jaké jsou VA schválené byty?
va schválené byty zahrnují jakoukoli měšťanskou nebo bytovou jednotku v rámci projektu schváleného VA. Slovo projekt odkazuje na všechny individuálně vlastněné bytové jednotky plus společné prostory dohromady. VA dává razítko schválení na celý projekt kondominium, nejen jednotlivé jednotky.
Condo boards nebo sdružení vlastníků domů (HOAs) se vztahují na VA, aby byly schváleny jejich projekty kondominia., Se souhlasem, všechny jednotky v něm jsou VA-způsobilé vlastnosti. To znamená, že dlužníci si mohou koupit kteroukoli z nich s půjčkou garantovanou VA.
Kde najdu va schválené byty?
existují tři doporučené taktiky k nalezení bytů schválených VA.
vyhledávání va condo můžete provést na webových stránkách oddělení. Stává se to velmi neohrabané uživatelské rozhraní. Pokud jste v určitém věku, poznáte vzhled vyhledávacího formuláře jako něco z konce 90. let.,
Realitní makléři mohou vyhledávat své místní služby s více výpisy (MLS) a velmi rychle vytvořit seznam místních bytů způsobilých pro VA. Každá vlastnost Výpis v MLS zahrnuje, jaký druh úvěru(VA, FHA, USDA, atd.) lze jej použít k nákupu. Většina kupujících domů pracuje s realitním agentem stejně, takže zahájení domácího vyhledávání prostřednictvím agenta může být opravdu efektivní.
třetí cesta je trochu hack. Můžete provést vyhledávání na webových stránkách ministerstva bydlení a rozvoje měst (HUD). Většina bytů schválených HUD jsou také va-způsobilé vlastnosti., HUD ‚ S condo Search tool je jen trochu jednodušší. Přesah mezi byty HUD a byty VA je velmi vysoký. Stojí za to se podívat.
Jak mám nárok na půjčku na byt VA?
v roce 1944 Kongres schválil-a prezident Roosevelt podepsal zákon-Zákon o opravách vojáků. Více obyčejně známý jako G. I. Bill, tato legislativa byla zodpovědná za zlepšení života veteránů po celá desetiletí. Jednou z výhod zahrnutých v zákoně bylo poskytnutí levných hypoték., Ve skutečnosti, více než 20 milionů VA úvěry byly provedeny od roku 1940.
VA úvěry jsou jedny z nejlepších obchodů ve vesmíru hypotečních úvěrů. Zde je přehled o tom, jak se na ně kvalifikovat.
osvědčení o způsobilosti (COE)
první věc, kterou musíte udělat, je získat certifikát způsobilosti (COE). Váš COE dokazuje, že máte nárok na VA úvěr na bydlení výhody. Váš úvěrový úředník si může objednat COE pro vás nebo můžete kontaktovat VA sami prostřednictvím portálu eBenefits.,
úvěrové limity
va úvěrové limity jsou stanoveny každý rok a upraveny na základě oblasti, ve které se byt nachází. Obvykle jsou limity stanoveny kraji, ale v některých případech jsou přesněji stanoveny městem. Důvodem této úpravy je to, že domy jsou ve velkých městech obvykle dražší než venkovské oblasti. Ceny za byty v Los Angeles jsou zcela odlišné (vyšší) než byty ve Vancouveru, WA. Vzhledem k těmto rozdílům provádí VA úpravy směrem nahoru pro oblasti s vysokými náklady, aby se tak vyrovnaly podmínky.,
s vaší va prospěch, může být schopen koupit byt s nulou dolů z vás mají docela dobré kreditní skóre. Typický úvěrový limit je ve většině krajů 424.100 korun. Existuje 235 high-cost kraje a města, kde VA úvěr může jít tak vysoko, jak $636,150.
následující jsou další faktory recenze upisovatelů určit, kolik úvěru budete mít nárok na, když se ucházíte.
kreditní skóre
většina věřitelů VA bude financovat půjčky pro dlužníky s úvěrovým skóre mezi 620 a 640 na spodním konci. To předpokládá další faktory, jako je dluh dlužníka, příjem atd. jsou přijatelné., Ellie Mae (hypoteční softwarová společnost) vydává pravidelné zprávy o vzniku hypoték, které ukazují průměrné kreditní skóre pro půjčky VA. Zde je poslední podívej se na průměrné dlužníka kreditní skóre, kde byly tyto úvěry schváleny a odmítl:
- 704 – průměrné FICO skóre pro schválené a uzavřené VA úvěry na nákup
- 648 – průměrné FICO skóre pro odepřen VA úvěry na nákup aplikací
Tyto jsou průměry, ne absolutní. Spuštění žádosti o půjčku je jediný způsob, jak s jistotou vědět, zda se kvalifikujete., Mějte také na paměti, že další důležité faktory přispívají k rozhodnutí o schválení hypotéky nebo odmítnutí.
zaměstnanost a příjmy
dva (2) roky se stejnou společností se považují za solidní základ, pokud jde o nedávnou historii zaměstnanosti dlužníka. Pokud v poslední době změníte společnosti na propagaci nebo vyšší plat, rozhodně se na to nezamračíte.
příjem
váš měsíční příjem směřuje k výpočtu toho, kolik domova si můžete dovolit.
dluh
dluh zahrnuje věci jako studentské půjčky, Půjčky na auta, výživné, zůstatky kreditních karet atd.,
poměr dluhu k příjmu (DTI)
možná jste slyšeli o poměrech front-end I back-end z jiných úvěrových programů. VA se zajímá pouze o poměr zadních konců. Jsou docela vstřícní a umožňují to až do 41. To znamená, že dlužník by neměl vynakládat více než 41% svého hrubého měsíčního příjmu na všechny své měsíční opakující se splátky dluhu. (Vše znamená každou opakující se splátku dluhu plus měsíční splátku hypotéky.)
vlastnost
hodnota bytové jednotky bude muset být určena odhadcem schváleným VA., Je důležité, abyste věděli, že va hodnocení nejsou inspekce. Inspektoři se podrobně zabývají obydlí, aby zjistili jakékoli závady, jako je plíseň nebo vadná kabeláž. I když není pověřen VA, jste velmi vyzýváni k objednání inspekce.
VA Svj Požadavky
Byt / VA Definice
Jak by se dalo očekávat, pracovní definice bytu se liší podle vládní agentury. Federální správa bydlení (FHA) má jednu verzi. Záležitosti veteránů mají další. Zatímco slovní zásoba je mírně odlišná, do značné míry znamenají totéž.,
VA volá condominium projekty a plánovaný vývoj jednotek (PUDs) komunit společného zájmu. Společenství společného zájmu je v podstatě členění, které sdílí pozemky a společné prostory (jako parkoviště a rekreační zařízení). Společný majetek je společně vlastněn a spravován asociací bytů nebo asociací majitelů domů (HOA). Všichni lidé ve společném zájmu Společenství musí patřit do sdružení a platit poplatky. Žádní freeloadeři. Ve skutečnosti, pokud lidé neplatí poplatky, je to červená vlajka, která s největší pravděpodobností diskvalifikuje projekt condo.,
VA Byt Stav Schválení
stav bytu projektů může být jeden ze tří věcí:
- přijmout Bez Podmínek – dlužníků se může dostat VA úvěr na libovolnou jednotku v projektu
- HUD Přijat – to znamená, HUD schvaluje projekt a je velmi pravděpodobné, že VA schválila je, ale je to dobrý nápad, aby se rychle sledovat volání na regionální kanceláři VA k ověření
- Akceptováno – ne VA úvěry mohou být použity
cesta s nejmenší tření koupit VA schválen byt je vybrat ten, který je již přijat a uveden na VA stránky., Pokud však najdete byt, který opravdu, opravdu rád, že je v komplexu, který není schválen, můžete požádat HOA, aby se přihlásil.
proces schvalování bytů va
Pokud najdete byt, který chcete koupit, ale projekt kondominia již není schválen, můžete požádat asociaci majitelů domů, aby požádala o VA. Pojďme být realistické, i když to bude nějakou dobu trvat (týdny) a byt sdružení, bude muset zaplatit peníze, aby se schválené (jako obvykle najmout právníka zvládnout proces schvalování)., Není to nemožné, ale pokud jste si vybrali tuto trasu, měli byste do ní jít s očima dokořán.
Pokud HOA postoupí a požádá o schválení,zašlou VA písemnou žádost s kopií organizačních dokumentů jejich asociace condo.
i když to není nutné, může být k žádosti přiložen dopis s názorem advokáta. Ve skutečnosti, VA důrazně podporuje a jdou tak daleko, že říkají, že urychlí proces schvalování VA pro bytový projekt, pokud je zahrnut.,
VA přezkoumá dokumenty a učiní rozhodnutí založené na tom, zda komplex kondominia splňuje požadavky VA. Když už mluvíme o dokumentech, podívejme se na ně krátce.
va Condo Documents
existuje litanie (27 naposledy jsem počítal) dokumentů, které sdružení condo může potřebovat mít po ruce, aby získalo schválení VA. Některé jsou nutné. Některé jsou podmíněné. Všechny jsou uvedeny v kapitole 16 příručky VA.
regionální kanceláře VA se liší v dokumentech, které vyžadují v rámci procesu schvalování VA., A existuje tolik dokumentů, které vyžadují, že ani neočekávají, že počáteční podání bude obsahovat všechny z nich. To znamená, že prostě potřebují základy, aby mohli začít,a dají vám vědět, co dalšího je třeba, když jdou. Opět by mohlo být užitečné zapojit právníka, který by pomohl urychlit kontrolu VA.,vidět, přímo z brány:
- Prohlášení o Smlouvy, Podmínky a Omezení
- Stanovy pro HOA
- stanovy pro HOA
- Plat, mapa a/nebo vzduchu hodně průzkumu projektu
- plán Rozvoje a plán
- Aktuální finanční výkazy a rezerv projektu
- zápisy z posledních dvou HOA setkání
- Nahraný připojení dokumentu k předmětu fázi
SHRNUTÍ:
smyslem tohoto článku bylo pomoci lidem dozvědět více o VA schválen byty: to, co oni jsou, jak je najít, a některé pokyny se dostat VA úvěr., Poslední třetina byla trochu sušší a podrobnější. Ale pro některé lidi, může to být užitečný přehled pokynů pro nemovitosti a schvalovacího procesu.