Začněte s nejprodávanějších realitní agent
Pronájem úspěšný realitní agent je první krok, aby se, jakmile uděláte rozhodnutí dát váš domov na trh. Budou sloužit jako hlavní kontaktní místo pro vás i potenciální kupce plánováním představení, vytvořením vašeho seznamu a marketingem vašeho majetku.
domy prodávané bez realitního makléře obvykle jdou o tisíce dolarů méně, než kdyby byly prodány zkušeným agentem., Důvodem je, že prodej vašeho domova bez agenta je riskantní, časově náročné a prostě tvrdá práce. Pokud nevíte, co děláte, ocitnete se v obrovské nevýhodě.
nemůžeme dostatečně vyjádřit důležitost pronájmu špičkového realitního agenta.
Být chytrý o cenu
Výpis váš domov za nejvyšší možnou cenu, skoro se zdá logické. Kupující se určitě pokusí vyjednat to stejně, že jo?,
bohužel to tak vůbec nefunguje.
Často, kupující nemají čas ani trpělivost si prohlédnout domy, které bude vyžadovat jednání, vysvětluje realitní makléř Djana Morrise v the Washington Post. „Zní to jako rozumná strategie pro získání požadované ceny, ale předpokládá, že kupující učiní nabídku, kterou lze poté vyjednat,“ napsala v roce 2014.
vykuchání nám řeklo totéž a stále to platí i dnes: pokud uvedete svůj dům za příliš vysokou cenu, kupující nebudou mít zájem., Pokud nikdo nenabízí na váš domov, to se nakonec stane zatuchlý výpis. Pokud váš výpis okorá a sedí na trhu příliš dlouho bez jakékoliv nabídky, kupující agenti začnou cítit krev ve vodě, a můžete získat nižší cenu na konci.
nejlepší věc, kterou můžete udělat při oceňování vašeho domova, je podívat se na ceny ostatních domů v oblasti a podle toho na cenu. Podle Kuchání zkušenosti, pokud se vám seznam domů podle tržní hodnoty, budete vytvářet nabídkové války a bude pravděpodobně dostávat nabídku, která je v blízkosti, nebo dokonce vyšší než cena domů je uvedena pro.,
Předstírat ‚til byste to udělat
Když jste prodej domů, vzhled je všechno.
existují dva scénáře, ve kterých je dům zobrazen: prázdný a neobsazený. Gulting zdůraznil, že v obou scénářích je zásadní apelovat na emoce lidí., K tomu doporučuje 5 specifické aktualizace pro váš dům:
- Vyměňte koberce
- Dát čerstvý nátěr na stěny,
- Aktualizace spotřebiče, pokud si to mohou dovolit,
- Aktualizovat vaše svítidla
- Najmout firmu a získat dvoře v linii
Těchto pět úkolů, spolu s decluttering a odosobàující, řídit prodej, protože dávají vašemu domu „nový“ vzhled a pocit. Čistota a moderní pocit zasáhnou kupující tam, kde se počítá: jejich oči a srdce.
v případě, že dům je prázdný, ačkoli, najmout profesionální stager., Staging domů trvá od nuly do hrdiny přes noc, a to je často dost urychlit proces prodeje vašeho domova. Gulting nemohl zdůraznit nutnost inscenace dost, zmínit, že žádný z jeho domů, které byly stanoveny stager prodané za více než třicet dní.
to není náhoda. Ve skutečnosti 83% špičkových agentů dotazovaných společností HomeLight souhlasí s tím, že inscenované domy se prodávají rychleji, přičemž 71% tvrdí, že prodávají nejméně o 6% -10% rychleji než ti, kteří zůstali sami. Malá přední investice se vyplatí, když uzavřete dohodu.,
Držet krok se současnou technologií
Lidé nebudou zobrazit domů, natož ji koupit, pokud nejsou zaujala vaše on-line realitní výpis. Dnes je internet hnací silou prodeje domů a měli byste to mít na paměti, pokud chcete rychle prodat svůj domov.
podle Národní asociace realitních kanceláří 52% kupujících najde domov, který nakonec nakonec koupí online, zatímco pouze 29% najde svůj domov prostřednictvím svého agenta.,
v určitém smyslu však máme na mysli „online“.
mobilní zařízení jsou oblíbeným způsobem surfování po webu, přičemž 73% kupujících používá ve svém domovském vyhledávání smartphone nebo tablet. Když seznam domů k prodeji, všimněte si, že lidé budou pravděpodobně podívej se na to z jejich smartphone nebo místo ní, zatímco prosévání přes vlastnosti na jejich iPad.
buďte obzvláště ostražití ohledně fotografií vašeho domu!
profesionální fotografie vašeho domova by vám mohla vynést tisíce dolarů více, než kdybyste použili ty s nízkým rozlišením., Profesionální fotografie vašeho domova je podle zprávy generační trendy NAR 2020 jediným nejvýše hodnoceným webovým prvkem seznamu nemovitostí mezi kupujícími.
a fotografie musí být jasné a ostré, aby vynikly na mobilních zařízeních. Pokud kupující nejsou ohromeni fotografiemi na seznamu,nebudou se obtěžovat návštěvou.
Udržujte své přátele blízko … a vaši přátelé Facebook blíže
sociální média jsou v těchto dnech nevyhnutelná. Více než 2 miliardy lidí na celém světě používá Facebook, což z webu sociálních médií činí jednu z nejsilnějších platforem pro marketing., A co víc, podle studie Pew Research Center z roku 2019 navštěvuje web denně 74% těchto uživatelů.
poklepáním na toto bohatství potenciálních kupců není nasnadě. Tím, že“ sdílíte “ svůj seznam, ukazujete ho stovkám lidí. Pokud někdo jiný sdílí váš příspěvek, tím lépe.
skupina vykuchání používá Facebook, aby pomohla procesu prodeje. Gurt, kdykoli prodává dům, umístí seznam na Facebook své skupiny, která získala více než 1,400 následovníků.
také povzbuzuje své klienty, aby učinili totéž., V jednom případě, klient, který měl na Facebook obrovskou skupinu přátel, sdílel seznam na svém zdroji. Během 48 hodin obdržel web skupiny Gulting téměř 400 hitů, které pocházely pouze z jejího příspěvku.
Neřežte rohy-přineste výhody
pokud jde o rychlý prodej vašeho domova, řezání rohů není možnost. Najmout nejlepší realitní agent, použití technologií moudře, a fázi vaší domácnosti, jako je to hrad; to nebude trvat dlouho a váš domov se prodává za cenu, která nelze porazit.
bonus tip: ve vážném spěchu?, Zvažte peněžní nabídku
Řekněme, že jste právě dostali úžasnou pracovní nabídku po celé zemi, vaše finanční situace se náhle změnila nebo procházíte těžkým rozvodem. Musíte vyložit svůj dům ve dnech, ne měsíce nebo týdny. V takovém případě může být žádost o hotovostní nabídku u vás doma životaschopnou alternativou k tradičnímu procesu výpisu. Můžete si vzít hit na cenu, ale budete také přeskočit realitní poplatky a budou moci uzavřít na mnohem kratší časové ose.
zní jako něco, co by vás mohlo zajímat?, Můžete se spojit s kupujícím hotovosti prostřednictvím naší jednoduché prodejní platformy, abyste získali peníze na svém bankovním účtu během pouhých 7 dnů a pohybovali se na časové ose. Pokud požádáte o hotovostní nabídku prostřednictvím jednoduchého prodeje, pomůžeme vám porovnat jednoduchou prodejní cenu s odhadem toho, co byste mohli získat na otevřeném trhu, abyste mohli učinit informované rozhodnutí.