- Kroků ke koupi domu,
- na Co se zaměřit při koupi domu
- Úskalí: Skryté náklady na nákup domů
- Otázky se ptát při koupi domu
- Jak zavřete na dům svých snů,
Mnoho lidí sní o koupi domu pro let, nebo dokonce desetiletí, než se skutečně začít proces., Možná jste uvažovali o tom, kolik ložnic chcete, jaké by mělo být vaše okolí a jaký trávník gnome budete mít ve své předzahrádce.
nicméně, je tu více k nákupu domů, než vybrat si svůj oblíbený výpis a nastěhovat se.
je důležité pochopit všechny kroky koupi domu, stejně jako to, co se zaměřit při nákupu, jaké otázky se ptát, pochopit skryté náklady, a jak blízko na to.
není pochyb o pozitivní síle nákupu nemovitostí, pokud je provedeno správně., Jak slavný Will Rogers výmluvně řekl:
nečekejte na nákup nemovitostí, nákup nemovitostí a čekat.
ale při koupi domu nechcete dělat žádná unáhlená rozhodnutí, zejména vaše první. Pojďme tedy projít procesem s vámi, abychom vám pomohli dostat se do vašeho vysněného domova, zodpovědně.
kroky k nákupu domu
než budete moci zavřít svůj vysněný dům, musíte pochopit kroky k nákupu domu., Navigace v procesu nákupu domů může být náročná, ale je mnohem snazší, pokud máte plán a jasnou cestu vpřed.
zde jsou kritické kroky, které musíte podniknout, když uvažujete o tomto hlavním životním kroku.
zhodnotit své osobní finance
nebudete moci koupit dům, dokud nevíte, co si můžete dovolit na základě vašich osobních financí. Ujistěte se, že sledovat své kreditní skóre a pokusit se zlepšit, stejně jako je to možné.
čím lepší je vaše skóre, tím snazší bude pro vás schválení půjčky., Měli byste také určit, kolik jste ušetřili za zálohu.
obecně se očekává, že kupci domů zaplatí 5 až 20 procent ceny nemovitosti jako zálohu.
výzkum místního trhu
dlouho předtím, než skutečně dáte nabídku na domov, měli byste sledovat stav trhu v oblasti, kde budete nakupovat.
Věnujte zvláštní pozornost na délku času, který většinu domů ve své cenové kategorii zůstat na trhu, a pokud tam jsou nějaké velké změny v ceně.,
partnerství s jakoukoli místní realitní kanceláří vám může pomoci porozumět těmto klíčovým datovým bodům.
projděte procesem předběžného schválení
možná budete schopni odhadnout, jaký je váš rozpočet domu na základě vašich financí a úvěrového skóre, ale mluvení s věřitelem vám pomůže určit konkrétní číslo.
Chcete-li získat předem schválené pro hypotéku, budete muset poskytnout svému věřiteli nějaké finanční informace, včetně vašich dluhů a aktiv.,
Seznam priorit
Jakmile budete vědět, kolik domu si můžete dovolit, můžete skutečně začít hledání domů mezi výpisy ve vaší oblasti výběru.
přestože pravděpodobně nebudete moci najít seznam, který splňuje všechny položky na vašem seznamu přání, je to dobrý nápad, aby vaše priority na vrcholu mysli, aby zajistily, že víte, co hledat při koupi domu.
tak si je zapište a ujistěte se, že je znovu, jak začnete při pohledu na domovy. Více o tom později.,
Najděte agenta
se seznamem priorit a informacemi o předběžném schválení v ruce promluvte s realitním agentem, který vám pomůže najít domov.
agent může usnadnit jednání mezi kupujícími a prodejci a ukázat vám vlastnosti, které odpovídají vašemu rozpočtu a vyhovují vašim potřebám.
Udělat nabídku a vyjednávat
S pomocí vaší realitní agent, budete moci určit spravedlivou cenu nabídnout majitelům domů, ve kterém máte zájem. Snažte se vyhnout tomu, aby nabídka low-ball.,
často majitelé, kteří obdrží nabídku, která je zjevně příliš nízká, ji jednoduše odmítnou předem a nezúčastní se žádných dalších jednání.
vždy byste měli odložit názor svého agenta, protože on nebo ona bude vědět mnohem více o trhu s bydlením a pravidlech, která se vztahují na domácí nabídky.
zvládnout kontroly a zajistit úvěr
domácí inspekce jsou nezbytnou součástí procesu homebuying. Nevynechávej to. Je důležité mít dům, který kupujete, profesionálně zkontrolován, abyste zajistili, že jste si vědomi jakéhokoli poškození nebo známky konstrukčního opotřebení.,
inspekce potvrdí, zda byli majitelé domů ve svém seznamu upřímní a odhalí jakékoli problémy, které by mohly zůstat bez povšimnutí. Po kontrole a posouzení nemovitosti můžete svůj úvěr zajistit u banky nebo věřitele.
odeslat papírování a zavřít
budete pracovat se svým věřitelem a vaším realitním agentem, abyste zajistili, že veškeré příslušné papírování pro váš nákup je v pořádku.
budete se moci přestěhovat do nového domova, jakmile budou všechny papíry dokončeny a prodávající domu bude zaplacen.,
na Co se zaměřit při koupi domu
Když začnete turné domy s vaší realitní agent, můžete být zaměřeny na velikosti dvoře nebo na náměstí záběry z kuchyně, ale tam jsou další atributy do domů, které jsou ještě více důležité, aby zvážila.
budete si chtít být jisti, že při nákupu domu děláte dobrou investici, takže byste se měli vyhnout těm, kteří mají velké problémy nebo budou potřebovat nákladné opravy krátce po provedení nákupu.,
měli byste vědět, které věci hledat při koupi domu, abyste zajistili dobrou investici.
zde je několik položek, které musíte vy a váš domácí inspektor prozkoumat.
Střešní stavu
tradiční šindelovou střechou budou muset být nahrazeny každých 20 až 25 let—a plně profesionální výměna může stát 8000 dolarů nebo více.
to je významný náklad, a ne ten, který chcete být přilepená hned po zakoupení nového domova.
při prohlídce domu věnujte pozornost stavu střechy a nezapomeňte se zeptat na její věk.,
známky základního poškození
některé malé problémy, jako je vybledlá barva nebo rozbité svítidlo, lze obvykle napravit bez přílišného úsilí a peněz, ale pokud je poškozen základ domu, díváte se na opravy v tisících dolarů.
podívejte se na známky praskání v blízkosti základů uvnitř i vně domu a věnujte pozornost stupni podlah pro známky nerovnosti, což může znamenat potopení nadace.,
potenciál pro záplavy
můžete se zamilovat do domu, který jste navštívili kvůli tomu, jak blízko je k tělu vody, ale ujistěte se, že zvážíte potenciální rizika této blízkosti.
Čím blíže jste k vodě, tím je pravděpodobnější, že budete mít problémy s povodněmi—zejména během bouřlivé časy roku.
je také důležité, abyste měli pojištění pro takovou možnost,takže se ujistěte, že váš výzkum.
nekupujeme naše pojištění jako naši prarodiče., Dostáváme to na online trhu, kde jsou ceny vysoce konkurenceschopné a registrace nevyžaduje vysokou úroveň stresu nebo času. Dostal jsem nabídku pod 10 minut, aniž bych s někým mluvil-jak se nám to líbí.
Plísním, povětrnostním vlivům a poškození vodou
nahlédněte do skříněk pro známky růstu plísní kolem potrubí. Růst plísní může znamenat netěsný vodovodní systém, předchozí záplavy nebo nesprávné větrání.,
měli byste také hledat další známky poškození vodou a nadměrného zvětrávání, jako jsou zatuchlé pachy nebo peelingové barvy.
izolace a energetická účinnost
ujistěte se, že jste si vědomi stavu izolace v domácnosti, zejména pokud byla postavena před několika desetiletími.
Tím lepší izolace domu, tím méně budete muset vynaložit na náklady za energie, pokud jde o vytápění a chlazení po celý rok.
Náš osvědčený, datově řízený přístup k budování portfolia nájemních nemovitostí produkujících příjmy, které dlouhodobě fungují.
Dostat se na Kurz Dozvědět se Více
Úskalí: Skryté náklady na nákup domů
můžete být připraveni, aby se na měsíční hypoteční splátky, úrokové sazby, a předem zálohu, kterou bude muset zaplatit na doma, ale tam jsou některé skryté náklady na nákup domů, které vám nemusí být vědomi.,
ještě předtím, než se přestěhujete do nového domova, budete muset zaplatit poplatky za hypoteční úvěr, prohlídku domu a náklady na uzavření.
za generální inspekci můžete zaplatit několik set dolarů-a toto číslo se může vyšplhat na více než $1,000, pokud získáte další kontroly problémů, jako je napadení hmyzem.
budete muset zaplatit poplatek za vznik úvěru svému věřiteli na pokrytí nákladů a práce spojené s přípravou hypotečního úvěru. Můžete očekávat, že tento poplatek bude mezi .5 a 1 procento z celkové hodnoty vašeho domova.,
to se nemusí zdát jako moc, ale může to opravdu přidat-zejména pokud kupujete dražší domov.
například, můžete zaplatit více než $4,000 jako úvěr origination poplatek, pokud si koupíte $ 400,000 domů.
práce s realitním makléřem přináší další náklady. I když pravděpodobně nebudete platit nic agentovi, se kterým pracujete, tato osoba získá provizi, když je dům prodán.
to znamená, že platíte agentovi poplatek, který se vstřebává do nákladů na domov., Existuje důvod, proč mnoho kupujících domů nabízí slevu těm, kteří nepracují s realitním agentem.
náklady na uzavření mohou být mezi 2 a 5 procenty hodnoty vašeho domova, takže buďte připraveni na poměrně významné náklady, Jakmile bude vaše nabídka přijata a vaše půjčka bude schválena.
v dlouhodobém horizontu budete platit několik průběžných výdajů jako majitel domu, které nemusíte platit jako nájemce.
pojištění domácnosti stojí asi $1,000 ročně, zatímco nástroje obvykle běží asi $3,000 ročně., Kromě toho budete muset zaplatit za probíhající údržbu, opravy a renovace, pokud neplánujete nákup bytu.
tyto náklady mohou přidat až několik tisíc dolarů ročně.
Pokud se přestěhujete do bytu, budete muset platit měsíční poplatky HOA mezi $200 a $500 měsíčně, v závislosti na komunitě.
Otázky se ptát při koupi domu
Níže je několik klíčových otázek, které byste měli ptát při koupi domu:
existují nějaké průběžné údržby problémy?,
nakonec si vyzvednete všechny malé idiosynkrasie vašeho nového domova, ale měli byste to zjistit co nejvíce od současných majitelů, než se rozhodnete koupit.
pokud má ohřívač vody tendenci přestat pracovat nebo má kuchyňský dřez pomalý únik, budete o tom chtít vědět dříve, než zavřete dům.
při rozhodování o nákupu byste měli zohlednit tyto problémy s údržbou.
kolik stojí nástroje v průměru?,
měsíční náklady na služby pro daný domov jsou do značné míry závislé na účinnosti spotřebičů, svítidel a funkcí, které jsou zabudovány.
To vám dá představu o tom, co budete muset rozpočtu na nástroje a zda budete potřebovat upgrade izolace spotřebiče nebo být energeticky účinnější.
Arcadia Power je vaše ekologická energetická alternativa. Spojují vás s čistou energií a zároveň vám pomáhají snížit váš účet za elektřinu a snížit uhlíkovou stopu. Vytvoření účtu je zdarma., Jste připraveni jít zeleně?
jak to vypadá v sousedství?
při prohlídce domu se podívejte také na okolí. Podívejte se na ostatní domy v bloku a podívejte se na průměrnou cenu srovnatelných domů v oblasti.
Zjistit, zda existují nějaké zdroje, nebo občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, jako jsou parky a obchody s potravinami, a udělat nějaký výzkum na místních školách (zvláště pokud máte nebo plánujete mít děti).
je izolace v dobrém stavu?,
izolace v domácnosti je zodpovědná za udržování chladu v zimě a tepla v létě.
Izolace, která je stará nebo neúčinné, může přispět k nepříjemné klima ve vaší domácnosti—nemluvě o horentní spotřebu energie.
existují nějaké nadcházející potřeby výměny?
Pokud se blíží konec jejich životnosti nějaké spotřebiče nebo funkce, je důležité zvážit náklady na výměnu.,
měli byste se zeptat na jakékoli nadcházející potřeby výměny a dávat pozor na známky toho, že v případě, že nebyly zveřejněny, může být třeba něco vyměnit.
jak zavřít dům vašich snů
uzavření vašeho domova je velký problém a je důležité, abyste byli připraveni na tento poslední krok procesu nákupu. Vzhledem k tomu, jak důležité je uzavření, může být proces zdlouhavý.
obecně byste se měli ujistit, že máte alespoň dvě hodiny vyhrazené pro uzavření—i když to může trvat déle.,
Budete muset mít oficiální průkaz, ověřený šek na zálohu a uzavření náklady, kupní smlouva a doklad o pojištění pro váš nový domov.
na závěrečné schůzce bude přítomno několik klíčových osob. Tam bude právník zastupovat věřitele a můžete mít osobní právník tam taky. Co, myslel sis, že to zvládneš bez právníka?
prodávající bude na schůzce spolu se svým realitním makléřem a zástupcem ověřovat písemné vlastnictví nemovitosti.,
věřitel a uzavírací agent se také budou muset zúčastnit závěrečné schůzky. Uzavírací agent je zodpovědný za to, že veškeré papírování je podepsáno a v pořádku a ověřuje, že platba byla přijata v plné výši.
Jakmile jste podepsali všechny dokumenty, zaplatili všechny potřebné poplatky, a oficiálně uzavřen nákup domu, můžete se přesunout do svého zbrusu nového domova.
Šťastný dům lov!
Získejte naše nejlepší strategie, nástroje a podporu odeslané přímo do vaší doručené pošty.
