realitní svět vytváří spoustu jedinečných výzev, které lze obtížně řešit bez předchozích zkušeností. Od složitých daňových pravidel až po Vždy měnící se zákony o pronájmu, může být těžké vědět, jak zvládnout nové situace.
jedna situace, se kterou se mnoho pronajímatelů nikdy nebude muset setkat, je situace nájemce Bez smlouvy. Za určitých jedinečných okolností však můžete skončit s nájemcem, který zůstane na vašem pozemku bez pronájmu.
věděli byste, co dělat, abyste odstranili nájemce bez pronájmu, pokud byste museli?,
pravidla o tom, jak jít o vypuzovat tento typ nájemce lišit v závislosti na tom, jak se ta situace vyvinula, a budete chtít, aby ujistěte se, že nechcete porušovat zákony, zatímco se snaží vystěhovat někoho bez nájemní smlouvy.
tato příručka se vztahuje na různé situace, které budete muset řešit na svých vlastnostech. Naučte se, jak to zvládnout efektivně dnes!,
Obsah Pro Odstranění Nájemce Bez Nájemní smlouvy
- Musí Dodržovat Zákon
- Zákonné důvody pro vystěhování
- Protiprávní důvody pro vystěhování
- Jak Vypudit
- Vystěhovat Bývalý Nájemce
- Vystěhovat Squattery
- Vypuzovat Nájemce-Na-Bude
- Bonus Možnost: Peníze pro Klíče
Musíte Dodržovat Zákon
Mnozí majitelé mají pocit, že právo není na jejich straně, když to přijde k pronájmu-související předpisy.,
faktem je, že existují zákony, které omezují i prospívají oběma stranám nájemní situace, a klíčem k profitování navzdory těmto zákonům je seznámit se s nimi.
Pokud porušíte zákony, můžete ztratit některá práva související s vašimi nemovitostmi, obdržet pokutu nebo dokonce být uvězněn. Pojďme pokrýt nejlepší způsoby, jak se vyhnout těmto trestům tím, že nejprve mluvíme o tom, co jsou zákonné a protiprávní důvody vystěhování.
níže uvedené důvody jsou poměrně široké a mohou zahrnovat situace, kdy má nájemce smlouvu.,>
Protiprávní důvody pro vystěhování
- Diskriminace (rasové, náboženské, rodinné, nebo jinak)
- Odplata za stížnosti obleky vyrobené podle nájemníků
- Srážkové nájemné do zdravotní problém je vyřešen
- Domácí se snaží vystěhovat nájemce se bez soudního příkazu
Jak mám Vystěhovat Nájemníka Bez Nájemní Smlouvy?,
Nyní, když víte trochu víc o tom, co můžete a nemůžete vystěhovat nájemce, stále to neodpovídá na tuto jednoduchou otázku. Můžete vystěhovat nájemce bez pronájmu?
můžete, ale specifika, jak to udělat, může být blátivá, protože to není super běžná situace.
Vypuzovat Nájemce Zdědí Nebo „Koupit“
Jedním z nejčastějších způsobů, jak skončit s nájemcem, že jste si vybrat, nebo uzavřít smlouvu s přímo je, když budete mít více majetku.,
Ať už si koupíte nemovitost, která je již pronajata a nájemce nebo dědí pronájem nemovitostí, nyní máte nájemce, že jste neměli smlouvu s.
ve většině případů můžete těmto nájemcům dát výpověď. Období na tento typ vystěhování je obvykle mnohem delší než u jiných případech vystěhování, protože nájemce měl platnou smlouvu s předchozím vlastníkem.,
Pokud jste neměli jednat pohybující podmínky s nájemcem před získáním majetku, budete muset následovat tyto kroky:
- Dát nájemci oficiální oznámení přestat s řádné čekací doby.
- pokud se nájemci nechtějí přestěhovat, musíte podat žádost o vystěhování u soudů.
- Přípravu dokumentů, v nichž vysvětlí, že jste neměl v plánu, aby nájemce při nabytí majetku nebo důvod, proč je nutné pro nájemníky opustit dříve, než jejich původní smluvní období skončilo.,
- Pokud se za vás postaví soud, se soudem, aby místní orgány, aby vystěhování provádí.
- nikdy se nepokoušejte odstranit nájemce sami.
vystěhování squatterů
dalším typem nájemce Bez nájmu, kterého se možná snažíte vystěhovat, je squatter. Squatterem může být někdo, komu jste dříve pronajali svůj majetek, a zůstali po skončení nájemní smlouvy. Nebo, mohou to být lidé, kteří se přestěhovali na váš majetek bez povolení.,
vystěhování squatterů je velmi podobné vystěhování nájemníků. I když by mohlo být lákavé vynutit lidi z vašeho majetku, mohlo by vás to vystavit riziku právních potíží.
Chcete-li vystěhovat squatter, musíte jim ještě dát upozornění, že podáte žalobu na vystěhování.
každý stát a oblast má různá pravidla o tom, jak dlouho předtím, než podáte žalobu, musíte podat oznámení o ukončení nebo oznámení o vystěhování, takže budete chtít tyto předpisy zkontrolovat.
jakmile jste dali dostatek varování, můžete podat žalobu pro vystěhování., Pokud soud stranách s vámi, že sedlák by měly být odstraněny, můžete použít soudní příkaz k jejich odstranění z vašeho majetku orgány.
vystěhování nájemce podle vůle
jste uvízl přemýšlel, “ jak mohu vystěhovat nájemce bez pronájmu?“že jste tam původně směli být?
tento typ nájemce se nazývá nájemce podle vůle. V situacích nájmu na vůli byla mezi vámi a nájemcem uzavřena ústní nebo písemná dohoda. Tím se stanoví měsíční nájem, který může být ukončen buď nájemcem, nebo pronajímatelem a s 30denní výpovědní lhůtou.,
Chcete-li tento typ nájemce vystěhovat, musíte nájemníkům poskytnout minimální 30denní minimální oznámení k ukončení. Vzhledem k tomu, že neexistuje dlouhodobá nájemní smlouva, je to rozsah oznámení, které musíte dát nájemci podle vůle.
jednou z výjimek je to, že můžete dát 14denní oznámení o ukončení okna jakémukoli nájemci, který neplatí nájemné podle dohody.
dalším zajímavým faktem o situacích nájemce na vůli je to, že nemusíte dávat jiný důvod, než je vaše touha po tom, aby nájem skončil v oznámení o ukončení., Protože neexistuje žádná smlouva nebo smlouva, všechny nájemce potřebuje, je oznámení, že se budou muset přestěhovat.
co je to Oznámení ukončit?
všechny tyto techniky vystěhování vyžadují, abyste poslali oznámení o ukončení nájemci. Pokud jde o nájemníky, kteří nemají nájemní smlouvu, pomocí oznámení o ukončení je vše, ale musí odstranit někoho z vašeho majetku.
oznámení o ukončení je oficiální způsob, jak nechat někoho vědět, jaké datum musí opustit nemovitost v případech, kdy neplatí nájem., Pokud nájemce překročí dobu nájmu, ukončení nájmu obvykle stačí k tomu, aby bylo považováno za oznámení o ukončení, ale další oznámení o ukončení může být prospěšné.
oznámení o ukončení papírování platí pouze v soudních případech,pokud lze papírování potvrdit tak, jak je obdržel nájemce. Pokud je zaslán poštou, je nejlepší poslat tyto dokumenty certifikovanou poštou, abyste zajistili, že máte důkaz, že jste nájemci dali řádné oznámení.,
možnost bonusu: hotovost za klíče
většina pronajímatelů, jako jste vy, si v této příručce pravděpodobně všimla, že projít procesem vystěhování je komplikované a občas vyčerpávající.
ne každý pronajímatel se bude chtít vypořádat s tímto procesem a někteří mohou být dokonce ochotni přijít o peníze, aby se vyhnuli postupům vystěhování.
namísto ztráty peněz nebo uvíznutí v systému soudu pro vystěhování se někteří pronajímatelé rozhodnou nabídnout hotovost za klíče nájemcům v rezidenci.,
v metodě cash for keys platí pronajímatel nájemci paušální poplatek výměnou za jejich klíče. Nájemci, kteří nechtějí opustit nemovitost, mohou být často lákáni k rychlejšímu odchodu s touto metodou.
Pokud se domníváte, že projít procesem vystěhování by pro vás bylo pomalé nebo frustrující, zvažte, zda metoda cash for keys může pomoci urychlit řešení problému na vašem majetku.
závěr
odstranění nájemce bez pronájmu se může zdát jako nemožná záležitost, pokud nevíte, s čím máte co do činění., Můžete vystěhovat nájemce bez pronájmu?
není to vždy snadné, ale existují legální a účinné způsoby, jak vyčistit svůj majetek nájemníků, i když nemáte smlouvu o vedení tohoto postupu.
nezapomeňte, že musíte pracovat prostřednictvím těchto kroků:
- zjistěte, zda je váš důvod, proč chcete nájemce vystěhovat bez pronájmu, nezákonný nebo ne.
- zjistěte, v jakém typu nájmu se nacházíte (nadměrný nájem, squatting, nájem).
- zvažte, zda chcete vyzkoušet metodu cash-for-keys.,
- pošlete oznámení o ukončení, pokud je to relevantní.
- eskalovat na soud vystěhování v případě potřeby.
zatímco vystěhování je děsivé slovo, nemusí to být děsivý proces. Se správnými nástroji a informacemi můžete získat kontrolu nad svým majetkem v žádném okamžiku.