1. Co je smlouva o výpisu?
2. Rozdíly mezi exkluzivním právem na prodej a exkluzivními agenturními výpisy
3. Úvahy s dohodami o zařazení na seznam
4. Základy exkluzivní smlouvy o právu na prodej
znalost rozdílu mezi výhradním právem na prodej a exkluzivní agenturou je důležitá, pokud jde o nemovitosti. Realitní Kancelář a jejich hlavní budou mít svůj obchodní vztah definovaný přítomností písemné dohody., V některých státech, jako je Kentucky, realitní dohody je třeba dát písemně uspokojit stanovy proti podvodům. Tyto dohody budou zahrnovat práva a povinnosti obou stran ve smlouvě.
co je smlouva o výpisu?
když je uzavřena dohoda mezi prodávajícím a realitní kanceláří, je často známá jako smlouva o výpisu. Existují tři typy smluv o výpisu, které lze uzavřít. Patří mezi ně:
- Open Listing.
- exkluzivní agentura Výpis.
- výhradní právo na prodej Výpis.,
nejčastěji používanou smlouvou o výpisu je výhradní právo na prodej.
s otevřeným výpisem se majitel rozhodne prodat svůj domov sám. Neexistuje žádná exkluzivní smlouva a majitel může mít jeden nebo více otevřených výpisů s více realitními makléři. Tímto uspořádáním majitel zaplatí pouze provizi prodejního makléře, což je asi polovina typických poplatků. To je způsobeno skutečností, že majitel není zastoupen. Pokud prodají dům kupujícímu bez agenta, nebudou platit žádné poplatky.,
Rozdíly Mezi Výhradní Právo k Prodeji a o Výhradním zastoupení Výpisy
hlavní rozdíl mezi výhradní právo k prodeji a o výhradním zastoupení výpis je, zda komise bude vzhledem. Ve výhradní Smlouvě o právu na prodej bude prodávající odpovědný za zaplacení poplatků za realitní kanceláře, i když najde kupujícího zcela sám. S exkluzivním výpisem agentury bude prodávající platit poplatky pouze v případě, že Realitní kancelář najde konečného kupujícího.,
dva různé typy záznamů nejsou tituly dohod, ale část těla, na zakázku, takže budete muset přečíst celé smlouvy zjistit, který výpis dohoda tam je.
Úvahy S Výpis Dohody
Před podpisem jakéhokoli typu výpis dohoda, to je vždy moudré se ujistit, že rozumíš rámci dohody před podpisem. Na výběr budete muset udělat, bude do značné míry souvisí s množstvím úsilí, které si můžete dát do skutečné prodej vašeho domova sami stejně jako, jak horký trh s nemovitostmi je., Další věcí, které budete chtít, aby zvážila před podpisem smlouvy výpis obsahovat:
- délka výpis – Tato část je obvykle obchodovatelné a může být kdekoli od 30 dnů do jednoho roku nebo více.
- práva na zrušení-ujistěte se, že jste pochopili, jaké jsou vaše práva na zrušení.
- Prodej komise – měli Byste vědět, jaké procento se očekává, že platit při prodeji je vyroben, a měli ujistit, že to spadá v souladu s aktuálním stavem na trhu s nemovitostmi.,
- vypršení smlouvy – Vaše smlouva by měla obsahovat klauzuli o tom, že pokud smlouva vyprší bez vzájemné obnovení nebo prodeji, že broker může dodat jména všech potenciálních kupujících, které byly vyrobeny. Je důležité si uvědomit, že pokud majitel přístupy ty zákazníky, a oni koupit v určitém časovém období, majitel může být stále povinni platit komise.,
základy exkluzivní smlouvy o právu na prodej
s výhradním právem na prodej bude mít váš makléř výhradní právo získat provizi a bude schopen zastupovat vlastníka při prodeji jak. Přivedou kupující přímo nebo prostřednictvím jiného zprostředkování. Když majitel podepíše výhradní smlouvu o právu na prodej, souhlasí také s náhradou agenta, který uvádí domov a najde kupujícího. Tato provize bude způsobena bez ohledu na to, kdo obstaral skutečného kupujícího.
po prodeji zaplatí majitel poplatek za výpis i prodej makléřského poplatku., I když majitel dům prodává sám, nemůže se vyhnout placení poplatku, pokud ve Smlouvě není uvedena konkrétní výjimka.
výjimka je, když je jednotlivec uveden v dohodě o výpisu a dům je prodán této osobě. V takovém případě majitel nebude muset zaplatit provizi makléři výpisu. Například by mohla existovat výjimka, která by uváděla, že pokud vnučka skončí nákupem domu, nebude existovat povinnost provize.,
Pokud potřebujete pomoc s rozdílem mezi výhradním právem na prodej a exkluzivní agenturou,můžete zveřejnit svou právní potřebu na trhu UpCounsel. UpCounsel přijímá pouze top 5 procent právníků na svých stránkách. Právníci na UpCounsel pocházejí z právnických škol, jako Harvard a Yale a průměru 14 let právní praxe, včetně práce s nebo jménem společnosti jako Google, Menlo Ventures, a Airbnb.