ann. § 8-401)., Oznámení o vystěhování za neplacení nájemného v Marylandu má více informací.
Ve všech ostatních případech, pronajímatel musí dát nájemci následující typ upozornění:
- Čtrnácti-Denní Oznámení Lék: Jestliže nájemce, nebo někomu na pozemku s nájemcem souhlasu, ohrožuje majetek nebo jiné na majetek, pak pronajímatel může dát nájemci 14-denní výpovědní dobou do vyléčení. Toto oznámení musí informovat nájemce, že nájemce má 14 dní k nápravě špatné chování nebo bude pronajímatel podat žalobu na vystěhování nájemce (viz Md. Kód Ann. § 8-402.1).,
- třicetidenní oznámení o vyléčení: pokud Nájemce poruší nájemní smlouvu nebo nájemní smlouvu (a toto porušení nepředstavuje hrozbu pro nemovitost nebo jiné na pozemku), může pronajímatel dát nájemci 30denní oznámení k vyléčení. Toto oznámení musí informovat nájemce, že nájemce má 30 dní k nápravě porušení pronájmu nebo bude pronajímatel podat žalobu na vystěhování nájemce (viz Md. Kód Ann. § 8-402.1).,
Upozornění pro Ukončení Bez Příčiny
Pokud pronajímatel nemá právní důvod k vystěhování nájemce, tak pronajímatel musí čekat až do konce nájmu, než očekával nájemce se pohybovat. Pronajímatel může ještě muset dát nájemci oznámení, v závislosti na typu nájmu.
měsíční nájem
Pokud je nájemce v měsíčním nájmu a pronajímatel si přeje ukončit nájem, musí pronajímatel dát nájemci písemné měsíční oznámení., Toto oznámení musí informovat nájemce, že nájem skončí na konci jednoho měsíce a že nájemce se musí vystěhovat z pronájmu jednotky. Pokud se nájemce do té doby neodstěhuje, může pronajímatel podat žalobu na vystěhování proti nájemci (viz Md. Kód Ann. § 8-402 písm. B) odst. 3).Maryland oznámení požadavky na ukončení měsíční nájem má více informací.,
Termínované Nájemní smlouvy
v Případě, že pronajímatel chce ukončit termínované nájemní smlouvy, například po dobu jednoho roku, ale pronajímatel nemá příčinu, pak pronajímatel musí počkat, až vyprší termín, než očekával nájemce se pohybovat. Pokud nájemní smlouvy nebo nájemní smlouvy říká jinak, pronajímatel není povinen dát nájemci výpověď tah. Pronajímatel může očekávat, že se nájemce přestěhuje do konce volebního období. Pokud se nájemce nepohybuje, může pronajímatel podat žalobu na vystěhování proti nájemci.,
obrana proti vystěhování nájemce
i když má pronajímatel důvod vystěhovat nájemce, může nájemce stále bojovat proti vystěhování u soudu. Nájemce může mít platnou obranu, jako je pronajímatel, který neudržuje nájemní jednotku nebo pronajímatel diskriminující nájemce. Rozhodnutí nájemce bojovat proti vystěhování by mohlo zvýšit náklady na soudní řízení a zvýšit dobu, po kterou musí nájemce zůstat v nájemní jednotce. Nájemce obrany vystěhování v Marylandu má více informací o tomto tématu.,
odstranění nájemce
nájemce může být odstraněn z nájemní jednotky pouze poté, co pronajímatel vyhrál soudní řízení o vystěhování proti nájemci. Dokonce i tehdy je jedinou osobou, která může nájemce odstranit, policista. Maryland zákon učinil to nezákonné pro pronajímatele donutit nájemce odstěhovat se z nájemní jednotky jinými prostředky. Nezákonné postupy vystěhování v Marylandu má více informací.
po vystěhování nájemce může pronajímatel zjistit, že nájemce zanechal osobní majetek., Pokud se nájemní jednotka nachází v mezích města Baltimore, pak je tato nemovitost považována za opuštěnou. Pronajímatel nemusí nájemci zasílat žádné oznámení a pronajímatel může s majetkem nakládat jakýmkoli právním způsobem, jako je například jeho převzetí na skládku nebo darování na charitu (viz Baltimore City Code, Článek 13, § 8a).
Pokud se nájemní jednotka nachází mimo hranice města Baltimore, Maryland law neposkytuje mnoho pokynů o tom, co by pronajímatel měl dělat s opuštěným osobním majetkem nájemce., Nejlepší praxí je, aby se pronajímatel pokusil informovat nájemce o opuštěném majetku a touhu pronajímatele s ním nakládat. Pronajímatel by měl nájemci poskytnout přiměřenou dobu na uplatnění nároku na nemovitost. Pokud nájemce nemovitost nepožaduje, může ji pronajímatel zlikvidovat.
Důvody, pro Pravidla
Majitelé musí pečlivě dodržovat všechna pravidla a postupy vyžadované Maryland zákon, když vypuzovat nájemce; v opačném případě vystěhování nemusí být platné. Přestože se tato pravidla a postupy mohou zdát pronajímateli zatěžující, jsou tam z nějakého důvodu., Vystěhování se často vyskytuje velmi rychle a konečný výsledek je vážný: nájemce ztratil místo k životu. Pravidla pomáhají zajistit, že vystěhování je odůvodněné a že nájemce má dostatek času na nalezení nového domova.