a lease is a binding contract. Stejně jako všechny ostatní smlouvy není navržen tak, aby byl snadno přerušen. Jiné než několik konkrétních situacích—například když pronajímatel vypne nástroje, nebo vojenské nasazení—Texas zákon neumožňuje nájemce ukončit nájemní smlouvu, aniž by jít k soudu. Pokud nájemce musí opustit svou jednotku před nájemní smlouvy, pronajímatelé jsou povinni hledat náhradu nájemce, spíše než nechat byt sedět prázdný vyzkoušet (doufejme, že snižuje množství škod, původní nájemce má platit).,
leasing může být vždy ukončen vzájemnou dohodou
než texaští nájemci zapojí soudní systém do pokusu o přerušení pronájmu, nejlepším krokem může být jednoduše mluvit s pronajímatelem. Zatímco leasing jsou závazné smlouvy, mohou být kdykoli ukončeny, pokud s tím pronajímatel i nájemce souhlasí (obvykle písemně). Nájemce, který se musí přestěhovat a je ochoten spolupracovat se svým pronajímatelem, aby našel náhradu, může být schopen vyjednat vzájemně přijatelný způsob ukončení pronájmu.,
leasing může obsahovat určité poplatky za předčasné ukončení
Texas soudy umožňují pronajímatelům účtovat tzv.1 i když neexistuje žádný konkrétní Texas zákon upravující, kolik tyto poplatky mohou být, nadměrné poplatky nesouvisející se skutečnými náklady předčasného ukončení může být sražen soudem. Nájemci by se měli poradit s právníkem, pokud mají pocit, že jejich pronájem obsahuje abnormálně vysoký trest za předčasné ukončení.,
Nájemce může ukončit nájemní smlouvu, kdy jejich pronájem je neobyvatelný
na Rozdíl od mnoha států, Texas zákon vlastně umožňuje nájemce jednostranně ukončit nájemní smlouvu, kdy pronajímatel má nepodařilo udržet nájemní jednotku v dobré kondici.2 k tomu dochází, když porušují něco, co se nazývá „záruka obývatelnosti.“Pokud pronajímatel neopraví porušení v přiměřené lhůtě-obvykle sedm dní v Texasu-může nájemce legálně ukončit svůj pronájem.,
oběti domácího násilí mohou ukončit svůj pronájem
Texaský zákon umožňuje obětem domácího násilí jednostranně ukončit jejich pronájem.3 nájemce, který byl obětí domácího násilí, by měly získat buď soudním dokumentu, například objednávky ochrany, nebo dopis od poskytovatele zdravotní péče nebo advocate pro oběti domácího násilí, a stanovit, že dokumentaci k jejich pronajímatel spolu s oznámením, že hledá nájemce na konci nájemní smlouvy., Pokud násilník nežije s nájemcem, musí nájemce dát pronajímateli alespoň 30denní oznámení před ukončením pronájmu. V opačném případě může nájemce okamžitě odejít.
nájemci, kteří se řídí tímto postupem, nenesou odpovědnost za budoucí nájemné. Také veškeré nezaplacené nájemné nahromaděné do tohoto bodu bude vymazán čistý, což znamená, že nájemce nebude muset platit žádné dlužné nájemné.
tato ustanovení se vztahují také na nájemníky, kteří jsou oběťmi pronásledování trestných činů nebo sexuálního napadení nebo kteří jsou rodiči nebo zákonnými zástupci těchto obětí.,4
Nájemníci mohou také rozbít nájemní jejich spolubydlící útoky
Texas‘ definice „násilí v rodině“ je dost široký—zahrnuje každého, kdo žije ve stejné domácnosti, i když nejsou příbuzní.5 to znamená, Že stejná ochrana platí pro nájemce, kteří jsou obětí násilné trestné činnosti spáchané jejich spolubydlící, i těm, kteří jsou obětí násilného trestného činu dopustil tím, že jejich manžel.,
Nasazeny nebo přeřazen služby členů může ukončit nájemní
Nájemníky v Texasu, kteří jsou členové armády mají velmi silné práv, dokonce silnější než ty, které podle vnitrostátního práva, Servicemembers Občanské Reliéfní Aktu. Pokud nájemce (nebo nájemce právní závislé), je členem armády, který je buď přeřazen na novou základnu, nebo nasazen na nové místo pro více než 90 dní, mohou porušit smlouvu jednostranně.6 nájemce nebo závislý musí poskytnout pronajímateli kopii oficiálních vojenských příkazů a písemné oznámení, že se stěhují., Nájemní smlouva je poté okamžitě ukončena a nájemce má právo na vrácení jakéhokoli předplaceného nájemného na dobu, ve které nebude v jednotce bydlet.
Nájemce může ukončit nájemní smlouvu, kdy pronajímatel uřízne nástroje, nebo zámky z nich
Pokud pronajímatel uřízne nájemce nástroje—například vody, tepla, nebo elektrické—nájemce má právo na jednostranné zrušení nájemní smlouvy.7 totéž platí, pokud pronajímatel odstraní okno, dveře, spotřebič nebo příslušenství pro jiný účel než opravu (v takovém případě musí být provedena výměna)., Nájemce může také ukončit svůj pronájem, pokud pronajímatel změní zámky na jejich pronájmu z jiného důvodu než neplacení nájemného. I tehdy musí pronajímatel poskytnout nájemci možnost rychle získat nový klíč bez ohledu na platbu.8
zákon je v těchto případech přísný a nevyžaduje, aby nájemce poskytl pronajímateli jakékoli oznámení (i když je to nejlepší praxe). Jedinou obranou pronajímatele je to, že z legitimního důvodu vypnuli inženýrské sítě, jako je Výstavba nebo údržba.,
Pronajímatelé musí hledat náhradu, pokud nájemce anuluje brzy
Texas soudy uznávají tzv. „povinnost zmírnit.“9 to znamená, že pokud nájemce předčasně ukončí nájemní smlouvu a uvolní nájemní jednotku, má pronajímatel povinnost pokusit se pronajmout tuto jednotku novému nájemci. Pokud se pronajímatel nepokusí najít náhradního nájemce, nemůže žalovat uvolněného nájemce za nezaplacené nájemné. Všimněte si, že pronajímatel nemá povinnost skutečně najít nového nájemce—pouze provádět pečlivé hledání jednoho.10
Austin Hill Country Realty v., Palisades Plaza, Nejvyšší Soud v Texasu
Texas Nemovitosti Code § 92-056
Texas Nemovitosti Code § 92-016
Texas Nemovitosti Code § 92-0161
V. T. C. a., Zákon o rodině § 71.004
Texas Nemovitosti Code § 92-017
Texas Nemovitosti Code § 92-008
Texas Nemovitosti Code § 92.0081
Cotter v. Todd, Odvolací of Texas, San Antonio (2002)